Category: Special Investment Column Feature

終於不再加加加！ 新南威爾士州將“返稅”以吸引房市投資

澳洲聯邦及州政府出台一系列稅務舉措，以新州政府為例，提高了外籍投資者的附加印花稅率、附加地稅稅率，很有效地抑制了異常繁榮的房產市場。然而對於新州的現狀來說，房地產市場投資嚴重不足，附加稅的大幅度增加抑制了外資投資，尤其是外資開發商喪失了與本地開發商公平競爭的機會。近日，新州政府決定修正相關政策文件，規定符合條件的外資投資商可以申請附加印花稅退款。這一修正案的具體實施細節還有待公布，今天先來前瞻新法案的看點。【閱讀原文】

 

別讓繁瑣購房流程搞暈你，找房產律師解煩惱！

中國投資者赴海外買房早已不是新鮮事，買房子對中國人而言算是一件 大事，就算是買國內的房子前前後後准備的資料也夠你煩的，更別說是在海外購房，不熟悉當地的環境、政策，如何確保房產交易的安全，保障自己的權益呢？【閱讀原文】

 

在澳洲法律體系中，為什麼需要請律師見證簽名？

來澳洲生活、工作、投資或學習的人都會遇到這種情況：一些文件需要“律師見證簽字”。這項措施看起來可能沒有必要並且十分麻煩，但是律師簽字絕不只是一種表面形式。授予律師這項特殊的權威，是為了保障澳洲法律體系的確定性和穩定性。更重要的是，這項措施為您規避了重大風險，將此項風險轉由律師承擔，為您提供了安全和保護。【閱讀原文】

 

當澳洲房產買賣因外彙管制而不能成交，應該如何處理？

近幾年來，境外對澳洲房產投資量大幅增加。澳洲房地產成交額每年達一千億澳元，這種資金流入的勢頭並未減慢。但是由於澳洲銀行貸款規則的增加，很多中國投資者將面臨很多問題。同時中國政府也開始對中國境外彙款施壓。目前由於購房合同無法成交，很多中國投資者面臨著失去他們的首期定金的困境，應該如何處理？【閱讀原文】

 

澳洲法律能給你的財產什麼保障？

盲信熟人，投資澳洲，卻不知正有陷阱等人來！AHL法律希望通過這一套三期的漫畫提醒您：海外投資一定不要因為是“老鄉”、“老朋友”就輕信其幫忙理財，在投資前一定要咨詢律師，保護資產安全。【閱讀原文：一、二、三】

 

從漫畫看“不倫戀騙產案”——澳洲贈與房產的產權糾紛

AHL法律在多年的商業訴訟中靠細致謹慎的辦案風格在許多案件中贏得了勝利，其中代理的案件被《新南威爾士州高等法院案例彙編》收錄成為判決先例的包括“不倫戀騙產案”。這宗案件的案情可謂峰回路轉，值得你追看一連四期的漫畫系列，探究在澳大利亞資產一旦涉及“贈與”的產權糾紛，受害者可以如何追討法律責任及賠償。【閱讀原文：一、二、三、四】

 

夢想的澳洲房產買到手 就可以對其為所欲為了嗎？

澳洲有些房子受地役權限制，指的是土地上某一部分給了業主之外的另一方就特定目的使用該部分土地的權利，即對該業主的房産使用權的限制規定。買家若果粗心大意，付了房款也無法打造理想住房，就像今期故事的主人翁一樣。【閱讀原文】

 

澳洲賣房遇“不道德交易” 投資者該怎麼辦？

在房屋買賣過程中，最忌諱的就是輕信他人，特別是在海外。但是在澳洲法律面前，即使是在雙方律師見證下完成的交易，一旦失衡，該買賣將被視為“不道德交易”，交易合同也將隨之失效。【閱讀原文】

 

漫談首次“觸電”澳洲房產 的8個常見問題

雖然很想在澳洲買套房子，但是卻不知道怎麼買？能不能購買？是否可以貸款？在澳洲買房，除了基本的購房費用和稅之外，是否還有其他的相關費用？這些問題，都是首次購房者會遇到的。想知道答案，就請看我漫談澳洲房產的首期專欄。【閱讀原文】

 

從《全球城市競爭力報告》找尋房產投資潛力股

日前，由聯合國人居署與中國社會科學院（財經院）共同發布《全球城市競爭力報告2017-2018：房價，改變城市世界》，這個排名主要從“城市經濟密度指數”與“經濟增量指數”角度對全球1,000多個城市分析，進而提出這兩個指標進行評比排序。讓我們在兼顧兩者情形下找尋別具潛力的房產投資標的城市。【閱讀原文】

 

從日劇“房仲女王回來了”話說東京房市

去年日本有部很夯的日劇叫“家売るオンナ”房仲女王”（“房仲女王”），一方面生動刻畫房產中介的工作型態外，另一方面反應日本社會型態，以及日本人對房產喜好厭惡。今年再次推出“帰ってきた家売るオンナ”（“房仲女王回來了”）短短的迷你劇，不僅又創下13%的驚人收視率外，或許應該可以解讀當今東京房產交易的熱度持續不減。【閱讀原文】

 

2017海外房產投資國家評比：美、加、澳排前三名

隨著海外房產地熱度升高，“益立信公司”利用公開且公正第三方的資料（例如：世界銀行網站）及專業客觀的角度，經過整理、歸納、比較等三道流程，就目前市面上投資海外房產比重最高的國家，包括美國、加拿大、澳洲、新西蘭、英國、日本、馬來西亞、菲律賓、泰國、越南、柬埔寨等，共11個國家進行評比。【閱讀原文】

 

新創科技對房產業的衝擊與機會

在多數人的的觀念裡，房地產業屬於傳統產業，不僅跟科技沾不上邊，產業循環的速度也不快。不像科技業，許多電子產品生命周期都不超過1~2年。如果房產投資人還抱持這樣的想法，那就大錯特錯了。在美國眾多的房地產高科技新創公司中，根據我的觀察，大致上可分成四大類。【閱讀原文】

 

中國台灣房價要修正多少？修正到何時？美國房市經驗告訴你！

美國房價前一波高點發生2007年12月前後，全美各區的房價在當時的前後達到最高，之後開始滑落。截至今年3月，歷經9年多全美100個都會區中，超過34%的房屋價格已超過2007年的前波高點。中國台灣房價似乎尚未修正完畢，身為房市專家，我根據美國房市修正經驗，試著推敲中國台灣房市未來走勢。【閱讀原文】

 

電商巨人亞馬遜崛起帶給房地產的衝擊與機會

最近一期商業相關雜志有篇文章撰寫“亞馬遜-地表最強本夢比企業”，內容提到美國公司亞馬遜（Amazon）股票本益比約180倍，遠超過臉書的43倍、谷歌的30倍。驚人的夢幻本益比，對經營者、大股東、員工，乃至小股民而言，應該都是夢寐以求的完美境界。但電商巨人的崛起，將對整個不動產業將帶來的何種衝擊與機會呢？【閱讀原文】

 

美國房市94狂？

美國房價自金融海嘯下跌後，反彈迄今已8年，優質地區的房價已超過海嘯前最高價，甚至屢創新高，讓人擔心美國房價是否有修正的疑慮？關於這點，不妨從幾個面向來分析，會發現美國房市多頭格局尚未走完。【閱讀原文】

 

房地產轉讓分期付款契約（Land Contract ）交易模式介紹

近來美國房地產熱滾滾，加上低利率造成租金飛漲，價格蠢蠢欲動，況且美國目前仍是“租不如買”的環境，租屋族開始考慮買屋。不過許多美國人沒有儲蓄的好習慣，要拿出數萬或數十萬美元的頭期款，很多家庭的財務都會出現捉襟見肘。為此，近期美國開發出一種房地產買賣交易模式——房地產轉讓分期付款契約。【閱讀原文】

 

淺析美國稅改可能如何影響房地產投資

2017年9月27日，美國政府和國會公布了從特朗普競選總統時就開始被廣為討論的稅收改革計劃框架。對於美國公民，如果稅改法案在2018納稅年度就開始實施，2017年和2018年的稅負也可能存在顯著差異。計劃移民美國以及考慮在美國投資置業的人士也即將受到本次稅改的影響。而這次美國稅改對房地產投資將會有哪些看點，接下來重點關注哪些方面的實施細則，我們可以就這個話題簡單聊下。【閱讀原文】

 

東哥教你提防英國房屋中介的隱蔽小“貓膩”

早前給大家簡單普及了一下英國買房的流程。整個交易過程中，房屋中介有著舉足輕重的作用。事實上，英國房地產代理中介並不需要許可和認證，而且行業本身並沒有政府部門進行監管，全靠行業自律。完善的市場經濟規則使英國的房地產業一直保持良好健康的狀態運行，但是房屋中介打“擦邊球”的現像也是屢見不鮮，下面我們就來看看英國房產中介的“貓膩”都有哪些。【閱讀原文】

 

投資房產的另外一種方式——小型土地開發

傳統意義上的買房，需要的成本一般較高，而且還需要負擔各種稅費，律師費等，過程也相對繁瑣，還需要較長時間的一段時間，房價上升之後再賣掉，以達到收益最大化。而小型土地開發項目呢？開發商准備申請全新的土地規劃許可證，或利用已有的規劃許可證，在待開發閑置土地上進行土地開發工程。工程完畢後，房產通過銷售或出租歸還貸款利息，並且實現利潤。就讓我們來比較一下這兩種投資方式的優劣勢。【閱讀原文】

 

警惕！投資別一不小心變成了投機

有些人覺得賺了錢就是投資，長期的就是投資，投資就是投錢；有些人覺得虧了就是投機，短期獲利就是投機，投機就是投機會。可見，在投資於投機的區分上，每個人有不同的見解。今天，我為大家分享一點我對投資和投機的看法。【閱讀原文】

 

東哥購房攻略系列（三）如何選擇正確的律師？

東哥為大家簡單分析了一下英國買房的具體流程和注意事項。從中可以看出，在房屋交易環節，律師處在一個很重要的地位，那麼如何選擇一個律師就成了關鍵。今天，東哥就在如何選擇律師上給大家提供一點建議，並介紹律師工作的三個步驟，供大家參考。【閱讀原文】

 

東哥購房攻略系列（二）看房時注意的要點

基本上大家買房的大部分時候，在網上圖片看到的會與實地看到的房子格局大小有所差別。所以，親臨房子去看房子的過程至關重要。有的人會說，第一次踏進房門，我就知道我會買這個房子。是的，買房時候的感覺很重要，不過，為什麼不多花一點時間把房子的細節考量清楚呢？【閱讀原文】

 

東哥購房攻略系列（一）流程與注意事項

本文為實用帖。今天給大家帶來英國房產購買的流程和注意事項。基本上，英國買房的流程基本上可以分為三個階段：確定房源，價格談判和房屋交割。除了購房款，英國購房還會有額外花費，我也會逐一介紹，希望這篇文章對小伙伴們會有所幫助。【閱讀原文】

 

連續兩個月上漲 英國房產市場復蘇？

根據近日Nationwide公布的7月英國房價數據表明，繼6月房價小幅上漲1.1%之後，7月英國房價再次微漲0.3%。雖然房價漲幅不大，並且年化漲幅從3.1%降低到了2.9%，但是對於處於房地產淡季的7月，以及之前普遍預測會下跌0.1%來說，依然是可喜的。可是總體來說，英國房地產市場距離復蘇還是有較大的差距。來聽聽我的見解。【閱讀原文】

 

中國版CRS正式落地，英國高資產人士的受到的影響有多少？

CRS“通用報告標准”，出現的目的是通過參與的國家和地區之間交換的金融賬戶信息，稅務居民的資料，用以提升稅收的透明度以及在一定程度上打擊跨境逃稅行為。中國版CRS主要針對的是有跨境資產配置的高淨值人群，那麼海外持有資產的中國公民，或者剛剛移民新國家，資產還在中國的人該如何應對呢？——合法納稅，合法申報，誠實守信。【閱讀原文】

 

不可不看的倫敦市中心三大名學區

要找英國有哪些好學校，最具有指標性的官方報告來自——英格蘭獨立教育標准辦公室（Office for Standards in Education，通常簡稱Ofsted）。依據Ofsted學校排行，好學校分散於倫敦四周，往往眼光長遠的高淨值客戶，遠不滿足於優秀的學校，地區也力求完美，希望能落戶倫敦市中心，強調安全性與升值潛力，以下整理符合條件的三大學區：Hampstead、Westminster、Hammersmith & Fulham。【閱讀原文】

 

不可不看的倫敦十大熱門投資區出爐

經歷了脫歐、基本利率下調、提前大選等一系列的諸多政治和經濟變化後，倫敦作為長期以來的投資熱門城市，其未來的發展和規劃又有哪些新的方向？而對於投資者來說，又該如何在這一區域發掘新的投資窪地，在英國大選之際成功搶占下一個金融中心，把握倫敦未來10-20年發展的風向標？本文將列舉2017年倫敦市場中表現活躍、極具升值潛力的十大地區，供投資者們進行參考。【閱讀原文】

 

最近四個月，是什麼原因讓英國房產市場放緩？

英國房產市場在最近幾個月內明顯放緩。數據顯示，6月份英國房價同比增長5.6%。相較於去年同期的8%遜色不少。同時，市場的活躍程度也在下降。目前更多的關注在於倫敦高端市場房價的大幅下跌，而實際上，整個英國的房價增長都在減速。究其背後的原因，主要有兩點。【閱讀原文】

 

未來五年英國房產投資熱點出爐！

英國最古老的銀行巴克萊5月底發布英國房地產指標報告，報告中預測了未來五年英國房地產漲幅與房價，以及投資熱點分析。而巴克萊也公布了英國未來房價漲幅前二十的區域，報告除了依據租賃趨勢，就業水平，通勤時間，當前房價之外，還研究高淨值人士購買房屋或投資物業的地點及原因，因此這份報告非常具有未來指標性。【閱讀原文】

 

快斷了雄安買房的念頭 英國的“千年大計”更值得關注

2017年，雄安新區成立，無數人想著怎麼去炒一套房！真正的發展潛力區域是需要耗費時間成本和當地政府積極配合規劃建設的，而一切都應以當地居民為本，一個有前景的“千年計劃”不是一夜之間形成，倫敦就是按著這樣的步調不緊不慢的發展著。在環境、健康、交通等方面降本增效，金絲雀碼頭就引領著倫敦的未來。【閱讀原文】

 

2017年一月英國房產報告

根據英國最大房產搜索網Rightmove 一月份最新報告，2017年一月首先迎來的是0.4%（+1086英鎊）的價格增長，表明市場對房產需求依然旺盛。現階段來看，倫敦房價始終是數量占主導地位。去年新的印花稅政策開始實行，同時脫歐的不確定性又進一步打擊市場的積極性，但是現在還很難判斷2017年是否還會持續受到影響。【閱讀原文】

 

一份報告告訴你！英國學生公寓投資前景

英國大學生人數逐年攀升，如今全日制在校學生達170萬之多。2016年，單身公寓仍然是最搶手的學生宿舍類型，雖然供應量同比增長24%，但依然不能滿足市場需求，同年英國學生公寓平均租金與去年同比增長2.7%。本期專欄，我們根據最新的數據報告窺探英國學生公寓的投資前景。【閱讀原文】

 

 

【干貨】鎖定倫敦最好的公立中學 學區房房價全解讀

學區房對於許多買家來說都是投資自住兩相宜的選擇：不管是為以後子女教育問題而提前打算，還是打投資出租用，優質的教育資源向來都是買家購買房產最重要的考慮因素之一。一項獨家研究表明，倫敦三房或三房以上的學區房房價差異很大。今期專欄，我將會揭示倫敦最好公立中學周邊住宅的房價，供大家參考。【閱讀原文】

 

倫敦黃金一區房價下調 海外買家下手最佳時機

放眼倫敦最昂貴的幾個區域，房價的下跌可以說是買家的福音。尤其對於海外買家來說，現在則可以以更實惠的價格在倫敦的黃金地段擁有自己的住宅。數據顯示，雖然整個倫敦的房產市場依然處於上漲趨勢，但在脫歐公投後的三個月內，倫敦一區和二區的部分地區平均價格下降了10萬英鎊！【閱讀原文】

 

【利好消息】Bakerloo地鐵線將延長 最新倫敦房產潛力區出現！

關於之前倫敦政府提出延長Bakerloo Line地鐵線的提案，近日倫敦交通局（TFL）對該提案做出了進一步回應。報告中指出，規劃中的地鐵線Bakerloo Line 將會延伸並途徑Old Kent Road地區，並於2030年開通至倫敦Lewisham 區，同時將新建大約25,000戶新宅。如此重大的倫敦投資利好消息，你豈能錯過？【閱讀原文】

 

英國交稅可享中國免稅？海外投資者在英國出租房屋的稅務問題

隨著越來越多的海外投資者湧進英國房地產市場，紛紛看好“以租養房”的投資方式，最近也有許多客戶打電話來詢問有關中國人在英國租房上稅的問題，今天我就為大家詳解一下租房征稅這一相關法律的具體細節。【閱讀原文】

 

在英國買什麼樣的房屋值錢？英國房地產產權全攻略有答案！

到英國買房，你會發現那裡房地產的產權類型很多，有的是永久產權，有的是租賃產權。在租賃產權中，年份的長短也很不一樣，新建的公寓，產權有125年，也有999年的。到底產權的長短對房產的真正價值有多重要？張思琪將帶領你去了解英國房地產產權的基本常識以及購買房地產時所需注意的產權要點。【閱讀原文】

 

特別策劃：2015年倫敦買房需求增長最快的十大區域

交通便利一直是首次置業者關注的要點，所以靠近地鐵口的房產一直很受追捧，但是，由於價格的關系，置業者在區域與地段需求方面進行了一些讓步與調整。最近的一個調查發現，位於倫敦3區至4區，離地鐵站比較近的物業，目前成了購買需求最旺的地段。【閱讀原文】

 

“得民心 得天下” 保守黨緊抓經濟與住房一夜扭轉乾坤

在英國大選前一天，各大媒體在形容此次大選是“二戰以來局勢最難預測的”，卡梅倫的政治生涯也被用“系於一線”等極具負能量的詞語來形容。但誰又能想到，就在一夜之間，保守黨扭轉乾坤，獲得了壓倒性的勝利。這是為什麼？得民心，才能的天下，保守黨正是緊抓經濟與住房問題這兩張王牌。【閱讀原文】

 

英國印花稅改革滋長豪宅租賃市場 黃金地段業主可要賺大發了

新英國印花稅出台之後，英國房產市場出現了新的發展趨勢——豪宅租賃市場。倘若此時自己正有一套位於倫敦黃金地段的2居室住宅，恭喜你，發財的時候到了。此類地段房屋的業主，每周可以獲取租金1萬鎊。如果還在考慮怎樣獲得高回報，那就趕緊出租。【閱讀原文】

 

決定2015年英國房產走勢的5大熱點

又一年春暖花開時節到來，讓人充滿了希望。對於我們海外房產的投資者來說，新的一年最希望的是能夠買到使自己心滿意足的房屋。那2015年的英國房產市場能夠如人意嗎？本期，我從5個英國房產市場的熱點來分析預測。【閱讀原文】

 

英國“買房出租”最賺錢 未來或將成為退休者理財方式之一

英國什麼職業最賺錢？當然是房東！在過去1年中，英國私人房東年均收益為15%預計2015年，房東們的資產總值將近1萬億英鎊。而2016年，英國私人房東的人數將增加至500萬。另外，明年4月，英國關於養老儲備金的新政策將會實施，一次性支取養老金使“買房出租“成為退休人員理財的一種方式。【閱讀原文】

 

投資倫敦房產是否萬無一失？

享有世界各類美名的城市——倫敦，其房地產行業的發展歷史悠久，備受全球投資者的青睞。那是不是就意味著投資倫敦房產就可以萬無一失，毫無風險了？本期，我將對倫敦房產的安全性進行些許分析與討論。【閱讀原文】

 

不是只有豪宅才繳“豪宅稅”普通住宅也難逃一“稅”

英國明年將實施的“豪宅稅”真的是為了避免世界富豪們把英國房價帶到一個遙不可及的高度？其實，普通的住宅離繳納“豪宅稅”的距離近在咫尺。【閱讀原文】

 

16年實施英國“買房出租”投資者貸款受阻房價得控

2016年3月，英國將實施“買房出租”（Buy-to-let）政策，但可能會對英國房產市場有一定的影響。另外，成千上萬的投資者將會面臨房貸申請被拒的可能，並因此支付更高的利息。【閱讀原文】

 

海外買家必讀！安大略省房市調控政策分析

安大略省最新調控政策出台，覆蓋大多倫多和整個金馬蹄區域。和國內的調控一樣，重大政策出台了，也就很難取消了。這個政策的好處是為今年樓市降溫保駕護航，年內再次出現大漲的可能性基本消除，但我們也不應對於這個政策的長期有效性，報以樂觀的態度。原因何在？內文有分曉。【閱讀原文】

 

大多倫多奧克維爾樓市：2016年綜述與2017年展望

奧克維爾12月的平均價格為96.3萬，比11月的111.4萬有了14%的價格下降。各位可能會有些吃驚，實際房價真的降了嗎？答案是否定的。12月的成交量極度萎縮，僅有的少量成交也多限於低價房，造成了平均價格的下降。但如果從整個宏觀經濟的大環境來看，大多地區的房市在2017年存在很大變數，最主要的因素來自於中國的外彙流出管制。【閱讀原文】

 

大多倫多奧克維爾樓市綜述：9月房價漲幅令人咋舌！

去年下半年以來，國內二、三線城市的房產市場井噴，財富效應非常明顯，造成了當前市場的資金充沛，隨著中國部分城市在國慶長假期間出台的樓市新政，已經讓國內的樓市急劇降溫，希望進而也能影響加拿大的樓市——從今年開年以來持續火熱，除了在今年的7月有略微的降溫以外，其余都呈現逐步走高的趨勢。【閱讀原文】

 

大多倫多奧克維爾最新樓市綜述

奧克維爾7月的樓市有輕微的降溫跡像，一方面是因為政府頻繁釋放樓市降溫的信號，另一方面也是由於前期漲幅過大，市場本身也需要做適當回調。7月下旬，溫哥華宣布了對外國買家征收15%的政策，對多倫多本地購房人群的心理也造成了不小的震動，本期專欄我會分享對這個政策的看法。【閱讀原文】

 

大多倫多奧克維爾華人熱點區域獨立屋的成交趨勢分析

大多倫多奧克維爾的10多個社區中，關注Iroquois Ridge North, Glen Abbey和Eastlake這三個社區的朋友很多，因為它們所對應的三所高中都曾是本地排名最高的高中。我這裡分別把它們從2012年至今的歷史成交趨勢做了彙總，方便朋友們了解它們的市場變化，更好的做出買賣決策。【閱讀原文】

 

2016投資必讀！大多倫多置業熱點區域的房價升幅分析

很多朋友考慮在多倫多置業的時候，首先是了解當前的房價和學區的情況，之後問我的問題，常常會是：“和其它地區比起來，這兒的房子過去漲幅大嗎？今後的升值潛力好嗎？”第一個問題好辦，等我把歷史成交記錄整理出來，各位看過後自然就明白了。至於第二個問題，就需要更深入的分析了。【閱讀原文】

 

加拿大最具權威排名：菲莎排行榜上安省中學專業解讀

菲莎2015年中學排名出來以後，大多奧克維爾的不少朋友都很開心，因為六所公立高中都取得了不俗的成績。由於我近期給不少客戶查閱和說明了這個排名的情況，現將我搜集的資料整理出來供各位參考，排名所能反映出的和不能反映出的地方我都會一一深入探討。【閱讀原文】

 

愛上大多倫多奧克維爾的理由——隱藏在排名背後的學區優勢

很多朋友在給孩子擇校的時候，往往只看菲莎排名的最終名次，這種做法往往有失偏頗。特別是看到有些家長朋友僅僅為了最新的菲莎排名能夠靠前一些，就要購買高價的學區房，我覺得有些不值得。今期專欄，我會解讀菲莎排名的不足，以及分享一些專業的選校建議。【閱讀原文】

 

“大多倫多的璀璨明珠”——兩大理由足以令你愛上奧克維爾！

近年來，隨著多倫多華人移民的逐步增加，新移民定居點的房價在經歷了多年的快速攀升後，讓有些朋友們覺得心有不甘了。相比起來，奧克維爾由於其出色的基礎教育和相對較低的房價，正日益受到華人朋友們的青睞。奧克維爾被評選為今年加拿大第六最佳居住城市，是大多倫多地區的一顆璀璨明珠。就讓我把奧克維爾的兩大優勢細細道來。【閱讀原文】

 

四個英國房地產投資成功項目分析

上文提到，買方經紀人與傳統的房產中介不同，前者會根據客戶的需求為您量身定制提供真正有投資價值的房產項目。經過多年在英國房地產投資的實戰經驗，再加上與各大房地產中介、開發商、金融服務公司及律師事務所等的密切合作，我們累積了不少成功案例，會一連兩篇跟各位居外用戶分享。【閱讀原文：（上）、（下）】

 

揭秘英國房市潛規則

在歐美包括澳大利亞等一些發達國家，有這樣一群人他們在復雜的房地產交易中只考慮買家的利益，全心全意的為買家服務，他們就是買方經紀人。對於身處中國大陸，具有七八個小時的時差，不能輕易搭飛機的來看房，嚴重的信息不對稱，甚至連國外的網站都登錄不了的買家來說，最合適的就是找到一個可靠的買方經紀人。總結起來，和買方經紀人合作有四大好處。【閱讀原文】

 

期房貸款難度加大！買房前務必搞清楚的四大問題

我在3月時曾談到抵押貸款購買單間公寓非常困難，尤其是期房。由於新出台的借貸政策非常嚴格，約有80%的中國購房者已經無法結清購房款項。雖然目前許多中國投資者正在嘗試將結算期延長12個月，但也有一些中國投資者正在嘗試徹底解除合同，並轉售公寓。然而，轉售公寓本身也有困難，那麼有沒有第三種選擇呢？是否仍有可能獲得貸款，並完成期房的購買呢？【閱讀原文】

 

中國房地產投資者在澳洲面臨更重征稅 各州稅費計算詳解

從2017年7月1日起，新南威爾士州針對外國公民加收的附加印花稅從4%漲至8%，同時，土地稅從0.75%漲至2%。這項措施是新南威爾士州州長貝瑞吉克蓮緊隨維州、昆州加稅腳步宣布的。在國家層面，也出台了更多的法律法規，旨在打壓中國及其他外國投資者。今天我會詳解澳大利亞各州最新印花稅稅制，讓各位買家一目了然。【閱讀原文】

 

貸款購買澳大利亞期房：你需要知道的殘酷事實

如果你有考慮過投資澳大利亞房地產，你可能曾考慮購買當前正在進行的期房單位開發項目。可是，為打擊外國投資者大量收購房產，澳大利亞審慎監管機關（APRA）已束縛住澳洲大型銀行和貸款機構的手腳。中國投資者以及其他外籍人士不能獲得貸款購買小於50平方米的公寓。今天讓我在專欄告訴你更多。【閱讀原文】

 

中國投資者還能在澳大利亞獲得抵押貸款嗎？

過去的一年裡，中國投資者想要在澳大利亞獲得抵押貸款的資格非常之難，各大型銀行大部分上完全停止貸款給外國投資者。為什麼澳大利亞銀行停止給中國投資者貸款？現在該怎樣做才能在澳大利亞獲得抵押貸款？是否必須支付更高的貸款利率嗎？我將會在居外專欄逐一解答，並會提供幫您輕松獲批的寶貴建議。【閱讀原文】

 

2017年第一季度紐約房市簡報：春暖花開，曼哈頓房市復蘇

曼哈頓房地產市場打破了去年下半年來市場成交量持續下滑的趨勢，在2017年第一季度強勁反彈，這對今年下半年的發展奠定了樂觀的基調。布魯克林房產市場則是另外一種情況。在去年，當曼哈頓房產市場處於比較低迷的一年，布魯克林的市場則未受到影響。而且競價戰爭任然時有發生，市場沒有減緩的跡像。【閱讀原文】

 

紐約房市：回顧2016年，展望2017年

2016年，作為充滿戲劇化轉變的一年，終於拉上了帷幕。但對於紐約房地產市場來說，這是相對穩定的一年，趨勢有序地放緩。2017年又會給房地產市場帶來怎樣的局面呢？今期專欄，我們從房價和房源量等方面來回顧2016年，同時展望2017年的紐約房市。【閱讀原文】

 

法治社會買房產 好的律師在紐約很重要

在紐約有眾多的房地產律師，他們的收費從800美金到3500美金不等。大家有可能覺得律師抓到籃裡都是菜，然而，我們今天講以下三個真實故事，讓大家從中了解，好的律師應該是怎樣的。【閱讀原文】

 

2016年美國房地產最新規定GTO對海外買家的影響分析

2016年1月13日所頒布的目標性地區法令（Geographic Targeting Orders，簡稱GTO）要求部分買家必須提供個人真實身份。金融刑事執法網 （FinCen）表示此項法令是為了防止海外貪污官員和跨國罪犯利用美國豪華地產市場進行洗黑錢的活動。那麼究竟這道法令具體內容是什麼呢？今天我們就來探討一下。【閱讀原文】

 

資深經紀點評紐約房市近況：房價“一路狂飆” 後市仍有上漲空間

2015年夏天的正式來臨，讓紐約房市領略到一陣熱浪。2015年5，6兩個月裡房價一路上揚，曼哈頓平均價創2007年房產危機以來最高峰。紐約房價還有繼續上升的空間，主要在於紐約房市正走向供需平衡的臨界點上，下面是簡要分析。【閱讀原文】

 

上調紐約豪宅稅不為市場降溫只為支持公校 投資者怎麼辦？

本期除了對4月曼哈頓房市做一個簡要分析之外，最主要想與大家聊聊紐約的豪宅稅與美國稅收。其實，紐約市長上調豪宅稅並不是想為紐約房產市場降溫，而是為了支持公立學校。我認為，該政策對非投資者並無大礙。那投資者怎麼辦呢？【閱讀原文】

 

春暖花開房市走俏 曼哈頓房產最給力

隨著春天的來臨，紐約的房市比起一二月感覺突然快了很多，而曼哈頓是最快開始復蘇和上漲的地區。皇後區與布魯克林區則較為緩慢。另外，本期的“紐約新樓盤”，會介紹一棟極富歷史性的改建公寓大樓。【閱讀原文】

 

真要投資美國房產 還是得去紐約

有人說，如果你能在紐約生存下來，就能在世界任何地方生存下來。那麼作為投資客，我們又應該選擇哪裡呢？當然還是紐約！【閱讀原文】