2月加拿大房市成交普遍冷清 三大熱門地區卻不跌反升

其實﹐本國多個城市的樓房市場在2月份的交易量都下跌﹐但佔總交易量最多的3個地區﹕大多倫多﹑Okanagan及菲沙河谷(Fraser Valley)則相反﹐銷售量不跌反升﹐更抵消了愛蒙頓﹑滿地可及Greater Moncton地區的跌幅。　　

協會指出﹐上月本國非季節性調整的房屋銷售量按年上升18.7%﹔相比過去10年2月分平均銷量上升了12.7%。四分三的本地樓房市場成交量亦較上年多﹐當中以卑詩的低陸地區﹑多倫多及滿地可成交量最多。　　

協會首席經濟師克隆普(Gregory Klump)補充﹐溫哥華和多倫多地區內過百萬元的樓房成交量更是有增無減。　

他指出﹐聯邦政府收緊房屋按揭的規定主要影響售價在百萬元以下的樓房﹐加上掛牌出售的獨立屋數量減少﹐均令百萬以下的房屋交易量受壓。若這趨勢持續﹐過百萬元的房屋銷售在未來的地產市場買賣中佔相當比例﹐同時亦令平均屋價按年上揚。但與此同時﹐其他城市的地產市場因未供應量短缺問題﹐故未來屋價只會保持溫和增長。　　

此外﹐今年2月新掛牌出售的樓房數量亦較1月分上升0.5%。多倫多的密西沙加市﹑約克區﹑咸美頓－伯靈頓﹑卑詩省的低陸地區的掛牌房屋數量均上升﹐推高全國掛牌房屋總量。不過﹐多倫多市中部地區﹑卡加利及滿地可的新掛牌房屋數量則減少。房屋庫存量是另一個顯示地產市場內供求是否達到平沖的指標。有關數據顯示﹐在目前樓房價格下﹐需要多少個月才能完全出售樓房庫存量。數據顯示﹐在今年2月﹐只要5.2月便可以清售存貨﹐是6年來的新低。這主要是因為安省的多倫多﹑聖嘉芙琳市﹑Brantford﹑奧克維爾－米爾頓市﹑貴湖市及卑詩省的低陸地區﹐售清樓房庫存量的時間大約只需2個月左右﹐從而拖低全國平均時間。　　

協會又稱﹐上月全國綜合樓房價格指數按年上升8.49%﹐升幅是自2010年6月以來最大。其中以兩層式的民房升幅最高﹐勁升10.54%﹔鎮屋則僅次其後﹐升7.41%﹔單層民房上升7.38%﹔柏文單位亦升6.34%。　　

各地樓房市場的物業價格升幅亦有異。當中以溫哥華地區(升22.18%)及菲沙河谷(升19.39%)﹔多倫多(升11.3%)則僅次其後。　　

2月分全國平均價格在溫哥華及多倫多的樓房買賣活動帶動下﹐繼續上揚﹐為53.05萬元﹐按年上升16.4%。但若撇除兩個市場的影響﹐全國平均樓房價格按年反而下降1.4%。　　

對於2月分樓房市道持續暢旺﹐加中置業地產的萬小彬認為﹐這與新移民有大量需求有關。目前﹐一間屋同時有4﹑5個買家搶「柯化」(Offer)的情況已不算甚麼﹐分分鐘有多達十幾個准買家爭一個樓盤。　　

他續指﹐早前聯邦政府推出的房屋按揭新規則﹐可能對部分買家帶來一些心理影響﹐但買家始終有需求﹐故最後都不會阻礙他們買屋決定。他估計今年樓市持續做好。