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西班牙马略卡岛的帕尔马城位居“全球50大适宜居住地”榜首

据西班牙《世界报》报道，在《时代》周刊杂志评选的“全球50大适宜居住地”中，西班牙马略卡岛的帕尔马城位居榜首。此外，加拿大多伦多（最佳都市），新西兰奥克兰（最佳海滨城市），越南会安（最佳美食城市），德国柏林（最好玩城市）也分获殊荣。

西班牙马略卡岛的帕尔马城

此项排行榜是由《时代》周刊英国版的旅游记者们得出的。这不仅需要他们分析各城市的生活质量、气候、环境，还要调查民众的认可程度。

“西班牙东部的巴利阿里群岛景色优美，且带有一丝复古气息。有步行即可到达的海滩，还有宜人的气候，而其中的马略卡岛更胜一筹，”《时代》年度增刊中提到。在杂志中同时也强调了帕尔马城与英国文化的联系，以及前往帕尔马城的方便性，“它会成为英国人旅游的宠儿。”

此外，帕尔马城的美食也让人垂涎三尺，它的城市设施也非常发达。并称赞它是“通往美丽、自然、宜人的马略卡岛的门户”。但是，《时代》周刊并未指出，由于近十年马略卡岛成为旅游胜地，旅游潮已对此地产生影响，甚至已有人提出要寻找另外一个更加可持续的旅游胜地。

“在数字经济下，我们生活的世界日益全球化，因此那些可以宁静地生活一整年，不受旅游季或者周末大批游客打扰的地方越来越少了，”《时代》年度增刊的一位作者提到，“不要犹豫，就去马略卡岛度假吧，或者干脆直接移居到那里吧。”美国有10座城市入围“全球50大适宜居住地”。法国有5座城市入围，西班牙、意大利和澳大利亚各有4座城市入围，英国最宜居住地为剑桥附近的纽奈姆。

多伦多别墅公寓价格差距几近30万

目前，多伦多的房价差犹如《权力游戏》的Moon Door。

多伦多别墅公寓价格差距几近30万

二月份，在大多区买一栋新别墅和公寓的价格之差近乎$300,000，创下记录。BuzzBuzz Home指出，新建别墅的均价达到$733,578，比去年同期增加12%。而新建公寓的均价为$442,672，比去年同期高1%。

BuzzBuzz Home还指出，上个月该地区的低层交易量达到1465，比去年同期增加17%，而高层单元销售量达到1333，同比增加9%。

这一趋势意味着自从去年12月份以来，买独栋和公寓的差价已经增加了$40,000。二手房市场的趋势也大致如此，三月份的差价几乎涨到了$250,000。

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油价下跌加拿大阿尔伯塔油砂重镇房市下滑

TD银行下调了对加拿大经济前景的估算，认为低油价带来的连环影响对加拿大今年的经济增长构成挑战。

油价下跌加拿大阿尔伯塔油砂重镇房市下滑

第一季度的增长将尤为乏力，TD的首席经济学家克雷格·亚历山大( Craig Alexander)在星期二公布的报告中预测，第一季度的年增长率将只有0.5%，他原来的预测是1%。

下半年回升

然而，TD暗示到今年下半年经济将开始回升。

亚历山大对加拿大广播公司CBC表示，毫无疑问，石油价格给加拿大带来了负面影响，但不至于使加拿大经济“沉没”下去。

他说，能源丰富的省份，如阿尔伯塔省，将会感到“刺痛”，但其他大部分地区则会因低油价受益，低油价给经济增长带来的打击将可通加元疲软、低利率、美国的经济增长以及消费者们节省下来的能源开支等来缓冲。

少花800油费，多花600日常费用

TD的报告说，低油价可以使加拿大的家庭每年减少约800加元的汽油费和取暖费，然而，加元走弱导致食品和消费品价格上升，加拿大人在日常饮食、消费上的开销每年多花约600加元。

TD预测加拿大今年的经济增长率将为1.9%，2016年为2.2%。

加拿大央行-加拿大银行预测的2015年经济增长率为2.1%。

失业率上升

但是，加拿大的就业市场将继续处在困难境地中。

TD的报告估计加拿大的失业率到今年年底将上升到7%，目前的失业率为6.8%。

报告说，裁员的行业将不仅仅局限在石油和天然气领域，与能源业相关的行业都将受到连累，进行裁人。

阿省房市继续下滑

与此同时，阿尔伯塔省的房地产市场大幅下滑。

国民邮报星期二报道说，卡尔加里市通过经纪人的房地产销售量今年1月比去年同期下降38.85%，2月比去年同期下降34.22%。

埃德蒙顿市的房产销售在1月降了25.92%，2月的降幅为17.02% (比去年同期)。

在阿省的油砂矿中心 – 麦克默里堡市(Fort McMurray )及其周边地区，房产销量今年暴跌，继1月份下降了53.19%之后，2月份麦克默里堡独立住宅的销量比去年同期下降了高达66%!

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新西兰房地产市场深度解析高度透明背后的投资机会

新西兰被归类于“高度透明”类别当中，全球排列第四。

此次的透明度报告是由仲量联行和领盛投资管理公司的研究者们共同打造的，是第八次排名，他们在研究了世界范围内的102个房市后得出报告结果。

新西兰在2004年就进入了“高度透明”行列当中。

仲量联行总经理Nick Hargreaves表示，很多外国投资者都对新西兰表现出了兴趣，“这些投资者对介入新西兰市场表现出了积极态度，因为这里有着高度的商业地产市场透明度和专业的中介服务，”同时，还有这里高度的经济增长势头。　

那么，到底是什么让新西兰房地产市场如此透明呢？

首先是房地产开发商利益独立，银行独自承担市场风险，避免金融风险和过度投资。房产开发商和房产施工者毫无联系，强制实行透明的招标施工政策，避免利益集团垄断。实际工程利益成本以及施工质量一概透明化。换言之，在新西兰，法律要求透明，此后一切由市场把控。

此外，提高门槛，限制企业开发商的规模。一家独大往往可以影响全局，而多家竞争，则能让整个市场正常运转。

最让我们惊讶的，也许是强制购房必须有律师指导。在国内，买房是自个的事，与律师没多大关系，更与强制要求律师指导购房毫无牵连。

事实上，房地产市场不透明深度影响投资和生活质量，利益集团相互勾结，媒体曝光腐败、丑闻；监察不严格，豆腐渣工程频繁暴露建筑质量。

墨尔本房屋清盘率直逼80% 刷新5年最高

3月21日墨尔本各区房屋拍卖结果

墨尔本房产拍卖市场正处于2010年繁荣期以来的最强水平。过去4个星期，墨尔本的拍卖清盘率平均达到79.6%，是自2010年末以来的最高水平。

据Domain集团的数据，墨尔本3月21日的清盘率为79.2%，14日为79.6%，远高于去年同一个周末的73.1%。

尽管3月21日参与拍卖的房产数量惊人，但拍卖结果依然喜人。上周六一共有1122场拍卖，远超出前一周末的1047场，以及去年同期的962场。

外东区的结果尤其惊人，共拍卖109套房子，其中101套成功拍卖，清盘率达92.7%。其次是内城地区，清盘率最高的是内城区85.5%，其次是内城东81.8%、内城南80.1%、北区75.7%、东北区72.6%、东南区71.4%和西区71.1%。

3月21日拍卖会上卖出的最贵的房子是中部公园（Middle Park）理查森街（Richardson Street）353号一间四居室的房屋，售价为475万。最便宜的房子是艾森顿（Essendon）罗利街（Raleigh Street）10/29的一间一居室房屋，售价仅为26万。

买家之间的激烈竞争令墨尔本的卖家倍感受宠。内城区和外东区依然是最受欢迎的地区，但是价格较低的外郊地区表现也不弱。

墨尔本的拍卖清盘率达到自2010年末以来的最高水平

查看更多墨尔本精品房源

下一个周末墨尔本将举办复活节前的超级星期六拍卖会。预定拍卖的房屋超过1400间，又是秋季周六的一个新纪录，这对于“求房若渴”的买家而言是个大好消息。

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澳洲密锣紧鼓泡制辣招外国人违规购房仍然“防不胜防”？

澳洲外资审查委员会（FIRB）主席在澳洲证券投资委员会（ASIC）的年度会议上坦承，外国人违规在澳洲购买房产乃“防不胜防”，该委员会发现违规案例的能力“非常有限”，其建议成立交易登记中心，由澳洲税务局（ATO）掌管，并由各省、行政区土地管理办公室支持来完成。

澳洲政策规定，外国人只能购买澳洲新屋，不可购置成屋，除非他们是澳洲的临时居民，做暂住之用。那么在他们离开澳洲时，必须卖掉房产。

澳外资审查委员会主席威尔森（Brian Wilson）说：“目前澳洲约有1100万个房产，每年易主约60万个。不可避免的，其中会有一些违规的交易。但是我们机构发现这些违规交易、并接下去处理的能力太有限了。”

为了解决这个问题，该委员会提出了很多建议，包括成立一个全国性的交易登记，并设立民事和刑事处罚条例、以及设一大笔申请费等。目前联邦财政部正在就这些建议展开谘询。

威尔森说：“目前本委员会和联邦财政部只能处理摆到我们面前的案例。我们所需的是一个自动化数据管理中心，来帮助识别这些违规交易。”

目前正在酝酿把这个登记中心的职责交由澳洲税局来管理。“对管理大量数据来说，税务局比财政部合适，财政部更多的是一个政策机构。”

威尔森说这个登记中心的建议得到了“广泛支持”，但需要各省、行政区土地管理办公室的支持。

目前昆州是全国唯一一个会询问买家是否为外国人的省份。“这不是一件简单的事情，但我有信心这将摆上澳洲政府理事会（COAG）的议程。”威尔森说。

澳洲外资审查委员会认为澳洲打击外国买家违规交易的能力有限

3月早些时候，联邦财长霍基（Joe Hockey）宣布出售被中国第15首富非法购买的价值3900万澳元的派珀角（Point Piper）豪宅。当时霍基说，他在给外国买家“通知”，会有更多的打击非法交易的情况。但迄今为止对违规购房者的查处率仍较低，可能一些外国买家仍愿意来澳“赌一把”。

威尔森说：“目前我们已经威胁强迫撤资和可能导致坐牢的刑事起诉，但障碍是刑事起诉的证据要求非常高，这个过程需要大量的时间和金钱。”

从来没有人因为非法外国房地产投资案在澳洲被关押。“我们提议的是要有一个成熟的民事处罚机制，能够让执法者易于执法。”

威尔森说，希望监督机构能有更大权利来剥夺违规购房者的经济利益，而不受满足认罪条件的阻碍。“当然在非常极端的情形下，还需走定罪的程序。”

威尔森说这些建议在房产界收到了不同的反馈。“有的房产商说不想看到实施民事制裁，而有的认同需有一个更严厉的制度。”

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全球最大主权财富基金锁定东京和新加坡房产

据彭博社报道，挪威主权财富基金正在为首次投资亚洲房地产做着最后的准备，该基金已在世界最大的几个城市建立了投资组合。

该基金的名称为“政府全球养老基金”（Government Pension Fund Global），以石油收入为基础建立，有8700亿美元资产，总部位于挪威首都奥斯陆。它的房地产投资主管Karsten Kallevig说，在考察了亚洲的投资机会后，决定把投资范围缩窄至新加坡房地产和东京房地产。

全球最大主权财富基金锁定东京和新加坡房产

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“东京是世界上最大的房地产市场，”他在3月20日的一次采访中说。尽管尚未确定投资金额，“但在亚洲的投资规模会很大”。

综合考虑增长潜力和供应限制两方面因素，该基金计划在全球寻找10到15个城市作为投资目标。目前该基金已经拥有纽约、巴黎、伦敦和柏林等多个城市的房地产资产。去年，它在房地产方面的投资金额达到180亿美元左右，占其总资产的2.2%，该基金正计划将这一比例提高至5%。

“重点在于特定市场而非行业。”Kallevig说，“当我们谈及新加坡和东京时，我们指的是这些城市‘较好’的部分。我推测写字楼将是主要投资对象，在东京和新加坡的核心地段并没有多少购物中心可供购买。”

日本首相安倍晋三在2012年上任后，承诺重振世界第三大经济体。据日本房地产经纪商Miki Shoji Co.介绍，日本的商业地产市场正显示出复苏的迹象——东京的写字楼空置率已经从一年前的7%降到今年2月的5.3%。

尽管新加坡的面积比纽约还小，但是近年来由于不断增长的财富和外国人的涌入，房地产市场蓬勃发展。仲量联行称，由于供应有限，去年新加坡楼市最大的增长出现在中央商务区，该区域写字楼的租金上涨了14%。

挪威主权财富基金2010年被获准进入房地产领域，而此前只能投资股票和债券。该基金去年的房地产投资组合回报率为10.4%，总回报率是7.6%，为2011年以来的最小增幅。它向市场警告称，基金回报率有可能降至历史最低点，如果主要政府债券市场没有好转、发达国家市场增长缓慢，前景可能更悲观。

Kallevig说，和早前在欧美投资时一样，该基金将通过寻找合作伙伴来实现在亚洲的扩张。他同时对媒体称，有可能在今年第二季度进入东京和新加坡市场。

新加坡GIC与Exeter合资4.4亿元投资欧洲物流房地产

新加坡政府投资公司（GIC）将与Exeter房地产集团展开3亿欧元（约4亿4000万新元）的合作，专门投资于欧洲的物流房地产。

两家公司昨天发表联合声明说，这些物流房地产将位于欧洲主要的分销枢纽，易于通往高速公路、港口、机场与火车站。随着市场趋向电子商务、供应链重组及第三方物流供应商的使用者增加，长期而言，物流空间需求将增长。

新加坡GIC与Exeter合资4.4亿元投资欧洲物流房地产

在这项合作下，Exeter将利用其经营综合房地产项目的专长，收购与管理这些房地产，并通过发展或重新发展等增值策略，制造稳定的长期收入回报。

Exeter是一家专门从事物流、轻工业与商业房地产管理的公司，旗下管理资产价值约30亿元，共拥有8500万平方英尺的房地产，在美国、英国、西欧与中欧有15个办事处。

收购班加罗尔一地段

另一方面，政府投资公司昨天也宣布，与印度Brigade集团的合资公司，收购了印度班加罗尔市惠特菲尔德镇（Whitefield）的一个地段。Brigade集团将在这个地段发展一个300万平方英尺的资讯科技经济特区。

两家公司表示，在获得批准后，已向印度联合利华（Hindustan Unilever）买下Brooke Bond房地产私人有限公司的100％股权。

新加坡社会调控基础：公共住房成最有效政策工具

很多到过新加坡的人都感受过新加坡中央空调的厉害，尽管是一个热带国家，因为有了强大的中央空调系统，很多白领还是能打着领带、穿着笔挺的西裤去上班。从一定意义上说，中央空调成了这个热带国家文明的起点。有人将新加坡称为“空调之国”，的确，新加坡人舒适的生活已经离不开中央空调的调控了。但这个说法还有更深一层的意思：新加坡人物质生活水平的提高以及社会的稳定有赖于政府的有效调控。

公共住房是政府调控最直接的产物。新加坡是世界人口密度最高的地区之一，上世纪50年代末的新加坡面临着严重的房荒，有数据显示，1959年84%的新加坡家庭居住在店铺和简陋的木屋里，其中40%的人居住于贫民窟和窝棚。60年代开始，新加坡政府着手大力兴建公共住房。到2007年年底，新加坡的公共住房容纳了81%的新加坡居民，新加坡人的住房自有率达到了92%。

新加坡社会调控基础：公共住房成最有效政策工具

一个普遍的观点认为，公共住房政策是新加坡政府合法性的重要来源，它在很大程度上解释了人民行动党长期以来在民众中享有的较高的支持率。但这并不是这篇文章的重点，笔者在这里要强调的是，公共住房政策已经成为了新加坡政府促进社会融合、推广核心价值观、加强社会管理最重要的政策工具。公共住房的普及不仅提高了新加坡普通人的物质生活水平，更带动了新加坡政府社会管理能力的提高。

以族群问题为例，新加坡是一个多族群国家。在新加坡的总人口中，华人大概占总人口的75.2%，马来人占13.6%，印度人占8.8%，其他族群占2.4%。在新加坡建国之初，马来人、印度人和华人都有各自聚居的街区，而华人则因为各自的方言不同而进一步分化，类似的族群聚居街区挤压了公共交流的空间，加剧了族群与族群的割裂。在建国之初，族群冲突是新加坡面临的一个关乎生死存亡的大问题。

然而，公共住房的推广却扭转了这一局面。长期以来，新加坡政府一直力求保留各族群不同的文化认同，但强调在此基础上，有必要构建一个统一的公民认同，增加新加坡社会的凝聚力。而正是“居者有其屋”的治国理念，为统一公民认同的产生提供了最为关键的物质基础。在具体的政策执行方面，新加坡公共住房的分配遵循严格的族群比例。如果一个业主打算将其拥有的公共住房卖掉的时候，他必须得到有关方面的同意，查一下社区的族群比例，假如华人的比例已经满额，业主就不能再将自己的房屋卖给华人买主。正是公共住房的普及促成了不同族群的混居。

不仅如此，公共住房在弥合社会阶层分化上也起到了重要的作用。在一些国家，购买公共住房是低收入群体的特权。然而，随之而来的一个负面效应就是，公共住房区逐渐成了穷人区，甚至是贫民窟。相反，新加坡从上世纪70年代开始逐渐放松了购买公共住房的收入限制，很多中产家庭也因此摆脱了“夹心阶层”的困境，获得了购买公共住房的资格。得益于宽松的公共住房政策，低收入群体和中等收入群体的隔绝在很大程度上得到了缓解。由政府统一建设的公共住房有相似的小区环境、标准的户型，这都极大地强化了人们对社会公平度的感知。

再举一个例子，新加坡政府推崇亚洲价值观，反对西方社会流行的个人主义。在社会福利问题上，新加坡政府不支持西方国家的福利主义，认为家庭应该承担起养老的责任。然而，要推广这样的价值观，仅仅喊几句口号是远远不够的，儿女是否真的能承担起赡养父母的义务受很多客观条件的限制。对政府来说，公共住房是成了其推广核心价值观最重要的政策工具。新加坡政府从1978年开始推行“联合抽签计划”，这一计划允许父母和已婚的子女一起抽签，并被分配到距离不远的小区。不同的小区使得父母和已婚子女可以保留一定的隐私，同时，地理上的近便又拉近了大家庭和小家庭的距离，使得家庭与家庭之间的相互支持成为了可能。

一个显而易见的道理是，享受了政府的福利，居民自然就有了遵守政府规定的义务。高空抛撒垃圾、非法出租等是困扰很多政府的城市顽疾。在新加坡，有类似行为的业主则面临着被驱逐的可能。不久以前，就有一名女士因为养狗而严重扰民，经警告后她没有采取任何措施，最终被驱逐出了小区。

大到促进社会融合、推广核心价值观，小到加强城市管理，公共住房已经成为新加坡政府最有效的政策工具。公共住房的普及带来的不仅是普通新加坡人生活水平的提高，更带来了政府政策执行手段的多样化和执政能力的加强。从这个意义上讲，它不仅是普通人的福利，也是执政者的福利。

多伦多房价持续飙升，现在100万只能买这样的房子了

在三月上旬，多伦多的独立屋均价继续上扬至109.9万元，比去年同期上扬了超过20%。不管这个涨幅多么让人不可思议，一个无情的事实已经摆在我们的面前：现在100万元只能在多伦多买到一幢入门级的房子了。本地广大无老可啃的千禧年一带(指1980年至2000年出生的人士)欲哭无泪，仰天长啸：这个坑爹的行情是逼着我们给银行做一辈子的房奴啊……就在短短的7、8年前，100万元是大多数人心目中普通房屋和豪宅的分水岭。百万元的房子，宅基地至少也有10000平方英尺，而房屋的居住面积则要在4000平尺以上。可是，现在的100万元，究竟能在多伦多买到什么样的房子呢?光说数据太苍白了，我们还是看图说话吧：

多伦多房价一路飙升，现在100万只能买这样的房子了

这幢半独立屋位于Mount Pleasant和Davisville，曾是多伦多市属的一幢廉租屋，后转售给私人。它的宅基地仅17×100英尺，内有两个卧室、一个洗手间，屋外没有车库，仅有一个容纳一辆汽车的车道。该房屋三月上旬报价：95万元，如果加上省、市的双重土地转让税、各种杂项的费用，买家基本要花100万元买下它。

多伦多房价一路飙升，现在100万只能买这样的房子了

这桩位于Bathurst和St. Clair Avenue West的小宅占地20×140英尺，两卧室两浴室，没有车库，叫价97.5万元。

多伦多房价一路飙升，现在100万只能买这样的房子了

这幢维多利亚式的宅子位于Eastern Avenue和Don Valley Parkway附近的Riverside社区，曾是一个牙医诊所。宅基地为19×90英尺，后院还算挺大但是没有停车道，叫价99.9万元。

多伦多房价一路飙升，现在100万只能买这样的房子了

这幢新装修过的房子位于Clinton Street和Harbord附近的小意大利社区，据称居住面积有3000平尺(看起来不太像)，叫价99.9万。

多伦多房价一路飙升，现在100万只能买这样的房子了

这幢平房位于市中心东区，靠近博景大道(Broadview)。它占地50×130英尺，有两个卧室、三个洗手间、车库，后院有露台，叫价97.9万。

多伦多房价一路飙升，现在100万只能买这样的房子了

此屋位于西区伊桃碧谷的Long Branch社区，为近两年新建。它占地25×132英尺，两个卧室，叫价97.8万元。就在短短的几年前，该区同类房屋叫价不过50万多一些。

附表：1971年以来多伦多的房屋均价一览(数据已计入通胀因素)

多伦多房价一路飙升，现在100万只能买这样的房子了

详情请看居外网加拿大房价走势分析。

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