在澳洲買房和國內有些不壹樣，購房引起的各種政府費用、雜費、印花稅、銀行費用和搬家費種類繁多。許多在澳洲第壹次購房的國人為了買房而買房，沒有做足夠的功課，在購買的時候往往忽略了這些費用。對這些費用深入的了解將幫助您更好的計劃買房和投資。
下面以35萬澳幣的房子舉例說明在澳洲買房的成本
訣竅：稅收和雜費會很大程度地增加您的購房成本。超前計劃將會讓您避免預料不到的財務拮據。（如果購買的是投資房，以上大部分費用都可以用來退稅）
據知情人士透露，在全新的財政預算案中，維州政府將把矛頭指向海外購房者，後者將因此付出多達3.3億澳元的稅款。
《時代報》2日報導，安德魯政府決定，來維州購買獨棟房的海外投資者將為此付出代價，他們所需納稅額度為購房價格的3%，此舉將使維州政府在4年時間內獲得2.79億澳元收入。
值得一提的是，來維州購買獨棟房的海外投資者絕大多數為中國人。這就意味著，如一名中國投資者購買了一套價值80萬澳元的獨棟房，而後便需要為此額外支付2.4萬澳元稅款及約4.3萬澳元印花稅。
與此同時，從2016年開始，海外購房者還需要支付總房款0.5%的土地稅，此舉將在4年內為維州政府創收5350萬澳元。而澳洲永久居民及新西蘭居民則無需繳納新的稅款。
維州財長帕拉斯（Tim Pallas）表示，全新的財政預算案將於下週二（5日）公佈，針對海外購房者的納稅變化「較為適中」，此舉會強迫海外人士為本土服務業及基建做出一定貢獻。
帕拉斯表示：「海外購房者什麼都不付出便坐享其成維州房產，這本來就不公平。要知道，他們享受的基建和服務是維州人在很長一段時間內通過納稅得來的，而他們卻一分力都沒有出。」
帕拉斯續稱：「毗鄰墨爾本的獨棟房因交通便捷、生活便利而備受歡迎，毋庸置疑，如果你在墨爾本附近擁有房產，你就應該做出貢獻，適當的納稅沒有什麼不妥。」
據悉，為證明增加納稅額度的合理性，安德魯政府援引國民銀行（NAB）的調查報告稱，海外人士對澳洲房產的需求正不斷上揚，比例從2011年的約5%激增至2014年的逾30%。
事實上，對於大量海外人士湧入澳洲購房的現象，早就有批評人士指出，此舉不斷推升澳洲房價，令澳人尤其是首次置業者無力承擔房款。不過，對於安德魯政府此次提高稅收的行為，也有批評人士指出，此舉顯示出排外的意向，同時對吸引外資也不利。
今 年初，艾伯特政府也曾針對海外購房者推出額外稅收政策，所購房產價格低於100萬澳元的海外人士需繳納5000澳元稅款，而房款每增加100萬澳元，稅收 也應聲上漲1萬澳元。艾伯特指出：「誠然，海外投資對澳洲非常好，但這必須建立在一定前提下，即正確的投資項目和恰當的情況，與此同時，海外投資不應令本 土購房者受到影響。」
相關統計數據顯示，上一財年，海外人士總計豪擲140億澳元來維州購買房產，同比激增58億澳元。海外投資委員會（FIRB）本週出爐的報告顯示，2014至2015年，來澳購買新房的海外人士數量翻了一番。
值得一提的是，中國是澳洲房產的最大「金主」，2013至2014年，中國投資者總計花費124億澳元購買澳洲房產，與2012至2013年的59億澳元相比有大幅增長。
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（據澳洲網）
近日，澳大利亞主流媒體《悉尼先驅晨報》撰文稱，澳大利亞政府擬加稅遏制外國投資人購置地產之舉並不合理，一旦執行，將適得其反，無助於解決問題的同時，還會遏制房地產市場的正常發展。
文章稱，這項提案存在諸多不合理。首先，政府的策劃書上面並未提及任何對海外投資人購買澳大利亞商業地產進行監管的新規定，僅稱加征的2億澳元稅收將用於制定與實施一套新的涉及民用住宅、商業地產以及農田的政策，而與宣傳中提及的加強境外投資人置業監管並無關聯，頗有言行不一之嫌。
文章強調，對外國投資人加稅，並未觸及到問題的實質，相反，是對目前澳洲房地產市場的誤讀。正是外國投資者的頻頻出手，促成了開發商置地建房的源動力，才使得新的房源源源不斷從藍圖中脫胎，支撐起了供方市場，使買方收益，促進了社區的繁榮。實際上，房源緊張才是澳大利亞各大城市面臨的主要問題，以悉尼為例，有預測稱其房屋供應缺口將升至19萬棟。一旦在這種背景下對外國投資人進行限制，使得其投資熱情驟減，只會轉過來挫敗開放商的積極性，使得本就房源緊張的市場更加後勁乏力，惡化整個經濟環境，這對於澳大利亞而言，無疑是高昂的代價。
文章呼吁，澳大利亞政府應該采用更為溫和的手段調節房地產市場，例如將征稅改為指向更加明確的手續費或管理收費，避免留給外界政府態度曖昧，不置可否的負面印像。
有澳媒質疑最近澳洲政府打擊外國人在澳洲買房的新政對此，澳大利亞地產領域投資專家必思勝集團（Precision Group）首席執行官兼常務董事白尚恩（Shaun Bonett）深表贊同，並指出澳大利亞政府嚴控開發用地數量，致使房源供不應求，才是促成房價高漲的真正最主要的原因。
“加稅一事反映出澳大利亞政府對待外資態度上的自相矛盾，言行不一。它不斷尋求境外尤其是來自中國的資本，鼓勵資本進入新的住房開發領域，但又對境外購房者加稅。唯一的解釋是，政府將外資認定為拉抬房價的主因，並試圖放緩房價的增長。”他說。
白尚恩稱，目前缺乏可信的證據證明海外買家推高了澳洲房價，使本地人無力購買。相反，海外買家購置的房屋價格多在一百萬澳幣以下，且以樓花為主，這些資金促成了樓盤項目的最終成型，是極為重要的資金來源。他相信，相較於對海外買家加稅的舉措，不如放寬開發用地的行政審批，以滿足日益高漲的市場需求，進而平抑房價來得有效。
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