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美國的教育一直名列前茅，因此很多家長為了給自己的孩子提供較好的學習環境，他們都會提前給孩子在美國購買一套房產。其實每一個國家的學區房都不是那麼好購買的，不僅價格高，而且能夠買到他的機會，也並沒有想像中的那麼容易。去美國留學的人一直在不斷的增加，美國學區房也非常的搶手，今天來給大家推荐一下美國學區房購買攻略。

很多人都想學區房到底是租還是買，其實購買學區房是最划算的，即便你的孩子以後畢業，這套房產在以後出租出去所給你帶來的回報率是相當可觀的。維修房的住宅價格是非常貴的，通常情況下能夠賣到100萬美元以上，當然有些地方甚至可能會賣到300萬至500萬左右。如果這個學區房地段位置好以及各方面都非常好的，那麼還要多支付20~30%的費用。

在美國都是同一個地區，但是房價之間的差距可以說是天壤之別，有時候可能會因為一條街房產和房產之間的價格就是幾萬甚至幾百萬之間的差距。普通住宅和學區房最本質的區別就是教育上所給孩子帶來的影響，因此學區房不管是在美國還是在其他國家，甚至包括在國內，都是比較貴的。美國的學區房在一定程度上給美國城市的發展帶來了很好的前景。

2018年美國大學榜單裡面有10所頂尖學院，他們周邊學校的房產價格都是非常高的，其中包含了哈佛大學，普林斯頓大學，芝加哥大學，耶魯大學，哥倫比亞大學，麻省理工大學，斯坦福大學等等。這些大學不僅在美國非常出名，在國際上也非常的出名，因此這些學校周邊的房子也就地起價，水漲船高。

世界上每個國家每個城市的房價都是不一樣的，當然有城市的房價是全球最高的，也有城市的房價是全球最低的，具體的排名狀況如何還是要根據每個國家的經濟發展狀況以及城市發展狀況來進行判斷和排名。為了讓大家更加周全的去了解全球城市房價排名狀況，我們會通過以往的數據來進行詳細的參考，然後進行全面的分析。

根據2018年世界城市房價的排名，我們可以得知，排名最低的城市是加拉加斯委內瑞拉，這兩個城市的價格與收入比率是163.20，總租金收益率市中心的是4.53，按揭佔收入的百分比是3408.46，負擔能力指數是0.03。排名在第二的是香港，價格收入比率是46.89，租金總收益率，市中心的是1.89，按揭佔收入的百分比是293.6，負擔能力指數是0.34。

排名在第三的是北京，北京這座城市的價格與收入比率是44.34總租金收益率，市中心的是1.42，按揭佔收入的百分比是350.17，負擔能力指數是0.29。排名在第四的是上海，第五的是深圳，第六的是斯里蘭卡科倫坡，第7名是印度孟曼，第8名是加德滿都尼泊爾。第9名是阿爾及爾阿爾及利亞，第10名是巴西的里約熱內盧，第11名是中國廣州。

上面的前11名就是2018年全球城市房價的排名，當然在2019年的時候，全球城市房價排名還會有一定的變化。全球城市房價排名其實受到各方面因素的影響，它具體的方面主要是參考價格與收入的比率，市中心的總租金收益率，按揭佔收入的百分比以及該城市的負擔能力指數。

在美國購房之夜其實是比較常見的，畢竟現在人們的經濟條件變得越來越好，美國的房產價格每年都在不斷的發生變化，因此很多人也比較關注美國房產價格上面的問題。如果要在美國購置一套房產，那美國房產多少錢呢？具體的房產價格還是要看購買者所購買的房產在哪一個城市，哪一個地區哪一個地段，畢竟位置上有差別，價格上自然也有差異。

國的房產類型大致可以分為三類，第1個是獨立住宅，第2個是集合住宅，第3個是公寓。這三個類型當中獨立住宅的佔據比例是最大的，也是美國人住房最常見的一種形態，當然在美國買房，他們一般不按平方因此來計算，而是按整個居住面積來進行計算的。在購買的過程當中也會考慮院子的大小，因此通常買者都是一整套買下來的。

根據相關的數據，我們可以得知美國房產價格的均價在16.96萬元左右和去年的進行相比，它增長了6.3%，加州的房產價格在40.37萬美元左右，當然，如果你是在紐約，洛杉磯，舊金山等這樣的國際大都會裡面買的房產，價格甚至可能會更高。美國新房的價格一般在7500~8500一平米左右，當然也要看樓層與戶型。

如果你購買的是美國的二手房，價格在8000~9000之間首付的比例在30~40%在美國買房，如果你要貸款，那麼你所支付的首付比例要比當地人高一些。美國各個地區的學區房價格也是不同的，好的學區房的價格起步就是100萬美元。如果你想要在美國當地買一個普通的房產，你至少需要準備50萬美元。

在美國購買房產其實並沒有太多的限制，你只需要提供個人身份證和合法入境美國的簽證就可以了，當然海外購房的流程和國內購房的流程自然還存在一定的差距。對於初次到美國購買房產的人來說，對於一些基本流程可能不是特別的了解，為了讓大家更詳細的了解這方面內容，今天來詳細說一說美國房產購買流程是什麼樣的？

如果你有足夠的金額在美國進行房產購買，就可以直接省去貸款的步驟，當然如果你要申請貸款的話，那麼你就必須持有中國護照和合法的美國簽證來申請貸款批准信。一般需要支付30%以上的首付，具體的情況可以和自己的房產經紀人進行討論，一個好的房產經紀人能夠幫助你找到適合的房源，同時還能夠幫你討價還價。房源位置以及價格談好後，就要擬定合同。

在填寫好買房出價合約書之後，身為買方你就要付定金，一般定金都會存入第三方公司進行託管，到後面會返還給你。在辦理的過程當中，有一些流程和基礎性的東西都是需要自己去一一核實的，比如說銀行放款，資料登記，交房檢查等等。在辦理這些流程的過程當中是需要時間等待的，通常兩個星期到兩個月左右。當然在買房之前，一定要確定自己買房的渠道。

基本上在海外進行房產購買都是允許貸款進行的，只能說在貸款的過程當中，你首付支出的比例可能要比當地人士支付的要多一些，比如說美國當地人士支付首付的比例可能是10~%15左右，那海外人士在美國進行房產購買，可能就需要支付30%甚至更高的比例。其他的流程只要按照步驟來，基本上可以順利進行。

在美國購買房產其實沒有相關的限制，只要你手裡面的資金是比較充足的，都能夠在美國購買房產。美國的房產類型有很多，有公寓別墅，還有其他可以選擇的，就目前而言在美國選擇別墅進行投資或者是購買是最適合的。在買房的過程中，有新房可以選擇，也有二手房可以選擇，如果你的錢比較多，建議選擇新房在美國購買新房還是比較好的，價值可觀。

在美國購買房產大多都是和土地一起購買的，只要你買下這一塊，那麼所有的不動產權都是永久的並且屬於你。美國的別墅和我國有著很大的區別，國內有大量的高價物業公司，但是在美國購買之後，你只需要自己進行管理即可，把每年所需要繳納的相關房產稅按時繳納到位就可以了。在美國購買別墅所有的東西並不是特別的複雜，所以不管自住還是投資都可以。

在美國購買房產，一般過戶費用大約在800美元左右，過戶檢查費用一般在400~600美元左右，這個是根據房屋的面積以及地理位置來進行決定的，同時文件的準備費用在100美元左右。買房時候的交易公證非根據房屋大小是40~130美元，到公證處直接簽字也可以上門提供相關服務。美國的房產稅和國內的進行相比是比較低的，目前美國這類稅收大約在1~1.2%左右。

國內住宅用地它的稅收比例是3%以上，商業用地是3~5.6%左右，同時還要繳納溢價部分的20%稅費。從上面的分析，我們可以直接得到在美國進行房產投資和購買都是比較不錯的選擇，其中別墅是首選。在美國買房一般都是土地和房子一塊交給你。

在美國購買房產有一些碎事必須要交的，對於很多初次到美國購房的人來說要交哪些費可能不是特別的清楚，不管是買新房還是買二手房，有些稅都是要按時按點的交。很多人到美國購買房產，其實都是買的新房，那美國購買新房交什麼稅呢？

在美國購買房產之後，美國的房產稅是必須要交的，它是對許多美國房產置業需求的買家而言的。一般情況下，每年都需要為你的房子花費一筆不菲的費用，稅率都是按照1~3%來進行的，當然具體的稅率狀況完全是根據你房產的價值來進行計算的。購買美國的房子之後，每年都是需要繳納房產稅的，如果不在規定的時間裡進行繳納，那麼你很有可能會被罰款。

通常你所繳納的房產稅越多，那麼你小區或者是住宅周圍的公共設施以及環境就會變得越好，大部分房產稅繳納之後都是改善了居住環境周圍的公共設施。美國的房產稅並不是所有地方都是一樣的，每個州每個地區的房產稅都不同，具體都是根據本地的財政需要來進行製定的，所以通常都會對房子進行一個基本的估價，然後再根據評估計算稅額。

很多地區的房子，他們的稅率都是1%~3%左右，加州的大約在0.8~2%左右。最高是不會超過3%的，很多地方都是2%上下的比例。在加州你除了要繳納房產稅以外，部分新開發的地區還需要繳納一些其他相關的費用，各費用的比率通常都是房產價值的1%左右，它也是主要用來建設社區中的學校，公園消防站等公共設施。在美國購買房產，最主要的就是了解房產稅，然後就是印花稅以及在購房過程中所需要支付的其他相關費用。

在我國是可以在土地上進行建房的，雖然土地是屬於國家的，但是有一定的分配借給大部分群眾使用，所以在一定條件範圍內群眾是可以任意改造所分配的土地。如果想要在美國的土地上自己建房，那可以進行買地建房嗎？一般情況下是可以在美國買地建房的，畢竟美國的土地是允許買賣的，並且產權也是永久性的。建房所需花的費用就要看自己的相關預算。

根據相關的數據和報導可以得知，美國的房屋銷售量和之前的相比，其實有一定的下滑現象，比例大約在4~8%左右。之所以會出現這樣的狀況，主要是因為美國抵押貸款的利率上升了，這使得很多人都沒有足夠的能力去承擔房屋貸款。也正是因為這樣的原因，使得很多人都想要自己建房子。自己建房子其實是比較花費精力的，同時也要經得起時間的考驗。

根據2015年的數據可以得知，當年平均新建造的房子大小是2467平方英尺，亦因此的造價大約在103美元左右。按照這樣的比例算下去，一套房子建造下來需要花費將近29萬美元至35萬美元左右。各樣的數值只是一個平均值，如果你在建造的過程當中面積比較大，內在的裝修以及其他都比較豪華的話，那麼價格肯定要在此基礎上翻上一倍左右。

自己建造房子需要出挖掘費，每一英畝需要花費3000美元，套下來估計要花費33,500美元，除此之外還要辦證費保險費，這些開銷平均都能夠達到84,671美元，並且每年的價格都不一樣。房屋結構，如果自己沒有這方面的能力，那麼就還要出額外的費用，讓他人幫助你設計，除此之外，房屋裡面的家具費，維護費等等都是需要自行支付的。

不管是在國內購房置業還是在海外進行買房的時候，一定要注意一些相關的事項，這樣才能夠保證自己所購買的房產是完整的。美國是一個房產投資的熱門地，每年在美國進行購房置業的人都比較多，當然在美國買房時也有一些需要注意的地方。美國買房注意事項主要有哪一些呢？今天通過這篇文章來詳細的給大家說一說。

在美國買房子的時候，首先要將自己買房的款轉移到海外的賬戶。一般國內人士在美國進行房產購買資金上都沒有太大的問題。有相關規定，國內人士每年只有5萬元的匯出限制，所以在買房的時候一定要把資金準備好。房子確定好之後該怎麼為房子出嫁呢？其實美國是一個資訊比較透明的地方，看好一處房產之後很多經紀人都會幫助你評估房產的價值。

想要在美國買到好房子，那麼就離不開一個好的經濟協助人，因此在購房之前一定要找到和自己心意的房產經紀人。美國房產的產權是永久性的，但是在美國購買房子之後，每年都是需要繳納房產稅的，所以一定要在規定的時間內繳納稅費。購買美國的房子之後，即便你不想自住，你也可以選擇出租，美國房產的租金回報率相對來說還是比較高的。

在買房子的時候，盡量不要為了砍價雞蛋裡挑骨頭，這樣會影響雙方各方面的情緒。當然，如果你想要在國外貸款購買房產也是可以的，只能說在美國進行貸款申請的時候，貸款額度和當地人士有一定的區別，並且首付支出的比例也要比當地人士高一些。在交房的時候一定要請檢察師來檢查自己的房子，看有沒有問題，確認無誤之後再簽訂相關合同。

下圖可以說是美國一個比較美麗的城市，名字美地方也美，當然該城市的經濟發展以及技術開發能力都是非常強勢的，在下圖這個城市有很多軟件工程師，開發人員以及數據科學家等等。從這些介紹，我們就可以直觀的感受到西雅圖是一個非常強勢的城市，發展如此之好，房價自然也比較高。想要在西雅圖購買房產的人也比較多，接下來了解一下西雅圖房價狀況。

西雅圖對技術人才是非常飢渴的，並且在計算機人才的缺口上是比較大的。這對於很多技術性人才來說是一個非常好的切入口，不僅能夠找到適合自己的高薪工作，而且還能夠買到適合自己的房產。西雅圖在各方面雖然發展比較好，但是它的房產價格卻並沒有想像中的那麼高。根據相關的統計，西雅圖的住宅價格平均在414,000美元左右，比紐約舊金山要低上很多。

根據資料顯示，舊金山的軟件工程師他們的平均年薪是13.4萬美元，經過調整之後，在西雅圖就相當於是18萬美元的收入，足以可見西雅圖是一個非常值得投資的城市。加州這個地區購買房產的人數一直在不斷的增加，間接性的對這個區域的壓力也變得越來越大。隨著地方政府的壓力越來越大，自然希望有很多人去加州以外的地方進行房產購買。

西雅圖就成為加州以外地區的最佳選擇。西雅圖除了環境非常不錯以外，離其他地方的距離也是差不多的。現在房價上漲的速度如此之快，西雅圖能保持在現有水平，對於大部分人來說都是非常萬幸的。在以後的發展當中，西雅圖的房價可能還會持續上漲，房產的價值空間也將會越來越高，因此提前投資必有好處。

很多在美國進行房產購買的人是大多數人都會選擇購買新房，當然在海外購買房產都是有一定相關流程的，並且和國內還有一定差別。新房在一定程度上，它的潛在升值空間要比二手房高一些，再加上各方面都可以根據自己的喜好來選擇，所以成為大部分人所投資的推銷。通常在美國購買新房什麼流程呢？接下來我們詳細談一談這方面的相關內容。

在美國購買新房的時候首先要做的事情就是登記排隊，是在建築商那裡做買房登記，然後準備一些相對應的材料，比如說存款證明身份證明。把相關的材料都準備好之後，就進行選擇房屋以及相關的配備。一般登記好之後就會通過自己的牌號來看房選房，然後確定自己想要的房源。在選房時，如果你對當下這一些房子不滿意，可以要求把自己的名字往後推移。

在美國購買新房的相關步驟其實是比較簡單的，只要按照流程來，通常都能夠選到適合自己的房源。在美國房地產市場選房者自然離不開個人銷售代理，因此一定要找一個經驗相當豐富的房產銷售代理，不僅可以幫助你分析房產的實際情況，而且還能夠對你想要購買的房產提供各方面有效的建議。如果你的資金不是很充足，在美國也是可以進行貸款購房的。

在美國申請貸款的時候，選擇銀行一定要貨比三家，然後選擇最適合自己的，做完這些你還要聘請房屋檢查師，在國外基本上都要花這個費用，以此來保障自己的房子是好的。在簽訂購房合同的時候，最好帶上自己的律師，這樣也能夠給自己購買房產，多加上一份保障。國內外買房的相關流程差異比較大，一定要了解清楚再實施。