Author: Shawn

並不是只有美國才有綠卡，很多國家都有綠卡，只能說它們在叫法上存在一定差異。日本這個國家還是很受海外人士歡迎的，很多人想要長居於此卻不知道要如何獲得該國家的簽證。日本的綠卡又被成為日本永居簽證，獲得此類簽證能夠和日本居民一樣獲得國家提供的相關福利和待遇。那日本的綠卡如何獲得呢？接下來我們詳細了解一下這方面的內容。

日本的綠卡也就是永久簽證具體指的是什麼？日本的永久簽證其實有很多種，最常見的有留學簽證、工作簽證、經營管理簽證等等。這些永久簽證申請的難度適中，大多數想要留在日本的人都會選擇這幾類，但是時間比較短暫，到期之後需要重新申請。如果你有在日本生活10年甚至20年以上的想法，可以直接申請永居簽證，這類簽證申請審核時間雖然長，但是效期很長。

申請日本的永居簽證可以獲得這些優勢：
1、該簽證可以隨時留在日本，並且不需要更新簽證，沒有時間的限制。
2、只要在日本法律允許的範圍內可以從事任何相關的活動和工作。
3、有這類簽證能夠更方便進行商務交易、融資以及簽約等等。
4、有配偶、孩子之後能夠直接獲得該簽證。

在日本如何獲得永居簽證呢？
1、申請這類簽證時，你的現有簽證必須是3年在留期限的簽證類別。
2、遵守日本的法律法規，並且按時繳納了相關的稅費。
3、擁有獨立營生的資產或者技能，簡單說就是有穩定的收入來源。
4、工作內容要符合日本國家的利益。
5、約十年以上的連續在留，這一點是所有條件中最困難的。

以上就是獲得日本永駐的直接方式，永居簽證就相當於日本的綠卡，擁有它就可以長期居住於日本。

馬來西亞是東南亞國家，當地人是非常熱情的，因為是熱帶氣候，所以當地的水果都非常好吃，其中最為著名的莫過於榴蓮和各種美食。馬來西亞在世界的地理位置也是很重要的，它能夠從東西方的貿易中獲得盈利。關於馬來西亞甚麼樣子的具體情況，還是要通過其他的方面來詳細了解，比如說地域經濟、宗教文化、教育語言等等。

馬來西亞是一個多元種族的國家，組成該國家的主要有三大人口，分別是巫族、華裔以及印裔。巫族的總人口比例是55%，華裔的總人口比例是23%，印裔的總人口比例是7%，還有剩下的一部分比例是當地的土著。因為種族多樣化，所以它們交流的語言除了馬來語之外，還有英語，因為華裔的人口占比比較大，去該國家遊玩是可以聽到一部分中文的。

該國家因為種族多所以信仰的宗教也比較多。馬來西亞官方信仰的宗教是伊斯蘭教，除此之外，還有很多其他的宗教同時存在。因為宗教信仰多，所以遊玩馬來西亞的時候你會發現很多不同宗教的建築，比較典型的有清真寺、佛堂、神廟等等。每逢過年過節會看見很多人在遊行，種族多國家相關的節日就比較多，所以馬來西亞一直都是比較熱鬧的。

馬來西亞的語言種類也很豐富，一般馬來西亞人至少會兩三種語言，最常見的是馬來西亞語、英語、華語以及淡米爾語。該國家的教育體系還是非常不錯的，大部分小學都是國立學校，每一個學校都有相對應的學校，這可以讓國家居民有更廣泛的選擇權利。一般馬拉西亞人從小學開始就要學習兩種語言。馬來西亞自然資源豐富，風光也很好，非常適合旅遊觀光。

很多人喜歡進入投資就能移民的誤區，也喜歡進入購房就能移民的誤區。有一些國家是不支持投資移民的，想要移民相關的國家可以直接了解一下它的移民政策。日本投資能移民嗎？單純的日本投資不能直接移民，但是可以通過一定方式獲取簽證，然後再獲得永久居住的簽證。如果你想永駐日本可以去申請日本的高度人才簽證，它是可以永居日本的有效途經之一。

想要移民日本可以通過創業定居的方式來實現。日本有相關政策是鼓勵海外人士選擇永居是日本的。 2006年日本管理局設立了投資經營簽證，這類簽證和購房移民有很大的區別。投資經營簽證的核心內容是對公司的經營和管理，它其實就是高度人才簽證。申請這類簽證需要達到一定條件。首先在日本要有一家自己經營的公司，註冊資金在500萬日元左右。

註冊的公司必須要有固定的經營場所，要完成申請條件規定的項目任務，滿足一年所達到來的營業額。滿足相關的條件就可以申請該類簽證了，獲得這類簽證的有效期是一年時間，該時間段內可以自由的往返日本，只要在日本居住滿180天並且公司投資經營5年時間就可以申請日本國家。如果經營的時間長達時間，你又不想丟失國內國際，可以申請永駐。

在日本不管是投資還是申請移民，門檻相對要比英美這些國家都低一些。日本的投資比較有保障，特別是房產這一塊，它們出現貶值的機率很小，日元也是最保值的人民幣，所以在日本投資項目，選擇房地產是比較穩定的。如果還想知道有關日本的其他內容，可以關注其他文章。

日本這幾年的投資浪潮是非常迅猛的，特別是首都東京，吸引了一波又一波的投資者。日本住宅投資吸引了很多人的目光，就房地產市場而言，日本房市的穩定性不是一般國家所能比比擬的，就連美國、英國等這些國家都可能趕不上。在日本投資有哪些優勢呢？日本投資的優勢比較多，尤其在東京特別顯著。在東京投資的優勢主要如下：

日本東京是人口最密集的地方，在這裡投資可以獲得豐富的客流量，投資的項目會有很大的增值空間，尤其是房產投資。移民日本的人大多都是高淨值資產人士，市場需求不斷增加，房產市場的價格也在不斷上漲。東京的租售比例很高，並且土地價值一直在上漲。因為人口的暴增使得房產出現供不應求的狀態，所以房地產市場一直保持著高租售的比例。

日本東京的房產價格雖然很高，但是沒有新加坡高，同等價值的情況下，日本的房產投資比新加坡更具備優勢。日本東京的資源整合力度非常好，不會出現嚴重偏向，合理的費分配讓資源價值一直在不斷上升。未來幾年的發展中，東京會有很多相關的大型活動，房價會一直穩定上升。東京的資源是最豐富，投資一套房產獲得的不僅僅是保值增值還有可觀的回報率。

日本雖然是一個小島國，但是它的經濟發展位於世界前十，其他產業的發展在穩居世界前列。該國家的房產市場之所以如此穩定，吸引的人比較多，其主要原因是日元的匯率穩定，購房的利息比較低，同時該國家經歷過房產泡沫，他們知道如何更好的維繫房地產市場的發展，所以房市投資一直都是穩中有升。

在海外投資房產是需要藉助房產中介幫助的。日本房產在投資者眼中比較受歡迎，因為它是保值產品，並且投資風險比較低，未來還有一定的上漲空間，所以大家願意投資日本的房產。日本並不是新樓盤就是搶手貨，地段位置、環境好的二手房同樣也很火熱。不管你想購買什麼類型的房產，可以通過靠譜的中介幫助自己，日本房產中介公司哪些比較靠譜呢？

株式會社GREW（居鑫置業）在日本是比較出名的房地產中介。它有日本房市發展歷程的詳細資料，可以對現在的日本房地產市場做出較為準確地預估。居鑫置業非常精通日本的房地產知識以及實時動態和行情，同時他們的團隊是最優秀的、最專業的、最完善的，所以投資者可以放心的交給他們，畢竟他們會全心全意的為你服務。

日本豊臣集團房產中介在大阪2013年創立，歷經七年的發展，他們的團隊越來越成熟，業務也越來越廣泛。該中介公司擁有專業不動產管運營以及開發團隊，手中業務基本遍布全日本，比較出名的東京、大阪、京都、福岡、神戶、名古屋等地都有分公司，同時國內香港、北京、台北也有它們的分公司。豊臣集團遍布範圍廣泛，找他們可以最快獲得想要的房源。

日本較為出名的房產中介其實有很多，除了以上兩個之外，還有TAPP，它是一家不動產房產公司，如果想投資日本的不動產可以考慮它們。日本的房產價值比較可觀，不管是新樓盤還是二手房，各種類型的房產基本都很吃香，並且不會在短時間內出現貶值，所以穩定投資就選日本的房產。不了解房市，可以考慮以上房產中介。

2020年初的疫情給全球來了一記重拳，即便這樣也不影響房產投資者想要置業的心。日本房屋價格還是很受關注的，和其他國家的房產價格相比，日本的房價一直都比較穩定。在疫情的衝擊下日本的房價是什麼樣的呢？說到房價還是要知道影響房價的因素，分別是利息的高低、投資回報率以及世界經濟的發展趨勢。日本一直持續低利息政策，這使得想購房的人數比較多，從而讓房價有一定上漲的趨勢。

日本的房產是永久產權，購買之後會獲得土地，近幾年日本全國的住宅用地、商業用地一直處於不斷上升的趨勢。根據統計東京23區的房價已經連續七年呈現上升趨勢，發展至今，日本的房產價格維穩不亂。因為疫情原因，日本的東京奧運會得到了延遲，這對房價可能會產生一定的影響，目前市場上購房慾望的人數很多，整個房市任然是平穩狀態。

2020年東京一平米的房產均價是6.3萬元，和去年相比上漲了9.46%左右，環比月平均上漲了0.76%。大阪一平米的房產均價是4.3萬元，和去年相比上漲了11.48%左右，環比月平均上漲了1.1% 。名古屋一平米的房產均價是2.5萬元，和去年相比上漲了12.33%，環比月平均上漲了1.02%。橫濱一平米的房產均價是2.2萬元，和去年相比上漲了3.16%，環比月平均上漲了0.25%。

日本的房產投資是保值產品，和其他國家的貨幣相比，日元是最靠譜的避險貨幣，能夠很好的分散投資者的投資資金。日本東京的房產價格雖然是最貴的，但是有一些地區價格適中，比較適合入手，並且該國家的房產投資門檻不高。如果想要自己的投資保值同時還有一定的上升空間，日本的房產最佳。

日本橫濱相信大家並不是很陌生，在東京商圈當中，它是重要的組成部分。橫濱有這繁華的經濟街，也由很多著名的旅遊景點。橫濱這幾年的發展還是非常迅速的，該城市房產價格因為經濟發展的影響也受到了一定程度的波動。房產投資對於當前全球的發展趨勢來看，是一個保值項目，因為橫濱的發展比較有前景空間，所以吸引了一批房產投資者，日本橫濱的房產價格是什麼樣的呢？

日本橫濱的房產價格並沒有統一的數據，城市內部地區經濟發展不一樣，房產價格自然存在一定的差異，比如位於橫濱中心黃金地段的房產價格相對來說要昂貴一些，日本的大多數公寓房產面積都是比較小的，並且市場銷售二手房比較多，橫濱不管是二手房還是新房，房產價格都是上升的趨勢。周邊地理環境比較好的位置，房產價格也是不菲的。

日本橫濱的房產價值如何呢？通過相關的數據限制，投日本橫濱的房產，價值還是比較不錯的，並且在去年它成為大多數關東人口最想居住的城市。橫濱房產的投資市場是比較不錯的，升值空間如果需要一定的等待時間，那麼保值一定是沒有問題的。橫濱的人口數量比較集中，房產的市場需求量比較大，所以目前在橫濱投資房產也算是一個不錯的選擇。

日本是一個島嶼國家，經濟發展非常的可觀，同時該國家發展較好的城市人口數量也很密集，如果有在日本投資房產的意向，可以實際的考慮一下這些城市：東京、橫濱、大阪等等。日本的房差價格雖然比較高，但投資之後出現貶值的概率是比較低的，想要長期保值增值，選擇日本的房產沒有問題。

日本未來十年的發展是主要上升階段，很多國際性大活動都將在日本展開，這些會使日本的房產價格進行一輪上漲，具體幅度暫且不知。日本這兩年被海外人士投資選擇的次數是比較多的，房產投資這一塊，不能說日本的房產絕對增值，但它一定是保值狀態。不斷發展的過程中，日本現在房價多少錢一平米呢？當下在日本進行房產投資還能獲得可觀的收益嗎？

根據相關的數據可以得知，2019年日本首都東京的房產一平米的均價保持在1077919日元左右，大阪房產一平米的均價保持在315860日元左右，神奈川的房產一平米的均價保持在257678日元左右，京都府房產一平米的均價保持在231696日元左右，福岡房產一平米的均價保持在135330日元左右，由此數據，不難看出這些城市房產的價格還是比較高的。

以上提到的城市都是在日本比較適合投資的，相對來說東京的投資成本是最大的，如果資金上面不是很充足可以選擇後面一些城市。在日本進行房產投資相關的收益有事如何呢？日不的大多數房產都是永久產權，購買之後是包括土地產權的，日本房產在未來5-10年的發展中，增值空間是比較大的，有數據統計可知，日本房產的租金回報率高達5%-12%左右。

日本是典型的資本主義國家，經濟發展上要遙遙領先於其他國家，雖然國土面積不是很大，但是市場空間是比較充足的，同時上升空間也比較可觀。這兩年日本的房產吸引了很多海外投資人士，2019年第三季度的投資量一度超過泰國，因此，它的房產還是比較具備價值的。目前在日本進行房產投資還來得及，畢竟真正的黃金時期還沒完全到來。