據《南華早報》11月19日報導，中國的房地產投資者正將注意力集中在葡萄牙和新加坡作為替代性投資地點，同時由於擔心貿易關系惡化，更多的資金從美國、澳大利亞和英國等傳統市場轉移出去。
雖然新冠病毒疫情抑制了海外游，但並沒有阻擋投資者獵取海外資產的熱情。他們因近期股市的繁榮而獲益，通過投資換護照計劃來尋求長期的海外居留權，或將投資籃子分散到波動性較小的市場。
據一位行業顧問透露，今年，在明年葡萄牙政府取消裡斯本和波爾圖的“黃金簽證”計劃之前，更多的中國人湧入這兩個城市。在新加坡，官方統計數據顯示，上季度他們成為非有地住宅的最大外國買家。
“今年活躍的許多中國買家已經到達他們的目的地市場，並且購買速度更迅速，因為他們打算留在那；還有一些人是作為黃金簽證程序的一部分而購買的，”亞洲最大的房地產科技集團居外IQI集團執行董事長喬治·奇米爾（Georg Chmiel）說。
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根據跟蹤1000萬美元以上交易的Real Capital Analytics（RCA）的數據，今年1月至9月，中國投資者占全球房地產投資活動的217億美元或5%。它們在2019年貢獻了417億美元，占總量的4%。
中國資本的流動受到中國與其一些最大貿易伙伴之間持續的政治緊張局勢的左右。由於制裁和出口禁令，中國與美國和澳大利亞的關系正在惡化，促使內地投資者將目光投向新加坡和其他地方，以停放他們的財富。
“近年來，中國投資者一直希望在中國以外的地方進行多元化投資，以補充其國內投資。我們看到了顯著的潛在需求，”第一太平戴維斯駐倫敦跨境投資團隊董事Oliver Watt表示。
與其作為歐洲最熱門市場的地位相匹配，根據居外IQI的數據，隨著今年前九個月的咨詢量激增176%，葡萄牙是中國投資者的首選目的地。在政府考慮從明年開始取消裡斯本和波爾圖的投資換護照計劃後，這兩個城市變得更加受歡迎。
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Maia國際地產公司董事Luiz Felipe Maia表示，這一決定造成了“中國買家緊急購置房產的需求潮”。他補充說，這兩座城市即將被排除在外，這讓那些之前因為新冠疫情而暫緩購買的買家更加迫切。
Maia表示，僅第二季度，中國投資者就在裡斯本的住宅市場上花費了3700萬歐元，這是他們在2019年全年支出的兩倍。
在新加坡，根據房地產咨詢公司高緯度的數據，今年前三季度，中國買家占外國房產購買總量的近四分之一。
“在動蕩的區域經濟和地緣政治條件下，外國買家[包括中國投資者]仍然在新加坡尋找好交易，”高緯環球新加坡和東南亞研究副總監黃顯揚說。
根據橙易產業（OrangeTee & Tie）根據市區重建局的統計數據整理的數據，上一季度，他們購買非有地住宅的數量比上一季度增加了一倍多，達到271套。
“對許多中國投資者來說，新加坡的房產極具吸引力，許多人認為留在新加坡或投資新加坡有好處，尤其是考慮到這裡許多房產的正向資本增值，”橙易產業（OrangeTee & Tie）的研究和咨詢主管孫燕清說。
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輸家似乎是美國、英國、澳大利亞和日本市場，因為中國投資者躲開這些市場，以避過令人不安的地緣政治風險和新冠肺炎疫情。地產顧問表示，過去兩年，涉及這四個地方的交易已經減少，短期內可能會繼續低迷。
根據美國全國房地產經紀人協會的數據，在截至2020年3月的12個月裡，中國買家在美國購買房屋的價格為81億美元，低於前兩年的94億美元和213億美元。在日本，根據追蹤交易規模超過1000萬美元的RCA數據，今年前9個月下滑了98%，為1.713億美元。
“中國經濟發展良好，買家有錢、有動力。在今年無法旅游或出國後，他們有巨大的潛在需求。在經歷了一年的坐吃山空之後，會有很多人想進入市場，再次出國旅游，”居外IQI的奇米爾說。
來源：南華早報
編譯：Zoe Chan
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