Author: Shawn

日本匯率越來越穩定，投資日本房產的風險性越來越小，所以在資金條件比較充裕的情況下，越來越多的人都願意投資日本的房地產。怎麼在日本買房子呢？很多人對於在日本購房的相關攻略還不是特別的清楚，以至於在投資房產的過程中難免會遇坑。投資購買日本的房地產有幾點是必須注意的，接下來通過以下內容給大家詳細講解一下。

1.根據相關的數據可以了解到能夠在日本購買房產的投資者，年收入平均大約在30萬人民幣左右。大多數人的年齡平均為此在四十歲上下。
2.根據相關的數據可以登記在日本購買一套獨門獨戶的房子的價格，大約為160萬人民幣左右。如果購買的地段比較好，在東京地區一套房產的價格可能會高達3,534萬日幣左右。
3.日本房產的面積是按照平方尺為單位進行計算的，和我國計算房產的單位還是有一定區別的。

日本房地產市場的發展是比較見穩的，如果想要詳細了解日本房地產市場每個區域的情況，可以找一個靠譜的房產中介幫助自己。目前日本東京的房產價格是最昂貴的，一平米的均價最高在64,000多元，僅次於東京房產價格的是大阪的房產價格，一平米的均價大約在4萬多左右。因為城市發展有差異，所以房產價格有所不同，具體購買還是看投資者自身。

和其他國家相比，日本的房地產市場是非常見穩的投資類型，如果想在短期內通過房產投資獲得較為可觀的收益，日本房產市場不建議投資。如果想投資的房產，在未來的發展中增值性越來越高，那麼它可能是較為不錯的選擇。

投資泰國房產的人數並沒有減少，反而在一定程度上不斷增加。很多人對於在泰國購房的相關流程和所需要繳納的相關稅費不是特別的了解，所以關於在泰國怎麼買房的具體內容會和大家進行詳細的分享。關於繳納的稅費公寓和別墅是有差別的，投資的房產類型不一樣，所承擔的相關費用也不一樣。

在泰國購買房產需要繳納的稅費：
1.泰國房產的契稅買賣雙方各自付一半一般情況下都是按照房產總款的2%進行徵收。
2.特種商業稅一般情況下是賣方進行繳納的，但如果房產業主持有的時間超過了5年可以免繳了，徵收比例按照3.3%進行收取的。
3.印花稅是按照0.5%收取的。
4.還有一部分費用相當於雜物費，通常會一次性繳納。

在泰國貸款購房準備的資料。 ：
1.在泰國購買房產，如果你需要貸款，那麼你要準備自己的護照。
2.貸款的過程中，你還要準備自己的工作簽證和婚姻證明（伴侶的護照和身份證是需要提供的）
3.要提供自己的收入證明和存摺的流水單，最好是近幾年的。
4.如果你有工作，你還要提供自己的工資單明細，想要貸款成功還要提供個人徵信報告。
5.最後要準備的就是購房合同的原件，銀行看到這些很有可能才會發放貸款。

在泰國購買房產的流程：
1.首先是選擇房源，明確自己購買房產的目的（養老、子女上學、投資或者是自住）。
2.明確房源之後就可以訂房進行購買了。在此過程中需要簽意向書，同時繳納相關的定金。
3.簽訂合同後可以繳納首付款，一般情況下是25%~30%左右。
4.最後就是房屋驗收、繳納尾款、辦理過戶、拿鑰匙入住。

日本的房地產市場在近幾年的發展中相對來說是比較穩定的，所以對於那些追求穩定投資的人士來說是最好的選擇。東京、大阪等這些城市是大多數人士的首選，當然還有很多人不知道如何在日本買房。在日本購買房產是需要交納稅費的，資金比較充裕的情況下，基本上沒有任何限制。接下來聊一聊，在日本購買房產必須要知道的3個方面。

明確房產類型和預算
因為日本的房產市場是一個長期穩健類型的，所以你想在日本房市短期內獲得較高的收益建議不要選擇。日本的房產它是一個逐步增值的趨勢，並且出租回報率是越來越高的，因此投資時要有等待的耐心。日本熱門地段房產的年租金回報率最高可以達到12%左右，日常穩定可以保持在5%~7%左右。

找靠譜的房產中介
日本房市的法律制度雖然比較完善，但不排除有一些購買者對於該國家的房地產市場不是很熟悉，所以一定要找到靠譜的房地產中介。房產中介可以幫你找到合適的房源、幫你了解房產周圍的基礎設施環境以及其他相關的服務。最主要的是要確定它是否能夠提供完善的售後服務。然後再進行下一步的操作，比如簽訂購房合同。

支付尾款完成過戶
在日本購買房產的尾款是最後一次兩週進行交付的，也就是90%的比例。除此之外還要繳納再購房過程中相關的稅費，比如說固定資產稅，登機費用等等。後面的相關流程是需要律師來幫助完成的，所以在此之前也要聘請好律師。交割完成之後，相關的產權證會在2~3週左右到購房者手中。所以在日本購房的過程中，以上這些是必須要了解到的。

日本租房子一個月多少？在日本租房子所選擇的區域不一樣，所承擔的租金也是不一樣的，一般來說在東京地區房租相對來說要貴一些。根據相關的數據可以得知，在日本東京租房子，一個月的租金大約在5~10萬日元左右。如果選擇的區域地段或者是房子環境比較好，一個月的租金價格可能會在10萬日元以上。接下來詳細了解一下日本租房的具體情況。

根據相關資料可以得知，日本北海道札幌一個月的房租大約為33000日元左右。仙台一個月的房租大約為43,000日元左右。東京地區單間一個月的房租大約為76000日元左右。橫濱地區神奈川單間一個月的房租大約為61,500日元左右。名古屋愛知縣和靜岡單間一個月的房租大約為48,400日元左右。大阪地區單間一個月的房租大約為52,700日元左右，神戶單間一個月的房租大約為51000日元左右。

以上所提到的地方都是日本租賃市場比較活躍的地區。日本房產的地段越好，它的價值就越高，同時所獲得的投資回報和租金回報就越可觀。根據相關的資料可以得知，東京房地產的投資回報一直穩定在5%左右，其他地區房產較好的位置投資回報穩定在4%左右，所以投資日本的房地產還是要根據周邊的環境來選擇基礎設施越完善、交通越便利，投資價值越高。

不管是在日本租房子還是購買房子，都有一定的手續和流程。和國內租房相比，日本的租房流程比較複雜，並且在過程中所繳納的相關費用比較多，所以一定要把租金準備充足。日本租房的手續雖然比較煩數，但是能夠做到法律的保護，因此要耐心辦理。

海外購房投資者最關注的除了該國家房市的發展和房市價格以外，也比較想要了解海外人士在其他國家購買房產時需要滿足什麼條件。日本的房產類型一直都是比較穩健的，所以這幾年投資的人也在不斷增加，在日本買房子需要什麼條件呢？日本的社會環境以及其他各方面和國內相比，還是比較具備優勢的投資，房產回報也比較可觀，具體條件通過以下內容來講解。

在日本購買房子的條件：
1.和其他國家相比，只要你有足夠的資金在日本購買房產基本上沒有限制。如果在短時間內想要找到合適的房源，建議找一家靠譜的日本房產中介。
2.很多人都認為購買日本房產之後就能移民於日本，其實兩者並沒有太大的關係。日本有產權的房產，海外人士是可以自由買賣和出租的。但要了解的是日本居住區的房屋，海外人士只有15年的產權，如果租賃出售可以通過物業或者是居委會幫助進行。

在日本購買房子需要注意的事項：
1.購買日本的房產一定要把資金準備充足，不管是貸款還是不貸款，都要把對應的金額轉到日本銀行進行支付。國內人士在海外購房匯出的金額每年只有5萬美元。
2.購買日本的房產，有一些相關的證明是需要提供的，比如說房款證明、貸款證明等等。這些證明必須是英文或者日文。
3.日本購房的相關流程和手續是比較繁瑣的，在自身不清楚的情況下，房地產中介公司的經紀人會幫助你。

每個國家房地產市場的發展都是有區別的，日本經過房產泡沫之後，現在房地產市場的發展是越來越穩定的趨勢，再加上市場的透明度很高，所以找一個可靠的房產中介和律師，基本上不會入坑。

日本東京、大阪、京都的房產是比較受海外投資者歡迎的，因為他們的房產投資回報比較高。根據數據可以了解到這些城市的年租金收益回報率可以保持在5%~12%左右，並且房產價格並沒有我國一線城市高。日本買房多少錢一平方米呢？日本的房產價格因為地段位置有所差異，價格也有所不同。整個日本莫過於首都東京的房產價格是最貴的。

日本東京的平均價格一平米大約為6萬元左右，大板的平均價格一平米大約為4萬元左右，京都的平均價格一平米大約為3萬元左右。當然中心地區的房產價格往往是該價格的好幾倍，日本的房產價格在近10年的時間中一直處於連續增長趨勢。根據去年最新的數據可以得知日本首都圈新房的平均價格達到了92.6萬日元左右，折合人民幣大約在5.8萬。

2020年日本首都圈新房的平均售價和2019年的數據進行相比，上漲了1.7%左右。該時期的相關數據是日本房地產歷史上創下的第二新高。 2020年日本首都地區新房的售價，均價和同時期的相比上漲了5.8%左右，價格大約為7,712萬日元左右，折合人民幣為481萬。近兩年日本房產價格在不斷上漲中，其主要影響因素可能是東京奧運會。

通過以上相關的數據可以明顯感受到日本房產價格在未來幾年中仍然會以上升的趨勢保持。日本首都圈的平均價格和我國一線城市相比還是比較便宜的。日本的房產是非常穩健的一種投資，對於喜歡長期投資的人來說，不為是一種很好的選擇。日本東京房產的投資回報率相對來說比較高，好地段的房價可以達到7~8%。