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澳媒：對海外購房者加稅無助於解決高房價問題

近日，澳大利亞主流媒體《悉尼先驅晨報》撰文稱，澳大利亞政府擬加稅遏制外國投資人購置地產之舉並不合理，一旦執行，將適得其反，無助於解決問題的同時，還會遏制房地產市場的正常發展。

文章稱，這項提案存在諸多不合理。首先，政府的策劃書上面並未提及任何對海外投資人購買澳大利亞商業地產進行監管的新規定，僅稱加征的2億澳元稅收將用於制定與實施一套新的涉及民用住宅、商業地產以及農田的政策，而與宣傳中提及的加強境外投資人置業監管並無關聯，頗有言行不一之嫌。

文章強調，對外國投資人加稅，並未觸及到問題的實質，相反，是對目前澳洲房地產市場的誤讀。正是外國投資者的頻頻出手，促成了開發商置地建房的源動力，才使得新的房源源源不斷從藍圖中脫胎，支撐起了供方市場，使買方收益，促進了社區的繁榮。實際上，房源緊張才是澳大利亞各大城市面臨的主要問題，以悉尼為例，有預測稱其房屋供應缺口將升至19萬棟。一旦在這種背景下對外國投資人進行限制，使得其投資熱情驟減，只會轉過來挫敗開放商的積極性，使得本就房源緊張的市場更加後勁乏力，惡化整個經濟環境，這對於澳大利亞而言，無疑是高昂的代價。

文章呼吁，澳大利亞政府應該采用更為溫和的手段調節房地產市場，例如將征稅改為指向更加明確的手續費或管理收費，避免留給外界政府態度曖昧，不置可否的負面印像。

有澳媒質疑最近澳洲政府打擊外國人在澳洲買房的新政

對此，澳大利亞地產領域投資專家必思勝集團（Precision Group）首席執行官兼常務董事白尚恩（Shaun Bonett）深表贊同，並指出澳大利亞政府嚴控開發用地數量，致使房源供不應求，才是促成房價高漲的真正最主要的原因。

“加稅一事反映出澳大利亞政府對待外資態度上的自相矛盾，言行不一。它不斷尋求境外尤其是來自中國的資本，鼓勵資本進入新的住房開發領域，但又對境外購房者加稅。唯一的解釋是，政府將外資認定為拉抬房價的主因，並試圖放緩房價的增長。”他說。

白尚恩稱，目前缺乏可信的證據證明海外買家推高了澳洲房價，使本地人無力購買。相反，海外買家購置的房屋價格多在一百萬澳幣以下，且以樓花為主，這些資金促成了樓盤項目的最終成型，是極為重要的資金來源。他相信，相較於對海外買家加稅的舉措，不如放寬開發用地的行政審批，以滿足日益高漲的市場需求，進而平抑房價來得有效。

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澳洲外資審委會失職多年 致外國購房者“有機可乘”

在聯邦議會的一個調查小組的不斷施壓下，外國投資審查委員會（FIRB）承認，自從2006年以來，他們從沒有要求任何一個海外購房者出售過一棟不合法的房產。

澳洲現行法規只允許外國人購買澳洲的新房，以刺激澳洲新房開發，不許外國人購買澳洲二手房。臨時居民在離開澳洲三個月以內，必須出售在澳洲持有的房產。

其中一個最大的漏洞是：海外投資者及其在澳洲本地的代理人利用了一個允許臨時居民在澳洲買房居住的條款。該條款規定，這些臨時居民在離開澳洲時，應在三個月之內賣掉其在澳洲的房產；而澳洲外國投資審查委員會自2006年來，沒有強制任何外國買家出售過這類房產，由此暴露出該委員會在執法方面的漏洞。

盡管澳洲政府允許外國投資者購買澳洲的樓花房產（指尚未完工的房產項目）和新房，禁止外國人購買二手房，但是在一個極窄的範圍內，海外買家仍“有機可乘”。

《澳洲人報》獲知，外國投資審查委員會未能與移民部共享臨時居民簽證到期、離開澳洲的信息數據。

海外人士在澳洲投資買房，衝擊到澳洲人的住房負擔能力，並因此迅速成為一個政治熱點話題

2008～2009財年間海外投資者購買了2450棟二手房，價值18.1億澳元；而到2012～2013財年，海外投資者所購買的二手房已達5000棟，價值54.2億澳元。一些在中國積累了財富的中共貪官急於將贓款出手，也加入中國投資者在澳洲的購房風潮中。

國民銀行（NAB）近期的一項調查也顯示，在過去三個月裡，十二分之一的澳洲二手房被外國買家買走。

聯邦調查小組還獲悉，外國投資審查委員會只有不到20個員工負責此法規的實施，而其中四位去年已接受了自願裁員離職。

據悉，調查小組將建議要求外國人支付一定費用申請在澳洲購買房產，並對數據收集政策作出變更，確保外國買家的信息得以存檔等。

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加拿大最新住宅租務法即將出爐

溫哥華市長希望省政府能夠徹底修改租屋法例，建議重新檢討《住宅租務法》，以增加資源及強化對租客和低收入人士的保護，幫助溫哥華解決可負擔住房短缺、低租屋空置率和以裝修為名驅趕租客的問題。

加拿大住宅

在溫哥華，租戶占全部溫哥華家庭的一半以上，難以承擔高額租金的租客，老的舊的房源是首選也是唯一的選擇。但是即便如此，很多房東依然以裝修為名，驅趕租客，或者高漲租金。尤其是靠固定工資生活的老年人，他們根本無法擔負更高的租金。就算裝修不是藉口，這些低收入人群搬遷以後仍然無處可去。

數據顯示，溫哥華的住宅相對擁擠，空置率很低，租金相對高昂。由於開發商拿地成本越來越高，住宅資源卻又相對有限，供不應求自然價格飆升。　　　　
在以前，業主故意違反租務法，基本不會遭到懲罰。隨著時間推移，問題越來越嚴重。

卑詩租屋房東協會（Landlord BC）執行總裁表示，希望市府會就修法建議向房東諮詢。雖然他不贊成驅趕租戶的做法，但是起草新法例時，也需要考慮到房東修繕舊建築的權利。作為房東，自己的建築，自己可以修改。如果法律限制了他們修繕自己房屋的權利，勢必也會引導更多霸王租客對房東的刁難，加劇房東與租客的矛盾。很顯然，這並不是政府想看到的。

此外，負責人的房東還需要考慮租客的安全。“如果一個建築有石棉，他們需要把租客轉移到安全的地方。”那麼加拿大住宅多少錢呢？

當然，房東可以提前向租客發出通知，給他們找到新住處的時間；裝修完工後，他們可以優先租住，當然，租金肯定已經不是曾經的那個數字，畢竟，房東已經裝修了，已經花費更多的物力財力成本以及時間。

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敦房價未來5年將上漲30% 英國房價整體上升1萬2千鎊

最新發布的調查和預測顯示，未來5年倫敦房價仍將上漲30%，受房産供應不足的影響，英國全境的房産價格在2月份全面上漲。

最新發布的調查和預測顯示，未來5年倫敦房價仍將上漲30%

推薦物業：英國新建項目商業街1號

儘管從去年秋季以來，倫敦房價的大幅度增勢放緩，幷進入一段停滯休整期，但是皇家特許測量師學會（Rics）的統計顯示，有迹象表明，倫敦房價上漲的停滯形勢基本結束，幷開始再次進入上漲行情。

皇家特許測量師學會的首席經濟學家Simon Rubinsohn認爲，從中期來看，倫敦的房價將持續升高，使購房者“更難負擔”。他表示：“接受調查的特許測量師們表示，倫敦平均房價在未來的5年內將上漲30%。”

同時據Rics的統計，蘇格蘭和北愛爾蘭的房價也在今年2月出現上漲，這種上漲趨勢在英國東南和西南部更加明顯。

Rics的調查發現，長期的房屋短缺是英國尤其是倫敦地區的房價快速上漲的主要原因之一。

2月份市場上可供選擇的房源持續下跌，跌幅約8%；受訪者表示，2月房市中的新增房源數量非常少。

Rics認爲，即將到來的5月大選這一政治不確定因素可能會導致更多潜在的賣家推遲房産的銷售計劃，進一步壓縮了市場中的房源供應。

Rubinsohn指出：“政治上的不確定性將導致房産市場的短期停滯。但是一旦大選結果明瞭，倫敦市場的購房者將面臨更嚴峻的房屋短缺危機的挑戰。”

英國最大的按揭貸款銀行Halifax最新的數據顯示，由于薪資上漲，消費能力增加以及新印花稅對購房者的利好，都促進了購房需求，季度數據顯示房價出現回升趨勢。

目前，英國一套房産的平均價格爲192,372英鎊，與去年相比幾乎上漲了12,000英鎊。

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紐約長島“僵屍屋”大增 拖累當地房價

長島各處的荒廢房屋越來越多，民生大受影響，地方政府現正耗資數以千萬元計的公帑，設法維護這些黴菌滋生、老鼠橫行、雜草叢生和擅居者侵占的住宅。

紐約長島荒廢房屋越來越多，影響當地民生，拉低當地房價

「新聞日報」報導，長島社區散落著空置、無人管理的房屋，從利維鎮(Levittown)窄小的鱈魚角式房屋，到漢普頓殖民時期的大型宅第。

這些廢棄房屋不但損害居民的生活品質，危及公共安全，並使周遭物業價格下挫。

2000年代後期發生的金融和次級房貸危機，使數以千計的住宅進入紐約三年長的法拍程序，結果許多地區出現了俗稱的「殭屍屋」，這些屋沒有屋主，又被銀行漠視不顧。

被棄置的房屋迅速增加，挑戰地方政府的維持能力。長島是美國的郊區生活發源地，也是昂貴的居住地方之一，但如今滿布一排排雜草叢生，窗門釘上夾板的房屋。

長達一年的房地產數據分析有如下發現：

●截至1月31日，蘇福克郡有2084棟殭屍屋，納蘇郡有1960棟，在全國2165個郡當中，分別排在第七和第九位，同時也是紐約州最多殭屍屋的郡。

●紐約州殭屍屋最多的頭五個郵政編碼，都在長島。

●去年，長島地方政府花了至少3200萬元用作清理、維修、封鎖及拆除年久失修的房屋，包括殭屍屋在內。

●一名房地產估價師的分析指出，殭屍屋已令長島房屋市值蒸發了至少2.95億元。

州檢察長史樹德說，長島是紐約州殭屍屋的重災區，這對長島來說是個重大問題。

銀行高層說，在整個法拍過程期間，業主無論是否仍住在屋內，都要負法律責任，繼續維修房屋。由於銀行並未擁有這些房屋，所以沒有這個責任，直到有法官被委派處理法拍事項。但官員和居民說，金融機構該做更多維護工作，免得屋況繼續惡化。

在數以千計的案例中，長島的地方政府已介入，為確保公眾安全和保護物業市值，已動用納稅人的錢及公務員，進行清理和維修，及並拆掉傾頹的房屋，而公務員花更多時間尋找屋主或銀行，督促他們採取行動。

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紐約房源緊俏 中國買家托親友瘋搶

隨著天氣轉暖，皇后區及長島房市迎來春天，房源逐漸增加，但仍處於供不應求的緊張狀態。每逢週末房屋公開展銷(open house)便有絡繹不絕的華裔買家，甚至有中國投資客托親友當場出高價搶下。

紐約法拉盛某個樓盤一開盤就銷售火熱

「現在的房子不用公展就賣出了」，仲介蔡女士表示相比去年同期，今年提供公展房屋數量略有下降，原因除天氣遲遲未轉暖，房屋量也供小於求。她代理一處位於大學點標價63.5萬元的獨立房屋於21日剛開辦公展，當日就有近30人看房。甚至一些中國買家托親友看房，拍攝照片和視頻傳回國內，未親自查看就出價。

「每天客戶要房子的來電響個不停，可我沒有房子給他們」，房地產公司經紀盧美霖也深有同感，指出房源在春季會稍多一些，仍難以滿足市場。她表示19日在標價97萬元於大學點的獨立房公展上，短短兩個小時就有11個買家來訪，其中八人出價，兩小時內立刻被其中一名買家以多出好幾萬的價格買走。她表示不少華人購房者有年輕化的趨勢，一些30歲左右買家在父母幫助出首付，因為「紐約房價現在漲太快，再不買就買不起了」。

在22日長島曼哈塞(Manhasset)一棟標價129.9萬元獨立屋公展上，房產仲介Annie Holdreith剛接待兩對年輕華人夫婦，她表示這兩家來自法拉盛的夫婦計劃買下好學區的房屋先出租數年，等家裡寶寶到唸書時候再搬來此處，既具有投資價值又照顧孩子教育。

Annie Holdreith表示，華裔買家除了重視房屋風水以外，不少都是新移民，對於房屋維護修繕等不瞭解，傾向於購買嶄新房屋。此外，不少華人購屋都是為三代同堂居住，除考慮學區水平，更青睞老人使用公共交通出行方便的區域。但她建議華裔買家不要太心急，要深入瞭解社區環境，相關地目以及法規後再購買。

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紐約法拉盛房地產市場有望紅火至2020年

今年紐約市冬天酷寒，房地產買氣陷入低迷；隨著3月氣溫回暖，房市也逐漸活絡，預計6、7月達到房價與交易高峰。華美地產商會會長司徒豪威看好法拉盛房地產至2020年前都會持續增長，尤其是長島鐵路以南區域，若是地目改變，還將有發展潛力。

美國地產商認為，紐約法拉盛房市的火熱勢頭將持續至2020年

房地產網站StreetEasy分析，房價於2月達到最低，過去五年2月平均房價為44萬3490元，3月起隨著房市回暖、房價水漲船高，直至7月達到房價最高點，過去五年7月平均房價為51萬3071元。DNAinfo網站則預計，6月房市將有最多待售物業，可選擇新興社區如布碌崙貝德福-史岱史森(Bedford-Stuyvesant)、布許維克(Bushwick)、皇后區傑克森高地(Jackson Heights)、森林小丘(Forest Hills)等方便通勤又相對便宜、值得投資的社區。

司徒豪威指出，過去幾年即使在整體經濟都低迷時期，法拉盛房地產也從未下滑，多虧於包括華裔在內來自世界各地的移民湧入。雖然不少人認為外國買家熱錢多，大都為投資，但他指出為了孩子上學而購房的買家還是更多。

在法拉盛高速發展的帶動下，一些買家也在逐漸流向周邊的可樂娜(Corona)、艾姆赫斯特(Elmhurst)、傑克森高地等地。他表示如艾姆赫斯特地區一直被期待發展為第二個法拉盛，受制於交通不便，十多年來都未能成功，但一些學區房依然有潛力，如新鮮草原(Fresh Meadows)、小頸(Little Neck)以及長島的部份地區增長勢頭依然可喜。

他表示如今法拉盛以及周邊房產的華裔買家中，中國買家占25%，只要看到價格合適，不少人都不必看房就直接購買。另一方面由於外國買家需要辦理的手續更多，本地買家因購買速度快依然受到賣家歡迎。以本地華裔購房者來說，有年輕化的趨勢，大多為第二代移民。他分析，除租金高漲，或許也與他們消費觀念有關。他們會接受貸款買房方式，而不再是傳統華裔以現金買房。

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調查稱中國企業家喜愛澳大利亞 投資、留學、度假皆吸引

在一系列大經濟體國家的評選中，中國企業家認為澳大利亞是最具吸引力的投資國家，而那些希望到悉尼、墨爾本或澳大利亞中部地區度假的企業家人數也比希望到紐約、洛杉磯或芝加哥度假的人數多了一倍。

本次評選結果綜合來看，澳大利亞勝過美國、南韓、新加坡、新西蘭和俄羅斯，但是比起德國和加拿大，魅力仍稍遜一籌。

雖然澳大利亞的營商環境備受青睞，但是具體到戰略策略上，有44%的受調查者認為澳大利亞可以成為一個生意伙伴，只有17%的人認為澳大利亞可以成為一個親密的生意盟友。

該調查由悉尼科技大學澳中關系研究院今年二月發起，現在兩國間的經濟往來日益密切，兩國也互視對方為重要合作伙伴，只是在涉及國家安全問題上，兩國時常存在分歧。

雖然目前兩國簽署了自由貿易，但澳大利亞仍沒有決定要加入由中國牽頭的亞洲投資銀行，但仍有人相信，澳大利亞最終仍會加入。

調查顯示，93%的商業領袖對澳大利亞總體感覺良好，其中56%的人感覺非常良好。相比之下，對美國感覺“良好”和“非常良好”的數字只有81%和35%，但德國比澳大利亞的數據要好，有98%的人感覺“良好”，61%的人“非常良好”。

具體到對來自海外投資的吸引力，有74%的人認為澳大利亞有吸引力，只有8%的人認為“無吸引力”。就“投資目的地”這項來說，澳大利亞排名第一，德國和美國只有67%的人選擇，新加坡有63%的人選擇。

中國企業家認為澳大利亞是最具吸引力的投資國家

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重要的經濟合作伙伴

在企業領袖被問及與中國經濟合作重要性方面，澳大利亞也表現良好。76%認為，澳大利亞重要，73%認為中國香港重要，盡管中國香港是中國的一部分，但卻是貿易進出口中國的主要通道。71%的受訪者稱，澳大利亞在過去的5年中，對於中國越發重要；9%認為，變得不那麼重要；20%認為重要性沒有改變。

這次的結果，對於去年澳中兩國訂立的自由貿易協定，提供了貿易進一步發展的堅實基礎。有76%的受訪者稱，他們獲悉澳中自由貿易協定。不過，澳大利亞商業社區內，有擔心新西蘭是否會搶走澳大利亞的“光環”，但這次的結果顯示，幾乎在商業貿易的各個方面，中國企業家對於澳大利亞的看法都優於新西蘭。

矛盾的調查結果

民意調查結果在外交事務領域，出現了矛盾的結果。有出人意料的44%受訪者認為，澳大利亞和中國有正式同盟關系，這其實是不准確的。有17%認為澳大利亞是緊密的同盟國，42%認為澳大利亞是友好的。但同時，35%的企業家認為，在中日海洋紛爭方面，澳大利亞支持中國，僅有17%認為澳大利亞支持日本。目前，澳大利亞的官方立場是中立，盡管艾伯特政府傾向於“親日”。

74%的受訪者稱，澳大利亞和美國有盟約關系，這是正確的；而39%認為澳大利亞和日本有盟約關系，這嚴格意義上講是錯誤的，盡管總理艾伯特此前暗示過這一打算。

詳細的了解

中國企業家宣稱，他們對於澳大利亞作為子女受教育的目的地有詳細的了解，還有人把澳大利亞作為自己度假的選擇。當被問及，哪個國家在教育整體上有最高的聲譽，受訪者大部分都支持美國，這個比例占到53%，對於英國的支持是36%，對於澳大利亞的支持是9%。

不過，在教育成本、生活方式和安全方面，澳大利亞扳回一城。有58%的受訪者稱，對於學生的生活成本比較合理，21%認為美國生活成本更合理，11%選擇英國。

有45%的人認為澳大利亞相對留學生而言有最佳的生活方式，31%的人選擇美國，16%的人選擇英國。55%的人認為澳大利亞對留學生而言，相對更安全，美國和英國的支持數據分別只有15%和19%。

此外，另一項讓人驚訝的結果顯示，61%的受訪者希望訪問悉尼、墨爾本和澳洲中部地區，而美國那些享譽全球的大城市，只有33%的受訪者希望訪問。

針對“更喜歡和哪國人在一起度過”的問題，有55%的人選擇“和澳大利亞人”，有36%的人選擇“和美國人”。調查顯示，那些教育程度更高、更富有的商業領袖似乎更喜歡和美國人在一起工作或合作。

該調查在今年2月中旬訪問了1010名商業領袖，入選調查樣本的要求是至少擁有大學學位、在企業高管層面工作至少5年以及擁有至少50萬人民幣的資產（約合103517澳元）。

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溫哥華獨立屋 66%價格已破百萬大關

根據城市規劃學者甄瑞謙(Andy Yan)最新的一份百萬元獨立屋分布分析報告，溫哥華66%的獨立屋房價已經突破百萬大關。2015年，溫市沒有任何一棟獨立屋價格低于50萬元。

溫哥華獨立屋 66%價格已破百萬大關

長期追蹤溫市房價的甄瑞謙，根據卑詩鑒價局(BC Assessment)的統計報告，分析溫市超過百萬元的獨立屋，並且繪制分布地圖。他依據2014年數字繪制的最新獨立屋分析圖顯示，溫市房價上漲勢頭在去年似有所緩和，但在過去幾個月持續了瘋狂漲勢，原本溫市東、西兩區以安大略街(Ontario St)爲界的“百萬房價分界線”也消失，取而代之的是成群“近百萬元”或“逾百萬元”的獨立屋。

數據顯示，2015年，66%的溫市獨立屋價格超過100萬元，而在2010年，比例僅爲33%。99%位于安大略街以西的獨立屋價格超過100萬元，以東地區則有44%。

甄瑞謙報告顯示，溫哥華的豪宅數量增長迅速，且有超過六成獨立屋估價超過百萬元。

數據還顯示，從2010年至2015年，超過500萬元的豪宅單位從原來的373戶增長到1282戶，翻了三倍。溫哥華現在低于50萬元的獨立屋已經爲零，房價在去年基礎上平均增長11%，其中增長最快的是南甘比(South Cambie)社區，漲幅15%。

過去五年，數量增長最快的是400萬至500萬元價格的房屋，增長408%，超過500萬元的房屋也增加了243%，其次爲300萬至400萬元的房産，數量增長36%，百萬以下的獨立屋則減少了45%。

房價可負擔性持續惡化

整體而言，溫哥華房價的可負擔性持續惡化，至少對于中産階級和低收入家庭而言是如此。外界多次呼籲政府采取措施解決現狀，如加強對海外買家的限制，收取空屋稅，緊縮移民政策等。

無論是否海外買家，或大批湧入溫哥華的移民導致房價高漲問題，甄瑞謙認爲，目前最重要的是了解問題的實質，才能尋求正確解決方案。他指出，“只有從更好的角度去看問題才能制定一項好的公共政策，而不是基于偏執的想法”。

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在加拿大100萬能買什麽樣的房子

在三月上旬，多倫多的獨立屋均價繼續上揚至109.9萬元，比去年同期上揚了超過20%。不管這個漲幅多麽讓人不可思議，一個無情的事實已經擺在我們的面前：現在100萬元只能在多倫多買到一幢入門級的房子了。本地廣大無老可啃的千禧年一帶(指1980年至2000年出生的人士)欲哭無淚，仰天長嘯：這個坑爹的行情是逼著我們給銀行做一輩子的房奴啊……

就在短短的7、8年前，100萬元是大多數人心目中普通房屋和豪宅的分水嶺。百萬元的房子，宅基地至少也有10000平方英尺，而房屋的居住面積則要在4000平尺以上。可是，現在的100萬元，究竟能在多倫多買到什麽樣的房子呢?光說數據太蒼白了，我們還是看圖說話吧：

在加拿大100萬能買什麽樣的房子

半獨立屋位于Mount Pleasant和Davisville，曾是多倫多市屬的一幢廉租屋，後轉售給私人。它的宅基地僅17×100英尺，內有兩個臥室、一個洗手間，屋外沒有車庫，僅有一個容納一輛汽車的車道。該房屋三月上旬報價：95萬元，如果加上省、市的雙重土地轉讓稅、各種雜項的費用，買家基本要花100萬元買下它。

位于Bathurst和St. Clair Avenue West的小宅占地20×140英尺，兩臥室兩浴室，沒有車庫，叫價97.5萬元。

維多利亞式的宅子位于Eastern Avenue和Don Valley Parkway附近的Riverside社區，曾是一個牙醫診所。宅基地爲19×90英尺，後院還算挺大但是沒有停車道，叫價99.9萬元。

這新裝修過的房子位于Clinton Street和Harbord附近的小意大利社區，據稱居住面積有3000平尺(看起來不太像)，叫價99.9萬。

平房位于市中心東區，靠近博景大道(Broadview)。它占地50×130英尺，有兩個臥室、三個洗手間、車庫，後院有露台，叫價97.9萬。

位于西區伊桃碧谷的Long Branch社區，爲近兩年新建。它占地25×132英尺，兩個臥室，叫價97.8萬元。就在短短的幾年前，該區同類房屋叫價不過50萬多一些。

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