Author: Shawn

隨著經濟發展水平變得越來越好，人們的壽命變得越來越長，每個國家基本上都出現了人口老齡化的現象。而對於日本來說，這個現象就顯得更加嚴重，日本的養老體系已經在開始漸漸的處於崩壞狀態。養老退休金的發放是為了保障老人在沒有工作以後，還能夠正常的進行基本的生活。如果這一問題不能夠得到很好的解決的話，也會迫使國家的犯罪率上升。那日本養老金多少才是正常的範圍內呢？

日本的養老制度主要有下面三個方面構成：

1.第一個是覆蓋面積最廣的國民年金。

在日本法律的規定中，只要是在20周歲以上以及60周歲以下的國民，不分任何職業都有義務參加國民年金。如果你是一個家庭主婦，在參與的時候是不需要繳納保費的。但是如果你是企業家經營者或者是大學生的話，你每年都要交納16260日元的保費，折合人民幣大約在997元左右。這個費用繳納之後，從65歲開始，你每個月就可以領取到57000日元的國民年金，折合人民幣在3494元左右。

2.第二個是厚生年金用，另一個說法是共濟年金。

這個規定是日本企業的正式員工所有義務參與的。保費繳納期間，從參加工作開始一直到退休保費的月薪在17.828%。其中有一半的費用是企業出資，而公務員則參加共濟金保費則由個人和國家折半出資。從65歲開始，平均每個月可領取到154000日元，折合人民幣大約在9440元左右。

3.最後一個就是非公共年金。

這個制度的主要目的是進一步增加人老年之後的收入可以讓老年人安心的養老。這個年金主要包括兩個部分，一個是企業年金，另一個是個人年金。企業年金分為固定收益連接和固定繳費年金兩大類，個人年金者沒有固定收益年金，只有固定繳費年金這一類。

都知道經濟的發展直都是處於一個平穩狀態，但是根據相關的數據顯示，我們不難發現德國的房地產市場也出現了波動，價格出現了上漲的情況。房產價格的上漲全球都是這樣的 一個狀態。想要投資多房產的人士可以在德國購房網站進行更加詳細的了解，即便房價是一個 上漲 的狀況 ，但是在哪裡都可以看見中國人投資的身影，德國自然也是不例外的。

德國房價增長的狀態：

通過近幾年來德國房產價格的數據，我們可以明顯的看到德國房價的總體趨勢，呈現一個上漲的趨勢。除了房地產價格上漲以外，租金的價格也明顯的上漲了。德國房產價格上漲的幅度，目前在全球排名第三，同比增長了0.1%。在德國投資房地產，保值增值和租金收益才是最實在的。目前德國房地產價格的上漲已經引起了政府的警惕，以此來做好預防房地產變動的措施。

持續升溫的德國樓市：

1997年到2010年這段期間，德國的平均房價上漲了差不多60%。 2000年之後的十年時間，德國的物價水平平均上漲了2%，房價平均上漲了1%。根據德國的統計網站數據顯示，德國大城市中的房價，平均每年都在進行增長，2015年的時候，斯圖加特的房價增長到了最高達到了18.8%，其次才是柏林的14.4%，以及慕尼黑的12.9 %。一直到今年，德國的房地產價格處於上漲的領先地位。

為什麼德國的房地產價格會出現上漲的情況？

根據專業人士的分析，德國房地產價格上漲的主要原因是因為利率低。這使得很多人都能夠承擔得起房產的投資，所以導致房產的價格不斷的推高。在近五年的時間裡面，德國七大城市的房地產價格上漲率達到了30%左右。除此之外，經濟的增長在一定程度上也帶動了房地產價格的上漲。所以德國的房地產在這幾年都呈現一個上升的趨勢。

新加坡作為一個生態發展非常好的國家，一直都被很多人認為是非常適宜居住的地方。該國家的自然資源都是沒有污染的並且公共設施也非常的完善，教育質量水平非常高，使得很多海外投資人士都想要在該國家進行房產投資。在新加坡購買房產或者是投資房產和國內購買投資房產有著很大的區別。所以今天我們來了解一下，在新加坡市買房子的相關內容。希望即將對於房產投資的你有一定的幫助。

在新加坡是買房和國內買房的區別：

1.首先就是在房屋面積上面的不一樣，國內買房都是按照平方米來進行計算的，而在新加坡買房是用平方英尺來進行計算的。從一定角度來說，同樣的房產面積購買，在新加坡投資購買的房產面積會大一些。

2.房屋地契上面的不一樣，國內房產的年限是70年，但是新加坡則有99年，999年和永久地契這幾種。目前在新加坡房地產市場上面，999年或者是永久地契的新樓盤，均是開發商通過集體宿舍過的吧。 999年或者是永久地契的房價會比99年的地契房價至少貴5%以上。

3.新加坡的房屋貸款基本上分為兩種類型，第一種是固定利率的房屋貸款。這種事提供規定期限內的固定利率，第二種就是根據貸款人的情況不同，提供不同的購房貸款組合。新加坡的市場利率是比較低的，貸款年利率一般都在1.5%至20%之間。

上面的所有相關內容就是在新加坡購房和中國購房的區別，從整體角度來進行分析，新加坡購房的優勢是比較多的，所以房產投資的價值也比較大。看了上面相關內容的介紹，是不是覺得海外投資房產比國內房產投資要好上很多呢？如果下定決心就趕快下手吧。

隨著房地產投資越來越火熱，很多人在房產投資上面選擇的國家也越來越多。近期這段時間，很多房產投資者把目光轉向了馬耳他的房產市場。為了能夠讓更多的人了解馬耳他購房的相關內容，所以專門為大家整理了購房攻略。可以讓你直觀的感受到馬耳他房產投資的火爆程度。為什麼馬耳他的房產市場在這兩年異常火爆，我們可以通過下面的相關內容來進行一個了解。

罵他房產市場的火爆程度：

1.根據相關的數據顯示，馬耳他房產的平均價格在3577元每一平方米。但是根據今年網站所提供的數據顯示，馬耳他的房產均價已經上漲到了4576元每一平方米。和去年相比，它的均值直接上漲了1000。

2.根據2017年金融公司提供的相關數據顯示，馬耳他的平均房產收益率相比於前幾年的上升了至少六個位置，快速地躍居歐洲第二，達到了6.64%。

3.根據今年的相關房地產報導顯示，馬耳他的房產供應僅達到市場需求的水平。相信很多人都比較關注馬耳他房地產的投資回報率平均在7%至9%左右，按照這樣的趨勢還會持續進行增長。

比較值得投資的馬耳他房地產：

1.戈佐島上布雷公寓

該房產項目可以說是馬耳他的精品度假房源。該地段有著深厚的歷史底蘊，也有著絕佳的優美海景，是眾多遊客落地的好地方。該地方的房產價格在32.5萬歐元到140萬歐元之間。

2.梅利哈麗景公寓項目

該項目受到了很多北歐人和英國人的歡迎。他的房產價格大約在33萬歐元至120萬歐元之間。並且這個項目會作為新的sd a區，這也就意味著他以後的房產價格會上漲。

以上相關內容就是馬耳他房產為何異常火爆的原因。

除了英美澳國家的房地產投資以外，東南亞國家的房產投資也受到了國內人士的追捧，特別是泰國的曼谷。這幾年很多國內人士都喜歡在泰國曼谷購房，為什麼會出現這樣的狀況呢？除了泰國經濟不斷的發展以外，還有什麼其他相關的原因呢？下面我們就具體來了解一下泰國曼谷購房的價值空間，讓你知道為什麼泰國的房產如此受到熱捧。

泰國曼谷購房的價值空間：

1.泰國曼谷作為泰國的首都，它的房價和國內收入相比低上很多。房地產的平均價格在2萬元左右。

2.泰國房子一旦投資或者是購買之後，產權是永久產權。和一些歐美國家相比，繳納的房產稅費比較少，辦理相關的手續也比較簡單。

3.泰國曼谷的房產價值比國內房產價值要高上很多，特別是在租金回報上面。通常曼谷公寓的房產投資回報價格在4%到6%之間。

4.曼谷投資的房產類型，大部分都是以公寓為主，並且公寓都是精裝修的，拎包直接入住，這對於投資型房產來說是比較好的，一整套的價格大約在六七十萬左右。

正是因為上面的這些空間價值，所以讓很多國內人士對於泰國曼谷的房產投資比較熱衷。投資房產和購買房產在一定程度上是有區別的，我們在投資房產的時候一定要把成本和回報衡量在一定的範圍內。泰國房產投資在一定程度上是除去成本以外，還能夠增加額外的收益，所以它的增值空間是很大的。

以上相關內容就是外國購房的價值空間和為什麼大部分人願意在泰國曼谷進行購房。泰國的房產除了曼谷以外，其實像巴提亞普吉島以及清邁等這幾個城市的房產投資價值也比較大。