1美元买套房?“糖衣交易”背后后续费用多

什么!1元就能买进一栋房屋?别高兴得太早,这笔“糖衣交易”的背后,可能隐藏数万美元的巨额费用。

左图是1元房最初外观,右图是砸下4万元翻修后的样貌

纽约上州水牛城(Buffalo)的“都市不动产授与计划”(Urban Homesteading Program),迄今已运作40年之久,买家以1美元购入房屋后,依规定须在18个月内完成修缮任何违规项目,并在该屋内居住至少3年时间,每年只需缴交几百元的房产税、保险费与其他费用,相当划算。

然而,如此诱人的交易,每年却只吸引不到10名买家。

1元房之所以不抢手,其中最主要是因为这些房产多为失修的废弃屋,光想回复原状就得花上一笔可观金额,最后许多废弃屋落得遭拆除的命运。

根据水牛城不动产局,去年有60间房屋被夷为平地,还有90多间等著被“处决”,如今只剩下少量1元房待售。

翻修1元房需具备相当胆量。以从事维护老房工作的普马(Mike Puma)为例,他正在整修去年以1元购入的双家庭房,所有管线及内墙都需要更换。他说:“够有种的人,才能做这工作。”

修缮如电路、水管及屋顶等必需项目,就得花上近4万元,单单清除重达2万磅的垃圾废弃物,就需花费2000元。

不过,普马有信心在5年内回本。该屋为历史古迹,免税额高达数千元,他还计划出租一半的房屋。

在同一社区,雷斯特(Tom Lester)与女友在去年6月买入一护新纽奥良式房,至今只花费5000元整修这间1200平方尺大的小屋。

他说,多亏众多好友挺身相助,让他们省下大把钞票,只要买披萨啤酒请客即可。但他也说,“我们问过…要完成所有工作,控制在3万元已经很了不起。”

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中国企业海外并购强势回归 瞄准各国优势发起”进攻”

中国企业海外幷购强势回归,幷且再次进驻欧洲市场。中国化工集团与世界第五大轮胎制造商意大利倍耐力(Pirelli)达成协议,以71亿欧元收购倍耐力65%的股份,成为最大股东。《费加罗报》对法国资深经济学家让-米歇尔-卡特伯恩(Jean-Michel Quatrepoint)进行采访,他分析了中国企业对外投资的战术和策略。

中国人瞄准了每个国家的优势和强项

卡特伯恩表示,中国人是务实主义者,喜欢做能为他们带来实际收益的事情,幷且扬长补短,这从他们选择的投资领域和资本流向上不难看出。来看看他们的投资策略:首先是原材料富有的国家及市场广阔的国家,然后才是美国,最后是欧洲。就倍耐力收购案来看,中国拥有广阔的汽车市场(是美国的两倍)幷且是世界上最大的汽车生产国,也不缺乏生意头脑。但是他们缺少的是设备,幷且在汽车轮胎这一领域还欠缺能力强、名望高的生产商,所以他们制定了一项政策,与在汽车制造行业有优势的西方国家建立合作关系,而收购了倍耐力就等于同时获得了技术和市场。从长远角度来讲,获得技术与市场也是中国对外投资的策略之一。

中国人瞄准了每个国家的优势和强项。比如法国,优势在于食品行业、不动产、旅游及葡萄酒行业,中国选择在这些领域进行投资。中国消费者已经对频繁爆出丑闻的食品行业失去信心,所以中国人希望通过与外国食品企业合作来重新为自己贴上“质量过关”的标签,加强内部消费市场。他们投资希腊雷埃夫斯港口也是同样的道理。

中国的对外投资也得益于雄厚的资金支持和强大货币政策。就后者而言,人民币现在是世界上的第二大货币;欧元兑人民币汇率的猛跌也使得中国企业能以更便宜的价格收购欧洲企业。

事实上,中国对外资本扩张是从21世纪之后才开始的。这14年来,中国的对外投资可谓是突飞猛进,资本流向欧洲是近几年才出现的现象,其中一部分原因可以解释为他们在美国市场的投资遇到挫折,比如能源和电信领域。虽然中国企业来势汹汹,但是目前来看在欧洲市场所占的比例不大,主要集中在英国、意大利、波兰,其次才是法国。从数据上来看,2014年中国对欧投资为180亿美元,只占欧洲外国资本的2%。现在主导欧洲市场的外国资本主要还是来自美国和卡塔尔。

2月美国加州房价上涨0.5% 成交量却降至7年低谷

加州2月房屋销售略有下降,面对房价上扬和库存偏低,买家有点却步。但中间房价37万8000美元,比1月的37万6000美元微增0.5%,比去年同期的35万5000美元上涨6.5%。

2月美国加州房屋销售略有下降,但中间房价微增

CoreLogic DataQuick 最新报告显示,上个月加州有近2万5585新屋、现有独立屋和集合住宅售出, 较去年同期成交量2万5680栋减少0.4%,也是自2008年以来成交最少的2月。

今年2月也是加州房价连续第36个月上扬, 虽然自2013年以来涨幅显著放缓。库存偏低一直影响成交量,尤其旧金山湾区及沿海城市。据加州房地产经纪协会表示,2月未售出的独立屋约有五个月库存,正常库存通常在五到七个月。圣地牙哥房地产谘询公司伦敦集团总裁Gary London说,沿海市场缺少土地盖新屋,一直求过于供。 相反的,内陆市场销售受工资不涨,买不起房子而受阻。

南加中间房价41万5000元,比元月的40万9000元增加1.5%,较去年同期38万3000元上涨8.4%,过去五个月南加中间房价变化不大。

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法国《住房出租买卖管理与城建翻修规划法》将于今夏在巴黎实行

据法新社3月23日报道,《住房出租买卖管理与城建翻修规划法》(ALUR)颁布一年之后,这套法律中涉及房租管理的“明星措施”将于今夏在巴黎实行。由于涉及到成千上万的房东和房客,这一措施的生效实施备受关注。房地产业者则不断抨击这项措施,认为这一限制房租的法律违背市场规律,只会使住房难现象更加严重。

《住房出租买卖管理与城建翻修规划法》将于今夏在巴黎实行

据伊普索斯(IPSOS)民调所去年夏季为皮埃尔神父(ABBE PIERRE)基金做的一项调查,大多数法国人(56%)希望这个机制能够在所有的大城市实行,同时对这项措施在全国范围遭弃置表示遗憾。

政府去年夏季做出决定:在巴黎只以“试行的名义”实行有关房租管理的规定。房租管理措施主要规定:在签署新的租约或更新租约(双方默认的租约延期不属于这种情况)时,房租不能超过“房租参考价”的20%,也不能比“参考价”低30%。

省长根据地方房租观察所按房租行情计算出的房租中位数(LE LOYER MEDIAN)确定 “房租参考价”。

这个房租管理框架还需要政府的相关政令加以补充,才能发挥其效力。这道政令应确定当房租金额超过“房租参考价”20%时,在何种情况下,允许房东收取“房租补足金”。

住房事务部周一指出:相关政令去年遭宪法委员会驳回,新的文本目前交行政法院审核,应于5月时公布。接着省长将于6月公布一道命令确定“房租参考价”,然后巴黎将开始实行房租管理措施。

届时巴黎所有的房东和房客都可在巴黎地区房租观察所(OLAP)的网站上查询首都各个街区按房产类型而定的房租最低和最高“参考价”。

这项措施是否扩大到大巴黎地区其他城市?由于缺乏足够的数据,目前未列入议事日程表。

巴黎地区房租观察所去年11月公布了初步定稿的地段图,它把巴黎分成80个地段,按初步设定的房租中位数,以不同的颜色标记。这个房租中位数按3个 标准而定,分别为房间数目(一间、两间、三间、四间以上)、建造年代或时期以及地理位置。巴黎地区房租观察所未说明房租中位数的数字与有关标记的颜色。

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英国经济房稀缺 申领住房福利人数激增50余万

一项新的分析显示,由于英国未能建造足够的经济适用房,政府的住房福利开支飞涨,如今更多英国人依赖着政府的援助支付房租,申领住房福利的人比联合政府上台前大增50余万。

近年来联合政府对福利进行了削减,但未能阻止依赖于国家住房福利的申领者增加,目前英国申领住房福利的人共计达500万,其中有180万人正在等待社会保障房福利的发放。逾数十万租房者并非摆脱了对福利的依赖,而是落入了过分涨价的私人业主之手。

英国申领住房福利的人比联合政府上台前大增50余万

英国劳动与退休保障部门(Department for Work and Pensions )发布了一项新分析,官方数据显示,从2009至2010财政年起,英国的住房福利开支平均每年上升6.5亿英镑,增长速度超越前工党政府在位的13年。到2017年,英国住房福利年开支预计将达到250亿英镑。

一些专家认为,住房福利开支飞涨的一大原因是经济适用房稀缺。2013至2014财政年建造的经济适用房数量创下十年最低值,然而,过去12年里英国的人口增加了500万,而英国的人口增长速率是欧洲其它地方所无法匹及的。

随着住房需求增加,私人业主也大幅提升了租金价格。2014年,Surrey Heath、Elmbridge等伦敦以外的通勤区租金上升了14%。

2010年联合政府便已宣布对“失去控制”的福利预算开战,但联合政府未能阻止住房福利申请的大幅增加。2011年4月联合政府针对新的申请者推行了新提案,包括设置福利上限,有家庭的申请人一周享有的住房福利上限为500镑,而单身的申请人一周享有的住房福利上限为350镑。

此后住房福利开支确有小幅回落,与前一个财政年相比,2013至2014财政年住房福利开支实际减少了1.5亿英镑。申请住房福利的人大概减少了2.8万,从5053000降至5025000。但从2009至2010财政年到2013至2014财政年间,申领住房福利的人共增加了47.8万。

《观察家报》获悉,财相乔治•奥斯本(George Osborne)将在3月28日的2015年预算案中宣布延长Help to Buy计划,该计划将由政府出资为新建房作最高20%的借贷担保,旨在刺激建设。奥斯本或还将提议改革强制购买法,以促进地产开发商更迅速地应对需求上的变化。

然而,前工党财相John Healey 议员分析住房福利组成数据后称,政府未能及早解决住房缺少的核心问题。除了向私人业主承租的人增加,Healey还进一步指出,政府将议会及住房协会的廉租房租金最高提至当地市场价格的80%,这项政策是灾难性的。

John Healey称:“这些数据显示,大卫•卡梅伦在遏制住房福利开支一事上完败。由于极度削减应有的福利,他让低收 入人群的生活变得苦难,但住房福利开支却在持续上升。失败的原因很明显。对低收入和高租金的不作为意味着薪资增长的步伐落后于住房开支,因此越来越多人无力支付租金。工薪阶层只能申请住房福利来弥补入不敷出的状态,因此申领住房福利的人大幅增加。另一方面,拜政府削减投资和上调议会及住房协会廉租房租金的决策所赐,住房福利开支仍在上升。”

从1997到2010年,英国两任前首相布莱尔和布朗执政期间,英国申领住房福利的人数呈现下降,不过所有进展都在布莱尔执政期间体现。

英国劳动与退休保障部门(Department for Work and Pensions )的一名发言人称:“往前推至2010年,住房福利开支数年来一直朝着失控方向上升,十年来已上升了50%,预计还将进一步增加。如今住房福利开支实际上已经回落,我们也将采取行动在本届国会卸任前为纳税人节省最高可达60亿英镑的开支。”

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新西兰购房住宅选哪好

选择华人区,感受华人文化的浸润

选择华人区是为了便于大家在新西兰沟通交流,如果有老人同去新西兰,没有朋友,语言不通,于老人而言太折磨,所以选择华人区,平时自己没空,老人也可以和附近邻居说说话,解解闷。此外,华人区的饮食比较接近国内饮食风格。

新西兰没有户口,您可以在任何地方居住,您也可以随时到另一个地方居住。奥克兰是新西兰最大的城市,华人数量最多,针对华人的服务设施(餐饮,文化娱乐,中文媒体)也最多,选择在奥克兰居住的人也最多。当然,您也可以去惠灵顿或者基督城,那里的华人也不少。

选择风景优美的住宅区,享受精致淡雅的生活

新西兰住宅选哪好

如果想去新西兰购房,何不选择风景秀丽的住宅区呢?环境清幽安静,交通方便。

给大家推荐一个地方,新西兰皇后镇,那儿有很多保留原貌的乡村豪宅。被誉为昆士敦镇(Queenstown)最具生活味的家园。

那儿的房屋整体为法国诺曼底风格,共分为三个主楼层,建有漂亮的入口庭院。主宅北部建有一栋独立的小别墅(现设有一个工作室),南部则建有一个艺术工作室。小别墅可轻松改作一幢独立的客宅,内设2间卧室、简易厨房、套内浴室和大型客厅。庭院西侧建有一栋库房,用于存放船舶、干柴禾和园艺设备。

如果你感兴趣,可以点击查看。

选择教育基地附近,为孩子进行教育投资

新西兰的大学以新型思维的教育理念蜚声国际。 八所大学分布在新西兰各地,提供范围广泛的课程和学习机会。新西兰的所有大学都跻身QS世界大学排名的前百分之三。所以呢,如果打算购房后长期居住,最好考虑一下孩子的教育投资。

 

 

新西兰买房流程详解

新西兰买房一般包括看房、评估、考察等7步,下面给大家详细解释新西兰买房过程中的各个步骤。

新西兰买房流程

看房:全面了解房源信息

通过自己全面搜寻了解房源或者房地产中介公司挑选房源,然后实地看房(了解行情、社区状况、学区信息和专业经纪人对讨论和总结看房后意见,最好关注一下房屋材质、周边环境是否安静、房檐是否足够大等各个方面。)

评估:专业估价房源价格

与有关银行联系和商谈评估自己的供款能力,当然如果觉得房屋不错,也可以申请贷款买房。一定要选择专业的评估机构,以免出价过高,带来财产损失。

考察:了解房源材质、构架

雇佣房屋质检员,考察房屋所有结构和设备(如果房子的售价高于银行的一般记录,银行可能会要求您找一个合资格估价师进行估价)

确定:准备还价书

如果你确定要购买,就可以开始请地产代理准备还价书(研究细节,确定所需条件都在里面,如交房日期、家用电器等)

签约:签订具备法律效应的合约

确定购买意向后通过房产中介签订买卖合约,合约一旦签订就具备法律效应,所以一定要确保自己意向,以免造成更多损失。

交定金

签订合约之后,需交付10%的定金给房地产公司

过户:办理过户

办理银行贷款,通过双方律师办理交割过户

 

 

购买新西兰房产后你会不会成为税务居民?

新西兰的房产市场及其透明,购房缴税效率也非常高。 如果想要在新西兰购买住宅,就需要知道以下情况。

所有新西兰居民,都要向新西兰缴纳所得税。虽然有时候你不是国籍上的新西兰居民,但是很可能在税法上你也被归为新西兰居民,也需要按照税务法缴纳相应税收,包括个人工资薪金、投资利润、津贴和海外收入。

那么,你怎么知道你是不是新西兰税法居民呢?

如果你连续12个月,住在新西兰超过半年,或者你时常阶段性地在新西兰居住,那么你就已经是税法居民了;此外,如果你在新西兰政府部门上班或者拥有财产,你也是新西兰税法居民;如果你与新西兰存在社会关系、经济关系、雇佣情况或者接受过福利费、养老金,那么你肯定是税法居民了。

所以,你会发现,如果想去新西兰购房,你得知道自己必定是税法上的新西兰居民。因为购房以后,你就已经在新西兰拥有财产了。

新西兰政府还是相当的人性化的。新西兰的个人所得税法特别规定:为鼓励选择定居新西兰的人,其大多数国外收入可免税四年。所以大可不必担心新西兰政府会对你在中国的收入征税,不过从长期的角度来看,移民朋友们还是需要在移民前做好税务的规划,特别是那些在国内资产量比较大的移民朋友。