Shawn – Page 71

留學生在英國買房有哪些限制

英國買房無需限購，這也是不少人選擇在英國投資房產的原因之一，英國買房貸款有條件限制，以下證明需要大家準備。英國買房貸款的證件護照是最基本的，因為護照是身份的證明，銀行流水證明以及和三個月的銀行對賬單，個人存款證明以及個人在職證明。這些證明不管是海外投資人士還是留學生，只要在英國購房都需要準備這些相關的資料。

留學生在英國買房所需要的條件：
外籍人士能夠在英國購買房產，同時海外房地產銷售也沒有在簽證方面有特別的規定，只要準備充足的資金以及相關的資料，留學生也能夠購買。
相關資料準備：
1.身份證明護照。
2.地址證明必須要顯示姓名和家庭住址的水電費賬單或者銀行對賬單。
3.存款證明通常是3~12個月的銀行對賬單且餘額可以支付房產首付款。
4.如果夫妻聯名購房，雙方都需要提供身份證明、地址證明以及結婚證明。

購買英國的房產，一定要把資金準備充足，選定房產後要向開發商支付2000~5000的定金。在英國購買房產必須聘請律師，所以其他相關的費用也要把資金準備充足。收到律師購房合同之後的21天內，需要繳納房屋總價款的10%作為房屋首付支付款給律師。在首付款交付之後的12個月內，再交付10%給律師作為再付款。尾款通常在交房時進行支付或者申請貸款。

在英國購房不一定非要準備該國家的賬戶，也可以根據客戶購買的物業價值和個人需求而決定，通常來說，不管是留學生還是外籍人士，都能夠購買英國的房產。在英國購買首套房產，還能夠享受到一些優惠的政策。

海外購房如何匯款

海外購房如何匯款？最常見的幾種方式主要如下:1.家人與朋友轉賬目前是最常用的方法。 2.利用第三方進行匯款。 3.通過外管局許可機構辦理大額換匯。 4.境外貸款發放。以上是比較常見的海外購房匯款當事。在匯款的過程中有一點必須注意，那就是匯款途徑必須合法，來往數據必須清晰。當然海外匯款還有一些注意事項必須了解，具體內容主要如下。

1.每年的外匯額度是有限制的，最多只有5萬美元。年度計算時間一般是當年的1月1日至12月31日。
2.在櫃檯填寫境外匯款單，銀行通常會把人民幣兌換成美元，然後再匯出。如果是通過網銀的方式匯款，則需要按照銀行網銀提示進行操作。
3.親屬之間必然能夠直接轉外匯，但是必須是直系親屬。
4.在擁有美元現鈔的情況下，每天只能存入賬戶5000美元，如果賬戶裡已經擁有美元，每天可以匯出5萬美元。
5.每次匯款都會產生相應的手續費，每個銀行的收費都有差距，操作之前最好了解清楚。

國外購房的具體流程如何？（以美國為例）
1.在美國購房一定要找房產經紀人，畢竟他們是免費為買家服務的。
2.經紀人會根據你的相關需求帶你去看房子，同時要準備提交出價。
3.明確目標之後，經紀人會幫助你聯繫賣方的代理人，然後共同協商價格。
4.當賣方提出價格時，必須要將自己的銀行資金證明以及預先核准的貸款證明與文件同時附上給賣方。
5.美國大多數情況下，所有的合格買家都會提供以上相關的文件證明。

以上就是海外購房如何匯款的具體內容，切記，海外匯款的方式一定要是合法的。

英國買房如何匯款

1. 匯款填表注意事項 ①為了保證收款人及時收到款項,請您確保匯款信息準確,首次境外匯款建議在銀行櫃檯辦理; ②除匯往港澳台地區的票匯外,其他均須以英文填寫;③辦理票匯時，請確保收款人當地有中行海外機構，否則可能需通過當地其他銀行託收才能收到款項;④留存您的聯繫方式可以便於在匯款出現問題時，能夠及時與您聯繫。 2. 查詢如果收款人沒有及時收到您的匯款,您可攜帶本人身份證、匯款回單、收費憑證到原匯出櫃檯辦理查詢手續，我們將在第一時間為您查詢。 3. 退匯匯款後,若您改變計劃,可要求辦理退匯。如果該筆匯款是電匯,在款項未入收款人賬戶前您可憑本人身份證、匯款回單、收費憑證來辦理退匯;如款項已入收款人賬戶，需取得收款人同意後方可退匯。如果該筆匯款是票匯，請您帶好本人身份證、匯票正本、匯款回單、收費憑證，即可辦理退匯手續。 4. 匯票掛失如果不慎遺失匯票,您應及時攜帶本人身份證及匯款回單,向原出票銀行提出書面掛失止付手續。

匯款時的注意事項：
1.每個人每年購買即匯出外匯額度為5萬美元。
2.境外匯款，若在銀行櫃檯辦理購匯，則需要填寫境外匯款單。
3.非直系親屬之間不能轉外匯。
4.如果你已經擁有美元現鈔，每天只能存入5000美元到銀行賬戶中。如果賬戶中有美元，每天可以匯出5萬美元。
5.每次匯款都會產生一筆手續費，各個銀行的收費不同，每次匯款時盡量記一下匯款額度，盡量減少總匯款次數。
6.境外匯款常用的途徑，包括旅遊支出教育培訓、支出諮詢費、律師費等等，實際情況還是要根據國家外匯管理局及銀行規定的政策進行執行。

在沒有其他辦法的情況下，盡量去英國銀行進行開戶，然後提早準備買房所需要的資金。如果還需要貸款，還要回國準備與信用相關的證明文件，這樣才不會耽誤購房的時間和資金。向國外匯款一定要選擇大銀行，這樣在辦理時會更加方便一些。

不管是在英國買房匯款，還是在其他國家買房匯款，相關的方式方法都是差不多的，如果有在海外投資購房的打算，就要提前做準備。

曼谷傳奇公寓如何

泰國曼谷的房市一直倍受關注，並且在全球資產分配的大背景下，投資泰國曼谷房產的人數在不斷增加。很多人都想了解一下曼谷傳奇公寓如何。曼谷傳奇公寓位於MRT藍色環線上，這條路線在2019年全年貫通，並且是曼谷唯一一條連接地下地上貫穿各大商業地區和景點的城軌交通，所以這條線路也被稱為全能環線，而傳奇公寓鎖具城軌交通的距离不足300米。

在無需換乘的情況下，10分鐘就能夠抵達梅蘭河邊的大皇宮，12分鐘就能抵達唐人街，15分鐘就能抵達朱拉隆功大學，17分鐘就能抵達老牌的商業區和城中最大的公園，22分鐘就能抵達素坤逸中心區。從以上介紹就能夠明顯看出，該公寓所在的位置是非常好的，不管是周邊的環境還是交通，都能夠給人一種想投資的慾望。

根據相關的消息可以了解投資曼谷傳奇公寓包租三年，年回報率高達6%，並且送全套家具家電，免費託管。這樣的公寓養老自住都非常的不錯，在送全套家具家電的情況下還送養老簽證。當然購買投資泰國的房產，還需要注意一下該國家的購房政策。泰國法律規定，海外人士不可以持有泰國土地，所以在這樣的情況下，大多數人都會投資購買公寓。

海外人士購買泰國公寓也有一定的要求，整棟公寓海外人士的佔比不能超過49%，除此之外，再沒其他任何要求。泰國的購房程序相對來說比較簡單，看樓盤，看房產之後，向中意的房源支付押金就可以保留預定，押金通常是10~20萬泰銖。預留之後的房產基本不會再出問題，後面就可以直接進入支付流程，通常都是分批付款。

在日本買房如何匯款

在日本買房如何匯款的方式：1. 家人與朋友轉賬目前最常用的方法是通過數名的親屬和朋友,轉移購房所需資金,每位親友以其名義獲得投資人的部分投資購房資金,然後分別購買不超過5萬美元的外匯,將購買的房款從其各自在中國境內的銀行賬戶匯入開發商的境外銀行賬戶或投資人的境外賬戶。 2. 利用第三方匯款首先,投資人將購房資金轉入第三方中國境內的銀行賬戶中;然後,該第三方將同等金額的美元從其境外銀行賬戶轉入投資人境外賬戶或開發商境外賬戶。 3. 通過外管局許可機構辦理大額換匯外管局近年批准了一些金融機構,如銀行和基金公司等,試點操作超過5萬美元的大額換彙和投資服務，投資人通過這些基金公司設立專項投資計劃，審核後，投資人將整筆大額人民幣從個人賬戶轉入基金公司，基金公司在向投資人指定的海外投資賬戶匯款。 4. 境外貸款發放(這類較少) 第四種是通過由境內資產擔保而獲得的境外貸款。目前,少數指定的中國境內銀行可以提供此類服務。從本質上說，此類服務並不屬於貨幣兌換或貨幣轉賬服務，而是境外貸款服務，且貸款由投資人存放在貸款銀行的境內賬戶提供的資產擔保。

除了以上三種匯款方式之外，還有另外三種方式。
1.電匯
這種方式主要通過國內的銀行在櫃檯辦理相應的電匯業務，這種方式相對來說比較便捷，一般兩天就可以到賬，但是他的手續費有最高限額，每次彙的款越多越划算，建議匯款次數不要過多。
2.票匯
這種方式比較適合初次入境和出國留學的學生。它是銀行給匯款人開出的匯票，匯款人攜帶匯票出國，但是到達該國家之後需要找相關的銀行進行託收。它到賬的時間比較長，需要10個工作日。在沒有充足時間的情況下，不建議使用。
3.國際信用卡
以上兩種方式雖然沒有太多的限制，但不排除一些銀行可能會受到限制。在以上兩種方法得不到解決的情況下，可以考慮國際信用卡。

向國外匯款最好找國內的大銀行，因為國內大銀行的代理機構比較多，遍布的城市比較廣泛，使用起來相對來說更為方便一些，比如中國銀行在國外很多城市都有網點，紐約、倫敦、東京等城市都有，這也為大多數出國需要進行外彙的人士提供了極大的方便。

以上相關內容就是在日本買房如何匯款的具體方法，可以根據自身的實際情況來選擇最合適的。

美國的房產稅每年都要交嗎？

美國的房產稅每年都要交。具體來說，美國的房產稅每一個週所徵收的比例都不一樣。一般來說加州的房產稅通常是1.25%，其他州都是1.5%~1.7%。正常範圍通常都是1.25%~1.2%，一般都不會超過3%。美國房產稅每年都需要繳納，是美國政府收的。美國房產稅是每個地區政府和當地公立校區的財政主要來源，費用基本都用於當地的公共基礎設施建設。

美國房產稅如何徵收？
1.加州通常徵收比例是1.25%，其他州一般是1.5%~1.5%，大多數情況下，房產稅的徵收比例不會超過3%。
2.在美國購買房產需要繳納各種不同的稅費，房產所有人每年要向當地政府繳納稅種。
3.地理位置相對來說較好的房產，它的價值就越高，同時所交的稅也越多。如果房產出現貶值，每年交稅時房主可以找政府的專業人士來進行測評，然後重新申請減少交稅。
美國房產稅所徵收的對象就是房產，所以有房子的人基本都需要繳納房產稅。

購買房產的過程中也需要繳納相關的費用：
1.購買美國的房產，需要繳納律師費、勘查費、房屋檢查費、房屋估計費等一次性稅費通常為房產總價的2%~4%，預繳所得稅為購買房款的10%。這些費用買家必須交給稅務機構，最後用來抵扣房款。
2.關於律師費在找到靠譜的房地產中介公司後，也可以選擇不用律師。

房屋持有階段所交的稅費相對來說比較多，最常見的就是房地產稅、房屋保險費、社區費、庭院維護費。房屋保險費每年通常都在600美元至900美元之間，社區費用通常是150美元至350美元之間，庭院維護費用通常是50~60美元之間。

房子買在澳洲能長期打工嗎

澳洲的房產是大多數人優先考慮投資的目的地之一，很多人都想知道房子買在澳洲還能不能長期打工？購買澳洲房產後，不允許在該國家長期打工。澳洲的房產產權是永久性的，海外人士只要有合法居住簽證就可以在物業處住任意長的時間。所以想要長期待在澳洲，還是需要抓緊申請澳洲永久居留簽證。在澳洲買房子和在澳洲能否長期打工是兩碼事，不能混為一談。

關於在海外購房很多人都會進入一個誤區。大多數人認為在海外購房之後就能夠移民於該國家，其實並不然。澳洲沒有關於買房移民這樣的政策，如果想移民澳洲，可以通過簽證的方式來實現。在澳洲購買房產只是一種投資，並不能與移民直接掛鉤，所以關於移民還需要從長計議。在澳洲購買房產之後，沒有簽證的情況下是不能長期居住的，居住時間的長短要看所辦理簽證的類型。

如果想長期在澳洲打工，那麼就必須辦理永久居留簽證，這樣既可以住在自己購買的房子裡，也可以在澳洲長期工作。在澳洲購買的房產，如果沒有申請前往澳洲的簽證，即便房子購買也無法居住，所以一定要把移民、居住、購房等這之間的關係理清楚。在澳洲想辦理事情或者長期居留的前提都需要擁有簽證。若只是單純的購買房產則不需要。

很多人為了購買澳洲的房產都會辦理臨時簽證，通常情況下這類簽證都是有效期的。在澳洲購買的房產簽證有效期內是可以居住的，如果到期就必須走。雖然澳洲購房不能移民，但是對於想得到澳洲永久居留簽證的人來說，投資澳洲的房產還是有一定幫助的。

加拿大房產是永久的嗎

加拿大的房產產權是永久的，但每年都需要交0.1%~0.5%的物產稅。加拿大購買的房產如果是60萬加幣，則需要交5000加幣的房產稅。加拿大每年都需要繳納房產稅，每年所累加起來的費用又可以買一套更好的房產，其實和國內購房差不多。在加拿大購房，住宅年限越長所付出的房產稅就越多，加拿大的房產稅是根據市級政府年度財政預算的。

房產稅是加拿大市政府稅收的重要來源，所以每一個市所徵收的比例都不一樣，但大多數都是根據財產的評估值乘以係數而決定的。因為加拿大每一個城市的發展狀況不一樣，所以稅率比例也有所差異，比如2019年加拿大安大略省的稅率為0.92668%，多倫多的房產稅稅率相對來說要更高一些。通過以往的數據能夠感受到加拿大的稅率有持續走低的狀態。

在加拿大購買房產資金不足的情況下允許貸款，但需要滿足一定要求。
1.購房人士必須要有加拿大的銀行賬戶。
2.加拿大的銀行賬戶上必須有購買房產的首付款金額。
3.必須給加拿大銀行提供境外賬戶的相關金額，證明自身有還款的能力。
4.加拿大的銀行可能還會要求你提供自身工作和其他財務以及相關的收入證明。
加拿大貸款購房的首付比例通常在40%以上，有些銀行的首付比例甚至高達50%。在自身條件允許的情況下，盡可能用現錢購房，這樣比較方便。

都知道國內的房屋產權只有70年，但它不需要繳納房產稅，海外的房產產權雖然是永久的，但每年都要在規定的時間內納稅。加拿大的房產都需要納土地稅和財產稅這兩大部分，這些稅額是房產價值的1.1%左右。

津房置換是什麼

津房置換是什麼？其實它的全稱是天津市津房置換有限責任公司，是天津市內唯一一家國有房地產中介服務機構。該服務機構為大多數天津人提供了極其優質、專業、高效以及誠信的服務。在一定程度上，很好的改善了天津市住戶的居住條件，同時也有效激活了房地產行業二三級市場的發展。該公司成立的時間是2001年，目前為止，已經有20年的時間。

這家公司的各方面體系相對來說是比較完善的，同時業務體係也非常齊全。根據相關的消息可以了解到，該公司將服務標準、經營管理、收付與標準、業務流程、合同文本、運營程序等模式都進行了統一。這家公司主要有七大經營服務，私產房業務主要是房地產銷售代理，幫助買房人代辦過戶貸款等相關手續服務。房屋租賃業務主要是為住房需求者提供租賃服務。

單位產房屋置換業務，因為該公司是國有中介機構，所以對於一部分單位產房屋也是可以處理的。公有住房使用權置換業務，根據相關的消息可以了解到，該公司獨家經營了天津市內6個區域公有住房使用權的相關置換業務。營銷策劃和代理銷售服務，主要是提供商品房的營銷、代銷業務。空置房處置服務，這方面的相關業務該公司也會涉及到。

最後一項相關的服務是交易及金融貸款，在提供中介服務的同時，它還能夠為買家提供金融貸款服務。相對來說，這家公司對於天津市房地產市場的發展及了解非常的全面，同時為買賣家所提供的服務很完善，所以以上相關內容就是津房置換。如果你想在天津購房，又想對天津的房市有詳細的了解，可以找該公司。

倫敦買房如何用國內錢

國內人士在海外購房是如何將國內的錢運用到海外的呢？如果在倫敦買房如何用國內的錢呢？大多數人在海外購房都是通過銀行或者西聯匯款的方式實現的，其實近幾年發展起來的網上匯款公司具備更大的優勢。英國的法治相對來說比較健全，所以從國內賬戶匯款必須要有匯款人的賬戶憑證，匯款人的購匯憑證、匯款至海外的銀行憑證，同時還要委託相關人員辦理委託書。

在倫敦購買房產經紀人在代理看房之前會提交一份資金證明，該資金證明可以是銀行月結對賬單或銀行專門為您出示的信件，這些都是為了證明你在該銀行有足夠的資金來買海外的房產。在英國購房若需要貸款，則需要從貸款銀行出示預先核准的貸款證明，這對於在英國貸款購房的人來說非常重要。在買房時如果沒有這兩份證明，賣方也不會考慮你的出價。

在英國購房，每人每年購買及匯出外額的額度只有5萬美元。境外匯款，若在銀行櫃檯辦理購匯填寫境外匯款單，銀行會直接用人民幣換匯成美元匯出，不需要先換匯。非直系親屬之間是不能夠轉外彙的，如果需要親戚朋友幫助，則需要把人民幣轉到其他賬戶，再以匯款人的名義轉款匯出。如果已經擁有美元現鈔，每天只能存入5000美元到銀行賬戶。

每次匯款都會產生一筆手續費，每個銀行的收費都不同，匯款額度超過5萬美元，就會計算下一次的匯款額度，減少總的匯款次數。在沒有特殊辦法前，最好去英國銀行開戶，提早匯款，做好資金上面的相關準備。如果需要貸款盡量回國，準備相關信用證明文件，以免耽誤自己在英國購房。