1美元買套房?“糖衣交易”背後後續費用多

什麼!1元就能買進一棟房屋?別高興得太早,這筆「糖衣交易」的背後,可能隱藏數萬元的巨額費用。

左圖是1元房最初外觀,右圖是砸下4萬元翻修後的樣貌

紐約上州水牛城(Buffalo)的「都市不動產授與計畫」(Urban Homesteading Program),迄今已運作40年之久,買家以1元購入房屋後,依規定須在18個月內完成修繕任何違規項目,並在該屋內居住至少3年時間,每年只需繳交幾百元的房產稅、保險費與其他費用,相當划算。

然而,如此誘人的交易,每年卻只吸引不到10名買家。

1元房之所以不搶手,其中最主要是因為這些房產多為失修的廢棄屋,光想回復原狀就得花上一筆可觀金額,最後許多廢棄屋落得遭拆除的命運。

根據水牛城不動產局,去年有60間房屋被夷為平地,還有90多間等著被「處決」,如今只剩下少量1元房待售。

翻修1元房需具備相當膽量。以從事維護老房工作的普馬(Mike Puma)為例,他正在整修去年以1元購入的雙家庭房,所有管線及內牆都需要更換。

他說:「夠有種的人,才能做這工作。」

修繕如電路、水管及屋頂等必需項目,就得花上近4萬元,單單清除重達2萬磅的垃圾廢棄物,就需花費2000元。

不過,普馬有信心在5年內回本。該屋為歷史古蹟,免稅額高達數千元,他還計畫出租一半的房屋。

在同一社區,雷斯特(Tom Lester)與女友在去年6月買入一戶新紐奧良式房,至今只花費5000元整修這間1200平方呎大的小屋。

他說,多虧眾多好友挺身相助,讓他們省下大把鈔票,只要買披薩啤酒請客即可。但他也說,「我們問過…要完成所有工作,控制在3萬元已經很了不起。」

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中國企業海外幷購强勢回歸 瞄準各國優勢發起”進攻”

中國企業海外幷購强勢回歸,幷且再次進駐歐洲市場。中國化工集團與世界第五大輪胎製造商意大利倍耐力(Pirelli)達成協議,以71億歐元收購倍耐力65%的股份,成爲最大股東。《費加羅報》對法國資深經濟學家讓-米歇爾-卡特伯恩(Jean-Michel Quatrepoint)進行采訪,他分析了中國企業對外投資的戰術和策略。

中國人瞄準了每個國家的優勢和强項

卡特伯恩表示,中國人是務實主義者,喜歡做能爲他們帶來實際收益的事情,幷且揚長補短,這從他們選擇的投資領域和資本流向上不難看出。來看看他們的投資策略:首先是原材料富有的國家及市場廣闊的國家,然後才是美國,最後是歐洲。就倍耐力收購案來看,中國擁有廣闊的汽車市場(是美國的兩倍)幷且是世界上最大的汽車生産國,也不缺乏生意頭腦。但是他們缺少的是設備,幷且在汽車輪胎這一領域還欠缺能力强、名望高的生産商,所以他們制定了一項政策,與在汽車製造行業有優勢的西方國家建立合作關係,而收購了倍耐力就等于同時獲得了技術和市場。從長遠角度來講,獲得技術與市場也是中國對外投資的策略之一。

中國人瞄準了每個國家的優勢和强項。比如法國,優勢在于食品行業、不動産、旅游及葡萄酒行業,中國選擇在這些領域進行投資。中國消費者已經對頻繁爆出醜聞的食品行業失去信心,所以中國人希望通過與外國食品企業合作來重新爲自己貼上“質量過關”的標簽,加强內部消費市場。他們投資希臘雷埃夫斯港口也是同樣的道理。

中國的對外投資也得益于雄厚的資金支持和强大貨幣政策。就後者而言,人民幣現在是世界上的第二大貨幣;歐元兌人民幣匯率的猛跌也使得中國企業能以更便宜的價格收購歐洲企業。

事實上,中國對外資本擴張是從21世紀之後才開始的。這14年來,中國的對外投資可謂是突飛猛進,資本流向歐洲是近幾年才出現的現象,其中一部分原因可以解釋爲他們在美國市場的投資遇到挫折,比如能源和電信領域。雖然中國企業來勢汹汹,但是目前來看在歐洲市場所占的比例不大,主要集中在英國、意大利、波蘭,其次才是法國。從數據上來看,2014年中國對歐投資爲180億美元,只占歐洲外國資本的2%。現在主導歐洲市場的外國資本主要還是來自美國和卡塔爾。

2月美國加州房價上漲0.5% 成交量卻降至7年低谷

加州2月房屋銷售略有下降,面對房價上揚和庫存偏低,買家有點卻步。但中間房價37萬8000美元,比1月的37萬6000美元微增0.5%,比去年同期的35萬5000美元上漲6.5%。

2月美國加州房屋銷售略有下降,但中間房價微增

CoreLogic DataQuick 最新報告顯示,上個月加州有近2萬5585新屋、現有獨立屋和集合住宅售出, 較去年同期成交量2萬5680棟減少0.4%,也是自2008年以來成交最少的2月。

今年2月也是加州房價連續第36個月上揚, 雖然自2013年以來漲幅顯著放緩。庫存偏低壹直影響成交量,尤其舊金山灣區及沿海城市。據加州房地產經紀協會表示,2月未售出的獨立屋約有五個月庫存,正常庫存通常在五到七個月。聖地牙哥房地產諮詢公司倫敦集團總裁Gary London說,沿海市場缺少土地蓋新屋,壹直求過於供。 相反的,內陸市場銷售受工資不漲,買不起房子而受阻。

南加中間房價41萬5000元,比元月的40萬9000元增加1.5%,較去年同期38萬3000元上漲8.4%,過去五個月南加中間房價變化不大。

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法國《住房出租買賣管理與城建翻修規劃法》將于今夏在巴黎實行

據法新社3月23日報道,《住房出租買賣管理與城建翻修規劃法》(ALUR)頒布一年之後,這套法律中涉及房租管理的“明星措施”將于今夏在巴黎實行。由于涉及到成千上萬的房東和房客,這一措施的生效實施備受關注。房地産業者則不斷抨擊這項措施,認爲這一限制房租的法律違背市場規律,只會使住房難現象更加嚴重。

《住房出租買賣管理與城建翻修規劃法》將于今夏在巴黎實行

據伊普索斯(IPSOS)民調所去年夏季爲皮埃爾神父(ABBE PIERRE)基金做的一項調查,大多數法國人(56%)希望這個機制能够在所有的大城市實行,同時對這項措施在全國範圍遭弃置表示遺憾。

政府去年夏季做出决定:在巴黎只以“試行的名義”實行有關房租管理的規定。房租管理措施主要規定:在簽署新的租約或更新租約(雙方默認的租約延期不屬于這種情况)時,房租不能超過“房租參考價”的20%,也不能比“參考價”低30%。

省長根據地方房租觀察所按房租行情計算出的房租中位數(LE LOYER MEDIAN)確定 “房租參考價”。

這個房租管理框架還需要政府的相關政令加以補充,才能發揮其效力。這道政令應確定當房租金額超過“房租參考價”20%時,在何種情况下,允許房東收取“房租補足金”。

住房事務部周一指出:相關政令去年遭憲法委員會駁回,新的文本目前交行政法院審核,應于5月時公布。接著省長將于6月公布一道命令確定“房租參考價”,然後巴黎將開始實行房租管理措施。

届時巴黎所有的房東和房客都可在巴黎地區房租觀察所(OLAP)的網站上查詢首都各個街區按房産類型而定的房租最低和最高“參考價”。

這項措施是否擴大到大巴黎地區其他城市?由于缺乏足够的數據,目前未列入議事日程表。

巴黎地區房租觀察所去年11月公布了初步定稿的地段圖,它把巴黎分成80個地段,按初步設定的房租中位數,以不同的顔色標記。這個房租中位數按3個 標準而定,分別爲房間數目(一間、兩間、三間、四間以上)、建造年代或時期以及地理位置。巴黎地區房租觀察所未說明房租中位數的數字與有關標記的顔色。

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英國經濟房稀缺 申領住房福利人數激增50余萬

一項新的分析顯示,由于英國未能建造足够的經濟適用房,政府的住房福利開支飛漲,如今更多英國人依賴著政府的援助支付房租,申領住房福利的人比聯合政府上臺前大增50余萬。

近年來聯合政府對福利進行了削减,但未能阻止依賴于國家住房福利的申領者增加,目前英國申領住房福利的人共計達500萬,其中有180萬人正在等待社會保障房福利的發放。逾數十萬租房者幷非擺脫了對福利的依賴,而是落入了過分漲價的私人業主之手。

英國申領住房福利的人比聯合政府上臺前大增50余萬

英國勞動與退休保障部門(Department for Work and Pensions )發布了一項新分析,官方數據顯示,從2009至2010財政年起,英國的住房福利開支平均每年上升6.5億英鎊,增長速度超越前工黨政府在位的13年。到2017年,英國的住房福利年開支預計將達到250億英鎊。

一些專家認爲,住房福利開支飛漲的一大原因是經濟適用房稀缺。2013至2014財政年建造的經濟適用房數量創下十年最低值,然而,過去12年裏英國的人口增加了500萬,而英國的人口增長速率是歐洲其它地方所無法匹及的。

隨著住房需求增加,私人業主也大幅提升了租金價格。2014年,Surrey Heath、Elmbridge等倫敦以外的通勤區租金上升了14%。

2010年聯合政府便已宣布對“失去控制”的福利預算開戰,但聯合政府未能阻止住房福利申請的大幅增加。2011年4月聯合政府針對新的申請者推行了新提案,包括設置福利上限,有家庭的申請人一周享有的住房福利上限爲500鎊,而單身的申請人一周享有的住房福利上限爲350鎊。

此後住房福利開支確有小幅回落,與前一個財政年相比,2013至2014財政年住房福利開支實際减少了1.5億英鎊。申請住房福利的人大概减少了2.8萬,從5053000降至5025000。但從2009至2010財政年到2013至2014財政年間,申領住房福利的人共增加了47.8萬。

《觀察家報》獲悉,財相喬治•奧斯本(George Osborne)將在3月28日的2015年預算案中宣布延長Help to Buy計劃,該計劃將由政府出資爲新建房作最高20%的借貸擔保,旨在刺激建設。奧斯本或還將提議改革强制購買法,以促進地産開發商更迅速地應對需求上的變化。

然而,前工黨財相John Healey 議員分析住房福利組成數據後稱,政府未能及早解决住房缺少的核心問題。除了向私人業主承租的人增加,Healey還進一步指出,政府將議會及住房協會的廉租房租金最高提至當地市場價格的80%,這項政策是灾難性的。

John Healey稱:“這些數據顯示,大衛•卡梅倫在遏制住房福利開支一事上完敗。由于極度削减應有的福利,他讓低收 入人群的生活變得苦難,但住房福利開支却在持續上升。失敗的原因很明顯。對低收入和高租金的不作爲意味著薪資增長的步伐落後于住房開支,因此越來越多人無 力支付租金。工薪階層只能申請住房福利來彌補入不敷出的狀態,因此申領住房福利的人大幅增加。另一方面,拜政府削减投資和上調議會及住房協會廉租房租金的 决策所賜,住房福利開支仍在上升。”

從1997到2010年,英國兩任前首相布萊爾和布朗執政期間,英國申領住房福利的人數呈現下降,不過所有進展都在布萊爾執政期間體現。

英國勞動與退休保障部門(Department for Work and Pensions )的一名發言人稱:“往前推至2010年,住房福利開支數年來一直朝著失控方向上升,十年來已上升了50%,預計還將進一步增加。如今住房福利開支實際上已經回落,我們也將采取行動在本届國會卸任前爲納稅人節省最高可達60億英鎊的開支。”

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新西蘭購房住宅選哪好

選擇華人區,感受華人文化的浸潤

選擇華人區是為了便於大家在新西蘭溝通交流,如果有老人同去新西蘭,沒有朋友,語言不通,於老人而言太折磨,所以選擇華人區,平時自己沒空,老人也可以和附近鄰居說說話,解解悶。此外,華人區的飲食比較接近國內飲食風格。

新西蘭沒有戶口,您可以在任何地方居住,您也可以隨時到另一個地方居住。奧克蘭是新西蘭最大的城市,華人數量最多,針對華人的服務設施(餐飲,文化娛樂,中文媒體)也最多,選擇在奧克蘭居住的人也最多。當然,您也可以去惠靈頓或者基督城,那裏的華人也不少。

選擇風景優美的住宅區,享受精緻淡雅的生活

新西兰住宅选哪好

如果想去新西蘭購房,何不選擇風景秀麗的住宅區呢?環境清幽安靜,交通方便。

給大家推薦一個地方,新西蘭皇后鎮,那兒有很多保留原貌的鄉村豪宅。被譽為昆士敦鎮(Queenstown)最具生活味的家園。

那兒的房屋整體為法國諾曼第風格,共分為三個主樓層,建有漂亮的入口庭院。主宅北部建有一棟獨立的小別墅(現設有一個工作室),南部則建有一個藝術工作室。小別墅可輕鬆改作一幢獨立的客宅,內設2間臥室、簡易廚房、套內浴室和大型客廳。庭院西側建有一棟庫房,用於存放船舶、乾柴禾和園藝設備。

如果你感興趣,可以點擊查看。

選擇教育基地附近,為孩子進行教育投資

新西蘭的大學以新型思維的教育理念蜚聲國際。 八所大學分佈在新西蘭各地,提供範圍廣泛的課程和學習機會。新西蘭的所有大學都躋身QS世界大學排名的前百分之三。所以呢,如果打算購房後長期居住,最好考慮一下孩子的教育投資。

 

 

新西蘭買房流程詳解

新西蘭買房一般包括看房、評估、考察等7步,下麵給大家詳細解釋新西蘭買房過程中的各個步驟。

新西兰买房流程

看房:全面瞭解房源資訊

通過自己全面搜尋瞭解房源或者房地產仲介公司挑選房源,然後實地看房(瞭解行情、社區狀況、學區資訊和專業經紀人對討論和總結看房後意見,最好關注一下房屋材質、周邊環境是否安靜、房檐是否足夠大等各個方面。)

評估:專業估價房源價格

與有關銀行聯繫和商談評估自己的供款能力,當然如果覺得房屋不錯,也可以申請貸款買房。一定要選擇專業的評估機構,以免出價過高,帶來財產損失。

考察:瞭解房源材質、構架

雇傭房屋質檢員,考察房屋所有結構和設備(如果房子的售價高於銀行的一般記錄,銀行可能會要求您找一個合資格估價師進行估價)

確定:準備還價書

如果你確定要購買,就可以開始請地產代理準備還價書(研究細節,確定所需條件都在裏面,如交房日期、家用電器等)

簽約:簽訂具備法律效應的合約

確定購買意向後通過房產仲介簽訂買賣合約,合約一旦簽訂就具備法律效應,所以一定要確保自己意向,以免造成更多損失。

交定金

簽訂合約之後,需交付10%的定金給房地產公司

過戶:辦理過戶

辦理銀行貸款,通過雙方律師辦理交割過戶

 

購買新西蘭房產後你會不會成為稅務居民?

新西蘭的房產市場及其透明,購房繳稅效率也非常高。 如果想要在新西蘭購買住宅,就需要知道以下情況。

所有新西蘭居民,都要向新西蘭繳納所得稅。雖然有時候你不是國籍上的新西蘭居民,但是很可能在稅法上你也被歸為新西蘭居民,也需要按照稅務法繳納相應稅收,包括個人工資薪金、投資利潤、津貼和海外收入。

那麼,你怎麼知道你是不是新西蘭稅法居民呢?

如果你連續12個月,住在新西蘭超過半年,或者你時常階段性地在新西蘭居住,那麼你就已經是稅法居民了;此外,如果你在新西蘭政府部門上班或者擁有財產,你也是新西蘭稅法居民;如果你與新西蘭存在社會關係、經濟關係、雇傭情況或者接受過福利費、養老金,那麼你肯定是稅法居民了。

所以,你會發現,如果想去新西蘭購房,你得知道自己必定是稅法上的新西蘭居民。因為購房以後,你就已經在新西蘭擁有財產了。

新西蘭政府還是相當的人性化的。新西蘭的個人所得稅法特別規定:為鼓勵選擇定居新西蘭的人,其大多數國外收入可免稅四年。所以大可不必擔心新西蘭政府會對你在中國的收入徵稅,不過從長期的角度來看,移民朋友們還是需要在移民前做好稅務的規劃,特別是那些在國內資產量比較大的移民朋友。

 

澳洲房產投資政策大刀闊斧改革你要知!

2月25日,澳洲財政部公布了一篇征詢文件《Strengthening Australia’s Foreign Investment Framework》加強在澳洲外國投資綱要,征求公眾意見直至3月20日。 該草案內容首次囊括了關於對農業用地、商業用房以及住宅用房的非澳洲居民投資規定,這將是海外投資審查局(FIRB)自施行以來最大刀闊斧的一次改革。

FIRB是澳大利亞政府為了有效管理外國企業和個人在澳洲投資而設立的政府機構,但是自FIRB成立以來以來,隨著時代的發展,海外投資在澳洲不斷增加和加大,FIRB顯得越來越力不從心。正因如此,當前澳洲政府已經意識到對於FIRB的改革迫在眉睫。

所有海外投資者應該向FIRB申請審批方可購買澳洲房產

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本次澳洲政府提出的這份文件主要是什麼內容?

這份文件中主要提到了海外投資的申請程序、要求、費用,不僅是對住宅(現有房子和待建期房),還特別單獨論述了農業用地、商業用地投資的審批,另外還專門列出一章談到了違規處罰,這也是針對前幾年的違規沒有受到應有的懲戒的亡羊補牢之舉。

新政如果實行會對海外投資者購買澳洲房產產生什麼影響呢?

這項政策主要針對政府法律歷來就不允許的沒有澳洲身份的海外人士不得購買二手房,新房購買者幾乎沒有什麼重大影響,可以繼續投資澳洲房產

  • 海外人士在澳洲不能買二手房;
  • 海外人士可以買全新房和期房作為投資,如果買空地需要在一年內開工建房;
  • 有長期簽證(例如TR簽證、工作簽證、學生簽證等)的澳洲的非永久居民可以購買一套二手房用於自住,離開澳洲時必須在3個月內出售;
  • 所有的以上房產購置都需要申請FIRB並事先獲得批准,購買合同方能成立。

擬議的新政策中應該特別注意的事項和處罰標准:

  • 所有海外投資者都應該確保向FIRB申請審批並獲得批准方可在澳洲買房。注意:這裡的海外投資者包括有或沒有澳洲簽證、身在或不在澳洲的所有非澳洲永久居民和公民。這裡的房產包括了現房(二手房)、期房、新房。
  • 即使是符合FIRB申請審批的情況,如果不履行申請程序,也將會導致申請費之外的額外罰款(2000-10000元)。
  • 對於違法購買了二手房的海外投資者,最高罰金可能達到房價的25%。

本次提出的改革措施中,最受海外投資者關注的一項應該是之前提到過的對於海外投資者可能收取一筆申請費,這筆費用如何核定?收得合理嗎?

新增的FIRB海外投資申請費是大家最關注的,相對而言,也可能是和大多數普通海外投資者有直接關系的唯一政策變化,那麼這筆費用會如何收取,具體需要付多少呢?我們從草案中得到一些數據:

  • 普通1百萬澳元以下的住宅投資將需要支付5000元的申請費。
  • 1百萬以上的房產:每百萬元增加10000元申請費。例如1-2百萬收申請費1萬,2-3百萬收費2萬,3-4百萬收費3萬,依此類推。

請注意以上費用還在征詢階段,尚未最終確認。新政策頒布後將會由澳洲稅務局成立專門的監管部門,房產審批信息將和移民信息、稅務信息共享,會大大有利於審批處理和管理。

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澳洲租房容易買房難

澳洲房地產協會(REIA)最近公布了其阿德雷德銀行住房負擔能力季報。報告顯示,澳洲的房地產正變得越來越負擔不起,但租房者的租金支付能力有所上升。

澳洲租房容易買房難

據澳洲房地產投資者報導,房地產協會的女會長林奇(Amanda Lynch)表示,從全澳範圍來看, 澳洲人用於償還貸款的收入部份與總收入的比例現在是31.5%,增加了1.1%。

“住房負擔能力正處於自2013年第一季度以來的最低水平,”她說,“由於房地產價格飆升而收入只是幅度不大的增長,各省與行政區的住房負擔能力都變得更差。”

新州仍是各州份中住房負擔能力水平最差的省份,緊隨其後的是南澳和西澳。

塔州償還貸款所占總收入的比例上升了1.5%,至25.9%,是全國增幅最大的州份。首都行政區是住房負擔能力最好的,只有20.4%。

報告還顯示,對於澳洲租房者來說,他們所需支付的租金與總收入的比例下降了0.2%,至24.8%。其中北部行政區下降幅度最大,為1.3個百分點,而維州和昆州則分別下降了0.1個百分點。

澳洲租金支付能力正處指自2009年第二季度以來的最好水平,” 林奇說。

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