作者：鄭碧娥
馬來西亞政府通過推出壹些振興產業市場的措施，希望協助更多大馬人購買首間房屋，預計大馬產業領域在2020年的表現，以交易量來說將比2019年理想。
馬來西亞房地產經紀協會（MIEA）首席執行員索瑪桑得蘭說，根據技術研究報告，從2012年開始走低的產業領域，已在2018年尾開始上揚。“跡象顯示，產業市況穩定，2019首半年的產業市場，表現比2018下半年理想。”
他表示，政府推出的擁有房屋運動（HOC），對於推動產業市場的交易，有壹定的作用，產業領域正在復蘇的道路上，只是步伐稍微緩慢。
2019上半年開始向好
索瑪桑得蘭說，2019首半年，住宅產業領域展望向好，不過，2019全年表現如何，惟有在全國產業資訊中心（NAPIC），預定在2020年4月公布產業報告，才能比較清楚整體的情況。
提及“擁有房屋運動”（HOC）的推行，他說，發展商提供的折扣與獎掖，主要是協助削減買家的成本，關鍵在於房屋所在地點是否理想，能否吸引買家購買，這是產業發展商面臨的挑戰。
他指出，多數的房屋不是位於策略性地點，雖然目標買家是B40（指的是馬來西亞家庭收入中，收入最低40%的家庭），可是，卻給B40族群帶來額外壓力，假設他們有能力購買，由於出入交通不方便，他們需要購買轎車代步，如此壹來，又要多壹筆開銷。
地點是成交關鍵
索瑪桑得蘭補充，由於產業位於不適合的地點，多數人選擇不購買，導致國內的滯銷房產問題，始終未能改善。
根據Nawawi Tie Leung產業顧問公司提供的數據，截至2019年第二季，大馬的滯銷單位估計有5萬2666個，包括3萬2810個住宅單位，1萬8186個服務公寓，以及1670個小型辦公住宅單位。
“我們希望，發展商和政府準備為B40興建的房屋，不論是公寓或有地房產，業者必須先展開可行性研究，包括房產的規模、單位的面積、附近是否有公共交通服務的銜接，確保有市場才興建。”
他說：“在興建前必須要有規劃，不要隨易跳上這趟列車，跟隨大隊興建可負擔房屋，結果是加劇供應過剩的隱憂。”
另外，政府準備撤銷汽油津貼，屆時將為人民帶來更多問題，交通旅行費更加昂貴，生活水平將上升，可是，薪水卻停滯不前。
工業產業有活力 辦公樓表現平平
談到非住宅領域，例如工業和工廠領域保持活力，索瑪桑得蘭指出，目前有關領域仍可支撐，辦公樓表現平平。“如今，辦公領域的供應不這麽局限在市區，吉隆坡城市中心的租金昂貴，許多公司轉換辦公地點到比較便宜的地區。”
“不過，壹些大型企業，例如跨國公司和國際公司，卻走進吉隆坡城市中心，或是新建大廈，租用較大面積的空間。”
全國產業資訊中心的報告指出，2019首半年，產業領域的交易量比2018首半年，增加6.9%，從14萬9862個單位，增至16萬零172個單位。
提到共用工作空間的趨勢，索瑪桑得蘭指出，這壹趨勢日益普及，特別是在大城市，進壹步吸引市場的目光，在家工作或沒有租辦公空間的年輕人，他們會考慮共用工作空間。
他說：“市場對共用工作空間需求增加，並且視為新的趨勢，他們會喜歡這樣的地方，主要是有壹個可以夥伴討論工作的空間，而且可以舒適的工作。”
購屋者信心改善
回到改善產業領域推動力的課題，索瑪桑得蘭表示，消費者信心是關鍵因素。“有些大馬人是有財力購買房產，不過，他們采取觀望態度，2018年的全國大選，新政府推行的新政策，這些改變促使人們選擇觀望才行動。”
“不過，現在信心水平逐漸恢復，人們將重新進場，投入置產資金，只是他們在等最適當的時機。”
索瑪桑得蘭指出，雖然壹些地區的房屋價格下跌大約10至20%，多數是在全國各地的市郊，不過，主要城鎮的價格保持堅穩。
另外，政府推出壹些獎掖措施後，B40族群的質量和交易的百分比，已顯示有改善。
“國家銀行設定準則，規定有意購買房屋者，他們必須符合貸款的分期付款，不能超過每月凈收入的三分之壹，不是毛收入三分之壹的條件。”
“馬來西亞人清楚這壹事實，假如他們想要獲得房屋貸款，他們必須迎合上述條件，這已協助改善申請者的素質。”
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潛在買家觀望
此外，Property Guru國際（馬）私人有限公司區域經理謝爾頓費南得斯，對產業領域在2020年的展望保持中立看法。他說，按年比，2019年購屋者對產業詢問價微跌0.9%，預計延續至2020年。
他認為，要確定產業市場在2020年的表現，這有些困難，政府推出的壹些措施，例如“先租後買”（RTO）融資計劃、2020年財政預算案建議的外資購屋門檻，從100萬令吉降低至60萬令吉，成效如何，現在評定仍言之過早。
謝爾頓預計：“2020首半年，市場人士仍采取觀望態度，待形勢比較明朗，可能在下半年其他時候才決定進場。”
“無論如何，市場基本面保持樂觀，不少潛在買家仍在搜尋購買優質產業，雖然行動有些緩慢，他們在觀望的同時，也積極物色可以購買或投資的單位，包括觀察產業市場的表現。”
他補充：“在產業領域逐漸復蘇之際，預計2020下半年形勢將比較理想，整體來說，對2020年產業市場持中立展望。”
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來源：星洲日報
責編：Zoe Chan