Author: Shawn

这几年在日本购房置业的人数在不断增加，根据2019年相关数据的报告可以知道，在日本进行房地产投资的人已经超越了泰国。每一个国家的购房政策都是不一样的，日本的日本物业税多少呢？有一些税费是必须要交纳的呢？日本因为先天优势比较多，所以很多人愿意在该国家购房，日本还有一个称号，叫做“避险天堂”。

关于未来十年可能是日本发展的黄金十年，2020年要在东京进行奥运会，2025年要在大阪古代世博会等等，这些大型的国际活动都会让日本相关城市的房地产价格得到一定幅度的上升。在日本购买财产要缴纳的相关税费我们一起来详细了解一下。日本的财产税最显著的两大特点是：第一，房地产税属于当地的税种，当地有自治立法的权利。第二，日本的房地产税主要用于国家民生，家庭税负不高的。

日本的房地产税分为取得类，保有类以及转让类。在此方面，日本地方政府是可以根据税法以及内阁转换的相关法令灵活变动的。可以用作民生的主要指点：地方发展的服务费用，日本的财产类型当中，保有类财产时建筑物的固定资产税，她带来的负担负担并不是很大，仅占总体比例的2％。左右。

这些税费收集比例是不一样的，不动产取得税一般是按照4％进行征收的，登记在日本购房的时刻中有些税费是需要缴纳的，主要是不动产取得税，登记税，消费税，印花税。税是按照1.5％-2％征收的，消费税超过一定金额将会征收，印花税是按照房产价格的基准来征收的。

泰國雖然是我國的鄰國，但是該國家在製度上和我國完全不一樣，泰國是一個君主立憲制國家，國土面積在東南亞地區位居第三，在世界的排名中位居第51位，人口數量在東南亞位居第四，世界排名中位居第20位。今年泰國有多少人口呢？在世界中的排名有沒有什麼變化呢？根據數據統計，泰國當前的人口數量已經達到了6655萬以上，速度處於平穩狀態。

根據泰國最新人口普查的數據可以得知，泰國的總人口數量已經在6655萬人以上，其中泰國公民的數量在66558935人左右，男性的總數為32110775人左右，女性的數量為33503382人左右。城市人口數量最多的是曼谷，總人數高達5666264人左右，清邁的人口達到1779255人左右。近幾年泰國的人均經濟得到了發展，所以人口數量有明顯的上升。

人口數量的上漲和國家經濟有很大的關係，通過數據可以知道，泰國近幾年的經濟平均增長速度達到了4%左右，人們的生活條件在慢慢變好，人口城市現代化的腳步得到了增加，所以人口數量有明顯的上升，當然影響人口增長的因素有很多，經濟只是其中之一，往後的發展中，泰國的經濟發展會越來越好，但並不代表人口數量一定會增加，它是有一個高峰值的。

根據專家的預測，泰國的人口高峰值可能在2028年，總人口的數量達到6900萬以上，甚至更高。這幾年移民泰國的人口還是很多的，因為經濟發展得到了很大的提升，所以生活質量在慢慢變好。泰國的總人口數量中，有100萬就是外籍人口，對於海外人士來說，泰國的消費水平比較低，環境很好，完全是非常適合生活的地方。

泰國的人口數量在近幾年的發展中處於穩定增長趨勢，所有城市中，曼谷的人口數量是最多的，同時也是增長速度最快的。 2020年已經接近尾聲，今年泰國有多少人口呢？因為泰國的自然環境很好，每年的旅遊人數很多，今年因為疫情的原因，旅遊人口的數量沒有以往那樣多，關於泰國實際的人口數量被一部分關注。泰國的人口數量以及人口趨勢看以下分析。

根據最新數據可以得知，目前泰國的總人口數量為69830723人，這個數據只是暫時的，人口數量還會在後面有一定的上升趨勢。一個國家的人口數量受到很多因素的影響，比如說該國家的經濟狀況，國家的生育情況。泰國的人口總數量雖然一直在不斷上升，但是預計達到頂峰的時間可能是2028年，經過2028年之後，該國家的人口數量可能會趨向下滑。

泰國的人口增長速度和以前相比其實是下降的，在未來十年的發展中，泰國的人口數量處於緩慢上升的趨勢，後面四年的發展更為顯著。根據官方的預測，泰國發展到2035年，人口數量可能保持在6900萬-7000萬左右，發展到2050年人口數量會下降400萬-500萬左右，那時的人口總數可能保持在6500萬左右。泰國的人口數量這樣下降和生育有很大關係。

泰國人口分口分佈密度最好的城市是曼谷，該城市的人口數量佔據總數據的22%左右，其次是清邁、芭提雅、普吉島等等。泰國除了本地人口以外，還有50萬-100萬左右的外籍人口，甚至還包括一些非法居住的人。泰國女性人口為1.5%，男性人口比其多0.5%，再加上該國家有70萬左右的艾滋病患者，所以整體的生育能力是比較差的，所以人口在未來的發展中不會有太幅度的上升。

暖武里是泰國暖武里市的一個城市，它的距離和曼谷是非常近的，所以房價是可想而知的。低段位置好的房子任何情況下都是能夠賣出去的，並且還能夠獲得好價錢，現在房市房子一般都能賣出去，如果留在了手裡，只能說沒有找到時機。泰國暖武里房價多少？它的位置和曼谷很近，房價有沒有存在虛高的現象呢？接下來我們詳細了解一下這方面的問題。

真個泰國目前的房價趨勢是什麼樣的？根據2015年的相關數據可知，泰國的人均收入在近幾年中上升趨勢比較明顯，2015年的家庭平均收入為每月26915泰銖，折合人民幣為5878元，各大地區相比，曼谷的人均收入是最高的，每月達到45572泰銖，折合人民幣為9950元。之前泰國最便的房價一平米大約為80000泰銖，購買下來還是很多人能承擔起的。

泰國的房價在五年內上漲的幅度還是比較大的，尤其是曼谷，暖武里的房價其實還好，但整體也是不斷上升的趨勢。很多人都說泰國這幾年的房價被炒的很高，當地的實際收入已經趕不上房價上漲的速度，具體是這樣的嗎？泰國房價過高其實存在一定這樣的現象，但並不是全部，因為經濟發展和旅遊業的發展在這幾年也進行了很好的帶動。

現在泰國的房產市場任然被很多房產-投資者看好，泰國各大城市的房產價格也在穩定的上升，一般靠近曼谷的城市房產價格都會得到一定的上漲，當然房產也是比較值得投資的，收回報率基本保持在4%左右，特別好的地段可能會高於這個比例。在泰國發展比較好的城市，投資公寓是比較好的，因為市場上對於這種類型的房產需求量比較大。

泰國的芭提雅是很多度假人士優選選擇的城市，每年的旅遊人數量是非常龐大的。芭提雅的發展沒有曼谷好，房產價格以及房屋租金也沒有曼谷高，所以成為很多人的選擇。如果想要投資房產，泰國芭提雅公寓房價多少一平米呢？芭提雅這幾年的房產價格其實也是處於不斷上升的趨勢，整體幅度相對來說有點不穩定，但可以穩定的是市場發展的需求量。

芭提雅很多地區都在被建設開發，往後隨著交通變得越來越便捷，該城市的投資會變得越來越火熱。芭提雅市中心目前最發達的地區，也是地段位置最好的地方，中心地區很多商城都集中於此，能夠給旅遊者或者其他相關人士帶來極大的方便。目前芭提雅公寓房產價格的均價一平米為9.5萬泰銖，和同時期的相比上漲 了26%左右，這個地區的漲勢是最大的。

其次房價較高的地區是Pratumnak Hill，這個地方到芭提雅的市中心只要15分鐘，這裡的房產非常搶手，大多都是公寓海景房，在這裡可以欣賞到很好的風景，因為這個地方的開發成本比較大，所以房產價格比市中心稍微貴一點，這裡的環境絕對是非常不錯的，公寓一平米的均價為10萬泰銖，和同時期的相比，它上漲了11-12%左右，購買投資的人也是比較多的。

芭提雅還有一個地區的房價也是很受歡迎的，那就是Jomtien，發展雖然沒有前兩個好，但是一個非常有潛力的地區，這裡的公寓均價一平米為6.8萬泰銖左右。該地區的高樓大廈比較多，所以租賃市場很激烈。通過以上相關內容的了解，相信大家都知道，芭提雅的房產還是不錯的，投資選地區可以從以上三個入手。

就目前的泰國來說，它算會一個比較受歡迎的國家。泰國的發展潛力大，投資空間大，自然環境優美等這些都是很多人喜歡的原因。泰國這幾年的人口數量也在不斷上升，外來人口的增加稍微迅猛。泰國的人口分佈是怎麼樣的呢？泰國的土地面積不是很大，總面積為51.3萬平方公里，總人口大約在6903萬人左右，泰國族人是主要人口，比例高達40%。

曼谷是泰國面積最大的城市，也是發展最好、人口聚集最多的城市，目前該城市的人口數量已經超過了1370萬人左右。泰國人口的分佈也是有規律的，大部分人都是沿河居住的，所以河邊的人口數量非常集中。泰國人口當中有14%來自中國的潮汕，然後就是馬來西亞族裔以及其他地方的人口。泰國的外來人口其實很多，因為該國家旅遊環境好，很多歐美人士喜歡長居這裡休假。

泰國人口的數量一直在持續增長，其中曼谷的人口數量將是上漲最快的。泰國的GDP發展，曼谷的貢獻是最大的，佔所有比例的40%，在未來的發展中曼谷會有很多超前發展的機會和投資機遇，因此前往曼谷的人數也會不斷上漲。人口數量的暴增也會帶動當地經濟的發展，其中房地產市場的需求是最明顯的，人口增多就會對住房需求增加，供不應求，房產價格就會上漲。

通過這幾年的發展也不難看出，泰國曼谷的房產價格上漲比例非常迅猛，即便上漲的很快，投資的人還是絡繹不絕，在未來五年發展時間內，曼谷會不斷超前發展，不僅僅會成為泰國的頂尖城市，還會成為國際上的新秀。想要在曼谷投資的人士，可以考慮一下房地產，畢竟這類投資保值增值的空間較高。

因為去泰國比較便宜，所以這幾年去泰國旅遊的人一直在不斷增加。泰國經濟發展變好了，各大市場的發展自然也有了變化，其中最突出的就是房地產市場的變化。泰國清邁的環境一直都非常的好，遊玩、養老的人比較多，對於房產投資的人來說，這裡更是被關注的地方之一。想要在這個地方進行方寸投資必然要對房市進行了解，泰國清邁房價多少錢一平米呢？

清邁是泰國的第二大城市，其主要位置在北部，也是那片區域的發展中心。清邁沒有曼谷那麼喧囂，環境相對來說跟適宜居住。清邁的物價比較低、基礎設施和醫療設施相對完善，2020年清邁的房價是多少呢？清邁的房產價格也因為地區不一樣，價格不一樣，具體的房產價格還是要詳細根據地區來。

清邁的古城區是這個地方最為火熱的旅遊，這裡的房產價格要比其他地方更貴一些。古城一平方米的平均價格大約為90000-100000泰銖，折合人民幣大約為20970-23308元。寧曼區也是請邁的熱門旅遊地，這個地方的環境下對來說比較文藝，喜歡牌照的人這裡是必去地，該地方的房產和古城是差不多的，一平米的價格平均保持在20000 -24000元左右。

尚泰商場附近的房價是僅次於古城和寧曼區的，這裡也是清邁經濟發展比較繁華的區域。商場周邊的設施都很齊全，並且房子的租賃和出售市場都比較不錯，這個地方房產一平米的平均價格大約是75000泰銖左右，折合人民幣是17480元。清邁畢竟不是曼谷，所以房產價格相對來說比較適中，今年房產市場的平均價格一平米大約是18000元左右。針對現在的市場來說，在清邁投資房產也是不錯的選擇。

泰國清邁和曼谷是兩種完全不同的氣質，如果曼谷是成熟知性，那清邁就是溫婉優雅。清邁是泰國的第二大城市，有著泰北玫瑰的美稱，在環境上它要優於其他很多城市。泰國清邁的房價備受大家關注，很多人都想投資購買這裡的房產，當然，想要購買清邁的房產還需要一定的攻略來幫助自己。接下來說一說清邁整個房市的價格狀況以及購買清邁房產的相關攻略。

清邁的房價是需要看地區的，比如古城區和寧曼區的房產價格相對來說都要昂貴一些，房產類型不一樣價格也是有差異的。清邁有公寓類型也由別墅類型，不過改地方的房產別墅是比較偏多的，因為環境比較好，很多人都想在這裡養老、度假。清邁的平均房價一平米大約在10000-18000元之間，市中心的房產價格相對高一些，較偏的地區價格就便宜一些。

清邁是一個人口流量較大的旅遊城市，來這裡旅遊差不多的民宿一晚上的價格就是300元，清邁的物價相對來說低一些，整體大環境是非常適合養老。如果想要在清邁投資購買一套房產需要準備一些什麼東西呢？在清邁購房護照是一定要的，房子看好後要預付5-15萬泰銖，簽訂認購書，給的收據一定要收好。在泰國購房賬戶一定要是泰國的，所以在泰國銀行開戶也是必須的。

3-4個工作日之後就會簽訂購房合同，簽署相關的協議，人在泰國會現場簽字，如果不在就會通過郵寄的方式簽訂。首付一般都是半個月到一個月匯入泰國賬戶，收樓的前三個月會通知支付相應的尾款時間，最後就是支付尾款，拿到房產證。清邁的房產不管是投資還是自主都是不錯的選擇。

根據相關數據的預測，泰國的人口數量可能會在2028年達到巔峰值，人口數量在7040萬人左右。泰國的人口增長率在0.25%左右，泰國的老齡化現象和新生兒率降低的狀況已經在出現，所以它的人口數量不會猛然暴增很多。 2020年泰國有多少人口，又會達到多少呢？泰國的生育率平均是1.5胎，比正常的生育水平低了30%左右，泰國本地的生育率一直都不怎麼高。

根據聯合國最新統計的數據可以得知，泰國的總人口數量大約為69830723人，泰國的計劃生育政策在一定程度啥提高了人們的生育意識，但是並沒有促進人口數量的大幅度上升。在過去的發展中，泰國的人口數量一直都是緩慢的增長速度，發展到2028年達到頂峰之後，2030年泰國的人口數量比例就會進行下滑，發展到2050年人數量可能會減少到6500萬人。

泰國的人口總數在全球排名21，國土面積在全球的排名中為51，人口密度在全球的排名中為88.，按照比例，每平方公里大約有132.1個人。泰國人口分佈集中最多的城市是曼谷，曼谷是泰國的首都也是泰國發展最好的城市，所以人口數量以及密度都要比其他城市多很多。目前曼谷市區已經超過大約1400萬人，佔據總人口數量的22.2%左右。

泰國的人口種類比較多，其中泰國族的​​人數佔比是40%，其他的佔比就稍微少一點。泰國這幾年的優勢被很多人看中，所以投資的人數在不斷增加，泰國的基礎設施、公共設施都在不斷完善，所以未來發展潛力更大，這幾年投資泰國的房產還是有一定收益，特別是曼谷的房產，絕對保值趨勢，增值的空間也是非常可觀的，入手應該能獲得收益。

曼谷是泰國發展最好的城市，也是泰國的首都，和其他城市相比，在各方面是比較具備優勢的。曼谷除了在泰國有著重要的地位以外，在整個東南亞位置也比較高，它是整個地區第二大中心城市。曼谷能夠快速的運轉起來，很大因素之一就是大人口流動。曼谷的發展眾所周知，想投資的人也比比皆是，2020年泰國曼谷公寓價格是多少呢？

30年前泰國曼谷公寓的價格是非常便宜的，市中心一平米的均價為4000-5000元左右，現在曼谷市中心新公寓一平米的售價直接超過6萬元。以前曼谷最貴的樓盤一平米也就7000元，現在曼谷最貴的樓盤一平米是12萬元。通過數據對比，可以明顯的看到泰國曼谷在近30年的時間裡，發生了天翻地覆的大變化，曼谷新公寓的價格上漲的1000%都不止。

不僅僅是公寓的價格，很多與房產相關的價格基本都上漲了，比如說曼谷周邊土地的價格上漲了47倍，地價跟著房產價格一起不斷上升，目前曼谷的房產價格還在持續上漲。房產除去公寓價格不斷翻升以外，別墅、二手房、租賃市場等等價格都在攀升。 Sukhmvit是曼谷市中心最大的公寓住宅地區，這片地方的房產公寓均價一平米保持在23萬泰銖，和同時期相比上漲了10.8%。

Sathon是僅次於Sukhmvit的第二大住宅區，很多國際性金融機構都在這裡，這裡也是泰國發展命脈的一部分。該地區房產價格的上升是僅次於Sukhmvit的，公寓房產的均價一平米是22萬泰銖，平均售價與去年相比上漲了18.6%，這樣的數據和Sukhmvit不相上下。除此之外，還有很多地區的房產價格都上漲了，平均上漲的幅度都在8%以上。由此可見，想要投資曼谷的公寓，越早越好，畢竟它的上漲30年從未大幅度斷過。