澳洲房產市場有哪些針對海外投資者的規定?

 答:海外投資者只可以購買澳洲12個月內新開發的住宅房產(工業和商業地產無此限制),澳洲規定新住宅房項目的50%可以出售給海外投資者。

關於更詳盡的外國投資者在澳洲買房規定,請參考《專業律師解讀:外國投資者在澳洲買房投資的相關規定詳解》壹文。

買房要繳稅 安德魯新預算案直指海外購房者

據知情人士透露,在全新的財政預算案中,維州政府將把矛頭指向海外購房者,後者將因此付出多達3.3億澳元的稅款。

《時代報》2日報導,安德魯政府決定,來維州購買獨棟房的海外投資者將為此付出代價,他們所需納稅額度為購房價格的3%,此舉將使維州政府在4年時間內獲得2.79億澳元收入。

值得一提的是,來維州購買獨棟房的海外投資者絕大多數為中國人。這就意味著,如一名中國投資者購買了一套價值80萬澳元的獨棟房,而後便需要為此額外支付2.4萬澳元稅款及約4.3萬澳元印花稅。

與此同時,從2016年開始,海外購房者還需要支付總房款0.5%的土地稅,此舉將在4年內為維州政府創收5350萬澳元。而澳洲永久居民及新西蘭居民則無需繳納新的稅款。

維州財長帕拉斯(Tim Pallas)表示,全新的財政預算案將於下週二(5日)公佈,針對海外購房者的納稅變化「較為適中」,此舉會強迫海外人士為本土服務業及基建做出一定貢獻。

帕拉斯表示:「海外購房者什麼都不付出便坐享其成維州房產,這本來就不公平。要知道,他們享受的基建和服務是維州人在很長一段時間內通過納稅得來的,而他們卻一分力都沒有出。」

帕拉斯續稱:「毗鄰墨爾本的獨棟房因交通便捷、生活便利而備受歡迎,毋庸置疑,如果你在墨爾本附近擁有房產,你就應該做出貢獻,適當的納稅沒有什麼不妥。」

據悉,為證明增加納稅額度的合理性,安德魯政府援引國民銀行(NAB)的調查報告稱,海外人士對澳洲房產的需求正不斷上揚,比例從2011年的約5%激增至2014年的逾30%。

事實上,對於大量海外人士湧入澳洲購房的現象,早就有批評人士指出,此舉不斷推升澳洲房價,令澳人尤其是首次置業者無力承擔房款。不過,對於安德魯政府此次提高稅收的行為,也有批評人士指出,此舉顯示出排外的意向,同時對吸引外資也不利。

今 年初,艾伯特政府也曾針對海外購房者推出額外稅收政策,所購房產價格低於100萬澳元的海外人士需繳納5000澳元稅款,而房款每增加100萬澳元,稅收 也應聲上漲1萬澳元。艾伯特指出:「誠然,海外投資對澳洲非常好,但這必須建立在一定前提下,即正確的投資項目和恰當的情況,與此同時,海外投資不應令本 土購房者受到影響。」

相關統計數據顯示,上一財年,海外人士總計豪擲140億澳元來維州購買房產,同比激增58億澳元。海外投資委員會(FIRB)本週出爐的報告顯示,2014至2015年,來澳購買新房的海外人士數量翻了一番。

值得一提的是,中國是澳洲房產的最大「金主」,2013至2014年,中國投資者總計花費124億澳元購買澳洲房產,與2012至2013年的59億澳元相比有大幅增長。

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(據澳洲網)