Author: Shawn

美國買房貴嗎？從美國房地產市場的實際角度出發，和中國房地產市場進行相比，美國的房地產市場價格是不是很貴的。中國一線城市市中心的一套房產至少在300萬元以上，而這樣的價格能夠在美國買到一套非常豪華的別墅。雖然美國的房地產市場價格比較便宜，但是美國在保養房產的費用上面花銷是比較多的。當然房產價格也是參差不齊的。

在2008年的金融危機之後，美國的房地產市場一直都是不是特別好的狀態，但是隨著將近10年的時間發展，美國房地產市場已經漸漸的走上穩定狀況。美國房地產市場的房價之所以會這樣起伏不定，氣勢影響它的因素還是比較多的。每一個國家房產市場的價格都會受到諸多因素的影響，所以，房產價格的變動起伏，頻繁也是比較常見的。

美國是一個地廣人稀的國家，這樣的一個優勢和其他國家最近相比，房價就顯得稍微便宜一些。但是美國那些經濟發展特別好的城市，房地產的價格相對應的也是比較高的，同樣的他的房產保養費用也比較貴。房地產的平均價格大約在5萬之6萬美元一平方米，街道或者是地區不同，房地產的價格可能會更加的昂貴一些，在原有的基礎上加上2萬美元左右。

美國的市場經濟發展和我國的市場經濟發展存在著很大的差異，所以在美國購房有很多地方和國內購房不一樣。人口因素在一定程度上也促進了美國房地產市場價格的上漲，這幾年移民於美國或者是留學於美國的人口變得越來越多，很多人為了解決住房問題，都會大量的進行購房或者是投資房產，所以美國房價一直也處於一個上升狀態。

房地产的投资，因为有些国家限制中国人进行房地产购买，所以很多人想要在美国购房，都会去问中国人能在美国买房子吗这样的问题。其实在中国买房和美国买房最大的区别就是交纳在国内买房，我们所缴纳的财产税一般都包含在购房的款额里面，但是在美国进行购房，要额外的去支付财产税。同时购方的地段位置不一样，缴纳的房产税也不一样。

国内人士如果想要在美国进行房产投资的话是可以的，并且并没有任何相关的限制条件。但是在美国进行房产投资的话，还是建议大家要选择合理的房产，有收益的房产，并且占用空间的财产进行投资。这样才能保证自己在海外投资的财产，有一定的增值空间。美国的房屋价格虽然比较便宜，但是保养物业的费用却比较高。

现在很多人投资美国房地产，他们大部分看中的都是投资回报率，却忘记了投资的房地产成本。投资海外的房地产一定要保证在成本合理化的范围内进行投资，如果您投资美国的房地产成本如此在选择美国房地产时一定要判断好他的位置，价值和目的。

每一个国家的经济发展状况不一样，那么他们的房地产市场发展也存在着着相应的差异，面对着这样的不同，很多人也会犹豫美国的房屋到底是否适合进行投资。在合理化成本控制范围里面，，美国投资物业是比较合理的，毕竟他获得的投资回报率和内部评级要高上太多。在美国选择投资的房地产类型也很多，其中别墅的选择是最划算和最具有优势的。

每年房地产的话题和炒作热度都是非常高的。根据相关的新闻报导，我们可以详细的了解到，国内已经有很多城市的房地产进行了限购。正是这样的原因，让很多城市的房价在房地产的基础上得到了一个更大的提升。国内房价被炒得太高，让很多人在投资房地产的时候，渐进的把投资方向转向了别人。美国就是众多国家当中的首选之国，美国的房价高吗？

和国内房价相对美国的房价相对来说是比较低的，美国房价之所以会比较低，也是有相关的原因的。在金融危机之后，因为美的贬值，所以在一定程度上打击了美国房地产市场的发展，所以，房价要比国内低上很多。中国的市场经济和美国的市场经济发展本质都有着一定的区别，所以他们房地产市场的价格变化影响因素也是不同的。

在美国进行财产购买或投资是可以用借贷来进行支付的，但是如果你在美国租房子的话，是不能用借贷的，必须现金支付。在上次的金融危机之后，美国房地产市场经济恢复水平，必须在20年之后才能完全恢复。所以美国的市场经济为了有效的回笼资金以及很多相关的投资都增加了优惠政策，其中就包括房地产投资以及房屋购买等。

根据前两年美国房地产市场发展的数据来看，美国城市，房价的中位数在315,988美元左右。和其他年份的分成部分，增长了大约8〜9％左右。大约在234,443美元一套，和往年的进行比例也增加了大约6％左右。乡村地区的房价就此更为便宜，中位数大约在157,451美元左右，但也上升了大约5％个比例。

美國是一個聯邦國家，每一個州城市的經濟發展不一樣，生活成本也存在著很大的差異，所以使得各個地方的房價也存在著較大的差異。國內房地產市場的發展，在大部分投資人士眼裡變得越來越艱難，很多人為了提高投資房產的價值，都把眼光逐漸的轉向了海外房產市場。美國的房產價格雖然州和州之間的差距比較大，但是投資的價值卻很好。

在美國買房子要多少錢呢通常情況下。比如說俄亥俄州地區的克利夫蘭市，一年人均收入2萬美元，就可以買到一套不錯的房子，但是像舊金山這樣經濟高速發展的城市，一般情況下年薪要達到12萬美元以上，才足夠買一套差不多的房產。根據相關的新聞報導和資料顯示，美國54個主要城市的房產價格平均在229,630億美元一套。

平均價格購買的房產面積也是比較大的，大約在177平米左右。這樣的獨棟房產通常都是別墅類型的，自帶花園和其他相關的娛樂設施等。這樣的價格在國內一線城市最多只能購買到一套比較平均的公寓價格。在美國購買房產除了需要繳納相關的房產費用以外，其實還需要繳納一定的保養費用。這裡所謂的保養費用一般包含房產稅，業務費以及保險費。

因為美國的每一個州以及城市的經濟展情況不一樣，所以在房產稅上面的比例也存在差異，通常情況下他們稅收的比率是1~3%之間。像舊金山紐約下圖，等這些城市的稅收比率，平均大約在2%左右。美國其他經濟發展稍微差一些的城市，房產稅收大約在1%的比例。這費用也是州政府的財政來源。

以前人们追求生活水平都是生存资料消费，但是现在人们的生活水平提高，很多人都追求的是享受资料消费。伴随着现有社会经济的发展变得越来越高，很多人都把眼光看得越来越长远，因为中国和其他的一些国家进行分类，经济上面还是稍微有一些落后，在投资这方面并不是特别适合，所以很多人都会在进行投资时，会考虑投资海外项目。

其中海外的房地产投资就是，一个比较不错的项目，当然很多人在投资海外房产时，大部分优先考虑的都是美国的房地产，因此也有很多人都会问，中国人能在美国买房子吗？其实前往美国留学移民投资的人数每年都是比较多的，所以只要满足相应的条件和需求，任何国家的人士都可以在美国进行购房。美国购房的价格和国内更多还要更多的优惠合理一些。

很多人不是特别了解在海外购房的相关程序和程序，通常情况下在海外进行房产投资或购买，他需要交纳两个部分的费用，一个是购房费用，另一个是房屋保养费用。因为美国是联邦国家，所以，该国家在征收财产税时，只是有一个比例区间，通常都是1〜3％。因为各个州之间的城市经济发展情况不一样，所以房屋的税费负担也不一样，通常都不低于1％。

在美国进行购房，大部分的钱其实都是给了当地的政府。政府不会独吞，只会把这些钱用来修建和完善小区的公共设施，小区档次不一样，那么在财产税费上面的费用也是不一样的。相对来说在美国购房它的价值回报是比较大的，既针对你自身，如果你选择把房子租出去，那么他的资金回报相应的也非常巨大化。

海外的一些國家通過買房是可以進行移民的，但是這並不包括所有的國家，這樣的政策條件大部分都是在歐洲國家。美洲國家有這樣項目的移民條件就屬加拿大，很多人都比較喜歡美國，在進行移民的時候都想通過買房的方式來進行，所以也都會去問美國買房可以移民嗎這樣的實質性問題。在美國的移民項目當中，目前並沒有出現這樣的條件，所以不可以。

歐洲國家當中，葡萄牙，西班牙，塞浦路斯，希臘等這些國家都是可以通過投資房地產來實現移民的。美國有專門的移民政策項目，即便你不是美國國籍，照樣也可以在美國購房或者是投資房產，並且沒有相關的限制條件。如果你想要移民去美國的話，可以了解一下下面關於美國移民政策的項目，選擇適合自己的其中一項進行移民即可，只要資料準備齊全。

移民美國的方式主要包括下面這些親屬移民，職業移民等。其中親屬移民是最為常見的，親屬移民裡面主要包括兩種類型，第1種是不受全球移民人數限制的親屬移民，也就是我們所說的直系親屬，第2種就是受到限制的親屬移民，按優先順序一般分為4個等級。第2種的4個等級分別是，美國公民的成年子女，永久居民的配偶或者是未成年子女等

職業移民又稱為工作移民，它在某種職業上面是有相關的優勢基礎的，大部分都是通過赴美工作的方式，然後在長期工作的時間下慢慢的轉變為美國公民。其中也分為五大類，分別是優先勞工，高等學位的特殊技能專業人士，技術勞工，專業人員，或者是其他勞工，特殊移民以及投資移民。都是移民美國的選項和方式，你可以根據符合自己的來進行。

美國房子貴嗎？如果美國房子很貴的話，就不會有很多人是在選擇投資房產時會優先考慮美國了，所以從這一角度分析，我們可以明顯得知道美國的房子相對來說是比較便宜的。美國房地產市場在未來發展的趨勢又是什麼樣的呢？我們可以通過往年的相關數據來進行一個有效的分析和對比。市場穩定發展才能讓你投資的房產有一點的增值空間。

大部分人投資房地產都是看房產給予你的投資回報率。美國房價中位數在2017年的時候，大約為316,000美元左右，和同年相比增長了差不多9%個比例，郊區房屋的中位數價格大約在235,000美元，同比也上漲了6~7%左右，鄉村房屋的中位數大約在157,500美元左右，也同比增長了差不多5~6%左右。按照這樣的趨勢，在未來幾年一定會持續增長。

但是我們從另一方面也了解到，雖然這三個區域的房價都在不斷的增長，但是美國2017年城市和鄉村每平方英尺的房屋價格卻分別是30億美元和102美元。郊區的房產價格大約在138美元左右。其實通過這樣直觀的數據，我們可以明顯的感受到了美國市場房地產各個州的差異存在。除去幾個發展非常好的一線城市以外，美國的西雅圖房產價格上漲的也比較快。

西雅圖的房地產市場價格在短短三年的時間裡面漲到了最快水平，並且，全美國的房產，價格都上漲了6%左右，也刷新了一個新的高度。中國的房價為什麼比美國還要高上很多？其實主要是因為中國的國情和美國有著很大的差異，根據上面的相關分析，我們也可以感受到以美國現有市場的發展，它的房產價格還會上漲。

現在購買房產基本上都是通過貸款的形式來完成的，當然如果你有足夠的資本的話，一次性付清也是沒有問題的。現在很多人進行房產投資都會把眼光轉向到海外的房地產市場，比如說美國，澳大利亞，英國，歐洲國家等等。要在美國買房的人都會去問，美國買房可以貸款嗎？這樣的問題其實是可以的。只要準備好貸款所需要的相關資料，按照步驟來就行。

美國目前在房屋貸款上面並沒有任何國籍方面的相關限制，所以不管你是中國人還是其他國家的人士，我想在美國進行房產購買，用貸款的形式都是可以的。但是在用貸款買房時一定要準備好貸款的基本資料。首先你要準備好自己的身份證，最好把正反面都複印一下，其次就是你婚姻狀況的證明。後面這兩項材料是確保你這個人是否真的想要在美國買房。

確定好要在美國買房之後，就要準備第3個步驟，就是證明自己的收入以及來源，要確保自己有足夠的能力去償還貸款。緊接著就是已支付購房首付款的證明文件是需要進行提供的。除了這個文件以外，你還要提供與房地產開發商簽訂的具有法律效益的相關合同。與此同時，你還有共同的借款人或者是共有權的人，這樣以防出現不好的情況。

上面的這些都是確保你有足夠的還款能力。就是按照銀行所提供的相關要求填寫資料，如果你按揭沒有完成的話，是可以把房子賣掉的，也就是轉按揭。上面的這些相關步驟都是你在美國進行，購房貸款時所需要準備的基本資料。貸款買房和國內貸款買房的步驟還存在一定的差異，所以一定要去美國的銀行進行詳細的了解。

很多人在进行房地产投资的时候都会去问外国人可以在美国买房吗？现在社会的投资基本上都是可以衔接进行的，所以，不是美国本地人的人士，也可以在美国进行房地产投资或购买。在美国进行财产投资或购买时，几乎也没有任何相关的限制。但是在操作的相关手续或者程序当中，有一些相关的事项是需要注意的。所以对于财产投资人士来说一定要了解。

在美国进行财产投资或购买相关的程序和程序存在一定的差异。美国购房的处置相对而言要复杂和严谨一些，正是因为这样的原因存在大大降低了财产过户中的欺诈违约等问题。很多人在美国进行房地产投资的类型，大部分都是公寓别墅以及独栋类型的等等等等。在美国进行住房购买的时候，看房购房物业，最好本人亲自去比较好，这样才能给自己的投资增加保障。

美国的房屋价格因为地区经济发展不一样，价格上面的差异化也是比较明显的。投资美国中部地区的一些房屋价格相对来说是非常实惠的。如此周围的交通还非常的便利，可以方便孩子去上学，大人们去上班。在美国进行买房并不代表移民与美国，所以一定要弄清楚美国投资和美国移民投资。

如果您想要成功的在美国买房和移民的话，可以考虑用Eb-5的投资移民方式。这个投资移民的方案早在1990年的时候已经被列入了美国法当中。并且也是自今为止，大部分人已与美国最常用的一种方式。既可以帮全家人获得美国绿卡，而且还能能够有效的投资美国房地产，从而来增加它的投资回报。

現在人們的生活條件變好了，所以很多人都會選擇在海外進行購房。大部分人都會問，外國人能在美國買房嗎？買房的時候能否進行移民？相對於美國的房地產市場而言，外國人是可以在該國家進行房產投資或是購買的，並且沒有相關的限制。但是在美國購買房產以後，並不一定代表著就能移民於美國，所以你想要移民美國的話，就要去了解美國的移民項目。

那如何有效的在美國進行房產購買呢？首先我們要把握自己購房的需求，然後再重點的進行考察。購買該套房產的時候一定要明確是為自己去做，而買的還是為子女的教育，方便而進行購買的，或者是其他投資性房產，給予你的回報而購買的。目的不一樣，那麼對於房產周圍的環境需求也是不一樣的。確定購房的目的性之後，然後再去收集相關的諮詢。

全方位的去了解你要購買這套房產的所有相關信息，信息來源可以是網上可以是身邊的朋友，也可以是房中介，但前提是要找到一個比較可靠的。在海外購房，其次就是要控制自己的成本，所以相關的維護費用，因為隨著近幾年在海外投資的房地產越來越多，很多人只去關注房產投資的回報率，而不去關注投資成本，所以一定要在保障成本的情況下去進行投資。

美國移民是不能通過投資房產或購買房產而進行的，如果想要移民於美國，那麼就要通過美國移民的相關方案來進行。每一個國家的移民要求和條件都是不一樣的，有一些國家通過房產投資就可以進行移民，但是有些國家是不可以得，其中就包括美國。根據相關的資料我們可以了解到，在美國買房和經營移民之間並沒有直接的關係，所以要慎重而行。