Category: Special Investment Column Feature

终于不再加加加！ 新南威尔士州将“返税”以吸引房市投资

澳洲联邦及州政府出台一系列税务举措，以新州政府为例，提高了外籍投资者的附加印花税率丶附加地税税率，很有效地抑制了异常繁荣的房产市场。然而对于新州的现状来说，房地产市场投资严重不足，附加税的大幅度增加抑制了外资投资，尤其是外资开发商丧失了与本地开发商公平竞争的机会。近日，新州政府决定修正相关政策文件，规定符合条件的外资投资商可以申请附加印花税退款。这一修正案的具体实施细节还有待公布，今天先来前瞻新法案的看点。【阅读原文】

 

别让繁琐购房流程搞晕你，找房产律师解烦恼！

中国投资者赴海外买房早已不是新鲜事，买房子对中国人而言算是一件 大事，就算是买国内的房子前前后后准备的资料也够你烦的，更别说是在海外购房，不熟悉当地的环境、政策，如何确保房产交易的安全，保障自己的权益呢？【阅读原文】

 

在澳洲法律体系中，为什么需要请律师见证签名？

来澳洲生活、工作、投资或学习的人都会遇到这种情况：一些文件需要“律师见证签字”。这项措施看起来可能没有必要并且十分麻烦，但是律师签字绝不只是一种表面形式。授予律师这项特殊的权威，是为了保障澳洲法律体系的确定性和稳定性。更重要的是，这项措施为您规避了重大风险，将此项风险转由律师承担，为您提供了安全和保护。【阅读原文】

 

当澳洲房产买卖因外汇管制而不能成交，应该如何处理？

近几年来，境外对澳洲房产投资量大幅增加。澳洲房地产成交额每年达一千亿澳元，这种资金流入的势头并未减慢。但是由于澳洲银行贷款规则的增加，很多中国投资者将面临很多问题。同时中国政府也开始对中国境外汇款施压。目前由于购房合同无法成交，很多中国投资者面临着失去他们的首期定金的困境，应该如何处理？【阅读原文】

 

澳洲法律能给你的财产什麽保障？

盲信熟人，投资澳洲，却不知正有陷阱等人来！AHL法律希望通过这一套三期的漫画提醒您：海外投资一定不要因为是“老乡”、“老朋友”就轻信其帮忙理财，在投资前一定要咨询律师，保护资产安全。【阅读原文：一、二、三】

 

从漫画看“不伦恋骗产案”——澳洲赠与房产的产权纠纷

AHL法律在多年的商业诉讼中靠细致谨慎的办案风格在许多案件中赢得了胜利，其中代理的案件被《新南威尔士州高等法院案例汇编》收录成为判决先例的包括“不伦恋骗产案”。这宗案件的案情可谓峰回路转，值得你追看一连四期的漫画系列，探究在澳大利亚资产一旦涉及“赠与”的产权纠纷，受害者可以如何追讨法律责任及赔偿。【阅读原文：一、二、三、四】

 

梦想的澳洲房产买到手 就可以对其为所欲为了吗？

澳洲有些房子受地役权限制，指的是土地上某一部分给了业主之外的另一方就特定目的使用该部分土地的权利，即对该业主的房産使用权的限制规定。买家若果粗心大意，付了房款也无法打造理想住房，就像今期故事的主人翁一样。【阅读原文】

 

澳洲卖房遇“不道德交易” 投资者该怎么办？

在房屋买卖过程中，最忌讳的就是轻信他人，特别是在海外。但是在澳洲法律面前，即使是在双方律师见证下完成的交易，一旦失衡，该买卖将被视为“不道德交易”，交易合同也将随之失效。【阅读原文】

 

漫谈首次“触电”澳洲房产 的8个常见问题

虽然很想在澳洲买套房子，但是却不知道怎么买？能不能购买？是否可以贷款？在澳洲买房，除了基本的购房费用和税之外，是否还有其他的相关费用？这些问题，都是首次购房者会遇到的。想知道答案，就请看我漫谈澳洲房产的首期专栏。【阅读原文】

 

从《全球城市竞争力报告》找寻房产投资潜力股

日前，由联合国人居署与中国社会科学院（财经院）共同发布《全球城市竞争力报告2017-2018：房价，改变城市世界》，这个排名主要从“城市经济密度指数”与“经济增量指数”角度对全球1,000多个城市分析，进而提出这两个指标进行评比排序。让我们在兼顾两者情形下找寻别具潜力的房产投资标的城市。【阅读原文】

 

从日剧“房仲女王回来了”话说东京房市

去年日本有部很夯的日剧叫“家売るオンナ”房仲女王”（“房仲女王”），一方面生动刻画房产中介的工作型态外，另一方面反应日本社会型态，以及日本人对房产喜好厌恶。今年再次推出“帰ってきた家売るオンナ”（“房仲女王回来了”）短短的迷你剧，不仅又创下13%的惊人收视率外，或许应该可以解读当今东京房产交易的热度持续不减。【阅读原文】

 

2017海外房产投资国家评比：美、加、澳排前三名

随着海外房产地热度升高，“益立信公司”利用公开且公正第三方的资料（例如：世界银行网站）及专业客观的角度，经过整理、归纳、比较等三道流程，就目前市面上投资海外房产比重最高的国家，包括美国、加拿大、澳洲、新西兰、英国、日本、马来西亚、菲律宾、泰国、越南、柬埔寨等，共11个国家进行评比。【阅读原文】

 

新创科技对房产业的冲击与机会

在多数人的的观念里，房地产业属于传统产业，不仅跟科技沾不上边，产业循环的速度也不快。不像科技业，许多电子产品生命周期都不超过1~2年。如果房产投资人还抱持这样的想法，那就大错特错了。在美国众多的房地产高科技新创公司中，根据我的观察，大致上可分成四大类。【阅读原文】

 

中国台湾房价要修正多少？修正到何时？美国房市经验告诉你！

美国房价前一波高点发生2007年12月前后，全美各区的房价在当时的前后达到最高，之后开始滑落。截至今年3月，历经9年多全美100个都会区中，超过34%的房屋价格已超过2007年的前波高点。中国台湾房价似乎尚未修正完毕，身为房市专家，我根据美国房市修正经验，试着推敲中国台湾房市未来走势。【阅读原文】

 

电商巨人亚马逊崛起带给房地产的冲击与机会

最近一期商业相关杂志有篇文章撰写“亚马逊-地表最强本梦比企业”，内容提到美国公司亚马逊（Amazon）股票本益比约180倍，远超过脸书的43倍、谷歌的30倍。惊人的梦幻本益比，对经营者、大股东、员工，乃至小股民而言，应该都是梦寐以求的完美境界。但电商巨人的崛起，将对整个不动产业将带来的何种冲击与机会呢？【阅读原文】

 

美国房市94狂？

美国房价自金融海啸下跌後，反弹迄今已8年，优质地区的房价已超过海啸前最高价，甚至屡创新高，让人担心美国房价是否有修正的疑虑？关於这点，不妨从几个面向来分析，会发现美国房市多头格局尚未走完。【阅读原文】

 

房地产转让分期付款契约（Land Contract ）交易模式介紹

近来美国房地产热滚滚，加上低利率造成租金飞涨，价格蠢蠢欲动，况且美国目前仍是“租不如买”的环境，租屋族开始考虑买屋。不过许多美国人没有储蓄的好习惯，要拿出数万或数十万美元的头期款，很多家庭的财务都会出现捉襟见肘。为此，近期美国开发出一种房地产买卖交易模式——房地产转让分期付款契约。【阅读原文】

 

浅析美国税改可能如何影响房地产投资

2017年9月27日，美国政府和国会公布了从特朗普竞选总统时就开始被广为讨论的税收改革计划框架。对于美国公民，如果税改法案在2018纳税年度就开始实施，2017年和2018年的税负也可能存在显著差异。计划移民美国以及考虑在美国投资置业的人士也即将受到本次税改的影响。而这次美国税改对房地产投资将会有哪些看点，接下来重点关注哪些方面的实施细则，我们可以就这个话题简单聊下。【阅读原文】

 

东哥教你提防英国房屋中介的隐蔽小“猫腻”

早前给大家简单普及了一下英国买房的流程。整个交易过程中，房屋中介有着举足轻重的作用。事实上，英国房地产代理中介并不需要许可和认证，而且行业本身并没有政府部门进行监管，全靠行业自律。完善的市场经济规则使英国的房地产业一直保持良好健康的状态运行，但是房屋中介打“擦边球”的现象也是屡见不鲜，下面我们就来看看英国房产中介的“猫腻”都有哪些。【阅读原文】

 

投资房产的另外一种方式——小型土地开发

传统意义上的买房，需要的成本一般较高，而且还需要负担各种税费，律师费等，过程也相对繁琐，还需要较长时间的一段时间，房价上升之后再卖掉，以达到收益最大化。而小型土地开发项目呢？开发商准备申请全新的土地规划许可证，或利用已有的规划许可证，在待开发闲置土地上进行土地开发工程。工程完毕后，房产通过销售或出租归还贷款利息，并且实现利润。就让我们来比较一下这两种投资方式的优劣势。【阅读原文】

 

警惕！投资别一不小心变成了投机

有些人觉得赚了钱就是投资，长期的就是投资，投资就是投钱；有些人觉得亏了就是投机，短期获利就是投机，投机就是投机会。可见，在投资于投机的区分上，每个人有不同的见解。今天，我为大家分享一点我对投资和投机的看法。【阅读原文】

 

东哥购房攻略系列（三）如何选择正确的律师？

东哥为大家简单分析了一下英国买房的具体流程和注意事项。从中可以看出，在房屋交易环节，律师处在一个很重要的地位，那么如何选择一个律师就成了关键。今天，东哥就在如何选择律师上给大家提供一点建议，并介绍律师工作的三个步骤，供大家参考。【阅读原文】

 

东哥购房攻略系列（二）看房时注意的要点

基本上大家买房的大部分时候，在网上图片看到的会与实地看到的房子格局大小有所差别。所以，亲临房子去看房子的过程至关重要。有的人会说，第一次踏进房门，我就知道我会买这个房子。是的，买房时候的感觉很重要，不过，为什么不多花一点时间把房子的细节考量清楚呢？【阅读原文】

 

东哥购房攻略系列（一）流程与注意事项

本文为实用帖。今天给大家带来英国房产购买的流程和注意事项。基本上，英国买房的流程基本上可以分为三个阶段：确定房源，价格谈判和房屋交割。除了购房款，英国购房还会有额外花费，我也会逐一介绍，希望这篇文章对小伙伴们会有所帮助。【阅读原文】

 

连续两个月上涨 英国房产市场复苏？

根据近日Nationwide公布的7月英国房价数据表明，继6月房价小幅上涨1.1%之后，7月英国房价再次微涨0.3%。虽然房价涨幅不大，并且年化涨幅从3.1%降低到了2.9%，但是对于处于房地产淡季的7月，以及之前普遍预测会下跌0.1%来说，依然是可喜的。可是总体来说，英国房地产市场距离复苏还是有较大的差距。来听听我的见解。【阅读原文】

 

中国版CRS正式落地，英国高资产人士的受到的影响有多少？

CRS“通用报告标准”，出现的目的是通过参与的国家和地区之间交换的金融账户信息，税务居民的资料，用以提升税收的透明度以及在一定程度上打击跨境逃税行为。中国版CRS主要针对的是有跨境资产配置的高净值人群，那么海外持有资产的中国公民，或者刚刚移民新国家，资产还在中国的人该如何应对呢？——合法纳税，合法申报，诚实守信。【阅读原文】

 

不可不看的伦敦市中心三大名学区

要找英国有哪些好学校，最具有指标性的官方报告来自——英格兰独立教育标准办公室（Office for Standards in Education，通常简称Ofsted）。依据Ofsted学校排行，好学校分散于伦敦四周，往往眼光长远的高净值客户，远不满足于优秀的学校，地区也力求完美，希望能落户伦敦市中心，强调安全性与升值潜力，以下整理符合条件的三大学区：Hampstead、Westminster、Hammersmith & Fulham。【阅读原文】

 

不可不看的伦敦十大热门投资区出炉

经历了脱欧、基本利率下调、提前大选等一系列的诸多政治和经济变化后，伦敦作为长期以来的投资热门城市，其未来的发展和规划又有哪些新的方向？而对于投资者来说，又该如何在这一区域发掘新的投资洼地，在英国大选之际成功抢占下一个金融中心，把握伦敦未来10-20年发展的风向标？本文将列举2017年伦敦市场中表现活跃、极具升值潜力的十大地区，供投资者们进行参考。【阅读原文】

 

最近四个月，是什么原因让英国房产市场放缓？

英国房产市场在最近几个月内明显放缓。数据显示，6月份英国房价同比增长5.6%。相较于去年同期的8%逊色不少。同时，市场的活跃程度也在下降。目前更多的关注在于伦敦高端市场房价的大幅下跌，而实际上，整个英国的房价增长都在减速。究其背后的原因，主要有两点。【阅读原文】

 

未来五年英国房产投资热点出炉！

英国最古老的银行巴克莱5月底发布英国房地产指标报告，报告中预测了未来五年英国房地产涨幅与房价，以及投资热点分析。而巴克莱也公布了英国未来房价涨幅前二十的区域，报告除了依据租赁趋势，就业水平，通勤时间，当前房价之外，还研究高净值人士购买房屋或投资物业的地点及原因，因此这份报告非常具有未来指标性。【阅读原文】

 

快断了雄安买房的念头 英国的“千年大计”更值得关注

2017年，雄安新区成立，无数人想着怎么去炒一套房！真正的发展潜力区域是需要耗费时间成本和当地政府积极配合规划建设的，而一切都应以当地居民为本，一个有前景的“千年计划”不是一夜之间形成，伦敦就是按着这样的步调不紧不慢的发展着。在环境、健康、交通等方面降本增效，金丝雀码头就引领着伦敦的未来。【阅读原文】

 

2017年一月英国房产报告

根据英国最大房产搜索网Rightmove 一月份最新报告，2017年一月首先迎来的是0.4%（+1086英镑）的价格增长，表明市场对房产需求依然旺盛。现阶段来看，伦敦房价始终是数量占主导地位。去年新的印花税政策开始实行，同时脱欧的不确定性又进一步打击市场的积极性，但是现在还很难判断2017年是否还会持续受到影响。【阅读原文】

 

一份报告告诉你！英国学生公寓投资前景

英国大学生人数逐年攀升，如今全日制在校学生达170万之多。2016年，单身公寓仍然是最抢手的学生宿舍类型，虽然供应量同比增长24%，但依然不能满足市场需求，同年英国学生公寓平均租金与去年同比增长2.7%。本期专栏，我们根据最新的数据报告窥探英国学生公寓的投资前景。【阅读原文】

 

【干货】锁定伦敦最好的公立中学 学区房房价全解读

学区房对于许多买家来说都是投资自住两相宜的选择：不管是为以后子女教育问题而提前打算，还是打投资出租用，优质的教育资源向来都是买家购买房产最重要的考虑因素之一。一项独家研究表明，伦敦三房或三房以上的学区房房价差异很大。今期专栏，我将会揭示伦敦最好公立中学周边住宅的房价，供大家参考。【阅读原文】

 

伦敦黄金一区房价下调 海外买家下手最佳时机

放眼伦敦最昂贵的几个区域，房价的下跌可以说是买家的福音。尤其对于海外买家来说，现在则可以以更实惠的价格在伦敦的黄金地段拥有自己的住宅。数据显示，虽然整个伦敦的房产市场依然处于上涨趋势，但在脱欧公投后的三个月内，伦敦一区和二区的部分地区平均价格下降了10万英镑！【阅读原文】

 

【利好消息】Bakerloo地铁线将延长 最新伦敦房产潜力区出现！

关于之前伦敦政府提出延长Bakerloo Line地铁线的提案，近日伦敦交通局（TFL）对该提案做出了进一步回应。报告中指出，规划中的地铁线Bakerloo Line 将会延伸并途径Old Kent Road地区，并于2030年开通至伦敦Lewisham 区，同时将新建大约25,000户新宅。如此重大的伦敦投资利好消息，你岂能错过？【阅读原文】

 

英国交税可享中国免税？海外投资者在英国出租房屋的税务问题

随着越来越多的海外投资者涌进英国房地产市场，纷纷看好“以租养房”的投资方式，最近也有许多客户打电话来询问有关中国人在英国租房上税的问题，今天我就为大家详解一下租房征税这一相关法律的具体细节。【阅读原文】

 

在英国买什么样的房屋值钱？英国房地产产权全攻略有答案！

到英国买房，你会发现那里房地产的产权类型很多，有的是永久产权，有的是租赁产权。在租赁产权中，年份的长短也很不一样，新建的公寓，产权有125年，也有999年的。到底产权的长短对房产的真正价值有多重要？张思琪将带领你去了解英国房地产产权的基本常识以及购买房地产时所需注意的产权要点。【阅读原文】

 

特别策划：2015年伦敦买房需求增长最快的十大区域

交通便利一直是首次置业者关注的要点，所以靠近地铁口的房产一直很受追捧，但是，由于价格的关系，置业者在区域与地段需求方面进行了一些让步与调整。最近的一个调查发现，位于伦敦3区至4区，离地铁站比较近的物业，目前成了购买需求最旺的地段。【阅读原文】

 

“得民心 得天下” 保守党紧抓经济与住房一夜扭转乾坤

在英国大选前一天，各大媒体在形容此次大选是“二战以来局势最难预测的”，卡梅伦的政治生涯也被用“系于一线”等极具负能量的词语来形容。但谁又能想到，就在一夜之间，保守党扭转乾坤，获得了压倒性的胜利。这是为什么？得民心，才能的天下，保守党正是紧抓经济与住房问题这两张王牌。【阅读原文】

 

英国印花税改革滋长豪宅租赁市场 黄金地段业主可要赚大发了

新英国印花税出台之后，英国房产市场出现了新的发展趋势——豪宅租赁市场。倘若此时自己正有一套位于伦敦黄金地段的2居室住宅，恭喜你，发财的时候到了。此类地段房屋的业主，每周可以获取租金1万镑。如果还在考虑怎样获得高回报，那就赶紧出租。【阅读原文】

 

决定2015年英国房产走势的5大热点

又一年春暖花开时节到来，让人充满了希望。对于我们海外房产的投资者来说，新的一年最希望的是能够买到使自己心满意足的房屋。那2015年的英国房产市场能够如人意吗？本期，我从5个英国房产市场的热点来分析预测。【阅读原文】

 

英国“买房出租”最赚钱 未来或将成为退休者理财方式之一

英国什么职业最赚钱？当然是房东！在过去1年中，英国私人房东年均收益为15%预计2015年，房东们的资产总值将近1万亿英镑。而2016年，英国私人房东的人数将增加至500万。另外，明年4月，英国关于养老储备金的新政策将会实施，一次性支取养老金使“买房出租“成为退休人员理财的一种方式。【阅读原文】

 

投资伦敦房产是否万无一失？

享有世界各类美名的城市——伦敦，其房地产行业的发展历史悠久，备受全球投资者的青睐。那是不是就意味着投资伦敦房产就可以万无一失，毫无风险了？本期，我将对伦敦房产的安全性进行些许分析与讨论。【阅读原文】

 

不是只有豪宅才缴“豪宅税”普通住宅也难逃一“税”

英国明年将实施的“豪宅税”真的是为了避免世界富豪们把英国房价带到一个遥不可及的高度？其实，普通的住宅离缴纳“豪宅税”的距离近在咫尺。【阅读原文】

 

16年实施英国“买房出租”投资者贷款受阻房价得控

2016年3月，英国将实施“买房出租”（Buy-to-let）政策，但可能会对英国房产市场有一定的影响。另外，成千上万的投资者将会面临房贷申请被拒的可能，并因此支付更高的利息。【阅读原文】

 

海外买家必读！安大略省房市调控政策分析

安大略省最新调控政策出台，覆盖大多伦多和整个金马蹄区域。和国内的调控一样，重大政策出台了，也就很难取消了。这个政策的好处是为今年楼市降温保驾护航，年内再次出现大涨的可能性基本消除，但我们也不应对于这个政策的长期有效性，报以乐观的态度。原因何在？内文有分晓。【阅读原文】

 

大多伦多奥克维尔楼市：2016年综述与2017年展望

奥克维尔12月的平均价格为96.3万，比11月的111.4万有了14%的价格下降。各位可能会有些吃惊，实际房价真的降了吗？答案是否定的。12月的成交量极度萎缩，仅有的少量成交也多限于低价房，造成了平均价格的下降。但如果从整个宏观经济的大环境来看，大多地区的房市在2017年存在很大变数，最主要的因素来自于中国的外汇流出管制。【阅读原文】

 

大多伦多奥克维尔楼市综述：9月房价涨幅令人咋舌！

去年下半年以来，国内二、三线城市的房产市场井喷，财富效应非常明显，造成了当前市场的资金充沛，随着中国部分城市在国庆长假期间出台的楼市新政，已经让国内的楼市急剧降温，希望进而也能影响加拿大的楼市——从今年开年以来持续火热，除了在今年的7月有略微的降温以外，其余都呈现逐步走高的趋势。【阅读原文】

 

大多伦多奥克维尔最新楼市综述

奥克维尔7月的楼市有轻微的降温迹象，一方面是因为政府频繁释放楼市降温的信号，另一方面也是由于前期涨幅过大，市场本身也需要做适当回调。7月下旬，温哥华宣布了对外国买家征收15%的政策，对多伦多本地购房人群的心理也造成了不小的震动，本期专栏我会分享对这个政策的看法。【阅读原文】

 

大多伦多奥克维尔华人热点区域独立屋的成交趋势分析

大多伦多奥克维尔的10多个社区中，关注Iroquois Ridge North, Glen Abbey和Eastlake这三个社区的朋友很多，因为它们所对应的三所高中都曾是本地排名最高的高中。我这里分别把它们从2012年至今的历史成交趋势做了汇总，方便朋友们了解它们的市场变化，更好的做出买卖决策。【阅读原文】

 

2016投资必读！大多伦多置业热点区域的房价升幅分析

很多朋友考虑在多伦多置业的时候，首先是了解当前的房价和学区的情况，之后问我的问题，常常会是：“和其它地区比起来，这儿的房子过去涨幅大吗？今后的升值潜力好吗？”第一个问题好办，等我把历史成交记录整理出来，各位看过后自然就明白了。至于第二个问题，就需要更深入的分析了。【阅读原文】

 

加拿大最具权威排名：菲莎排行榜上安省中学专业解读

菲莎2015年中学排名出来以后，大多奥克维尔的不少朋友都很开心，因为六所公立高中都取得了不俗的成绩。由于我近期给不少客户查阅和说明了这个排名的情况，现将我搜集的资料整理出来供各位参考，排名所能反映出的和不能反映出的地方我都会一一深入探讨。【阅读原文】

 

爱上大多伦多奥克维尔的理由——隐藏在排名背后的学区优势

很多朋友在给孩子择校的时候，往往只看菲莎排名的最终名次，这种做法往往有失偏颇。特别是看到有些家长朋友仅仅为了最新的菲莎排名能够靠前一些，就要购买高价的学区房，我觉得有些不值得。今期专栏，我会解读菲莎排名的不足，以及分享一些专业的选校建议。【阅读原文】

 

“大多伦多的璀璨明珠”——两大理由足以令你爱上奥克维尔！

近年来，随着多伦多华人移民的逐步增加，新移民定居点的房价在经历了多年的快速攀升后，让有些朋友们觉得心有不甘了。相比起来，奥克维尔由于其出色的基础教育和相对较低的房价，正日益受到华人朋友们的青睐。奥克维尔被评选为今年加拿大第六最佳居住城市，是大多伦多地区的一颗璀璨明珠。就让我把奥克维尔的两大优势细细道来。【阅读原文】

 

四个英国房地产投资成功项目分析

上文提到，买方经纪人与传统的房产中介不同，前者会根据客户的需求为您量身定制提供真正有投资价值的房产项目。经过多年在英国房地产投资的实战经验，再加上与各大房地产中介、开发商、金融服务公司及律师事务所等的密切合作，我们累积了不少成功案例，会一连两篇跟各位居外用户分享。【阅读原文：（上）、（下）】

 

揭秘英国房市潜规则

在欧美包括澳大利亚等一些发达国家，有这样一群人他们在复杂的房地产交易中只考虑买家的利益，全心全意的为买家服务，他们就是买方经纪人。对于身处中国大陆，具有七八个小时的时差，不能轻易搭飞机的来看房，严重的信息不对称，甚至连国外的网站都登录不了的买家来说，最合适的就是找到一个可靠的买方经纪人。总结起来，和买方经纪人合作有四大好处。【阅读原文】

 

期房贷款难度加大！买房前务必搞清楚的四大问题

我在3月时曾谈到抵押贷款购买单间公寓非常困难，尤其是期房。由于新出台的借贷政策非常严格，约有80%的中国购房者已经无法结清购房款项。虽然目前许多中国投资者正在尝试将结算期延长12个月，但也有一些中国投资者正在尝试彻底解除合同，并转售公寓。然而，转售公寓本身也有困难，那么有没有第三种选择呢？是否仍有可能获得贷款，并完成期房的购买呢？【阅读原文】

 

中国房地产投资者在澳洲面临更重征税 各州税费计算详解

从2017年7月1日起，新南威尔士州针对外国公民加收的附加印花税从4%涨至8%，同时，土地税从0.75%涨至2%。这项措施是新南威尔士州州长贝瑞吉克莲紧随维州、昆州加税脚步宣布的。在国家层面，也出台了更多的法律法规，旨在打压中国及其他外国投资者。今天我会详解澳大利亚各州最新印花税税制，让各位买家一目了然。【阅读原文】

 

贷款购买澳大利亚期房：你需要知道的残酷事实

如果你有考虑过投资澳大利亚房地产，你可能曾考虑购买当前正在进行的期房单位开发项目。可是，为打击外国投资者大量收购房产，澳大利亚审慎监管机关（APRA）已束缚住澳洲大型银行和贷款机构的手脚。中国投资者以及其他外籍人士不能获得贷款购买小于50平方米的公寓。今天让我在专栏告诉你更多。【阅读原文】

 

中国投资者还能在澳大利亚获得抵押贷款吗？

过去的一年里，中国投资者想要在澳大利亚获得抵押贷款的资格非常之难，各大型银行大部分上完全停止贷款给外国投资者。为什么澳大利亚银行停止给中国投资者贷款？现在该怎样做才能在澳大利亚获得抵押贷款？是否必须支付更高的贷款利率吗？我将会在居外专栏逐一解答，并会提供帮您轻松获批的宝贵建议。【阅读原文】

 

2017年第一季度纽约房市简报：春暖花开，曼哈顿房市复苏

曼哈顿房地产市场打破了去年下半年来市场成交量持续下滑的趋势，在2017年第一季度强劲反弹，这对今年下半年的发展奠定了乐观的基调。布鲁克林房产市场则是另外一种情况。在去年，当曼哈顿房产市场处于比较低迷的一年，布鲁克林的市场则未受到影响。而且竞价战争任然时有发生，市场没有减缓的迹象。【阅读原文】

 

纽约房市：回顾2016年，展望2017年

2016年，作为充满戏剧化转变的一年，终于拉上了帷幕。但对于纽约房地产市场来说，这是相对稳定的一年，趋势有序地放缓。2017年又会给房地产市场带来怎样的局面呢？今期专栏，我们从房价和房源量等方面来回顾2016年，同时展望2017年的纽约房市。【阅读原文】

 

法治社会买房产 好的律师在纽约很重要

在纽约有众多的房地产律师，他们的收费从800美金到3500美金不等。大家有可能觉得律师抓到篮里都是菜，然而，我们今天讲以下三个真实故事，让大家从中了解，好的律师应该是怎样的。【阅读原文】

 

2016年美国房地产最新规定GTO对海外买家的影响分析

2016年1月13日所颁布的目标性地区法令（Geographic Targeting Orders，简称GTO）要求部分买家必须提供个人真实身份。金融刑事执法网 （FinCen）表示此项法令是为了防止海外贪污官员和跨国罪犯利用美国豪华地产市场进行洗黑钱的活动。那么究竟这道法令具体内容是什么呢？今天我们就来探讨一下。【阅读原文】

 

资深经纪点评纽约房市近况：房价“一路狂飙” 后市仍有上涨空间

2015年夏天的正式来临，让纽约房市领略到一阵热浪。2015年5，6两个月里房价一路上扬，曼哈顿平均价创2007年房产危机以来最高峰。纽约房价还有继续上升的空间，主要在于纽约房市正走向供需平衡的临界点上，下面是简要分析。【阅读原文】

 

上调纽约豪宅税不为市场降温只为支持公校 投资者怎么办？

本期除了对4月曼哈顿房市做一个简要分析之外，最主要想与大家聊聊纽约的豪宅税与美国税收。其实，纽约市长上调豪宅税并不是想为纽约房产市场降温，而是为了支持公立学校。我认为，该政策对非投资者并无大碍。那投资者怎么办呢？【阅读原文】

 

春暖花开房市走俏 曼哈顿房产最给力

随着春天的来临，纽约的房市比起一二月感觉突然快了很多，而曼哈顿是最快开始复苏和上涨的地区。皇后区与布鲁克林区则较为缓慢。另外，本期的“纽约新楼盘”，会介绍一栋极富历史性的改建公寓大楼。【阅读原文】

 

真要投资美国房产 还是得去纽约

有人说，如果你能在纽约生存下来，就能在世界任何地方生存下来。那么作为投资客，我们又应该选择哪里呢？当然还是纽约！【阅读原文】