Tag: 澳洲买房政策

據知情人士透露，在全新的財政預算案中，維州政府將把矛頭指向海外購房者，後者將因此付出多達3.3億澳元的稅款。

《時代報》2日報導，安德魯政府決定，來維州購買獨棟房的海外投資者將為此付出代價，他們所需納稅額度為購房價格的3%，此舉將使維州政府在4年時間內獲得2.79億澳元收入。

值得一提的是，來維州購買獨棟房的海外投資者絕大多數為中國人。這就意味著，如一名中國投資者購買了一套價值80萬澳元的獨棟房，而後便需要為此額外支付2.4萬澳元稅款及約4.3萬澳元印花稅。

與此同時，從2016年開始，海外購房者還需要支付總房款0.5%的土地稅，此舉將在4年內為維州政府創收5350萬澳元。而澳洲永久居民及新西蘭居民則無需繳納新的稅款。

維州財長帕拉斯（Tim Pallas）表示，全新的財政預算案將於下週二（5日）公佈，針對海外購房者的納稅變化「較為適中」，此舉會強迫海外人士為本土服務業及基建做出一定貢獻。

帕拉斯表示：「海外購房者什麼都不付出便坐享其成維州房產，這本來就不公平。要知道，他們享受的基建和服務是維州人在很長一段時間內通過納稅得來的，而他們卻一分力都沒有出。」

帕拉斯續稱：「毗鄰墨爾本的獨棟房因交通便捷、生活便利而備受歡迎，毋庸置疑，如果你在墨爾本附近擁有房產，你就應該做出貢獻，適當的納稅沒有什麼不妥。」

據悉，為證明增加納稅額度的合理性，安德魯政府援引國民銀行（NAB）的調查報告稱，海外人士對澳洲房產的需求正不斷上揚，比例從2011年的約5%激增至2014年的逾30%。

事實上，對於大量海外人士湧入澳洲購房的現象，早就有批評人士指出，此舉不斷推升澳洲房價，令澳人尤其是首次置業者無力承擔房款。不過，對於安德魯政府此次提高稅收的行為，也有批評人士指出，此舉顯示出排外的意向，同時對吸引外資也不利。

今 年初，艾伯特政府也曾針對海外購房者推出額外稅收政策，所購房產價格低於100萬澳元的海外人士需繳納5000澳元稅款，而房款每增加100萬澳元，稅收 也應聲上漲1萬澳元。艾伯特指出：「誠然，海外投資對澳洲非常好，但這必須建立在一定前提下，即正確的投資項目和恰當的情況，與此同時，海外投資不應令本 土購房者受到影響。」

相關統計數據顯示，上一財年，海外人士總計豪擲140億澳元來維州購買房產，同比激增58億澳元。海外投資委員會（FIRB）本週出爐的報告顯示，2014至2015年，來澳購買新房的海外人士數量翻了一番。

值得一提的是，中國是澳洲房產的最大「金主」，2013至2014年，中國投資者總計花費124億澳元購買澳洲房產，與2012至2013年的59億澳元相比有大幅增長。

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（據澳洲網）