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很多在美國進行房產購買的人是大多數人都會選擇購買新房，當然在海外購買房產都是有一定相關流程的，並且和國內還有一定差別。新房在一定程度上，它的潛在升值空間要比二手房高一些，再加上各方面都可以根據自己的喜好來選擇，所以成為大部分人所投資的推銷。通常在美國購買新房什麼流程呢？接下來我們詳細談一談這方面的相關內容。

在美國購買新房的時候首先要做的事情就是登記排隊，是在建築商那裡做買房登記，然後準備一些相對應的材料，比如說存款證明身份證明。把相關的材料都準備好之後，就進行選擇房屋以及相關的配備。一般登記好之後就會通過自己的牌號來看房選房，然後確定自己想要的房源。在選房時，如果你對當下這一些房子不滿意，可以要求把自己的名字往後推移。

在美國購買新房的相關步驟其實是比較簡單的，只要按照流程來，通常都能夠選到適合自己的房源。在美國房地產市場選房者自然離不開個人銷售代理，因此一定要找一個經驗相當豐富的房產銷售代理，不僅可以幫助你分析房產的實際情況，而且還能夠對你想要購買的房產提供各方面有效的建議。如果你的資金不是很充足，在美國也是可以進行貸款購房的。

在美國申請貸款的時候，選擇銀行一定要貨比三家，然後選擇最適合自己的，做完這些你還要聘請房屋檢查師，在國外基本上都要花這個費用，以此來保障自己的房子是好的。在簽訂購房合同的時候，最好帶上自己的律師，這樣也能夠給自己購買房產，多加上一份保障。國內外買房的相關流程差異比較大，一定要了解清楚再實施。

國內的政策和國外的政策有很大的區別，土地買賣就是其中之一。我們都知道中國的土地是屬於國家的，在一定程度上它不能夠進行買賣，而在國外土地是可以進行買賣的，比如說你在美國購買的房產，房產底下的地皮的永久產權都是屬於買家的。如果你想在美國買地，美國的土地也是有一定價格的。具體的價格狀況要根據所在的位置和購買的面積來看。

美國華盛頓中心地段的土地價格是非常高昂的，總共有4517平方，因此每平方英尺相當於0.0929平方米。宅基地的售價是44.9萬美元，折合人民幣為一平米，大約在6950元左右。華盛頓地區邊緣的土地價格就沒有市中心的那麼昂貴，邊遠地區大約是3998平方，因此宅基地的售價為7.3萬美元，折合人民幣一平米為1278元。土地價格的高低也是分地區的。

紐約可以說是美國發展最好的城市，土地的價格相對應要比其他城市都高一些。紐約中央公園西幾個街道，它的土地面積為5227平方，因此宅基地的售價是68萬美元一平米的價格大約在9100元左右。紐約長島和曼哈頓只有一河之隔，宅基地的價格卻有著很大的差距。對面宅基地的售價是250萬美元每一平方米就相當於3.43萬元。

通過上面的數據分析，我們可以直接的感受到每一塊區域的土地價格都是不一樣的，如果在不同區域的土地上建造房子，房產的價格自然也就存在相應的差距。為什麼城市和城市之間的房產價格不一樣？為什麼城市裡面區域和區域的房產價格不一樣，最主要的原因就是所在城區的土地價格有所差異，房產自然也有所差異。

紐約它的具體位置在美國的東北部，並且是美國第一大城市。紐約是全球最大的金融文化和商業中心，並且在美國經歷的時間是比較長的。紐約的房價一直都是穩定上升的趨勢，並且該城市的房產投資熱潮只增不減，很多人都在估測，在未來發展的過程當中，紐約房價的走勢狀況是什麼樣的。 2019紐約房價走勢狀況是什麼樣的呢？我們來分一下。

根據2017年的統計數據，我們可以得知，美國大都會商區的生產總值是17,177億美元，它的GDP佔全國總額的9.8%，人均GDP是8.5萬美元。從這個數據我們就可以得知，美國紐約的發展是非常好的。根據2014年的調查結果可以得知紐約市的住房擁有率是32.5%和2011年的進行相比上漲了0.6個點。當然在將近5年的發展時間內，這個數據肯定得到了改變。

通過2019年1月的最新數據，我們可以得知，紐約房價的中位數為68萬美元，折合人民幣是460萬元左右，這個房屋價值和去年的相比上漲了4.9%左右，預計在未來發展的時間裡面將會持續上漲，比例在5%~6%左右。紐約這座城市內部每個區域的房產價格其實差距還是比較大的，除此之外租金也有很大的差異，越靠近市中心房產價格越高租金也越高。

雖然整個紐約的房產趨勢是上升趨勢，但是還有局部地區的房價出現下跌狀況，其中曼哈頓北部就是如此。根據數據顯示，紐約租金的中位數是2800美元，折合人民幣是18,943元。在未來發展的過程當中，租金的中位數將會持續上漲到3000美元左右。

房產都是有產權的，比如說我國的房產產權年限就是70年的時間，但是大部分國外的房產產權都是永久性的。很多人都知道在美國買房子，美國房產權的權限就是永久的。很多人在海外購買房產的時候，都不是特別的清楚產權和房屋的使用權。為了能夠讓大家更了解這方面的內容針對性，以美國房產權為例來進行全面的講解和相關的分析。

在美國產權清楚，他指的是房地產買賣，抵押出租以及房地產證券化等活動的大前提。在美國進行房產購買的時候，一定要弄清楚產權的含義。產權的合法性主要是指對房地產產權確定無疑，針對產權的合法性，並且沒有任何人提出相關的意義。產權它也具備一定的市場性，只有具備足夠數量的證明文件，依法確認業主產權，它才能夠順利的進入市場。

上面的相關講解就是產權的含義，當然也不排除特殊情況，具有合法的產權它不一定具備市場性。中國產權和美國產權他們最大的區別就是中國的土地是公有製的國家具有決策權，但是美國的土地它是私有製的個人具有決策權，並由憲法保證私人財產不可侵犯。國地產它所擁有的範圍是比較廣泛的，包含了土地邊界，地塊位置，地號和法律描述上都會有嚴格的法律聲明。

中國的房產權和美國的房產權，在本質上它們的差別是非常大的，畢竟一個是公有製，一個是私有製，正是因為兩個國家的體制不一樣，直接導致國家在房產權上也有著很大的區別。每個國家在房產產權上都有各自的優勢，如果你想要在美國購買房產，那麼在購買之前，一定要詳細的了解一下美國房產權以及一些要注意的事項。

美國房屋產權多久？一般在美國購買房產的人，他的房產產權是永久的，但是產權都是持有一定成本的，每年都需要向當地的政府繳納房產稅，遺產稅，業務稅等等。每一個國家針對房產的產權年限其實都是不一樣的，就像中國它的房屋產權年限是70年的時間，為土地是國家所有，所以產權上面不能以永久給人民。美國雖然是永久的，但是要另行承擔其他成本。

美國的房子每年都要交稅，它是按面積計算總體費用，美國房子的面積是以人能居住的面積來進行計算的，此地下倉庫，陽台車庫等這些通常都不會算在裡面。房產稅的比率通常都是在0.8%~3%左右，一般地方政府所徵收的比率都在1~2%左右。在美國購買的房產，除去要給房子，每年交房產稅以外，還要時不時給房子交保險費，保險費用具體而定。

業務費用也是需要交的，如果你在美國購買的房產是別墅，那麼他是沒有業務費用的，但是自己要進行相關的維護。一般情況下在美國購買別墅的業務費是0或者是一到兩百美元。如果有開發商大片的，建立別墅這種新樓盤的業務費用就會比較。上面有說到房子需要交保險費，50萬美元的房子保險費每個月是100美元左右，一般都是根據房屋價值來估算的。

美國的房產產權有美國的好處，中國的房產產權有中國的好處，不管你在哪一個國家進行房產購買，都要遵守該國家的相關法律規定，這樣才能更好的保障自己的權益，也能夠更好的維護自己房產的權益。現在在海外進行房產投資和購買的人一直在不斷增加，雖然很多人都沒有自己居住，是進行投資，從這裡也可以直觀的感受到海外房產的升值空間大一些。

大家都知道中國的房屋產權年限住宅的是70年的時間，商業性用地的使用權限只有40年的時間。因此很多人在購買房產的時候，都願意去購買新房，購買二手房，在產權年限上面的使用就有一點局限。雖然我國房屋產權的連線時間並沒有想像中的那麼長，但是國外的房產權卻和我們有著本質上的區別，那美國房屋產權年限是多久呢？

根據美國的相關法律，我們可以得知美國的房屋產權它是永久性的，和中國上有著本質的區別。也就是說美國房子的產權它是沒有年限限定的，雖然它是永久性的，但是也是有條件的。一般在美國購買的房產，每年都需要繳納地產稅，以此來換取房子的永久擁有權。美國的房屋地產稅，它是由地方政府的一項傳統稅收，每個州不一樣，它們徵收的稅率也是不一樣的。

我當地政府所徵收的地產稅，一般都把這些費用投入到當地小區的公共服務。美國地產稅的繳納方式和中國也是不一樣的，在中國繳納相關的稅費流程一向是比較麻煩的，甚至還要攜帶一些相關的證件到部門排隊進行繳納。在美國繳納房產稅通常都比較簡單，地方政府會直接給每個房屋組郵寄一份納稅通知，只要到指定的地方把稅額都繳納清楚即可。

很多人都在問，在美國購買房產之後，每年所繳納的房產稅到底高不高？一般美國房產稅的比率在1%~3%左右，通常情況下每個州的稅收比例都是2%上下。之所以每一個地方政府所徵收的稅率不一樣，是因為每個地方它的房屋價值不一樣，通常房產價值越高它所繳納的稅費就是越高的，我在繳納房產稅上通常不會花費太大的心思。

美國每個城市的發展狀況不一樣，所以他們的房產售租比也存在一定的差距。伴隨著在美國購買房產的人越來越多，很多房產購買人士或者投資人士都想全面了解一下美國的房地產市場。在美國投資房產的人之所以比較多，有很大一個原因是美國的房產價值升值空間比較大，不管是自住還是出租都能夠帶來可觀的收益。那美國房產租售比怎麼樣呢？

根據二零一三年的相關數據我們可以得知美國紐約他的人口數量是8,244,910，房屋的售價為490,900美元，租金是10,063美元，租售比為38.5%，售價收入比為9.9%，收入租金比為3.9%。在近6年的發展時間裡，紐約的這些數據都發生了較大的變化，可以說在原有的比例值上至少上升的5%左右。就整個美國來說，曼哈頓的公寓可以說是美國最高的。

通過數據可以得知位於曼哈頓中城東區60平米的公寓，物業管理費每個月需要512美元，房產稅每個月需要662美元，租金每個月需要3200美元，年租淨收入大約在22,712左右。從這個數據我們可以計算出曼哈頓這個公寓的售租比為32。由此我們可以想像紐約中心的房產價格，它的收租比要比普通的可能會高上幾倍甚至幾十倍。

美國現在的發展變得越來越好，房地產市場的火熱程度也變得越來越高，很多城市都成為大部分海外房產投資選擇的對象，比如說紐約，舊金山，洛杉磯休斯頓等等。在這些城市進行一套房產投資，它所帶給你的價值是比較高的，同樣你購買之後，所承擔的房產稅和其他費用可能也會相對高一些。

初看美國房地產市場的人，必然對美國房市以及房價不是很了解。想要在美國購房，那麼就一定要清楚的了解哪些房產投資的價值更大一些，在什麼地方購買房產更好一些。通過美國購房指南能夠讓更多的投資者或者是購買者詳細了解美國房地產市場的發展動向。美國的房產類型是比較多的，同時該國家又是一個熱門投資地，因此要準確無誤地作出判斷。

在美國購買房產之前，一定要估算一下自己的交易成本，其中包含了律師費，如果你要貸款就要準備貸款申請費用，貸款發放費用以及其他的綜合費用。通常情況下，律師的費用在700~2000美元左右，貸款申請和發放費用在300美元左右，其他綜合費用在2000~2500美元左右。以上提到的這些費用是在美國購房時所必須要花費的，給自己保障，給房子保障。

購買房產之後，你還要擁有一定的養房能力，美國的房產每年需要支付1.3%~2%的房產稅，房屋保險每年也是需要繳納的，具體的繳納費用根據你房產的價值來進行估算，如果你的單位房價在10萬美元左右，那麼就需要支付35美元的房屋保險。庭院維護和社區費用也是需要進行支付的，庭院維護人員每個月一次一個小時需要45~70美元，社區費用每月150美元左右。

在美國購房一定要根據自己的能力量力而行，美國現在的房價，雖然大部分城市的房地產市場都非常的穩定，但是房價上漲的幅度是很多人都承受不住的，特別像紐約，舊金山，洛杉磯休斯頓等等這些城市。如果你在美國購房有一次性付清的能力，最好一次性解決，因為在買房的時候進行貸款流程也相對來說比較麻煩。

去美國留學怎麼貸款呢？有哪些流程是我們需要注意的呢？如果你選擇出國留學，通​​過貸款的方式來承擔自己的費用支出，那麼你一定要在貸款行開立自己的個人儲蓄存摺原件以及復印件或者是信用卡。只有把自己的賬戶弄好之後，才能夠進行遊學貸款辦理的流程，在辦理流程的過程當中，一定要提前把所有相關材料以及資料都準備好，這樣才能夠順利的進行。

如果你把留學貸款所需要的相關材料都準備好了，那麼你就可以向銀行提出貸款申請，並且提交自己所準備的各種材料，提交和填寫好之後，靜靜的等待銀行審核即可。如果你得到了銀行的批准，那麼銀行就會向你簽發出國留學貸款的通知書，你只需要將通知書以及其他簽證申請材料，向移民局提交就可以了。提交給移民局之後，移民局會再次進行相應審核。

如果你符合相應的條件，移民局以簽證申請原則批准的形式將會通知你獲得相應的批准。如果你持有申請原則批准性，那麼到銀行就可以啟動貸款。銀行也會將簽髮留學生貸款的證明，同時將留學貸款存入到你事先準備的儲蓄賬戶當中。你只要憑藉留學貸款證明書或者是其他原則批准信到所列的材料遞交移民局完成後面的相關手續就可以了。

以前出國留學的大部分人士都是家庭環境比較好的，因為他們有足夠的資金和財力，現在想要出國留學的人越來越多，資金不足可以通過留學貸款來幫助自己，讓自己的留學夢不再是理想。留學貸款的推廣從另一個角度直接證明了國家的發展變得越來越好，讓更多的人有越來越多的機會都能夠出國留學實現夢想。

申請去美國留學在資金不是特別充裕的情況下，你可以選擇通過留學貸款的方式來滿足自己，當然，留學貸款也是需要滿足一定的條件才能夠申請的。美國留學貸款需要什麼呢？哪些東西都是必須要準備的呢，貸款申請人必須要具備的條件又有哪些呢？

美國留學貸款的申請人，你必須要年滿18歲，同時你有完全民事行為能力的自然人，貨款到期時的實際年齡不能超過55歲。身為申請人，你在國內必須要擁有有效的居民身份，同時還要有固定和詳細的居住地址。在申請的時候，你必須要有美國學校的錄取通知書，擁有學校開書在學習期間所需要學雜費的證明材料。資料準備的越詳細，審核通過的就越快。

你在申請貸款的過程當中，還必須要有擔保人，該擔保人必須要有償還能力，同時要自願承擔連帶責任。在申請的時候，必須要滿足所需全部費用的一部分，才能夠去申請另外一部分的貸款。需要落實貸款人規定的其他貸款條件，只有各項都滿足，才能夠順利的申請下來。在申請的時候還要準備其他的證明文件和相關的材料，所準備的資料，按照相應的要求來。

美國留學可以進行貸款的學費都是有一定的限額的，所以你在進行申請的時候，一定要弄清楚自己所學專業的學費是多少。並且根據相關規定可以得知不能超過學雜費全部所有總金額的80%，也就是說你申請的限額在20%的比例。申請貸款有一些注意事項必須要了解，一定要說明自己貸款的用途，在準備的時候要準備一份英文版本的，同時要讓自己信守承諾。