2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——索诺玛谷 | 美国

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2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——索诺玛谷 | 美国

导言:太平洋联合公司在加利福尼亚州房地产市场中,大约有一半市场第四季度房价中位数的同比增长率为个位数。索诺玛县的房价增长了10%,而马林县、纳帕县、硅谷和中半岛的房价略有下滑。下面我们将间单总结第四季度太平洋联合公司各地区的房地产活动,包括最新的地区与特定社区的市场数据以及统计资料,能够帮助您了解更多的买卖房产信息,做出更合理的抉策。本期介绍的是位于北湾的索诺玛谷。(旧金山房价走势

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旧金山湾区地区分布

地区界定

我们在索诺玛山谷地区的房地产市场包括下列城市:格伦艾伦、肯伍德以及索诺玛。下方图表中的销售数据涉及所有居住用房地产,其中包括这些社区内的独栋住宅、托管公寓以及农场和牧场。

房市要点一览

  • 房价自2015年第四季度上升5.8%
    房价自2015年第四季度上升9.8%
索诺玛谷房价一年趋势
  • 房产储量自2015年第四季度增长4.0%
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索诺玛谷房产储量一年趋势
  • 本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为64天
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索诺玛谷房产挂牌天数一年趋势
  • 房产售价与要价的百分比为100.46%
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索诺玛谷房产售价与要价的百分比一年趋势
  • 线下交易的房源百分比为56.83%
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索诺玛谷房产线下交易的房源百分比一年趋势

第四季度房市分析

索诺玛谷第四季度的情况可以总结为一句话:“虎头蛇尾”。10月与11月的成交量可观——与2015年同期的成交数量与价格点类似。但是与2015年相比,12月的销量与新签合同的数量都有所减少。是总统大选对房地产活动造成了影响,还仅仅是比以往更加明显的季节性下滑,只有时间才能告诉我们答案。

整体来看,2016年索诺玛谷的房产活动与2015年基本一致,与旧金山湾区的其他地区相比,该地区的销量下降幅度最小。虽然购房者仍然非常谨慎,但低价房产相对充足,有助于保持需求。

市场统计数据

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中档房产

太平洋联合公司第四季度在索诺玛谷销售的最接近房价中位数770,000美元的一套房产。

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  • 1100 Solano Avenue, Sonoma, CA 95476
  • 2 室/2浴/1,480 平方英尺
  • 售价:770,000美元
高档房产
 
太平洋联合公司第四季度在索诺玛谷出售的售价最高的房产。
 

2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——索诺玛谷 | 美国

  • 3736 Wood Valley Rd., Sonoma, CA 95476
  • 4 室/9 浴/6,840平方英尺
  • 售价 : 11,500,000美元

前景预期

第一季度通常会保持不变。大量买家仍然积极,但大部分买家不会像2016年的其他时期一样过于狂热。卖家应留意有关其房产定价过高的意见,确保他们的房产尽可能处在最佳状态。索诺玛谷是一个具有魅力的目的地,整个旧金山湾区的就业情况良好——这两大因素是未来房地产发展的好兆头。但是,在该地区,贷款利率增加的影响仍然比较明显。

(来自塞尔玛·海普,太平洋国际联合公司首席经济学家——2017年1月13日)

《2016年第四季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产(Pacific Union)编制,居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q4 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

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Juwaicolumnist

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