1美元買套房?“糖衣交易”背後後續費用多

什麼!1元就能買進一棟房屋?別高興得太早,這筆「糖衣交易」的背後,可能隱藏數萬元的巨額費用。

左圖是1元房最初外觀,右圖是砸下4萬元翻修後的樣貌

紐約上州水牛城(Buffalo)的「都市不動產授與計畫」(Urban Homesteading Program),迄今已運作40年之久,買家以1元購入房屋後,依規定須在18個月內完成修繕任何違規項目,並在該屋內居住至少3年時間,每年只需繳交幾百元的房產稅、保險費與其他費用,相當划算。

然而,如此誘人的交易,每年卻只吸引不到10名買家。

1元房之所以不搶手,其中最主要是因為這些房產多為失修的廢棄屋,光想回復原狀就得花上一筆可觀金額,最後許多廢棄屋落得遭拆除的命運。

根據水牛城不動產局,去年有60間房屋被夷為平地,還有90多間等著被「處決」,如今只剩下少量1元房待售。

翻修1元房需具備相當膽量。以從事維護老房工作的普馬(Mike Puma)為例,他正在整修去年以1元購入的雙家庭房,所有管線及內牆都需要更換。

他說:「夠有種的人,才能做這工作。」

修繕如電路、水管及屋頂等必需項目,就得花上近4萬元,單單清除重達2萬磅的垃圾廢棄物,就需花費2000元。

不過,普馬有信心在5年內回本。該屋為歷史古蹟,免稅額高達數千元,他還計畫出租一半的房屋。

在同一社區,雷斯特(Tom Lester)與女友在去年6月買入一戶新紐奧良式房,至今只花費5000元整修這間1200平方呎大的小屋。

他說,多虧眾多好友挺身相助,讓他們省下大把鈔票,只要買披薩啤酒請客即可。但他也說,「我們問過…要完成所有工作,控制在3萬元已經很了不起。」

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