Author: Tommy

新冠肺炎疫情在香港突然反彈，恐慌情緒蔓延各類住宅，香港大潭紅山半島有洋房僅以6000萬元賣出，低市價10%，業主損手逾1400萬元離場。座落香港大潭白筆山道的紅山半島，屬南區最大型低密度豪宅屋苑，由信置及華懋等發展，即使已落成近30年，目前仍有約30間一手貨尾，堪稱“超級貨尾盤”，入場費約8,600萬元。

香港踏入7月份樓市持續造好，惟昨天突如其來多宗本地確診個案，令熾熱的樓市降溫，部分業主索性止蝕。

資料顯示，該洋房1996年曾由謝氏兄弟（香港）有限公司（TSE BROTHER’S（HONG KONG） COMPANY LIMITED）以2800萬元購入，當年該公司董事為謝賢，其後在1999年其子謝霆鋒亦擔任公司董事，至2000年科網泡沫爆破，洋房以1800萬元售出，當時持貨4年損失1000萬元或36%。

消息稱，紅山半島棕櫚徑D型雙號屋，實用2583方呎，原開價6800萬元，降價至6000萬元離手，呎價23229元，比毗鄰同面積雙號屋去年造價8000萬元，大幅回落25%。據資料，原業主早於2012年以7000萬元購入，賬面貶值1000萬元，連使將近損失1400萬元。

先來看看所謂的“超級貨尾盤”的外面風景是怎麼樣的：

代理表示，南區豪宅減價求售個案驟增，淺水灣BELGRAVIA低層B室，實用2,197方呎，業主原開價7,380萬元，現降價580萬元至6,800萬元求售，減幅近8 % 。另土地註冊處資料顯示，薄扶林碧瑤灣29座中層戶，上月登記以4,118萬元成交，買家為海洋公園前主席孔令成。

紅山半島雙號房的交易記錄

現在就來看看這些豪宅內部是什麼樣的（圖來自中原地產）。

甚至在小區有會所可以供住戶游泳健身等。

香港最新失業率為5.9%，創15年新高；5月份提交破產呈請書的數目達2,079宗，創2003年沙士以來最高。從這兩組數字看，香港經濟相當嚴峻。但另一邊廂股市暢旺，港股每日成交量逾千億；二手樓價維持在近幾個月高位，有地產商更預期下半年樓價反彈5%。

國安法實施令香港社會回復平靜，不少買家對新盤需求強勁。會德豐地產旗下藍田項目KOKO HILLS於本季率先開價，涉及413名買家，是國安法實施後首個開價盤，為下半年新盤的第一盤。

就在7月4日為該盤首日開放公眾展覽廳，該盤反應熱烈，會德豐常務董事黃光耀表示，香港國安法通過，不會影響新盤銷情，並有信心銷情理想。另外，項目昨晚推出2號價單涉及80夥，折實平均呎價20,993元。

 

香港房產發展商：港人剛需有增無減

綜合市場消息，截至7月4日，國安法生效首周六，全港新盤售出252間房。另據市場消息指，長實及港鐵發展的SEA TO SKY 在過去8日內共售逾330套3、4房單位，以合約價計算套現共約43億元，估計可能是過去一年內售出最多3、4房戶的單一項目。

發展商表示，如此好成績足證換樓熱潮重現，港人改善生活的剛性需求有增無減。
據香港文匯報記者現場所見，SEA TO SKY，昨於上午10時起展開336夥次輪銷售。售樓處於上午9時許出現人流，等候區亦坐滿準買家。

買家：有穩定的家最重要

從事餐飲業的林小姐表示，自己在港從事餐飲生意，及繼承家人事業，香港始終是自己的家，而國安法為社會帶來穩定，對港人來說有一個穩定的家是最重要，並有利樓市長遠發展。

於是斥資1,300萬購入3房單位，她表示母親數日後生日，故買入這些房子給家人住，而其父親早前在同層購入2房單位，之後會舉家遷入，作為一家人的自住之用。