紐約法拉盛房地產市場有望紅火至2020年

今年紐約市冬天酷寒,房地產買氣陷入低迷;隨著3月氣溫回暖,房市也逐漸活絡,預計6、7月達到房價與交易高峰。華美地產商會會長司徒豪威看好法拉盛房地產至2020年前都會持續增長,尤其是長島鐵路以南區域,若是地目改變,還將有發展潛力。

美國地產商認為,紐約法拉盛房市的火熱勢頭將持續至2020年

房地產網站StreetEasy分析,房價於2月達到最低,過去五年2月平均房價為44萬3490元,3月起隨著房市回暖、房價水漲船高,直至7月達到房價最高點,過去五年7月平均房價為51萬3071元。DNAinfo網站則預計,6月房市將有最多待售物業,可選擇新興社區如布碌崙貝德福-史岱史森(Bedford-Stuyvesant)、布許維克(Bushwick)、皇后區傑克森高地(Jackson Heights)、森林小丘(Forest Hills)等方便通勤又相對便宜、值得投資的社區。

司徒豪威指出,過去幾年即使在整體經濟都低迷時期,法拉盛房地產也從未下滑,多虧於包括華裔在內來自世界各地的移民湧入。雖然不少人認為外國買家熱錢多,大都為投資,但他指出為了孩子上學而購房的買家還是更多。

在法拉盛高速發展的帶動下,一些買家也在逐漸流向周邊的可樂娜(Corona)、艾姆赫斯特(Elmhurst)、傑克森高地等地。他表示如艾姆赫斯特地區一直被期待發展為第二個法拉盛,受制於交通不便,十多年來都未能成功,但一些學區房依然有潛力,如新鮮草原(Fresh Meadows)、小頸(Little Neck)以及長島的部份地區增長勢頭依然可喜。

他表示如今法拉盛以及周邊房產的華裔買家中,中國買家占25%,只要看到價格合適,不少人都不必看房就直接購買。另一方面由於外國買家需要辦理的手續更多,本地買家因購買速度快依然受到賣家歡迎。以本地華裔購房者來說,有年輕化的趨勢,大多為第二代移民。他分析,除租金高漲,或許也與他們消費觀念有關。他們會接受貸款買房方式,而不再是傳統華裔以現金買房。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國,了解美國房產投資獨家專業解讀。

Leave a Reply