Author: Shawn

日本的很多文化在某些程度上和國內比較相似，所以前往該國家旅遊的人數在不斷增加，再加上它的自然風光非常的優美，以及投資環境和經濟發展非常的好，所以購買房產的人一直在增多。日本房地產市場的法律制度相對來說是比較完善的，海外人士在該國家購買房產之後，能夠獲得與當地人士同等的法律保護。所以接下來聊一聊在日本買房的具體攻略。

日本買房的攻略：
1.因為日本的投資環境比較好，房地產的法律政策比較完善，所以投資該國家的房產一般不會有太大的風險。
2.購買日本房地產之前，一定要對該國家房市有一個明確的了解，如果不清楚可以找當地的經紀人幫助自己。
3.明確自己購買日本房產的城市、地段以及價格，這樣才能更好的精准定位。
4.日本的房產價格並沒有想像中的那麼高，和我國一線城市相比還是比較划算的，並且投資回報也比較可觀。
5.海外人士在日本是可以貸款購房的，並且還能夠享受一定的優惠政策。

日本購買房產的注意事項：
1.在日本購買房產的賬戶必須是該國家的，但因為國內人士每年匯出海外的金額只有5萬美元，所以要提前做準備。
2.日本的法律制度比較完善，所以市場上的價格相對來說比較透明。在購買房產的時候，中介經紀人會幫助自己的房​​子進行估價。
3.在日本購買房產的變動性可能是比較大的，所以一定要明確自己購買房產的目的。
4.在日本購買房產相關的流程和手續比較複雜，一定要事先了解。

以上相關內容就是在日本買房的具體攻略和購買房產過程中要注意的相關事項，希望對投資人士有一定的幫助。

柬埔寨是東南亞地區的國家之一，同時也有很多人會在該國家進行房產投資，當然主要以首都金邊為主。黃金地段的房產價格相對來說更高一些，同時所帶來的投資回報也更為可觀。東南亞地區國家的首都城市房產價格和我國三線城市差不多，因為其性價比很高，所以投資的人數一直在不斷增加。柬埔寨房價多少錢一平米呢？具體通過以下內容來了解。

根據相關的數據可以得知柬埔寨金邊的房價平均保持在8000~2萬元一平米左右，當然也有一些樓盤的房產價格，一平米可以高達3萬元左右。柬埔寨的租金回報率是比較不錯的，尤其是金邊最高可以達到8%左右。這幾年柬埔寨房產價格的增值幅度比較大，和以往相比最高比例達到了35%左右。好地段的房產價格，一平米甚至可以高達2000美元至3000美元左右。

根據以往的統計可以得知柬埔寨金邊的房產價格每年都是以20%的幅度進行增長的，再加上這座城市的基礎設施相當的完善，所以升值空間還是比較大的。對於想要在柬埔寨投資房產的人來說，金邊是最適合不過的。在金邊市區購買一套單獨的住房，大概需要15萬美元左右。越靠近經濟繁華的地方，房產價格就會越貴，所以投資時還是要根據資金來看。

柬埔寨的GDP增長率每年都是以7%的幅度進行增長的，首都的房產價格每年都在不斷上升，最小戶型的一套公寓，價格大約在12.2萬美元左右，這個價格相對來說是比較適中的，還有比這更高的。當下柬埔寨的房產價格和我國二線城市旗鼓相當，如果想要投資還是要提前了解該國家的房產市場。

東南亞地區各個國家的房地產市場都是比較火熱的，柬埔寨也在其中。海外房地產市場的發展一向都是五花八門的，想要投資獲得可觀的收益，選擇房產的各方面都是比較重要的，所以如果想要投資柬埔寨的房地產，還需要提前做好一些準備，所以通過柬埔寨購房的相關攻略，希望對房產投資者或購買者有一定的幫助。

在柬埔寨投資房產一定要明確自己投資的是哪類房產，大多數都以公寓為主，如果要投資帶有土地類型的房產，需要以註冊柬埔寨公司的形式才能進行。投資柬埔寨公寓的海外人士比例是不能超過70%的，所以大部分投資者都是選擇投資柬埔寨的高層公寓。在投資公寓的過程中，一定要明確自己投資的是現房還是期房。如果是期房，只有建成之後才能拿到相關的產權。如果是現房就可以辦理後續相關的流程和手續。

不管是期房還是現房，他們都有自身的優勢和劣勢，所以投資者在投資的過程中，還是要根據自身的實際情況來進行選擇。投資者在看房購房的過程中，一定要了解房子的戶型，樓層，景觀，價格，地段位置，以及周邊的基礎設施等。在柬埔寨投資房產，想要獲得可觀的收益，還需要選擇較好的地段，如果地理位置不佳，可能不會達到預期的效果。

在購買房子的過程中，一定要查看土地應產權和應產權的細分、開發商公司的註冊、總體規劃的批准以及建設許可證這些文件。購房的過程中自身也需要準備一些相關材料，比如說自身的身份證和婚姻狀況證明文件、銷售合同和客戶申請。準備這些資料之後到柬埔寨完成簽字畫押就可以辦理過戶手續了。

海景豪宅別墅一直都是大多數人的追，泰國有著非常優美的自然景觀，所以很多海外人士都到普吉島、芭提雅投資海景別墅。世界最美別墅可能是大多數人購買不起的，但一睹它的風采是被允許的。世界上其實有很多豪華大別墅，都非常的好看，不僅僅是周邊的景色，包括它的外觀以及內在設計都是非常引人注目的。接下來舉幾個別墅來詳細了解一下。

加州價值1.39億元的海景別墅面積是非常大的，大約有500平方米，並且這個私人島嶼上面沒有，所有的汽車都停在不遠處的車庫中。這個別墅是非常適合生活以及享受的地方，同時別墅裡面還有很多棕櫚樹以及寬廣的草坪。這套別墅的價格之所以這麼高，離不開他自身所處的環境以及相關的設施。該別墅不管是內在還是外在，都是非常美麗的。

凱普內迪克海濱的千萬豪宅也是非常美麗的別墅。它最美的自然風光就是擁有迷人的海濱景色。這棟豪宅擁有大片的落地窗，可以全視角的看到海濱全景，並且這棟建築所使用的材料也是非常美，都是由木頭，銅石頭，玻璃，鋼等各種材料共同打造而成的。這套豪宅的價格也是比較高的，售價已經達到了2,845萬人民幣左右。從交通的角度來說也比較方便，價格很有可能還會上漲。

開普敦海灣懸崖度假豪宅，這幢豪宅別墅的設計風格是非常美的。它的設計靈感來源主要來自周邊的自然環境，整體是一種非常閒適的度假風格。豪宅所處的位置就如它的名字一樣，在懸崖邊上可以俯瞰整個岩石半島的壯麗景觀。因為它非常棒的設計和周邊的景色成為大多數人想要選擇的理想居所。

2020年對於大多數國家來說都是跌宕起伏的一年，在疫情的影響下，經濟以及各方面都受到了影響。面對此種狀況，大家比較關注的還是房地產市場的發展趨勢，除了國內房市以外，海外房市也備受關注。泰國是近幾年來比較熱門的投資國家，所以很多人都想知道泰國房價多少在2021的預測方向中。相關的房價通過以下現狀進行分析。

泰國的房地產市場，大多數房產專家都持著樂觀的態度，雖然受到了疫情的影響，但很多房產投資者還是把目光優先聚集在首都曼谷。通過了解可以得知曼谷房產市場的需求量目前是不會有太大變化的，所以投資的房產不會出現貶值趨勢。但不管怎麼說，當地的房產價格還是受到疫情一定的影響，所以很多人都以比市場低的價格買到了房產，至少和國內相比，泰國的房市還算穩定。

從2020年第三季度開始，泰國曼谷的土地價格一直在不斷的上漲，這也意味著持續到2021年，在土地價格不斷上漲的過程中，直接影響房產價格不斷上升。有很多專家預測，在2021年泰國曼谷的房產價格會持續上漲，比例可能會達到7%以上，甚至可以高達7.5%左右。在房產價格穩中有升的趨勢中，租金回報也是比較可觀的，泰國全國范圍內的回報率預計在上漲2.5%左右。

2021年在泰國投資的機會是比較多的，因為當下現成的項目比較多，所以泰國政府會想辦法進行優惠，所以房產投資者在購房時可能會拿到30%左右的優惠促銷。泰國曼谷的價格和我國二線城市差不多，最高不超過8萬一平方米。目前為止，它的房產平均價格還是維持在3萬至4萬一平米左右。

泰國的國土面積不是很大，但是他擁有非常優美的自然風光以及得天獨厚的地理位置，所以每一年前往該國家旅遊的人數都非常多。正是因為旅遊業非常的發達，所以很多人藉此優勢在投資泰國的房地產。在眾多房產類型中，被投資最多的兩個莫過於公寓和別墅。因為不能直接購買泰國的別墅，所以投資泰國的別墅還是要花費一定的心思，那泰國別墅房價一套需要多少錢呢？

泰國曼谷的別墅面積大多都在150平至200平米之間，別墅的平均價格平均保持在700萬泰銖至800萬泰銖左右。如果你選擇的地理位置比較好以及各方面的設施條件很完善，別墅的價格也很有可能達到1,000萬泰銖以上，甚至更高。根據相關資料可以了解到，大多數人都會選擇在曼谷投資公寓，公寓的投資回報率可以高達6%左右，黃金地段可以達到8%。

相較於曼谷的別墅，芭提雅和普吉島的別墅稍微便宜一些。這兩個城市的別墅平均價格保持在85萬至150萬人民幣左右。如果你想投資購買海景別墅，那麼價格至少需要200萬以上，有一些別墅的價格會達到500萬左右。泰國法律規定，土地是不允許賣給海外人士的，所以想要購買泰國的別墅並獲得永久產權，可以通過註冊公司以公司名義進行購買。

除了曼谷、芭提雅、普吉島之外，清邁這個城市也有人會選擇投資房地產。清邁是一個非常適合養老生活學習的地方，所以投資別墅用來自己居住最適合不過，並且房產價格比較便宜。新買一套別墅的均價大約在100萬左右。如果你想在泰國生活，可以優先考慮該城市。

馬來西亞也是比較熱門的房產投資國家，所以每年馬來西亞的房產價格也受到很多投資人士的關注。馬來西亞房價多少錢一平米呢？通過相關數據可以了解到2018年第三季度，馬來西亞房價中位數為29萬令吉左右，折合人民幣大約為48萬左右。這一數據和2018年第2季度相比增加了1萬多令吉。馬來西亞的房產價格在近幾年的發展中也是持續上升的趨勢。

通過2020年馬來西亞第一季度。的數據可以得知房產交易量下降了28%左右，各類房產的交易量有所下降，面對此狀況，馬來西亞政府推動了降低利率的政策，以此來鼓勵消費。馬來西亞的房產價格還是要看具體的城市。根據相關的資料可以得知，馬來西亞首都吉隆坡房產的均價，一平米大約在2萬至3萬元人民幣左右。馬六甲、濱城等這些城市的房價，一平米大約為1萬至2萬元人民幣左右。

2019年第1季度，馬來西亞房產價格的中位數為26.8萬令吉，這一數據於2017年和2018年相比下跌幅度比較明顯達到了10%以上。在2019年，馬來西亞的房產價格雖然有所下跌，但是它的房產平均價格仍然維持在33.9萬令吉左右。 2020年馬來西亞的房產價格並沒有受疫情過多的影響，仍然是穩中有升的發展狀態。

根據相關的數據可以了解到馬來西亞房產價格最昂貴的兩個區域，分別是吉隆坡和雪蘭莪以及沙巴。吉隆坡房產的均價大約在77.9萬令吉左右，雪蘭莪的房產均價大約為47.7萬令吉左右，沙巴的房產價格大約為44萬令吉左右。在未來幾年的發展趨勢中，馬來西亞的房產價格會跟隨經濟的發展不斷上升。

想要投資海外的房產，自然對投資國家的房產價格有一定的關注。泰國的房產市場一直是這幾年比較火熱的投資地，其中曼谷、芭提雅、普吉島、清邁等這些城市的價格尤為受到投資者關注。在泰國買房多少錢呢？平均的房產價格又是什麼樣子的呢？泰國的平均房價保持在2萬至3萬元一平米左右，芭提雅清邁等這些城市的均價一平米保持在1~2萬元左右。

泰國一房的小面積公寓，總價格大約為60萬至120萬左右，發展比較不錯的一些城市的房產，平均價格大約為一平米25,000元左右，這個房產價格和我國三線城市是差不多。泰國的房產購買之後是沒有公攤面積的，買到多少就是多少。和其他國家相比，在泰國購買房產價格是比較實惠的，房產產權永久有效並且沒有房產稅。

根據相關的資料可以得知，在2021年的時候，曼谷以及周邊地區將會推出新的住房項目，並且相關的價格維繫在2萬一平米左右。當然新的住房項目如果優勢比較集中的話，價格可能會更高一些，大約為25,000元一平米左右，甚至更高。曼谷土地價格一直處於不斷上升的趨勢，並且地鐵站附近的房產價格也會持續上漲。土地價格的上升會直接帶動房產價格上漲。

泰國的房產價格和國內一二線城市相比更實惠一些，同時它的投資回報率也更為可觀。在這裡還是要提醒大家，海外投資房產並不是沒有風險，只能說在投資的過程中可以更好的去規避風險。泰國的房地產市場相對來說比較穩定，風險性比較小，但這一方面指的並不是泰國所有城市，而是有針對性的城市。