Category: Special Investment Column Feature

蒙特利爾租房有“坑”麼？

“可以幫忙租房麼？”“有沒有什麼坑需要注意？”最近收到不少這類的詢問。馬上天暖和了，不少移民來登陸，也有很多准備今年秋天來留學的朋友也准備來蒙城了。於是“找房住”成為登陸蒙城備忘錄中的第一項是內容。我感覺這裡租房沒有什麼坑啊，所有法律都對租客有利，當然因為不了解法律可能會有一些誤會，那麼這次我就那些年的租房經驗，和大家分享一下在蒙特利爾租房時要注意的問題。【閱讀原文】

3天買下公寓房，3個月後順利入住——海外買家王先生蒙城購房記

很多人向我打聽作為外國人到底在加拿大魁北克怎麼買房？可以貸款麼？有沒有特別的稅，需要親自來加拿大一趟麼？……好多問題。所以我想寫寫最近替法國來的王先生買房的經歷，也許可以回答大家所有問題。【閱讀原文：（上）、（下）】

錢，真的是一個無解的難題？復盤一個失敗的投資房案例 （下）

說起來，陳女士的找房之路真是坎坷。為了這次買房，她的錢已經陸續到了加拿大銀行帳上，並拿到了某個銀行的貸款預批信。本以為，錢方面已經做了充分的准備了，但是沒想到最後還是因為差了10萬元，沒有辦法買成房子。錢，難道真是投資中無解的難題麼？【閱讀原文】

驗房還價究竟該怎麼談？復盤一個失敗的投資房案例（中）

我從3月一直和陳女士從找房，看房，到市政廳咨詢，下OFFER，談貸款，驗房，還價，一直工作到6月，就差那麼一點點，這個交易還是以失敗告終。其中有什麼原因？【閱讀原文】

買投資房真的是一個容易的決定麼？復盤一個失敗的投資房案例 （上）

今年我拿到了商業房的買賣執照，對投資房有了一些研究和定期跟蹤，也有成功的買賣，但是這個失敗的案例，我想可以給很多想買投資房子的讀者一些啟示吧。我的客人是國內剛過來移民登陸的陳女士。她好好花時間了解蒙城的地產情況，根據自己的具體情況對房產投資做出計劃。但即使如此，她還是走了不少彎路，而且最終還是沒有成功。【閱讀原文】

買房了，要交的那些稅你都明白麼？(連載之四)

一連說了好幾期關於房屋的有關稅種，在本篇將畫上句號。【閱讀原文】

買房了，要交的那些稅你都明白麼(連載之三）？

在加拿大買房，說起來是連房帶地，一下你就有了當地主的美好感覺。可是當你正式簽定買房合同時，就會發現，附了房款，後面還有一大串的稅你要和前房主結清呢，搬進新家沒過多久，你還會收到當地政府的一封“歡迎信”，先別高興，打開看到了就會發現是一張數目不小的帳單喲……有點小意外吧？別著急，趁著這個交稅季節，我們就來細細說說這些和買房有關的稅務費用。【閱讀原文】

買房了，要交的那些稅你都明白麼？ （連載之二）

在加拿大買房，說起來是連房帶地，一下你就有了當地主的美好感覺。可是當你正式簽定買房合同時，就會發現，附了房款，後面還有一大串的稅你要和前房主結清呢，搬進新家沒過多久，你還會收到當地政府的一封“歡迎信”，先別高興，打開看到了就會發現是一張數目不小的帳單喲……有點小意外吧？別著急，趁著這個交稅季節，我們就來細細說說這些和買房有關的稅務費用。【閱讀原文】

買房了，要交的那些稅你都明白麼？ （連載之一）

在加拿大買房，說起來是連房帶地，一下你就有了當地主的美好感覺。可是當你正式簽定買房合同時，就會發現，附了房款，後面還有一大串的稅你要和前房主結清呢，搬進新家沒過多久，你還會收到當地政府的一封“歡迎信”，先別高興，打開看到了就會發現是一張數目不小的帳單喲……【閱讀原文】

占用鄰居車位17年 法院判決車位歸使用人所有

在加拿大買房買地，最讓人放心的就是有了真正的永久土地所有權。不像在中國，你買房只買到70年的土地使用權（有的還沒有，因為土地被長期閑置），所以很多人來到加拿大最願意的就是買房買物業，真正當上“地主”的是不是心裡更踏實呢？【閱讀原文】

2019，我在蒙城幫你安家創業

這會兒正坐在COTE-DE-NEIGES 街邊的一家TIM HORTONS趕稿，早上9點送完孩子，找到這家咖啡店點上一杯熱咖啡 ，一邊碼字，一邊等著11點的參觀預約，准備帶一個客人去蒙特利爾大學邊一個獨立別墅參觀。【閱讀原文】

公證師，在地產買賣中必須見的人

公證師，其實對於我們中國移民來說都不陌生，因為中國也有啊。不過15年前當我剛開始三年的律師助理學習生涯時，才真正了解了公證師在魁北克的特殊地位。當時上課的老師中有3-4個都是公證師出身，因為當年地產低迷，老師們都紛紛關了辦公室來學校教書了。等2005年我畢業時，地產開始熱火起來，其中大部分又紛紛回去繼續執業了。那時我才發現，原來公證師和地產買賣有著這麼密切的關系啊。【閱讀原文】

Staging前後，感覺房子漲了一個億！

Home Staging中文稱房屋預售前裝飾，俗話說的好“人靠衣裝，佛靠金裝”，屋子預售前也需要好好收拾一番。結合房屋銷售和室內設計的概念，讓房屋在短時間內煥然一新，極大地凸顯房屋的優點，揚長避短，買家會甘願付出超於他理性告訴他該付的價格，務求把房子買下來。【閱讀原文】

想徹底搞懂房產增值稅？首先要搞懂“非稅務居民”和“稅務居民”！

最近剛好有客人來咨詢關於加拿大房產增值稅相關的問題，我們發現很多人甚至很多在加拿大已經擁有物業的人，又或是一些入行不久的地產經紀都不是很清楚。今天借這篇文章好好跟大家聊聊加拿大稅務居民和加拿大非稅務居民賣房時關於增值稅的那些事兒。【閱讀原文】

租房要注意什麼？可能出現哪些問題？

現在加拿大的中國留學生和新移民越來越多，大家來到加拿大後必須要解決的就是住房問題。很多的中國留學生和新移民都是先考慮租房，經常因為對加拿大租房流程及雙方應承擔責任不了解而導致出現一些租房糾紛。今天嘉德就來跟大家簡單聊一聊：加拿大租房有哪些注意事項？可能出現哪些問題？【閱讀原文】

初次在多倫多買房？必看知識在這裡

很多朋友可能都是第一次准備在加拿大買房，對加拿大買房流程等總是充滿了很多疑問，在這裡幫大家解答一些常見的關於買房流程問題。【閱讀原文】

中美加教育比較

由於長期在加拿大從事與教育有關的工作，自己的孩子又是從東岸比較有代表性的哈佛大學本科畢業，到西岸比較典型的洛杉磯工作。家裡又多了一個地道的老美新成員，也是哈佛商學院畢業。所以有了比較切身體會，對中美加文化、教育差異有了比較明顯的感受。【閱讀原文】

物聯網如何影響泰國房地產市場

\泰國房地產行業的增長達到了歷史新高，競爭激烈，難以預測，且與旅游業密切相關，充滿著機遇和挑戰。而物聯網將成為改變這場“游戲”的顛覆因素。革命性的物聯網技術能夠帶來先進的技術創新，加強物理世界的互聯互通。【閱讀原文】

普吉島——全球生活方式的風向標

普吉島是世界著名的旅游度假勝地。島上的熱帶氣候可確保全年溫度穩定，完美配合當地大量的海岸線及海灘。郁郁蔥蔥的綠色熱帶植物背景覆蓋了構成島嶼內部的丘陵地形。【閱讀原文】

日本房地產投資的Arbitrage戰略

房地產投資是否有必勝之法。經常在網上以及廣告當中看到使用【必勝法】作為口號的房地產商。我個人認為把【必勝】或【絕對賺錢】等作為宣傳口號的房地產公司是需要注意的。不過，可以用吸取知識以及積攢經驗來大幅度增加房地產投資成功的可能性。房地產投資當中可以稱為有效的戰略之一就是Arbitrage戰略。【閱讀原文】

日本房地產投資必備知識

房地產投資是投資的一種。每個國家·每個地區所屬的環境和經濟狀況不同，房地產投資的風險和回報率也會有所不同。今天就給大家介紹一下購買日本投資房地產時需要理解的最基本的知識。【閱讀原文】

2019年東京都房地產均價最新版（城東）

今天給大家介紹一下東京都23區城東地區的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心（REINS）登錄的情報數據為中心，由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對像主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有1,227個。下表中數據樣本少於5個以下的以（－）符號表示。大家可以做一些參考。【閱讀原文】

2019年東京都房地產均價最新版（城北）

今天給大家介紹一下東京都23區城北地區的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心（REINS）登錄的情報數據為中心，由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對像主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有1,282個。雖然不能說一定准確，不過可以做一個參考使用應該是很好的。【閱讀原文】

2019年東京都房地產均價最新版（城南）

今天給大家介紹一下東京都23區城南的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心（REINS）登錄的情報數據為中心，由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對像主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有1387個。雖然不能說一定准確，不過可以做一個參考使用應該是很好的。【閱讀原文】

2019年東京都房地產均價最新版（城西）

今天給大家介紹一下東京都23區城西地區的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心（REINS）登錄的情報數據為中心，由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對像主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有624個。雖然不能說一定准確，不過可以做一個參考使用應該是很好的。【閱讀原文】

2019年東京都房地產均價最新版（都心六區）

今天給大家介紹一下東京都都心的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心（REINS）登錄的情報數據為中心，由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對像主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有1873個。雖然不能說一定准確，不過可以做一個參考使用應該是很好的。【閱讀原文】

日本主要城市OFFICE的租金和價格趨勢

據日本總務省最新的統計，日本有3,856,457個企業數（2016年6月1日現在）,事務所有5,578,975個。其中東京都就有685,615個事務所。加上埼玉縣的250,834個，千葉縣196,579個，神奈川的307,269個，首都圈就擁有全日本1/4以上的事務所。【閱讀原文】

有關日本民宿經營-（1）

據2020年的東京奧運會不到1年半左右時間。民宿的經營投資在海外投資家當中正在悄悄然地火熱起來！那民宿的經營投資是否真的像開發商所說的那樣回報率好呢？接下來讓大家了解一下。【閱讀原文】

在日本購買房地產時利用【個人】名義好，還是【法人】名義好？

在日本購買房地產時會碰到以個人名義購買好還是以成立法人再購買好的問題。只是購買1～2套小型物業的話並不會出現猶豫，但是購買套數越多，購買的金額大的時候就會出現剛才所說的問題。讓我們看一下個人和法人的購買時的差別。【閱讀原文】

消費稅增稅對房地產有什麼影響？

現在，在日本最被引人矚目的話題之一是消費稅的增稅是否會有變動。日本現在是實行8%的消費稅，但內閣已經決定2019年的10月分開始增稅到10%。不過因各種原因，日本之前已經延期了2次消費稅的增稅時期。那具體消費稅的增稅會帶給個人以及企業乃至整個社會帶來什麼樣的影響呢？【閱讀原文】

怎樣在日本獲得中長期居留簽證

想在日本就勞或長期停留日本國內的時候（超過90日以上），需要在日本獲得中長期的在留資格。在日本擁有中長期在留資格的外國人超過260萬人（2018年，表-1）以上。最多的是永住者。不過永住者的簽證最難獲得。因為，想要得到永住者簽證需要一定時間和努力。日本並不是一個移民國家。所以，不是投資一件或幾件房地產就可以得到簽證這麼簡單。【閱讀原文】

2018年日本土地價格最貴是哪裡？

長期在日本生活的人都會聽說過日本曾經有過土地的神話。所謂【土地神話】就是指在日本擁有土地，土地價格只會上升不會下降。不過隨著房地產泡沫的結束，這個神話也被打破了。在長達近20（1990～2006）年的時間裡土地的資產總額共減少了1200兆日元。【閱讀原文】

1981年之前的日本建築物，耐震方面有哪些風險？

日本是一個多地震國家。今天就給大家介紹一下有關於日本的耐震構造和其風險。【閱讀原文】

東京奧運會之後，房地產價格會是上升還是下降？

大家都知道2020年的夏季奧運會將在日本的東京舉行。奧運會不只是一大體育盛會，也是觸動主辦城市以及國家經濟的重要因素。奧運會對經濟的發展有兩種效果。①是直接效果，②是延續效果（Legacy Effect）。【閱讀原文】

英國企業家移民關閉，新推出的創業，創新簽證是什麽？ | 居外專欄

早在2018年12月，英國政府就公布了將對現行英國企業家移民政策進行大範圍修改和調整的計劃。2019年3月7日，移民法(Immigration Rules)變更細則正式公開，用全新的初創簽證（Start-up）替代原有的5萬英鎊畢業生企業家簽證（Tier 1 Graduate Entrepreneur），用創新者簽證（Innovator）替代原有的20萬英鎊企業家簽證（Tier 1 Entrepreneur）。【閱讀原文】

英國企業家移民將被替代 最新政策分析解釋

繼12月6號，媒體發布了關於英國投資移民的政策變化以外，7日在議會的官方網上終於出現了相對正式的說明和文件。最新的移民政策將出現什麽修改？移民局下一步規劃會是什麽？中國籍申請人該如何應對？看彼得森律師行劉鵬律師的解讀和分析。【閱讀原文】

2018年最新英國移民政策修改草案解讀

2017年12月7日，彼得森律師行收到了英國移民局內部發布的最新移民政策修改。每年英國內政部至少會出臺兩次的移民法修改草案，這份修改草案將會正式提交上議院，女王簽發，如無特殊情況，本次修改的移民法草案將成為正式法律，正式實施。最新的移民法修改草案涉及方面包含計分積點制簽證，家庭類簽證，訪問簽證，永居等多個方面。特把英文相應條款一起列上來，供大家一起參考。【閱讀原文】

中國版CRS正式落地，英國高資產人士的受到的影響有多少？

CRS“通用報告標準”，出現的目的是通過參與的國家和地區之間交換的金融賬戶信息，稅務居民的資料，用以提升稅收的透明度以及在一定程度上打擊跨境逃稅行為。中國版CRS主要針對的是有跨境資產配置的高凈值人群，那麽海外持有資產的中國公民，或者剛剛移民新國家，資產還在中國的人該如何應對呢？——合法納稅，合法申報，誠實守信。【閱讀原文】

企業家移民史上最高拒簽率 投資移民可購買商業地產移民英國

英國政府取消貸款投資移民，提高投資及各類簽證的門檻等，並不是拒絕移民人士來到英國。恰恰相反，英國政府是希望通過各項政策的收縮，精煉出一批高含金量的移民人士，真正為英國政府帶來經濟效益和就業機會。通過購買投資英國商業地產和英國本土公司來完成英國投資移民的相關要求，目前是一個非常好的時機。【閱讀原文】

10月10日起，英國移民局上訴費用漲500%！

英國脫歐＋梅相上臺，帶來的是一個全新的政府，更加嚴格的移民政策，相對更看重本土居民和本土經濟的執行導向。公投過去100天後，各種關於脫歐帶來的經濟、移民、法律政策上的消息紛紛揚揚，總結一下目前比較流行的幾個說法。【閱讀原文】

英國脫歐公投100天更新：10年學生申請英國綠卡政策將被取消！

英國脫歐公投迄今超過 100 日，英國經濟整體保持平穩，不少專家預言的經濟崩潰並未出現，令支持脫歐的政客深受鼓舞，乘勢推動“硬脫歐”。但也有專家認為，英國經濟表現良好，全因仍未正式啟動脫歐程序，警告脫歐真正的負面影響將陸續浮現。“大廢除法案”的出臺，預計對以下幾類情況產生較大影響。【閱讀原文】

幹貨！英國企業家移民續簽實戰分析

隨著新的英國移民政策實施季的到來，企業家移民續簽的實戰操作目前已經進入到一個相對成熟的階段。越來越多需要註意的事項已經隨著案例的積累而出現，移民局內部的培訓也越來越嚴格。這次要和大家分享在實戰和嚴格的移民法條例當中，我們按照PBS積分標準歸納的一些英國企業家移民續簽時需要嚴格註意的問題，以及創造就業崗位的要求。 【閱讀原文：（上）、（下）】

2016年第二季度最新英國移民數據分析

8月25日，筆者收到英國內政部來信通知，移民局內部已發布最新一季度的英國簽證官方數據。該報告統計總結2016年第二季度的移民數據，覆蓋範圍包括全世界範圍內，所有英國簽證類型的相關數據，包括Tier 1投資移民、Tier1企業家移民、工作簽證、學生簽證等。本文將根據這份官方統計數據進行英國移民政策分析

我被问得最多的问题是“我英语不好，来加拿大会有问题吗？”答案是“No and Yes”。说不是，是因为像多伦多和温哥华这样的大城市，华人的占比都相当高(多伦多市区华人占比高达11%，近郊的万锦、列治文山市华人更是占到总人口的三分之一)，形成了高度完整的社区。华人喜欢的各类设施，如餐饮，超市，购物，消闲娱乐等应有尽有。【阅读原文】

哪些大趨勢在推動中國買家投資泰國？

新年伊始，人們通常藉此時機深呼吸、思考長遠的問題。這就是為什麼近日我最常被問到——2019年中國人在海外買房投資的前景怎樣。展望泰國房市時，首要問題是要清楚：當前中國買家對泰國房市產生強烈興趣，這是由於泰國之外的各種宣傳、刺激因素導致的結果。中國買家的購買能力並不像陰晴不定的天氣，反而像波瀾壯闊的河流，雖然有起有落，但一直存在而且意義重大。【閱讀原文】

如何讓聊天機器人更人性化

居外網的大多數詢盤來自中國大陸。不少中國互聯網業界人士都認為聊天機器人將成為新的網站交互形態，將在未來幾年內為絕大多數網站及App采用，在線溝通技術將會令網民們仿若在與真人“面對面交談”。在我個人看來，要將這一技術應用於房地產營銷網站的在線客服溝通還尚待時日，但即使只用一個基本功能款的聊天機器人，在房產營銷上，也可以有所作為從而讓用戶的體驗更愉悅更享受。【閱讀原文】