Tag: 美国买房注意事项

不管是在國內購房置業還是在海外進行買房的時候，一定要注意一些相關的事項，這樣才能夠保證自己所購買的房產是完整的。美國是一個房產投資的熱門地，每年在美國進行購房置業的人都比較多，當然在美國買房時也有一些需要注意的地方。美國買房注意事項主要有哪一些呢？今天通過這篇文章來詳細的給大家說一說。

在美國買房子的時候，首先要將自己買房的款轉移到海外的賬戶。一般國內人士在美國進行房產購買資金上都沒有太大的問題。有相關規定，國內人士每年只有5萬元的匯出限制，所以在買房的時候一定要把資金準備好。房子確定好之後該怎麼為房子出嫁呢？其實美國是一個資訊比較透明的地方，看好一處房產之後很多經紀人都會幫助你評估房產的價值。

想要在美國買到好房子，那麼就離不開一個好的經濟協助人，因此在購房之前一定要找到和自己心意的房產經紀人。美國房產的產權是永久性的，但是在美國購買房子之後，每年都是需要繳納房產稅的，所以一定要在規定的時間內繳納稅費。購買美國的房子之後，即便你不想自住，你也可以選擇出租，美國房產的租金回報率相對來說還是比較高的。

在買房子的時候，盡量不要為了砍價雞蛋裡挑骨頭，這樣會影響雙方各方面的情緒。當然，如果你想要在國外貸款購買房產也是可以的，只能說在美國進行貸款申請的時候，貸款額度和當地人士有一定的區別，並且首付支出的比例也要比當地人士高一些。在交房的時候一定要請檢察師來檢查自己的房子，看有沒有問題，確認無誤之後再簽訂相關合同。

近年來越來越多的華人去美國買房，但是有一些人常常帶著國內的思維方式去思考，帶著國內的處事方式在美國辦事，結果常常導致購房失敗或發生不愉快的事，那麼，美國買房注意事項？

1、外匯管制。

中國大陸規定，每個公民每年只有5萬美元用於購買外匯和匯款。

2、租金收益並不是很高。

如果房子是整租給一個家庭，在Chino Hills，58萬美元的房子，可以租2500美元一個月。但是如果你分開一間一間的出租，自己住一間，另外3間租給別人，你可以每月租1500美元，假設每一個都是500美元。但事實上，並不是每個月都可以租出去。因為你可能找不到長期穩定的房客來租你的房間。現實可能與計畫有點不同。因為在美國，分租情況不算太大，不太受歡迎。當然，也有一些學生，經濟不是很好，只是想租一個房間，一個月五百或六百美元，這也是如此。但他們大多是學生，他們約好一起租房。如果你自己的房子轉租給3個房客，他住在一個房間裏，這種情況不是這裏說的，但是你不能保證3個可以出租出去。

加利福尼亞南部的房產一般在5%左右，城市之間的平均差異不大。如果你想追求更高的價格，那麼當你買房地產時，不要選擇房價過高的房子。50萬美元以上的房產，租金回報率一般較低。房價一般在20萬美元到30萬美元之間。長時間不在美國，還委託仲介出租，然後支付仲介費和信託費，出租回報率更低。

3、孩子們上學。

美國的公立學校沒有資格簽發學生簽證（I-20簽證），而私立學校已經獲得政府批准簽發學生簽證，他們可以招收外籍學生。如果你只在美國買了一所房子，沒有其他身份，你的子女需要擁有學生簽證才能在美國讀書。當然，你也可以選擇放棄（學生簽證），如果你住在這裏，用住所的水電單，讓孩子在附近的公立學校上學，但是因為他們不能發給簽證，所以你的孩子不能有合法身份，最多只能上一年，也有學校不查身份，這需要和學校之間聯繫確認。

4、買房子和拿綠卡沒什麼關係。

5、中國人買房是為了資產保值增值。1204.50，但已經接近升值最高點。隨時都有可能掉頭。國內房地產泡沫風險大。現在是放棄國內住房取代美國住房的時候了。

6、不要用孩子的名義買房，小孩名下有房，上大學申請貸款丶獎學金什麼的可能不太容易。此外，如果孩子在美國出了點事情，比如一個致命的事故導致死亡，等等，當保險不夠時，他需要彌補他的個人資產直到破產。

7、美國房屋打理麻煩。