Author: Shawn

很多人都認為迪拜是一個國家，其實並不然，它只是阿拉伯聯合酋長國的第二大酋長國。該城市之所以比較有錢比較富有，主要是因為該城市的石油資源比較豐富，他的石油比例有6%左右。這個比例足以讓這個城市的人群過上比較好的生活。更何況該城市的發展不僅僅只靠石油輸出，還有其他產業的發展。也正是如此，很多人都會在迪拜進行房產投資。

迪拜房價多少錢一平呢？城市經濟的發展地區地段不一樣，房價也會存在著差異，迪拜也是一樣。通過數據，迪拜的平均房價相對來說在25,000元一平米左右，價格也只能夠買到100平米的商品房，和人民幣大約在200萬至300萬左右。好地段的折合人民幣也大約在400萬到500萬之間，和我國一些大城市的房價是差不多的。

通過了解近幾年迪拜房價趨勢圖，我們也可以直觀的感受到近三年的時間，迪拜的房地產市場，價格處於一個下降趨勢。通過房產價格預測，在2019年迪拜房價還會出現下降，比例在5~11%左右。這個比例在一定程度上還是比較大的，之所以會出現下降的趨勢，主要是因為他的房產出現過剩狀況。再加上中東地區政治因素的影響，使得該地產動盪。

迪拜在這兩年石油價格也出現了下降趨勢，使得房地產受到了很大的變動影響。這樣發展的環境下，迪拜的房價有可能會下跌到60%以上。如果想要投資房產的話，迪拜還是一個比較不錯的選擇，畢竟該城市是一個高消費的城市，它的租金投資回報率相對來說是比較高的。迪拜房產投資的成本並不是很高，回報卻較大，所以是比較適合投資的。

國內的房價，可以說是節節高升的狀態，一年比一年長得恐怖，一年比一年長得高，很多人，正是因為如此，漸漸的把房產投資的眼光轉向了海外市場。海外房產投資的可供選擇性是比較多的，首先是英美澳這些國家，其次就是歐洲國家，然後就是東南亞國家，最後就是中東國家。中東國家房產投資最多的一個城市就是迪拜，迪拜雖然有錢但是投資房產的也很多。

很多人想要在迪拜買房，但卻很茫然，所以總會去查找一些迪拜買房攻略。有關在迪拜買房的相關攻略主要是一些購房的步驟和流程。所以決定好在迪拜買房之後，一定要準備相應的資料，以方便自己進行購房。迪拜進行購房，你是全額付款還是藉款買房，情況不一樣，步驟也不一樣。大部分情況下，在海外投資房產都會通過貸款的形式來進行買房。

在迪拜，借款人所需要具備的條件，必須是年齡在18~60歲的自然人。同時還要具備非常穩定的職業，收入一定要有保障，並且能夠在規定的時間裡按息還款。這一點一定要記住借款人的申請年齡，再加上貸款申請的期限不能夠超過70歲。其次就是提供所需要的相關資料，比如說，申請人和配偶的身份證，戶口本原件等等。家庭有關的詳細材料一定要準備。

在藉款的時候遇到的情況不一樣，那麼你所進行的步驟也是有相關的差距的。有一些人在迪拜進行購房是特殊情況，比如說外籍人士購房。如果你是台灣人，那麼你就必須要有大陸往來通行證，戶籍謄本等等。近幾年來，迪拜的房地產價格相對來說不是特別的穩定，波動性比較大，目前處於一個下跌趨勢，所以投資慎重考慮一下。

世界上有錢的城市是非常多的，但是讓人印象最為深刻的莫過於迪拜。說到迪拜，大部分人想到的就是遍地的黃金，遍地的石油以及遍地的鑽石。形容這座城市的大部分詞彙都是華麗，富有，有錢等等。迪拜為什麼那麼有錢呢？其實這和迪拜的經濟發展以及自然資源和港口位置有著密切的關係。迪拜的外來人口非常的多，但是具體非常有錢的大多都是少數本地人。

迪拜之所以這麼富有的，主要原因之一就是它盛產石油，石油比較豐富。該城市的石油占比量高達6%，以前傳統的石油工業足以讓這個城市變得非常富有，何況現在它的發展不單單是傳統的石油工業，還有其他的方式能夠為該城市創造巨大的收益。這座城市除去石油工業發展比較突出以外，還有其他的工業發展也比比較好。

迪拜這座城市第二發展好得，產業就是迪拜鋁廠和迪拜幹船塢。迪拜算是一座建在沙漠上的城市，但是他同時也是一座港口城市，它在海上運輸佔據著非常特殊的地理位置。所以它的海上產業發展也是比較發達的。除去這兩個產業以外，在食品產業的發展規模上也非常好，並且為這座城市有效的帶來了巨大的收益，讓這座城市變得更為富有。

迪拜這座城市，很富有的最後一個原因就是它的地理位置，以及它在國際貿易政策上面的優勢。沙漠和海洋相結合的城市，使得它形成了獨特的自然風光，所以它的旅遊業也為它帶來了較大的收益。海上運輸發達的他，足以讓它變得在貿易市場上面更為具有優勢。迪拜因為在貿易政策上面相當的靈活，因此也吸引了很多外國人士進行投資。

通過一些有效的數據，我們可以明顯的感受到在2018年7月至8月的時候，迪拜的房產市場是一個淡季狀況。那在2019年迪拜房價走勢又是一個什麼樣的情況呢？我們可以通過以往的相關數據來進行一個推斷。影響房價的因素有很多，何況迪拜的地理位置還如此的特殊。目前中東地區一直都動盪不安，在政治經濟上面，這對迪拜的房地產有一個很大的影響。

2016年到2017年的時候，根據相關的數據顯示，共有217個國家對迪拜的房地產市場進行了相應的投資，總共資產達到了1510億迪拉姆，折合人民幣大約在2800億左右。同時它的交易數據也是非常大的，總共有12,000筆交易，相對來說是非常高的。在這之前的發展中，迪拜在較短40年的時間當中，人口就增長了差不多1000%左右，目前還在增長。

正是因為如此前幾年迪拜的房價漲得是非常迅速，但是在近三年的時間裡面，迪拜的房價卻出現了一個下降的趨勢。目前現在下降的趨勢比例已經達到了30%左右。迪拜的房價雖然出現了下降趨勢，但是並不影響它的市場性，只要你地段選得比較好和理性的進行投資照樣它的投資回報率要比在中國投資房產要好一些，畢竟迪拜也是一座海市蜃樓的城市。

迪拜房價走勢直接可以通過當下的經濟發展情況以及政治動盪因素就可以判斷出來。總體來說是下降的，未來可能會持續下降。迪拜這幾年的石油經濟效益發展也並不是特別的好，因為石油出現了貶值狀況，所以，該城市的發展相對來說並不是非常的穩定。

說到迪拜用一個詞形容就是富得流油。迪拜有著世界上最大的廣場，有著世界上最高的酒店，即便該城市在各個方面都比較奢華，但是說到它的房價可能也會崩盤。通過一份最新的報告可以了解到，迪拜從2015年開始，他的房價就一直處於一個下跌的狀況。將近三年的時間，迪拜房價已經差不多跌到了25%的比例。為什麼會出現這樣的情況呢？

迪拜的城市經濟發展雖然比較好，但是高端物業的壓力卻變得越來越大。通過一些相關的資料也可以明顯的感受到，另外各個地區的住宅物業平均成交價已經低於了2萬迪拉姆，折合人民幣大約370萬的水平。不管是公寓還是別墅，基本上都處於一個下降的趨勢，並且他每平方因此已經下跌到了2.2萬人民幣每一平方米。

還有相關的公司統計出，迪拜在過去幾年的發展中，樓市的表現一直都是最差城市之一。由此可見，迪拜發展得再好，再富有，它的房價也有繃不住的時候。 2018年最新數據當中，迪拜整體的房價，比例已經下降到了10%，稍微低一點的比例大約在6%左右。 2019年的開端，迪拜的房價有一定的上漲趨勢，但是整體現像還是屬於下降。

整體趨勢下降的比例在5~10%左右。迪拜房地產市場價格動盪不安，最主要的原因就是迪拜的石油價格出現了下跌情況，周邊國家的相關貨幣出現的貶值，同時迪拜本身就屬於中東國家，中東地區的政治動盪不安，在各個方面也影響著迪拜的房價情況。除了這方面的原因以外，還有原因就是迪拜房產庫存增加，使得房產價格下跌。

你看他確實很有錢，但是大部分有錢的人都是迪拜本地人口。迪拜經濟發展的主要收入來源，第1個是石油工業，第2個就是旅遊業的發展，當然除了這兩個工業發展以外，還有其他的工業進行輔助性發展。雖然迪拜很有錢，但是，迪拜的房價相對來說並沒有我們想像中的那麼高。即便如此，還是有很多人會疑問迪拜房價高不高。

通過實際的數據，我們可以直接感知到，迪拜的房價其實並不是很高，它的房價和我國一線二線城市的房價差不多。一平米大約在1萬至2萬元左右，位置地段比較好的地區，房價相應的也稍微高漲一些。在2015年以前，投資迪拜房地產的海外人士相當多，包括中國在內，成交量就在幾萬以上。但是近幾年的時間，迪拜的房地產波動性比較強。

通過比率來計算，迪拜的房地產市場價格已經下降到了25%左右。而且已經是持續三年下降2019年，也有可能出現下降趨勢，以此發展可能會下降4年以上。迪拜是中東的海岸城市，所以它的港口是比較發達的，海上運輸也比較發達。房地產市場價格雖然持續下降，但是如果你投資該城市的房產，他的投資回報相應卻比較高。

迪拜房產價格的租金是比較高漲的，只要你的位置選擇的比較合理，控制一定的投資成本，租金回報一定在您滿意的範圍裡面。在迪拜你花上150萬左右，就可以買到一個海邊的小型公寓。雖然面積不是特別的大，但是你能夠享受到沙漠上不一樣的海灘風景。目前迪拜的平均房價在25,000元一平方米，相對來說還是可以有效的進行接受的。