居外看点:7月1日起 墨尔本购房税额飙涨

墨尔本所在的维州财长宣布:在新的预算案中将从2016年7月1日起对在维州买房的海外人士加税!虽然维州政府暂时没有正式公布这个加税政策,但是关心澳洲房产的人都知道,去年维州也是在7月1日宣布加税,之前的过程与今天如出一辙!

具体方案是:

  • 1.额外征收7%的印花税 (15/16财年为3%)
  • 2.额外征收1.5%的土地税;(15/16财年为0.5%)

受到新政影响的只有海外人士。该方案由2016年7月1日起正式施行

最新动态:7月1日起墨尔本印花税翻倍,闲置房地税翻三番

墨尔本为什么要上调印花税呢?

主要是因为涌向墨尔本的人实在太多,房价居高不下、供不应求!

近日据澳大利亚统计局(ABS)最新公布了人口数据,在澳洲八大首府城市中,墨尔本人口增速大爆发,跃居第一位。而墨尔本的房价也是年涨11%!大家都想生活在全球宜居城市!所以政府会出台加税等调控措施。

2016年起,澳洲各大银行逐步出台了针对海外买家房贷的缩进政策,现在维多利亚州政府又出手将海外人士印花税提高了近一倍之多!可明显看出,澳洲房价在历经多年的高速增长后,各州政府正开始抓紧对澳洲房市的调控,缩紧房贷、提高税费正是严格调控房市的一部分。

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上调印花税会对买家造成什么影响

1短期销售降低

从3%到7%的印花税增幅直接导致海外买家购置房屋所需缴纳的税费大幅增加,对价格敏感的海外买家可能会决定观望,因此短期内新房销量可能会受到影响。

2长远收益不受影响

从长远来看,房市并不会受到太大影响。毕竟这是一次性的支出,从总的利润上看,获利还是远远超过这个7%的,建议各位海外买家在新政即将实施的7月1日前采取行动,在该日期前完成合同交换,好避免额外的交易支出。

3成本转嫁租客,预计租金会涨

许多海外买家购买的投资房都租给了本地的租客,包括留学生。一旦房屋价格发生变化,买家如果要保证一个回报率,倾向于调高租金以转嫁成本,那么最直接的损失还是体现在本地租客身上。

还剩下1个多月,居外建议在7月1日前:

1、如果已有心仪的房产,尽快让它进入购买流程,因为在7月1日之后,要多支付的数万至数十万澳元的税费。

2、如果只是有购房意向,尚无明确的目标,请尽快开始锁定目标。

3、考虑其他州的房产,悉尼总归比墨尔本贵,不然就考虑去昆士兰州,布里斯班、黄金海岸置业;

4、无论如何,我们一直良心提醒买家,冷静投资、理性购房,任何新政来临时,多想想,不要急躁,把事情搞清楚是第一位的。

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墨尔本印花税过去20年狂涨8倍!

根据房产委员会(PCA)的报告,在过去的20年里(从1995年-2015年),墨尔本的印花税涨了795%!达尔文涨了759%,悉尼涨了749%,珀斯涨了738%,而布里斯班,堪培拉,阿德莱德和霍巴特也分别涨了632%,537%,537%和527%。

7月1日起 墨尔本购房税额飙涨
7月1日起 墨尔本购房税额飙涨

7月1日起 墨尔本购房税额飙涨以上数据可看出印花税在这20年中涨了多少,当时悉尼房子的中间价才$177,000,要交的印花税才不到5千;现在的中间价要$880,000,要交的印花税是$35,090。20年涨了$30,405。

 

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