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2月25日，澳洲财政部公布了一篇征询文件《Strengthening Australia’s Foreign Investment Framework》加强在澳洲外国投资纲要，征求公众意见直至3月20日。 该草案内容首次囊括了关于对农业用地、商业用房以及住宅用房的非澳洲居民投资规定，这将是海外投资审查局（FIRB）自施行以来最大刀阔斧的一次改革。

FIRB是澳大利亚政府为了有效管理外国企业和个人在澳洲投资而设立的政府机构，但是自FIRB成立以来以来，随着时代的发展，海外投资在澳洲不断增加和加大，FIRB显得越来越力不从心。正因如此，当前澳洲政府已经意识到对于FIRB的改革迫在眉睫。

所有海外投资者应该向FIRB申请审批方可购买澳洲房产

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本次澳洲政府提出的这份文件主要是什么内容？

这份文件中主要提到了海外投资的申请程序、要求、费用，不仅是对住宅（现有房子和待建期房），还特别单独论述了农业用地、商业用地投资的审批，另外还专门列出一章谈到了违规处罚，这也是针对前几年的违规没有受到应有的惩戒的亡羊补牢之举。

新政如果实行会对海外投资者购买澳洲房产产生什么影响呢？

这项政策主要针对政府法律历来就不允许的没有澳洲身份的海外人士不得购买二手房，新房购买者几乎没有什么重大影响，可以继续投资澳洲房产。

• 海外人士在澳洲不能买二手房；
• 海外人士可以买全新房和期房作为投资，如果买空地需要在一年内开工建房；
• 有长期签证（例如TR签证、工作签证、学生签证等）的澳洲的非永久居民可以购买一套二手房用于自住，离开澳洲时必须在3个月内出售；
• 所有的以上房产购置都需要申请FIRB并事先获得批准，购买合同方能成立。

拟议的新政策中应该特别注意的事项和处罚标准：

• 所有海外投资者都应该确保向FIRB申请审批并获得批准方可在澳洲买房。注意：这里的海外投资者包括有或没有澳洲签证、身在或不在澳洲的所有非澳洲永久居民和公民。这里的房产包括了现房（二手房）、期房、新房。
• 即使是符合FIRB申请审批的情况，如果不履行申请程序，也将会导致申请费之外的额外罚款（2000-10000元）。
• 对于违法购买了二手房的海外投资者，最高罚金可能达到房价的25%。

本次提出的改革措施中，最受海外投资者关注的一项应该是之前提到过的对于海外投资者可能收取一笔申请费，这笔费用如何核定？收得合理吗？

新增的FIRB海外投资申请费是大家最关注的，相对而言，也可能是和大多数普通海外投资者有直接关系的唯一政策变化，那么这笔费用会如何收取，具体需要付多少呢？我们从草案中得到一些数据：

• 普通1百万澳元以下的住宅投资将需要支付5000元的申请费。
• 1百万以上的房产：每百万元增加10000元申请费。例如1-2百万收申请费1万，2-3百万收费2万，3-4百万收费3万，依此类推。

请注意以上费用还在征询阶段，尚未最终确认。新政策颁布后将会由澳洲税务局成立专门的监管部门，房产审批信息将和移民信息、税务信息共享，会大大有利于审批处理和管理。

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