Author: Shawn

房產價格的波動受到很多因素的影響，其中最常見的莫過於人口因流動、金融政策以及市場供需等等。日本的房產市場在這兩年會成為投資者重點討論的對象，尤其是首都東京，所以東京平均房價自然有很多人士想要了解。東京平均房價和我國哪些城市是旗鼓相當的呢？我們可以通過以往所統計的相關數據進行實際的分析，來明確了解東京的平均房價到底是多少。

東京它囊括了很多地區，其中主要包括首都圈、東京都和東京23區。根據最新的數據可以得知，東京首都圈的人口數量已經高達3,900萬左右，而我國首都卻只有2,154萬左右。從人口的總體數量上就可以得知，東京首都圈的房產需求量是比較大的。該圈的總GDP比我國北京上海要高出很多。具體的相關房價還是要通過以下內容來了解。

日本東京圈的房地產市場，不管是二手房還是新房它都非常的火熱。根據去年6月份的數據可以得知日本東京二手房的平均成交價格，一平米大約在53.48萬日元左右，折合人民幣大約為3.49萬左右。首都圈的二手房成交價格一平米大約為2.7萬元人民幣左右。反觀我國一線城市，價格至少是它的兩倍左右。從這裡就可以知道為什麼有那麼多人想要在日本東京進行房產投資。

東京都二手房每平米的成交價格是70.19萬日元，折合人民幣為4.58萬元左右。如果按照國內的計算方式，那麼它二手房的平均成交價格一平米大約為3.5萬人民幣左右。該價格相當於我國的廣州和杭州。東京23區是東京整個都市圈最核心的區域，該區域二手房的平均成交價格，一平米大約為76.65萬日元，折合人民幣為5.01萬元。

泰國清邁一直都是一個非常適合養老生活的城市，近幾年在該城市投資房產的人數在不斷增加。投資購買清邁的房產，主要以清邁老城、寧曼路、萍河東岸等這些區域為主，所以泰國清邁房價主要通過這幾個區域來詳細了解。為什麼泰國清邁適合養老和生活，是因為這裡的氣候和我國昆明一樣四季如春、節奏且慢，所以比較適合老人和小孩。

泰國市中心公寓一平米的價格大約在8500元至16,500元左右，整個泰國的平均房價一平米大約在11,900元左右，清邁偏遠地區公寓的價格，一平米大約為6600元左右。清邁和芭提雅曼谷這些城市相比，它的房產價格是比較低的，同樣它的房產投資回報也沒有其他兩個城市那麼好。泰國一臥室公寓的租金每月大約為2000元左右，出租回報率維持在4%左右。

清邁的房產價格雖然沒有曼谷芭提雅長得迅速，但是在近10年的發展過程中，它也是以10%~20%的速度在增長。清邁老城的房產均價一平米在6萬至8萬泰銖左右，地段位置極好的地方，一平米的價格大約為10萬泰銖。清邁寧曼路的房產價格是整個城市最貴的地方，因為這裡有大學，人流量比較大且集中，該地區一平米的均價大約為1.2萬泰銖左右，最貴的房價一平米大約為1.5萬至2萬泰銖左右。

萍河東安岸的房產價格比清邁老城稍微高一些，但是比寧曼路要低一些。該區域好地段，一平米的房產價格大約為8000~18,000元泰銖左右，從目前的發展勢頭來看，它吸引了很多投資者，所以房產價格很有可能還會持續上升。

泰國清邁是一個非常適合生活的地方，所以在該城市進行房產投資的人也比較多，泰國清邁房產的價格是多少呢？這幾年清邁的年輕人也在逐漸增加，所以市場中對於住房的需求量在不斷擴增選擇投資，將會獲得不錯的投資收益。投資者購買清邁的房產主要集中在三個區域，分別是清邁老城，寧曼路以及萍河東岸。每個區域的具體房價如下。

清邁市中心1房1廳的租金價格範圍大約是1387.64元—2830.68元。市中心2室1廳的房子租金價格的範圍是2233.52元至5287.19元左右。市中心以外的租金房產價格相對來說就便宜很多，一平米的均價大約在976.23元至1972.29元左右。清邁市中心的公寓價格相對來說比較高，一平米的均價大約為8235.95元至16,126.20元左右。市中心以外的公寓價格範圍是5608元至11,709元左右。

泰國房地產價格的增長速度相對來說是比較快的，清邁每年的增長速度保持在10%~20%左右。清邁老城公寓的房產價格，一平米大約為8萬泰銖左右，1室1廳的房子，一個月的租金大約為4000元左右，當然這裡的房產價格還會持續上升。寧曼路的房產價格是最貴的，平均房價維持在1.2萬泰銖左右，最高可以達到2萬泰銖。

在泰國購買房產其實有很多優勢，像清邁這種城市是非常適合養老和生活的，並且購買的房產沒有房產稅，房子可以繼承給下一代，當然需要繳納一定的遺產稅徵收比例，通常是按照10%進行的。泰國房產的投資回報率穩定在4%以上，如果有多餘的閒錢還是比較適合投資的。

在日本购买和投资房地产相关的流程和程序是非常繁琐的，但并非所有的国家都如它一样，亚洲地区在泰国进行房地产投资的人也比较多，所以关于如何在泰国买房的相关流程被很多人询问。在泰国购买物业的流程和程序并不是很繁琐，但是有一些相关的条件和要求一定要满足，这样才能够顺利的购买物业。详细的相关流程通过以下内容进行具体的讲解。

1.在购买泰国的房地产之前，一定要了解一下泰国的房地产市场，然后确定自己需要某种财产。这其中最需要了解的就是泰国房地产方面的法律知识。在进行全面的了解之后，就要明确自己所需要的方面。
2.选好自己所看中的房子后一定要实地考察，尽可能的到达现场。泰国的房产市场不熟悉也会遇到很多坑，因此要保障好自己的资金安全。
3.选好房子之后就要下定金，然后开泰国银行的账户。在商讨的过程中，要确定好自己选择房地产的房号，价格和自己的付款方式。支付定金的费用通常是5〜20万泰英镑，折合人民币为1〜5百万左右。

4.完成以上相关的步骤之后，就要签署购房合同以及交首付相关的费用。签署合同的时间差异，通常是1〜周3个月左右，合同通常是泰文或者英文这两种。
5.接下来就是要进行支付尾款，然后自己去验房。尾款的支付时间一般是首付后的1〜2个月左右，如果你购买的是期房，那么就要按照首付25〜30％的比例进行支付
。6 。最后就是从事房地产上面的过户，自行选择居住或者是出租以及转售。

以上相关内容就是在泰国购买房屋的详细流程，希望对想要在泰国购买房屋的人士有一定的帮助。

泰國曼谷的房產備受關注，所以每年該城市的房產價格自然也受到很多投資人士的關注。曼谷房價多少錢一平米？房價走勢又如何呢？根據前兩年的數據可以得知，曼谷的平均房價大約為13萬泰銖至14萬泰銖左右，2019年曼谷房產價格上升的趨勢已經達到8%以上，市中心甚至高達10%。就是當下曼谷的房價多少錢一平米，還是要通過具體數據來了解。

泰國曼谷的房價漲幅從2018年的5%~6%，上漲到了現如今的7%~10%左右。曼谷市中心的房價一平米的均價大約在13萬泰銖左右。泰國曼谷 素坤逸區公寓的平均價格，一平米大約為23萬泰銖左右，和同時期的相比上漲了10%左右。這塊區域幾乎佔據了曼谷31%的市區面積，同時也是公寓供給量最大的區域。

曼谷地區老牌 CBD金融住宅區域的房產價格相對來說比素坤逸區的房產價格要便宜一點。公寓一平米的均價維持在22萬泰銖左右，和同時期的相比也上漲了10%左右。曼谷拉瑪九中央商務區公寓的平均價格是17萬泰銖一平方米。它的上漲幅度和前面兩個區域是一樣的，在10%左右。以上三個區域是海外投資者購買公寓最多的地方，也是增值最佳的區域。

曼谷是泰國房產價格最高的地方，在未來的發展中它的走勢相對來說是穩中有升的。曼谷區域和其他城市相比，租金回報和投資回報都比較高，基本穩定在5%左右，核心區域最高可以達到8%。如果你想投資購買泰國的房產，優先考慮的城市就是曼谷，緊接著再去考慮普吉島，芭提雅，清邁等城市。

通過相關的資料可以得知，房產透明度指數越高的國家，它們的房地產市場發展往往越穩定越好。泰國在近幾年的發展中，房產透明度指數有著顯著的提升，所以在很大程度上推動了該國家房地產市場的發展。泰國的房地產一直都是投資者們的熱門選擇，因此泰國房產投資的優勢被很多人詢問。該國家房地產的具體優勢通過以下內容進行詳細講解。

泰國房產產權雖然是永久的，但是他們的土地不允許賣給海外人士，且海外人士購買公寓的佔比不能超過49%，除了提到的這點限制以外基本上沒有其他限制。泰國房產之所以會如此火熱，離不開以下幾點：
1.泰國房地產的市場需求量比較大，它的出租回報率比較高。泰國的旅遊業是比較發達的，每年的遊客流量至少達到三千萬左右，所以有廣大的市場需求。
2.泰國的房產產權是永久的，雖然可以貸款購買房產，但建議大家一次性付清，可以永久享用。泰國購買的房產一旦過戶到投資者名下，就會受到泰國政府的保護。

3.和其他國家相比泰國房產投資的回報率相對來說要高一些，尤其是曼谷，回報率可以高達6%以上。房產的價格相對來說比較實惠，所以在住房上面是非常具備優勢的。
4.和其他國家相比，在泰國購房的流程也是比較簡單的。

在過去5年的時間裡，泰國房地產的漲幅一直平均維持在10%左右，租金回報率平均保持在6.49%左右。從這裡我們不難看出泰國的房地產還是比較值得進行投資的。泰國每年的遊客人數都非常的多，它能夠更好的提供市場需求，所以像曼谷、芭提雅、普吉島等比較適合投資。

泰國的房產是這幾年的熱門投資項目，所以他的房產價格備受關注。在泰國買房子一平米的價格大約是多少呢？一個國家的房產價格受到很多因素影響，其中最直接的莫過於人口因素、經濟發展因素、政治因素以及其他方面的相關因素。海外人士大多數都會選擇在曼谷投資公寓，在芭提雅普吉島等城市投資別墅。具體價格還是要通過以往的數據進行詳細分析。

在泰國購買房產繁華地段的價格相對來說要高一些，比如曼谷繁華地段的公寓，一平米的價格可以達到4萬左右。曼谷房地產的平均價格通常在2~3萬一平米左右。而芭提雅普吉島等這些城市的房產價格，一平米的均價大約為1~2萬元左右。清邁的房產價格是所有城市當中相對來說比較偏低的，一平米的均價大約為1萬元左右。當然投資者如何選擇還是根據自身的愛好來。

芭提雅和普吉島是泰國非常熱門的旅遊城市，這裡房產價格一套的均價通常維持在50~60萬人民幣左右，當然如果你購買的是地段比較好的海景別墅，一套房產的價格大約在150萬往上走。泰國公寓的投資價值是最高的，雖然房產價格最高可以達到40,000億平米左右，但是它的投資回報率和租金回報率都可以穩定在4%以上，有些地區甚至可以高達7%以上。

投資泰國的房產也是存在一定風險的，所以在購買之前勢必要對泰國的房地產市場進行一定的了解，如果不是很熟悉，一定要找泰國的朋友，或者是權威力度比較高的房產中介，幫助自己。泰國最常被投資的4個城市是曼谷、清邁、芭提雅和普吉島，它們的升值空間要比其他城市高很多。

泰國房地產市場在一定程度上可以被稱為全球的新型市場，所以這幾年投資泰國房地產的人數一直在不斷增加。因為泰國房地產市場的價值在不斷的上升，並且在一定程度上還可以溢價，所以關注的人比較多。 2020年全球的房產價格在一定程度上都受疫情影響，泰國自然也是如此，那泰國曼谷房價2021預測又是什麼樣的呢？

在泰國投資購買房產，大多數人所聚焦的城市莫過於曼谷。該城市是泰國的發展中心，同時也是人口流量最大的城市，在一定程度上房產的需求量比其他城市都要龐大。根據相關的消息可以得知，在疫情期間，泰國本土人士以及相關的投資者都以低於市場的價格購買到了相關的房產，這在一定程度上還是讓很多人看好未來幾年泰國房市的發展。

有相關的預測，泰國曼谷的房價在2021年會持續進行上升。 2020年第三季度的時候，泰國曼谷地鐵周邊的房產價格出現了大幅度的上漲比例，高達35%以上，故而在2021年泰國曼谷某些地區的土地價格也會持續保持上升的趨勢。根據2020年的數據可以得知第三季度泰國曼谷的土地價格指數在310點左右，它的增幅接近1%。據預測2021年泰國曼谷的房產價格可能會有7%以上的漲幅。

泰國曼谷除了房地產市場發展比較有期望以外，它的租賃市場也是比較值得關注的。泰國曼谷的租房市場回報率一直以來都比較可觀，平均維持在5%以上。據相關的預測，在2021年它的租金回報率可能會在原有的基礎上上漲2.5%左右。從整體趨勢來說，泰國曼谷的房地產市場是非常有前景的，比較值得投資。