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西班牙馬略卡島的帕爾馬城位居“全球50大適宜居住地”榜首

據西班牙《世界報》報道，在《時代》周刊雜志評選的“全球50大適宜居住地”中，西班牙馬略卡島的帕爾馬城位居榜首。此外，加拿大多倫多（最佳都市），新西蘭奧克蘭（最佳海濱城市），越南會安（最佳美食城市），德國柏林（最好玩城市）也分獲殊榮。

西班牙馬略卡島的帕爾馬城

此項排行榜是由《時代》周刊英國版的旅游記者們得出的。這不僅需要他們分析各城市的生活質量、氣候、環境，還要調查民衆的認可程度。

“西班牙東部的巴利阿裏群島景色優美，且帶有一絲復古氣息。有步行即可到達的海灘，還有宜人的氣候，而其中的馬略卡島更勝一籌，”《時代》年度增刊中提到。在雜志中同時也强調了帕爾馬城與英國文化的聯繫，以及前往帕爾馬城的方便性，“它會成爲英國人旅游的寵兒。”

此外，帕爾馬城的美食也讓人垂涎三尺，它的城市設施也非常發達。幷稱贊它是“通往美麗、自然、宜人的馬略卡島的門戶”。但是，《時代》周刊幷未指出，由于近十年馬略卡島成爲旅游勝地，旅游潮已對此地産生影響，甚至已有人提出要尋找另外一個更加可持續的旅游勝地。

“在數字經濟下，我們生活的世界日益全球化，因此那些可以寧靜地生活一整年，不受旅游季或者周末大批游客打擾的地方越來越少了，”《時代》年度增刊的一位作者提到，“不要猶豫，就去馬略卡島度假吧，或者乾脆直接移居到那裏吧。”美國有10座城市入圍“全球50大適宜居住地”。法國有5座城市入圍，西班牙、意大利和澳大利亞各有4座城市入圍，英國最宜居住地爲劍橋附近的紐奈姆。

多倫多別墅公寓價格差距幾近30萬

目前，多倫多的房價差猶如《權力遊戲》的Moon Door。

多倫多別墅公寓價格差距幾近30萬

二月份，在大多區買一棟新別墅和公寓的價格之差近乎$300,000，創下記錄。BuzzBuzz Home指出，新建別墅的均價達到$733,578，比去年同期增加12%。而新建公寓的均價爲$442,672，比去年同期高1%。

BuzzBuzz Home還指出，上個月該地區的低層交易量達到1465，比去年同期增加17%，而高層單元銷售量達到1333，同比增加9%。

這一趨勢意味著自從去年12月份以來，買獨棟和公寓的差價已經增加了$40,000。二手房市場的趨勢也大致如此，三月份的差價幾乎漲到了$250,000。

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油價下跌加拿大阿爾伯塔油砂重鎮房市下滑

TD銀行下調了對加拿大經濟前景的估算，認爲低油價帶來的連環影響對加拿大今年的經濟增長構成挑戰。

油價下跌加拿大阿爾伯塔油砂重鎮房市下滑

第一季度的增長將尤爲乏力，TD的首席經濟學家克雷格·亞曆山大( Craig Alexander)在星期二公布的報告中預測，第一季度的年增長率將只有0.5%，他原來的預測是1%。

下半年回升

然而，TD暗示到今年下半年經濟將開始回升。

亞曆山大對加拿大廣播公司CBC表示，毫無疑問，石油價格給加拿大帶來了負面影響，但不至于使加拿大經濟“沈沒”下去。

他說，能源豐富的省份，如阿爾伯塔省，將會感到“刺痛”，但其他大部分地區則會因低油價受益，低油價給經濟增長帶來的打擊將可通加元疲軟、低利率、美國的經濟增長以及消費者們節省下來的能源開支等來緩衝。

少花800油費，多花600日常費用

TD的報告說，低油價可以使加拿大的家庭每年減少約800加元的汽油費和取暖費，然而，加元走弱導致食品和消費品價格上升，加拿大人在日常飲食、消費上的開銷每年多花約600加元。

TD預測加拿大今年的經濟增長率將爲1.9%，2016年爲2.2%。

加拿大央行-加拿大銀行預測的2015年經濟增長率爲2.1%。

失業率上升

但是，加拿大的就業市場將繼續處在困難境地中。

TD的報告估計加拿大的失業率到今年年底將上升到7%，目前的失業率爲6.8%。

報告說，裁員的行業將不僅僅局限在石油和天然氣領域，與能源業相關的行業都將受到連累，進行裁人。

阿省房市繼續下滑

與此同時，阿爾伯塔省的房地産市場大幅下滑。

國民郵報星期二報道說，卡爾加裏市通過經紀人的房地産銷售量今年1月比去年同期下降38.85%，2月比去年同期下降34.22%。

埃德蒙頓市的房産銷售在1月降了25.92%，2月的降幅爲17.02% (比去年同期)。

在阿省的油砂礦中心 – 麥克默裏堡市(Fort McMurray )及其周邊地區，房産銷量今年暴跌，繼1月份下降了53.19%之後，2月份麥克默裏堡獨立住宅的銷量比去年同期下降了高達66%!

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新西蘭房地產市場深度解析高度透明背後的投資機會

新西蘭被歸類於“高度透明”類別當中，全球排列第四。

此次的透明度報告是由仲量聯行和領盛投資管理公司的研究者們共同打造的，是第八次排名，他們在研究了世界範圍內的102個房市後得出報告結果。

新西蘭在2004年就進入了“高度透明”行列當中。

仲量聯行總經理Nick Hargreaves表示，很多外國投資者都對新西蘭表現出了興趣，“這些投資者對介入新西蘭市場表現出了積極態度，因為這裏有著高度的商業地產市場透明度和專業的仲介服務，”同時，還有這裏高度的經濟增長勢頭。　

那麼，到底是什麼讓新西蘭房地產市場如此透明呢？

首先是房地產開發商利益獨立，銀行獨自承擔市場風險，避免金融風險和過度投資。房產開發商和房產施工者毫無聯繫，強制實行透明的招標施工政策，避免利益集團壟斷。實際工程利益成本以及施工品質一概透明化。換言之，在新西蘭，法律要求透明，此後一切由市場把控。

此外，提高門檻，限制企業開發商的規模。一家獨大往往可以影響全局，而多家競爭，則能讓整個市場正常運轉。

最讓我們驚訝的，也許是強制購房必須有律師指導。在國內，買房是自個的事，與律師沒多大關系，更與強制要求律師指導購房毫無牽連。

事實上，房地產市場不透明深度影響投資和生活品質，利益集團相互勾結，媒體曝光腐敗、醜聞；監察不嚴格，豆腐渣工程頻繁暴露建築品質。

墨爾本房屋清盤率直逼80% 刷新5年最高

3月21日墨爾本各區房屋拍賣結果

墨爾本房產拍賣市場正處於2010年繁榮期以來的最強水平。過去4個星期，墨爾本的拍賣清盤率平均達到79.6%，是自2010年末以來的最高水平。

據Domain集團的數據，墨爾本3月21日的清盤率為79.2%，14日為79.6%，遠高於去年同一個周末的73.1%。

盡管3月21日參與拍賣的房產數量驚人，但拍賣結果依然喜人。上周六一共有1122場拍賣，遠超出前一周末的1047場，以及去年同期的962場。

外東區的結果尤其驚人，共拍賣109套房子，其中101套成功拍賣，清盤率達92.7%。其次是內城地區，清盤率最高的是內城區85.5%，其次是內城東81.8%、內城南80.1%、北區75.7%、東北區72.6%、東南區71.4%和西區71.1%。

3月21日拍賣會上賣出的最貴的房子是中部公園（Middle Park）理查森街（Richardson Street）353號一間四居室的房屋，售價為475萬。最便宜的房子是艾森頓（Essendon）羅利街（Raleigh Street）10/29的一間一居室房屋，售價僅為26萬。

買家之間的激烈競爭令墨爾本的賣家倍感受寵。內城區和外東區依然是最受歡迎的地區，但是價格較低的外郊地區表現也不弱。

墨爾本的拍賣清盤率達到自2010年末以來的最高水平

查看更多墨爾本精品房源

下一個周末墨爾本將舉辦復活節前的超級星期六拍賣會。預定拍賣的房屋超過1400間，又是秋季周六的一個新紀錄，這對於“求房若渴”的買家而言是個大好消息。

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澳洲密鑼緊鼓泡制辣招外國人違規購房仍然“防不勝防”？

澳洲外資審查委員會（FIRB）主席在澳洲證券投資委員會（ASIC）的年度會議上坦承，外國人違規在澳洲購買房產乃“防不勝防”，該委員會發現違規案例的能力“非常有限”，其建議成立交易登記中心，由澳洲稅務局（ATO）掌管，並由各省、行政區土地管理辦公室支持來完成。

澳洲政策規定，外國人只能購買澳洲新屋，不可購置成屋，除非他們是澳洲的臨時居民，做暫住之用。那麼在他們離開澳洲時，必須賣掉房產。

澳外資審查委員會主席威爾森（Brian Wilson）說：“目前澳洲約有1100萬個房產，每年易主約60萬個。不可避免的，其中會有一些違規的交易。但是我們機構發現這些違規交易、並接下去處理的能力太有限了。”

為了解決這個問題，該委員會提出了很多建議，包括成立一個全國性的交易登記，並設立民事和刑事處罰條例、以及設一大筆申請費等。目前聯邦財政部正在就這些建議展開諮詢。

威爾森說：“目前本委員會和聯邦財政部只能處理擺到我們面前的案例。我們所需的是一個自動化數據管理中心，來幫助識別這些違規交易。”

目前正在醞釀把這個登記中心的職責交由澳洲稅局來管理。“對管理大量數據來說，稅務局比財政部合適，財政部更多的是一個政策機構。”

威爾森說這個登記中心的建議得到了“廣泛支持”，但需要各省、行政區土地管理辦公室的支持。

目前昆州是全國唯一一個會詢問買家是否為外國人的省份。“這不是一件簡單的事情，但我有信心這將擺上澳洲政府理事會（COAG）的議程。”威爾森說。

澳洲外資審查委員會認為澳洲打擊外國買家違規交易的能力有限

3月早些時候，聯邦財長霍基（Joe Hockey）宣布出售被中國第15首富非法購買的價值3900萬澳元的派珀角（Point Piper）豪宅。當時霍基說，他在給外國買家“通知”，會有更多的打擊非法交易的情況。但迄今為止對違規購房者的查處率仍較低，可能一些外國買家仍願意來澳“賭一把”。

威爾森說：“目前我們已經威脅強迫撤資和可能導致坐牢的刑事起訴，但障礙是刑事起訴的證據要求非常高，這個過程需要大量的時間和金錢。”

從來沒有人因為非法外國房地產投資案在澳洲被關押。“我們提議的是要有一個成熟的民事處罰機制，能夠讓執法者易於執法。”

威爾森說，希望監督機構能有更大權利來剝奪違規購房者的經濟利益，而不受滿足認罪條件的阻礙。“當然在非常極端的情形下，還需走定罪的程序。”

威爾森說這些建議在房產界收到了不同的反饋。“有的房產商說不想看到實施民事制裁，而有的認同需有一個更嚴厲的制度。”

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全球最大主权财富基金锁定东京和新加坡房产

據彭博社報道，挪威主權財富基金正在為首次投資亞洲房地產做著最後的準備，該基金已在世界最大的幾個城市建立了投資組合。

該基金的名稱為“政府全球養老基金”（Government Pension Fund Global），以石油收入為基礎建立，有8700億美元資產，總部位於挪威首都奧斯陸。它的房地產投資主管Karsten Kallevig說，在考察了亞洲的投資機會後，決定把投資範圍縮窄至新加坡房地產和東京房地產。

全球最大主權財富基金鎖定東京和新加坡房產

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“東京是世界上最大的房地產市場，”他在3月20日的壹次采訪中說。盡管尚未確定投資金額，“但在亞洲的投資規模會很大”。

綜合考慮增長潛力和供應限制兩方面因素，該基金計劃在全球尋找10到15個城市作為投資目標。目前該基金已經擁有紐約、巴黎、倫敦和柏林等多個城市的房地產資產。去年，它在房地產方面的投資金額達到180億美元左右，占其總資產的2.2%，該基金正計劃將這壹比例提高至5%。

“重點在於特定市場而非行業。”Kallevig說，“當我們談及新加坡和東京時，我們指的是這些城市‘較好’的部分。我推測寫字樓將是主要投資對象，在東京和新加坡的核心地段並沒有多少購物中心可供購買。”

日本首相安倍晉三在2012年上任後，承諾重振世界第三大經濟體。據日本房地產經紀商Miki Shoji Co.介紹，日本的商業地產市場正顯示出復蘇的跡象——東京的寫字樓空置率已經從壹年前的7%降到今年2月的5.3%。

盡管新加坡的面積比紐約還小，但是近年來由於不斷增長的財富和外國人的湧入，房地產市場蓬勃發展。仲量聯行稱，由於供應有限，去年新加坡樓市最大的增長出現在中央商務區，該區域寫字樓的租金上漲了14%。

挪威主權財富基金2010年被獲準進入房地產領域，而此前只能投資股票和債券。該基金去年的房地產投資組合回報率為10.4%，總回報率是7.6%，為2011年以來的最小增幅。它向市場警告稱，基金回報率有可能降至歷史最低點，如果主要政府債券市場沒有好轉、發達國家市場增長緩慢，前景可能更悲觀。

Kallevig說，和早前在歐美投資時壹樣，該基金將通過尋找合作夥伴來實現在亞洲的擴張。他同時對媒體稱，有可能在今年第二季度進入東京和新加坡市場。

新加坡GIC與Exeter合資4.4億元投資歐洲物流房地產

新加坡政府投資公司（GIC）將與Exeter房地產集團展開3億歐元（約4億4000萬新元）的合作，專門投資於歐洲的物流房地產。

兩家公司昨天發表聯合聲明說，這些物流房地產將位於歐洲主要的分銷樞紐，易於通往高速公路、港口、機場與火車站。隨著市場趨向電子商務、供應鏈重組及第三方物流供應商的使用者增加，長期而言，物流空間需求將增長。

新加坡GIC與Exeter合資4.4億元投資歐洲物流房地產

在這項合作下，Exeter將利用其經營綜合房地產項目的專長，收購與管理這些房地產，並通過發展或重新發展等增值策略，制造穩定的長期收入回報。

Exeter是壹家專門從事物流、輕工業與商業房地產管理的公司，旗下管理資產價值約30億元，共擁有8500萬平方英尺的房地產，在美國、英國、西歐與中歐有15個辦事處。

收購班加羅爾壹地段

另壹方面，政府投資公司昨天也宣布，與印度Brigade集團的合資公司，收購了印度班加羅爾市惠特菲爾德鎮（Whitefield）的壹個地段。Brigade集團將在這個地段發展壹個300萬平方英尺的資訊科技經濟特區。

兩家公司表示，在獲得批準後，已向印度聯合利華（Hindustan Unilever）買下Brooke Bond房地產私人有限公司的100％股權。

新加坡社會調控基礎：公共住房成最有效政策工具

很多到過新加坡的人都感受過新加坡中央空調的厲害，盡管是壹個熱帶國家，因為有了強大的中央空調系統，很多白領還是能打著領帶、穿著筆挺的西褲去上班。從壹定意義上說，中央空調成了這個熱帶國家文明的起點。有人將新加坡稱為“空調之國”，的確，新加坡人舒適的生活已經離不開中央空調的調控了。但這個說法還有更深壹層的意思：新加坡人物質生活水平的提高以及社會的穩定有賴於政府的有效調控。

公共住房是政府調控最直接的產物。新加坡是世界人口密度最高的地區之壹，上世紀50年代末的新加坡面臨著嚴重的房荒，有數據顯示，1959年84%的新加坡家庭居住在店鋪和簡陋的木屋裏，其中40%的人居住於貧民窟和窩棚。60年代開始，新加坡政府著手大力興建公共住房。到2007年年底，新加坡的公共住房容納了81%的新加坡居民，新加坡人的住房自有率達到了92%。

新加坡社會調控基礎：公共住房成最有效政策工具

壹個普遍的觀點認為，公共住房政策是新加坡政府合法性的重要來源，它在很大程度上解釋了人民行動黨長期以來在民眾中享有的較高的支持率。但這並不是這篇文章的重點，筆者在這裏要強調的是，公共住房政策已經成為了新加坡政府促進社會融合、推廣核心價值觀、加強社會管理最重要的政策工具。公共住房的普及不僅提高了新加坡普通人的物質生活水平，更帶動了新加坡政府社會管理能力的提高。

以族群問題為例，新加坡是壹個多族群國家。在新加坡的總人口中，華人大概占總人口的75.2%，馬來人占13.6%，印度人占8.8%，其他族群占2.4%。在新加坡建國之初，馬來人、印度人和華人都有各自聚居的街區，而華人則因為各自的方言不同而進壹步分化，類似的族群聚居街區擠壓了公共交流的空間，加劇了族群與族群的割裂。在建國之初，族群沖突是新加坡面臨的壹個關乎生死存亡的大問題。

然而，公共住房的推廣卻扭轉了這壹局面。長期以來，新加坡政府壹直力求保留各族群不同的文化認同，但強調在此基礎上，有必要構建壹個統壹的公民認同，增加新加坡社會的凝聚力。而正是“居者有其屋”的治國理念，為統壹公民認同的產生提供了最為關鍵的物質基礎。在具體的政策執行方面，新加坡公共住房的分配遵循嚴格的族群比例。如果壹個業主打算將其擁有的公共住房賣掉的時候，他必須得到有關方面的同意，查壹下社區的族群比例，假如華人的比例已經滿額，業主就不能再將自己的房屋賣給華人買主。正是公共住房的普及促成了不同族群的混居。

不僅如此，公共住房在彌合社會階層分化上也起到了重要的作用。在壹些國家，購買公共住房是低收入群體的特權。然而，隨之而來的壹個負面效應就是，公共住房區逐漸成了窮人區，甚至是貧民窟。相反，新加坡從上世紀70年代開始逐漸放松了購買公共住房的收入限制，很多中產家庭也因此擺脫了“夾心階層”的困境，獲得了購買公共住房的資格。得益於寬松的公共住房政策，低收入群體和中等收入群體的隔絕在很大程度上得到了緩解。由政府統壹建設的公共住房有相似的小區環境、標準的戶型，這都極大地強化了人們對社會公平度的感知。

再舉壹個例子，新加坡政府推崇亞洲價值觀，反對西方社會流行的個人主義。在社會福利問題上，新加坡政府不支持西方國家的福利主義，認為家庭應該承擔起養老的責任。然而，要推廣這樣的價值觀，僅僅喊幾句口號是遠遠不夠的，兒女是否真的能承擔起贍養父母的義務受很多客觀條件的限制。對政府來說，公共住房是成了其推廣核心價值觀最重要的政策工具。新加坡政府從1978年開始推行“聯合抽簽計劃”，這壹計劃允許父母和已婚的子女壹起抽簽，並被分配到距離不遠的小區。不同的小區使得父母和已婚子女可以保留壹定的隱私，同時，地理上的近便又拉近了大家庭和小家庭的距離，使得家庭與家庭之間的相互支持成為了可能。

壹個顯而易見的道理是，享受了政府的福利，居民自然就有了遵守政府規定的義務。高空拋撒垃圾、非法出租等是困擾很多政府的城市頑疾。在新加坡，有類似行為的業主則面臨著被驅逐的可能。不久以前，就有壹名女士因為養狗而嚴重擾民，經警告後她沒有采取任何措施，最終被驅逐出了小區。

大到促進社會融合、推廣核心價值觀，小到加強城市管理，公共住房已經成為新加坡政府最有效的政策工具。公共住房的普及帶來的不僅是普通新加坡人生活水平的提高，更帶來了政府政策執行手段的多樣化和執政能力的加強。從這個意義上講，它不僅是普通人的福利，也是執政者的福利。

多倫多房價持續飆升，現在100萬只能買這樣的房子了

在三月上旬，多倫多的獨立屋均價繼續上揚至109.9萬元，比去年同期上揚了超過20%。不管這個漲幅多麼讓人不可思議，一個無情的事實已經擺在我們的面前：現在100萬元只能在多倫多買到一幢入門級的房子了。本地廣大無老可啃的千禧年一帶(指1980年至2000年出生的人士)欲哭無淚，仰天長嘯：這個坑爹的行情是逼著我們給銀行做一輩子的房奴啊……就在短短的7、8年前，100萬元是大多數人心目中普通房屋和豪宅的分水嶺。百萬元的房子，宅基地至少也有10000平方英尺，而房屋的居住面積則要在4000平尺以上。可是，現在的100萬元，究竟能在多倫多買到什麼樣的房子呢?光說數據太蒼白了，我們還是看圖說話吧：

多伦多房价一路飙升，现在100万只能买这样的房子了

這幢半獨立屋位於Mount Pleasant和Davisville，曾是多倫多市屬的一幢廉租屋，後轉售給私人。它的宅基地僅17×100英尺，內有兩個臥室、一個洗手間，屋外沒有車庫，僅有一個容納一輛汽車的車道。該房屋三月上旬報價：95萬元，如果加上省、市的雙重土地轉讓稅、各種雜項的費用，買家基本要花100萬元買下它。

多伦多房价一路飙升，现在100万只能买这样的房子了

這樁位於Bathurst和St. Clair Avenue West的小宅占地20×140英尺，兩臥室兩浴室，沒有車庫，叫價97.5萬元。

多伦多房价一路飙升，现在100万只能买这样的房子了

這幢維多利亞式的宅子位於Eastern Avenue和Don Valley Parkway附近的Riverside社區，曾是一個牙醫診所。宅基地為19×90英尺，後院還算挺大但是沒有停車道，叫價99.9萬元。

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這幢新裝修過的房子位於Clinton Street和Harbord附近的小義大利社區，據稱居住面積有3000平尺(看起來不太像)，叫價99.9萬。

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這幢平房位於市中心東區，靠近博景大道(Broadview)。它占地50×130英尺，有兩個臥室、三個洗手間、車庫，後院有露臺，叫價97.9萬。

多伦多房价一路飙升，现在100万只能买这样的房子了

此屋位於西區伊桃碧穀的Long Branch社區，為近兩年新建。它占地25×132英尺，兩個臥室，叫價97.8萬元。就在短短的幾年前，該區同類房屋叫價不過50萬多一些。

附表：1971年以來多倫多的房屋均價一覽(數據已計入通脹因素)

多伦多房价一路飙升，现在100万只能买这样的房子了

詳情請看居外網加拿大房價走勢分析。

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