Author: Shawn

美國波士頓也是很多房產投資者比較喜歡投資的城市之一，根據相關的數據可以得知，美國波士頓房價地區不一樣每平方英尺的差價也有所差異。比如說波士頓切爾西每平方因此的均價大約為169美元左右，波士頓後灣每平方因此的均價大約為3857美元左右。從以上提供的數據能夠明顯感受到波士頓房產價格的差異還是比較大的，具體情況通過以下內容了解。

根據相關的資料可以得知蘭波士頓的房產價格一平方，因此從457美元到1347美元之間不等。根據相關的數據可以得知，美國波士頓的房屋價格大約為265萬左右。波士頓是美國第三大華人區，很多國內人士在美國購房時會優先考慮波士頓。波士頓地理位置好一點的公寓房，一平米的均價大約為10萬元左右，花園洋房每平米的均價大約為20萬元左右。

波士頓的房產價格是比較小的，即便出現金融危機對該城市的房地產也不會有太大的影響。波士頓的房產價格一直以來都是比較高的，之所以會這樣主要有三個原因。第1波士頓的土地面積相對來說是比較小的，所以土地的供應量本身不是很充足。第2政府對於波士頓建新房的限制要求比較嚴格，所以供給量不是很充足。最後就是很多房產上市之後，售屋的數量一直出現下降的趨勢，所以使得它的房產價格一直在上漲。

波士頓房屋的投資回報是比較高的，一般情況下投資房產之後出租的回報率能夠達到7%左右。波士頓房產出租的收益回報和房產價格是成正比的，所以如果你有足夠的資金，可以考慮在波士頓購買房產，不管是自住還是投資都非常好。

根據官方提供的最新數據可以得知美國房地產市場的價格已經創下了歷史新高，並且在2021年的發展過程中仍然會持續上漲。有相關的平台，對美國一些城市的房產價格進行了一定的預測，所以接下來我們通過相關的資料來詳細了解一下美國的房價2021預測的走勢狀況。在預計中，這幾大城市的房產價格會處於持續上升的狀態。

根據zillow的預測可以得知美國東部弗吉尼亞州和佛羅里達州等這些地區的房產價格在2021年的上漲速度可能是最迅速的，是未來房地產市場價格上漲的潛力股。反觀沿海地區的一線大都市，他們的房價與全國水平相比較沒有想像中的那麼好。據預測這幾大城市的走向可能在2021年表現的最好。

1.科羅拉多州的丹佛市房價中位數為481,402美元左右，預測他在2021年房產價格上漲的幅度是7.6%左右。
2.佛羅里達州的坦法帕市的房價中位數為272,167美元左右，該城市的房屋價值上漲了11%左右，預測在2021年還會繼續上漲。
3.田納西州納什維爾市的房價中位數為33.5萬美元左右，根據相關的報告可以得知，該城市2020年房產價格比同時期上漲了2%左右，預計還會持續上漲。
4.亞利桑那州鳳凰城房產價格的中位數為317,000美元，該城市的房產價值和同時期的相比上漲了13%左右，預計2021年持續增長。
5.德克薩斯州的奧斯汀房價中位數為437,800美元左右，它的房屋價值增長比率也達到了12~13%左右。有專家預測在2021年會持續增長。

以上就是美國的房價在2021年的預測情況。

和國內房地產市場的法律體系相比，美國房產市場的法律相對來說要更加完善一些，海外投資者在該國家進行房產投資或購買能夠更好的得到法律保障，所以在美國購房有關美國房產政策是必須要了解的。美國有一些地區的房產，升值空間越來越大，吸引的投資者人數在逐漸增加，所以為了更好的保障自身在海外購房的權益，一定要詳細了解美國房產的相關政策。

海外人士在美國購房是允許貸款的，相對來說在美國貸款購房的壓力比較小。當前美國銀行的利率是比較低的，再加上美聯儲的11次降息使得美國土地的價格越來越便宜，這也成為大多數海外投資人士選擇在美國買房的原因之一。在美國購房是不會給海外人士提供綠卡或者簽證，所以購房和移民是兩碼事。海外人士雖然可以在美國貸款購房，但貸款的難度比較大。

根據相關的資料可以得知，海外人士在美國貸款購房必須要付房產價格50%的首付，海外投資者的貸款利率最低只能拿到5%左右。很多人都認為在美國購買房產之後就能拿到綠卡，其實並不難，如果想獲得美國的綠卡，可以通過投資移民的項目來實現。海外人士在美國購房基本上沒有具體的限制，只要你符合購房的條件，有足夠的資金允許購買多套。

以上相關內容就是在美國購房的具體政策，當然如果你想更多的了解在美國購房上的細節性內容，還需要關注其他相關的文章。在美國購房的產權是永久有效的，但是每年都需要交納房產稅，所以在決定購買美國的房產時，需要把相關的稅費也準備好，這樣才能更長久的使用房產。

都知道美國的房產產權是永久性的，但是購買美國的房產之後，每年都需要繳納相關的房產稅，那美國房產稅是如何徵收的呢？根據相關的資料可以得知全美國的房產稅徵收比例，在1%~3%之間不等。因為每一個週的徵收標準不一樣，所以產生的增收稅率就有差距。房產稅一般受到兩種因素的影響，分別是稅率和房屋的估值。如何徵收來詳細了解一下。

美國的房產稅並不是由聯邦政府進行徵收的，而是由地方政府進行徵收的，這些收入一般會投用到公共教育和基礎設施當中。根據相關的資料可以得知西雅圖市區的房產稅不足1%，貝爾維尤房產稅的徵收比例是1%，瑟馬米甚為房產稅的徵收比例是1.2%。根據提供的數據統計可知美國房產稅的徵收西北地區比較低，東南地區比較高。之所以會這樣，是因為東南地區的房屋價值更高一些。

西海岸地區的房產稅基本上都介於1~1.5%左右，夏威夷州的更低，只有0.28%。南部各州地區的房產稅相對來說就比較高，比如德克薩斯州各個城市的房產稅徵收比例在2.5~3.5%之間。房屋的價值越高，所徵收的比例相對來說就越高。美國房產稅的稅率要綜合各種情況來看，所以稅率只能給一個大致的範圍。

美國的房產稅雖然比較高，但是房地產市場的社會福利條件是比較好的。畢竟大部分房產所在城市的基礎設施建設和教育撥款是非常充足的。美國房產持有年限越長，相對應的稅收比例就會低一些，所以如果購買美國的房產是用於教育或者自住還是比較划算的。美國的房產稅有免減政策，但只針對擁有美國國籍的人才能享用。

美國的長島在紐約是東南地區，它也是人口比較密集的地方之一。因為有得天獨厚的自然景觀，所以每年的旅遊人次還是比較多的。在近幾年的發展中，選擇在美國長島投資房產的人也在增加，據相關了解疫情之後，該地區的房地產市場已經逐漸得到恢復，那美國長島房價是多少呢？根據相關的數據可以得知該區域的房產價格在不斷的上漲，並且銷售數量和去年相比上漲了近50%左右。

2020年8月份提供的數據可以得知長島納蘇郡房屋的中位數價格大約為60萬美元左右和2019年同時期的相比上漲了7.6%，同時該價格和7月份的相比上漲了近5萬美元。這個中位數，房產價格相對來說還是比較高的，成為近2年來的歷史新高。另一個區域蘇福克郡的房屋增長幅度更大，根據統計數據可知，8月份房屋的中位數價格在45萬至46萬美元左右。

通過提供的數據能夠明顯的感受到這兩個區域的房屋銷售量有了很大的增幅和同時期的進行相比，它們的銷售量增長幅度達到了45%以上。紐約長島的房產價格相對來說還是比較高的，在美國所有城市的排名當中位居前10，根據提供的數據可以得知，該區域房價中位數大約在316.25萬美元左右，其中長島溫斯科特的房價中位數達到了300萬美元。

美國長島房價是多少？通過以上相關的數據，相信大家心裡有了一定的了解。在近兩年的發展中，美國長島也是比較熱門的房產投資區域。如果你也想投資美國的房地產市場，又想獲得可觀的收益回報，可以考慮一下投資該區域的房產。

美國一線城市的房價往往比其他地區都要高很多，畢竟這些城市都是國際大都市。根據房產網站相關的統計，可以得知在2019年美國房產價格的均價已經達到了22萬美元至23萬美元左右。它的增長比例和同時期進行相比，幅度大約為7%~8%左右。有相關的專家預測，在未來的發展中，美國的房產價格很可能持續上漲，具體情況來詳細了解。

美國紐約曼哈頓的房產價格很可能是全美國最高的，該區域的房價中位數已經達到了1,105,600美元左右，一平米的均價大約為1852美元，折合人民幣為13萬元。該城市的房產價格和我國北上廣旗鼓相當，尤其是北京和上海的房產價格。美國舊金山房價中位數大約為1,366,800美元。根據相關數據可以得知公寓的售價，一平米達到了11萬美元。

舊金山的華人居住者是比較多的，它的房產價格也不低，每套房屋的價格大約為58.8萬美元左右，折合人民幣在370萬至400萬左右。美國各大城市的房產價格兩極分化比較嚴重，大多數一線城市的房價越來越高，而邊遠地區城市的房價則沒有多少人購買。除了紐約舊金山之外，洛杉磯、爾灣等這些城市的房產價格同樣也是比較高的，並且投資人數比較多。

根據相關的數據可以得知，舊金山一套住房的平均價格大約為682,410美元左右，西雅圖一套住房的平均價格大約為344,400美元左右，波特蘭一套住房的平均價格大約為267,500美元左右。邁阿密一套住房的平均價格大約為244,900美元左右等。以上數據僅供大家參考。

當下美國的疫情還是比較嚴重的，如此情況下，舊金山波士頓地區的房產價格並沒有下降的趨勢，市場熱度依然很火熱。美國房地產市場上很多國際大都市的房產價格都是比較高的，當然還有一些地區的房產價格也比較受海外人士關注，比如美國的亞特蘭大地區。美國亞特蘭大房價如何呢？接下來通過相關的數據來詳細了解一下。

根據相關的數據可以得知亞特蘭大的房產價格也沒有出現下降的趨勢，反而一路飆升，最新數據顯示該地區房產價格的中位數已經達到了35萬美元左右和同時期進行相比，上漲了12 ~13%。亞特蘭大房產價格上漲的幅度同比已經超過了10%左右，持續時間長達6個月，目前還在增漲。亞特蘭大地區的經濟發展是非常好的，它是美國10大具有GDP生產力的會區之一。

亞特蘭大經濟的高速發展每年都可以提供8萬多個崗位，並且在各方面吸引著優勢資源。根據相關的預測可以得知在2025年亞特蘭大的人口可能會達到656萬左右，到時位列美國第四。亞特蘭大當下一共售出了605套獨棟別墅，每套別墅的價格都超過了50萬美元左右。根據相關的數據可以了解到，4房4浴的獨棟別墅大約售價825,000美元左右，當然其他別墅的價格很有可能更高。

根據相關的預測可以得知2021年美國所有的房屋銷售幅度可能會上漲10%以上，包括亞特蘭大在內。在未來幾年的發展中，美國一些城市的房產價格不會有下降的趨勢，反而會持續增長，比如說舊金山、西雅圖、聖地亞哥、波士頓等等，亞特蘭大的房產價格也可能是一路高升。