英国房产投资

英國經濟房稀缺 申領住房福利人數激增50余萬

一項新的分析顯示,由于英國未能建造足够的經濟適用房,政府的住房福利開支飛漲,如今更多英國人依賴著政府的援助支付房租,申領住房福利的人比聯合政府上臺前大增50余萬。

近年來聯合政府對福利進行了削减,但未能阻止依賴于國家住房福利的申領者增加,目前英國申領住房福利的人共計達500萬,其中有180萬人正在等待社會保障房福利的發放。逾數十萬租房者幷非擺脫了對福利的依賴,而是落入了過分漲價的私人業主之手。

英國申領住房福利的人比聯合政府上臺前大增50余萬

英國勞動與退休保障部門(Department for Work and Pensions )發布了一項新分析,官方數據顯示,從2009至2010財政年起,英國的住房福利開支平均每年上升6.5億英鎊,增長速度超越前工黨政府在位的13年。到2017年,英國的住房福利年開支預計將達到250億英鎊。

一些專家認爲,住房福利開支飛漲的一大原因是經濟適用房稀缺。2013至2014財政年建造的經濟適用房數量創下十年最低值,然而,過去12年裏英國的人口增加了500萬,而英國的人口增長速率是歐洲其它地方所無法匹及的。

隨著住房需求增加,私人業主也大幅提升了租金價格。2014年,Surrey Heath、Elmbridge等倫敦以外的通勤區租金上升了14%。

2010年聯合政府便已宣布對“失去控制”的福利預算開戰,但聯合政府未能阻止住房福利申請的大幅增加。2011年4月聯合政府針對新的申請者推行了新提案,包括設置福利上限,有家庭的申請人一周享有的住房福利上限爲500鎊,而單身的申請人一周享有的住房福利上限爲350鎊。

此後住房福利開支確有小幅回落,與前一個財政年相比,2013至2014財政年住房福利開支實際减少了1.5億英鎊。申請住房福利的人大概减少了2.8萬,從5053000降至5025000。但從2009至2010財政年到2013至2014財政年間,申領住房福利的人共增加了47.8萬。

《觀察家報》獲悉,財相喬治•奧斯本(George Osborne)將在3月28日的2015年預算案中宣布延長Help to Buy計劃,該計劃將由政府出資爲新建房作最高20%的借貸擔保,旨在刺激建設。奧斯本或還將提議改革强制購買法,以促進地産開發商更迅速地應對需求上的變化。

然而,前工黨財相John Healey 議員分析住房福利組成數據後稱,政府未能及早解决住房缺少的核心問題。除了向私人業主承租的人增加,Healey還進一步指出,政府將議會及住房協會的廉租房租金最高提至當地市場價格的80%,這項政策是灾難性的。

John Healey稱:“這些數據顯示,大衛•卡梅倫在遏制住房福利開支一事上完敗。由于極度削减應有的福利,他讓低收 入人群的生活變得苦難,但住房福利開支却在持續上升。失敗的原因很明顯。對低收入和高租金的不作爲意味著薪資增長的步伐落後于住房開支,因此越來越多人無 力支付租金。工薪階層只能申請住房福利來彌補入不敷出的狀態,因此申領住房福利的人大幅增加。另一方面,拜政府削减投資和上調議會及住房協會廉租房租金的 决策所賜,住房福利開支仍在上升。”

從1997到2010年,英國兩任前首相布萊爾和布朗執政期間,英國申領住房福利的人數呈現下降,不過所有進展都在布萊爾執政期間體現。

英國勞動與退休保障部門(Department for Work and Pensions )的一名發言人稱:“往前推至2010年,住房福利開支數年來一直朝著失控方向上升,十年來已上升了50%,預計還將進一步增加。如今住房福利開支實際上已經回落,我們也將采取行動在本届國會卸任前爲納稅人節省最高可達60億英鎊的開支。”

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