墨尔本所在的维州财长宣布：在新的预算案中将从2016年7月1日起对在维州买房的海外人士加税！虽然维州政府暂时没有正式公布这个加税政策，但是关心澳洲房产的人都知道，去年维州也是在7月1日宣布加税，之前的过程与今天如出一辙！
具体方案是：
- 1.额外征收7%的印花税 （15/16财年为3%）
- 2.额外征收1.5%的土地税；（15/16财年为0.5%）
受到新政影响的只有海外人士。该方案由2016年7月1日起正式施行
墨尔本为什么要上调印花税呢？
主要是因为涌向墨尔本的人实在太多，房价居高不下、供不应求！
近日据澳大利亚统计局（ABS）最新公布了人口数据，在澳洲八大首府城市中，墨尔本人口增速大爆发，跃居第一位。而墨尔本的房价也是年涨11%！大家都想生活在全球宜居城市！所以政府会出台加税等调控措施。
2016年起，澳洲各大银行逐步出台了针对海外买家房贷的缩进政策，现在维多利亚州政府又出手将海外人士印花税提高了近一倍之多！可明显看出，澳洲房价在历经多年的高速增长后，各州政府正开始抓紧对澳洲房市的调控，缩紧房贷、提高税费正是严格调控房市的一部分。
相关资讯：
上调印花税会对买家造成什么影响
1短期销售降低
从3%到7%的印花税增幅直接导致海外买家购置房屋所需缴纳的税费大幅增加，对价格敏感的海外买家可能会决定观望，因此短期内新房销量可能会受到影响。
2长远收益不受影响
从长远来看，房市并不会受到太大影响。毕竟这是一次性的支出，从总的利润上看，获利还是远远超过这个7％的，建议各位海外买家在新政即将实施的7月1日前采取行动，在该日期前完成合同交换，好避免额外的交易支出。
3成本转嫁租客，预计租金会涨
许多海外买家购买的投资房都租给了本地的租客，包括留学生。一旦房屋价格发生变化，买家如果要保证一个回报率，倾向于调高租金以转嫁成本，那么最直接的损失还是体现在本地租客身上。
还剩下1个多月，居外建议在7月1日前：
1、如果已有心仪的房产，尽快让它进入购买流程，因为在7月1日之后，要多支付的数万至数十万澳元的税费。
2、如果只是有购房意向，尚无明确的目标，请尽快开始锁定目标。
3、考虑其他州的房产，悉尼总归比墨尔本贵，不然就考虑去昆士兰州，布里斯班、黄金海岸置业；
4、无论如何，我们一直良心提醒买家，冷静投资、理性购房，任何新政来临时，多想想，不要急躁，把事情搞清楚是第一位的。
关于澳洲上调税收的进展状况，居外网将持续为您关注！
想要了解相关资讯，可点击：
延伸阅读：
墨尔本印花税过去20年狂涨8倍！
根据房产委员会（PCA）的报告，在过去的20年里(从1995年-2015年)，墨尔本的印花税涨了795%！达尔文涨了759%，悉尼涨了749%，珀斯涨了738%，而布里斯班，堪培拉，阿德莱德和霍巴特也分别涨了632%，537%，537%和527%。
以上数据可看出印花税在这20年中涨了多少，当时悉尼房子的中间价才$177,000，要交的印花税才不到5千；现在的中间价要$880,000，要交的印花税是$35,090。20年涨了$30,405。
特别策划 | 2016年海外留学必备 世界学校之学区房大盘点
本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。