Category: Special Investment Column Feature

香港买房慎防自设六大陷阱

香港楼价疯狂持续攀升已超过10年，近期稍有异样，市况终于有回调迹象；一手新房以致二手买卖都明显交投减少，减价速销手段也开始浮现。今次不是要分析讨论楼市变化个中原因，而是要提醒各位朋友在淡市中选购楼房时切记要注意好几点，以免误堕陷阱；不要以为讨价拿了点甜头就满心欢喜，皆因现在才是刚开始的买家市场。【阅读原文】

 

中国香港房产全知道（五）——港岛山顶

之前介绍过香港岛的半山区是普遍较为高档的住宅区，这次让读者更深入了解何谓香港最高端的真正豪宅。上世纪盘踞山顶的都是地位显赫的名人、大班、领事，基本上居于太平山的都是上流社会人士、港府高官以及外国使节等专有权利。依山而建全是低密度房屋，夹带着洋房和独立式别墅，环境清幽亦是其特点之一。【阅读原文】

 

中国香港房产全知道（四）——新界西

八十年代以先香港新界仍主要为乡郊地区，人烟较稀少，住屋大部分都是二三层楼高的村屋，随市区土地不足，发展不断向北推进，早期发展主力是以兴建公共屋邨为主要目的，时至今天，新界已担当新市镇重要角色。新界分东、西两区，而新界西的两大市镇就是屯门和元朗。【阅读原文】

 

中国香港房产全知道（三）——港岛西半山

所谓半山区泛指香港岛中环以上及至太平山山顶之间的住宅区统称，这带普遍是较为昂贵的高尚住宅区，而当中再细分为中半山和西半山。随着时代发展，重建项目陆续上马，西半山的维港景观已续步被密麻麻新盖的高楼阻挡，真正能获得开扬海景的单位实在越来越少，所以必须要选择处于较高置位的物业为首要条件，才有机会不被遮挡景观，最保障的做法还是亲身实地考察。【阅读原文】

 

中国香港房产全知道（二）——港岛南区

中国香港仔丶薄扶林属中国香港岛南区，可利用中国香港仔隧道往返湾仔至黄竹坑，出口位置黄竹坑收费广场分两条路线；一面是通往寿臣山丶浅水湾丶赤柱方向，另一面则直指中国香港仔。通往中国香港仔之先会途经黄竹坑。这带曾经是聚结轻工业及公营房屋的小区；现时所见已是海洋公园，而以往的工厂大厦已陆续改建成三四星级酒店，发展成为一个全新的旅游区。【阅读原文】

 

中国香港房产全知道（一）——港岛西区

为了让朋友们在著实找房时能够更容易找到理想目标，不用漫无目的四处寻觅，特意为大家淮备此《中国香港房产全知道系列》，逐区介绍其特性和现有盘源情况。头炮先为大家带来《中国香港房产全知道之一 —— 港岛西区》。港岛西区即上环以西沿海一带，随著港铁港岛线全线通车，令区内面貌急速改变，地产发展商加快重建物业，豪宅项目纷纷进驻。【阅读原文】

 

寻找中国香港一手新房的第二途径——“即签盘”

在中国香港要选择一手房，大部分人的眼球都聚焦在“楼花”。通常发展商一旦取得同意书就会赶快在短期内，策略性地安排抽签或招标向公众发售物业的部分单位亦或全数，有些项目开售不到一星期甚至一两天就全盘沽清。有没有想象过买一手房，除了要亲身到楼盘开售现场跟别人争先恐后，还要等排队、等抽签、等运气之外，其实也可以考虑一些在地产发展商手上尚未出售的“即签盘”，部分更是落成不久实时可入住的现楼。【阅读原文】

 

为什么一众国内名人都爱选购中国香港豪宅？

自从2006年“中国香港优秀人才入境计划”推出，经此已取得中国香港身分証和居留权的名人多不胜数。除了“优秀人才计划”下的卓越人士，基本上他们都有住房的需要外，由于种种不同的原因，就连百亿富豪也纷纷在中国香港买房子。中国香港——一个弹丸之地，有甚么吸引力让一众名人选择投资在这里？试看一些例子。【阅读原文】

 

中国香港保持房地产投资六大优势

近十年中国香港抵御过不少风风雨雨：2008年经历环球金融海啸，2015年中国股灾，期间又曾经发生来港大陆同胞和港人在民生上出现矛盾冲突，幸好未有动摇本土经济基础。中国香港另一经济命脉股票市场，亦由08年一直保持平稳，随着2014年沪港通和及后16年尾深港通开通，恒生指数又再向上发力。这就是自由经济魅力所在！说及基本利好因素可以分六个层面研究。【阅读原文】

 

中国香港出租物业必须的10条知识

在中国香港购置物业欲作长线投资，出租住宅物业将涉及许多法律程序和财务安排，业主须了解本身的权利和责任，确保整个投资过程如鱼得水。今天我会详尽讲解在中国香港出租物业必须具备的10条知识，包括订定租金丶委托持牌地产代理丶楼房交收丶租约和报税等。【阅读原文】

 

投资中国香港物业前需先了解“潜在价值”

以往传统豪宅皆指富豪贵宅，必定是位处高尚住宅区。地价以港岛区最高，继而九龙再者是新界。时至今日豪宅的定义已完全改变，虽然豪宅始终依旧存在，但地点已经缺乏了绝对识别的指标性，只怪中国香港地少人多，几乎可见的土地都被用作建房，久而久之这类一线房的旁边总会多了些较次等的“豪宅”，甚至居屋或者公屋；所以单凭地址又岂能贸然定夺该处的价值！【阅读原文】

 

中国香港房价高不可攀 谨慎应对按揭花招

近几年中国香港发展商销售一手房时，每每都会引入旗下的财务机构提供一按或二按作为招徕，因为财务机构身分不受金管局规管，毋须依照措施指引行事；例如按揭成数、贷款年期、利率、还款方案均可自行定夺。试过有发展商曾经一度提供按揭贷款高达楼价123%，但很快即被金管局劝吁叫停。可是积极的发展商又怎会轻易罢休！【阅读原文】

 

认识中国香港楼市历年“辣招”

近年中国香港政府推出的压抑楼市措施都被称之为“辣招”，这跟中国香港人惯用广东谐音有关，取其与“辣椒”同音同义之意，辛辣味道既非所有人能受得住，又有不同强烈程度之分，正好是形容压抑措施的强弱招数。让我为大家解读中国香港楼市近年的降温措施及成效。【阅读原文】

 

居外发布2018年第二季度全球房价报告：增速继续放缓 欧亚涨势强劲

经过通胀调整后的数据显示，在全球已发布住房统计数据的40个国家与地区中，有25个住宅市场的房价在2018年2季度出现了同比上涨。从公众更为熟悉且更为乐观的名义指数（未考虑通胀因素）来看，则有32个国家及地区的房价有所上升。中国香港再次成为全球房价增速最快的区域。【阅读原文】

 

新加坡房市——政府严控下的机遇

新加坡市区重建局（URA）的数据表明，2017年4季度，新加坡公寓房价4年来首次实现同比增长，结束了2014年开始连续15个季度房价同比下跌的记录。进入2018年，随着观望情绪的缓解，低迷多时的新加坡房市似乎突然惊醒过来，新盘受到极大追捧，二手房价也水涨船高。在最新公布的2018年2季度数据中，新加坡私人公寓房价同比增幅超过9%，为7年来最高水平。【阅读原文】

 

国内买家50亿曼谷买房 地价上涨房价或将更高

居外网独家的买家询盘数据表明，2016年开始泰国买家询盘数量连月攀升，在2018年8月，泰国房产的询盘总量更是高居近百个国家的榜首。一些开发商在沿着现有的地铁路线寻找有潜力的地块，但飞涨的地价正在成为一个巨大的障碍。泰国首都的土地价格已经高到了开发商需要以每套房500万泰铢（约104万人民币）的售价才能盈利的地步。【阅读原文】

 

温哥华vs多伦多 12个月的房市大反转

多伦多与温哥华房地产委员会都发布了2018年7月房市数据，同去年这个时候相比，两地房市处境似乎互换了位置。受到加税与加息双重影响，大温哥华地区房价下滑压力加大，而多伦多却似乎已经步入复苏轨道。【阅读原文】

 

迪拜房市2017年表现欠佳 但未来发展不乏亮点

迪拜住宅均价在2016年4季度到2017年3季度间大约下滑了2%，同一期间的平均租金水平则跌幅更大，约为7%。造成迪拜房市的弱势表现的主因，是油价走低带来的政府投入减少与投资者信心丧失。2017年，迪拜住宅新增供给继续集中在中低价位市场。本文将撮要《德勤2018年迪拜房地产展望报告》。【阅读原文】

 

美国五月房价继续攀升 租金趋于稳定

美国Zillow租金指数在5月同比上涨1%，达到每月1440美元。这一增速要高于去年同期，但仍在被认为长期可持续的范围内。美国Zillow房价指数则在5月同比上涨1%，至21.6万美元。圣何塞、拉斯维加斯和西雅图的房价同比增长最快。【阅读原文】

 

加拿大6月房价仍在上行 但增速已大不如前

从严厉的新抵押贷款“压力测试”、外国买家的税收，到不断上升的利率，这些新出现在加拿大房市上的不利因素都没有阻止房价恢复增长。最新版的Teranet/National Bank房价指数显示，加拿大房价已从去年年中开始的低迷中复苏，目前的同比增幅为2.9%。乍一看，6月份该指数的上涨令人印象深刻，但实际上今年这个时候的涨幅相比过去并不明显。【阅读原文】

 

新马高铁取消，新加坡裕廊地区房价将会在短期受到影响

随着之前被新马双方政府吹捧为“游戏规则改变者”的高铁项目被取消，专家们认为新加坡裕廊 (Jurong) 地区接下来的房价走势可能不会如房产投资者预期的那么迅猛。不过他们仍然相信，该地区的综合发展，如裕廊湖区域 (Jurong Lake District) 的规划，将有助于长期的房市需求与价格上涨。【阅读原文】

 

马来西亚取消消费税，是讨好消费者还是给自己挖坑？

马来西亚新总理马哈蒂尔上任不久，就迅速实现了选举中的一项承诺-取消了6%的消费税。马来西亚在2015年引入了消费税，并一直被消费者诟病，认为此举抬高了普通民众的生活成本。【阅读原文】

 

香港房市：供不应求将助房价再攀新高

英国皇家特许测量师学会（Royal Institution of Chartered Surveyor，以下简称RICS）3月发布的最新市场调查显示，香港房市继续保持强劲的上升动力，在未来十二个月将继续加速上行，但是受访者对未来三个月短期房价与成交量的信心则较二月份有所下调。【阅读原文】

 

新加坡虽是弹丸之地，选对区域也很重要

虽然已经通过不断填海实现了国土面积23%的扩张，新加坡的全部土地面积仍然只有720平方公里，仅约为北京市面积的1/23。但在这么小的国土上，却居住着超过550万人口，这使得新加坡成为世界上人口密度第三高的地区（前两位是中国澳门与摩纳哥）。在高人口密度影响下，新加坡的城镇化水平达到100%，除生态保护区之外基本没有未开发土地。【阅读原文】

 

2018——新加坡房市反弹黄金年

“要知道，在新加坡政府的市场“降温措施”下，2013年第三季度至2017年第二季度整整四年房价也才总共下跌10%，这些“成果”很有可能在一年中被抹平。总而言之，2018年初正值买家加速进场，卖家开始调高预期的时期，也是我们常说的房地产市场周期的初始阶段。”【阅读原文】

 

居外全球房市观察：2017年Q3欧洲仍领涨但涨势趋缓

2017年3季度的全球房价排行榜Top 10中出现了6个欧洲国家，冰岛房价继续领涨全球。冰岛的经济发展尽管出现放缓迹象，但房价增幅仍然独占鳌头。冰岛房价 2017 年 3 季度同比大涨 18.76%，高于去年 10.85% 的幅度。从环比角度来看，2017 年 3 季度房价较上一季度上涨 3.22%。【阅读原文】

 

11月美加澳英房市走势新鲜报 房价增速放缓中寻找小亮点

11月的Zillow美国房价中位数同比增长6.7%，为一年来最低水平。加州圣何塞领涨全国，房价同比增幅达到17.4%，房价中位数接近113万美元。上个月圣何塞市场上的房源库存相比去年同期下降了55%之多，市场上极端的供不应求依然是推高圣何塞房价的最大因素。【阅读原文】

 

 2017年影响全球房市的那些事儿

一月：1月20日，特朗普正式就任美国第45任总统。上任一周内，他就签署了美国退出跨太平洋伙伴关系协定 (TPP），限制7个穆斯林国家的移民与难民入境，并签署命令开建墨西哥墙。从选举胜出开始，特朗普反对美国经济全球化的态度就给国际局势带来了巨大的不稳定性。【阅读原文】

 

美联储再次加息 房产投资者必须要知道的6点

北京时间昨天（12月14日）凌晨美联储宣布了今年的第三次加息，将基准利率上调25个基点至1.5%。与此同时，美联储还上调了2018年美国经济增长预期，并预估2018年将会再次进行3次加息。这次发布会也是现任美联储主席耶伦的最后一次公开露面。【阅读原文】

 

2018年加拿大房价将温和缓速上涨

在2017年大力推动住宅建设之后，预计到2019年新屋开工数量都将呈现下滑趋势。相对于2016年超过535,000套的创纪录水平，MLS（Multiple Listing Service）中现有住宅的成交量预计将在2018年下降。【阅读原文】

 

15%附加税之后，现在的温哥华与多伦多房市该怎么投资？

2017年10月，是大温哥华地区对外国投资者征收15%附加税后的第14个月，市场已经迎来独栋别墅市场平淡，公寓市场火热的新常态。受到公寓价格飙升的影响，温哥华整体房价又回到再创新高的轨迹。而加税6个月过后的大多伦多房市，大体上也在沿着温哥华房市的复苏轨迹前行，除了独栋别墅之外的其他房型恢复加税前的走势似乎也只是时间问题。【阅读原文】

 

居外研究：9月堪培拉房价未随悉尼价格下跌 房产投资前景佳

尽管市场对澳洲公寓房有供过于求的担心，但堪培拉独立房的价格保持持续稳步上升的态势。今年9月和整个三季度的统计数据显示，堪培拉是仅次于霍巴特和墨尔本，在澳洲房产市场表现最好的首府城市。【阅读原文】

 

人口缩水加剧 日本房产投资是否面临更大风险？

2017年1至8月，居外网收到关于日本房产问询数量比2016同期增加21.7%,  是2015年同期的2.3倍。与此同时，日本总务省统计局的数据显示，2016年日本人口减少了近31万人，是有记载以来人口减少速度最快的一年。面对潜在的劳动力不足与严重的人口老龄化，我们不禁要问现在还要投资日本房产风险是不是面临更大的风险？来看看居外网研究院的深度分析。【阅读原文】

 

2017年2季度欧洲住宅市场——冰岛房价涨幅全球最高，雅典房价连跌近10年

2017 年 2 季度，在已经发表数据的 22 个欧洲住房市场中，18 个国家和地区房价实现同比上涨，10 个市场涨幅高于去年同期。其中，冰岛与爱尔兰房价同比增长均达到两位数，在2017年2季度的全球房市表现中也名列前茅。【阅读原文】

 

居外研究：“一带一路”房市投资：上半年亚洲“黑马”是？

第二季度， 中国香港房价同比增幅排名全球第二，亚洲第一。尽管当地政府在2016年11月对非首套购房者提高了印花税，半年多过去，显然这一政策并没有降低中国香港房市的热度。【阅读原文】

 

加拿大与澳洲：对外国投资者加税真能为房价降温吗？

根据居外网最新数据，2017年最受中国投资者青睐的海外房产投资市场是美、英、澳、加、泰这五个国家。加拿大与澳大利亚的一些地方政府在近乎一致的时间段内不约而同地出台了加税规定，引起市场对这些政策产生影响的强烈关注。下面我们就来对比一下这些政策到底包含哪些规定，对目前市场产生了什么样的作用，对未来市场又会有怎样的长期影响？【阅读原文】

 

巴拿马——从避税天堂到养老圣地？

巴拿马位于中美洲，拥有典型的热带海洋性气候，是全球著名的航运与离岸金融中心。因其极具战略性的地理位置，金融，商务与旅游等服务业毫无疑问的成为巴拿马主要经济支柱，占据80%以上的经济生产总值。全球金融危机后巴拿马经济发展速度亮眼，逐渐进入更多企业与个人投资者的视线。【阅读原文】

 

美国独树一帜的独栋别墅租赁——市场分析与投资前景

2016年4季度美国统计局数据显示全美住房自有率为63.7%，延续近年来的低值。过去五年中，超过500亿美元的资产已经投入到了独栋别墅出租行业，使之成为一个值得关注的投资市场。投资独栋别墅租赁具备现金流稳定、收益波动小、杠杆高等特性，已吸引越来越多小型与私人投资者。那么投资独栋别墅租赁的发展前景如何呢？【阅读原文】

 

2017年最热新兴房产投资地——越南

随着越来越多人加入海外投资者的行列，更多房产新兴市场也随之吸引了大家的眼球，越南是其中之一。2016年，居外网收到越南房产问询较2015年上升10倍以上，涨势十分惊人。在2016年问询房产的潜在买家中，超过八成打算为投资而买房，而胡志明是最受关注的投资地点。如此强烈的需求增长并非偶然，我们一起来看个究竟。【阅读原文】

 

2017年欧洲投资热点系列——法国

2017年，受到法国大选提振与欧盟低利率的多重刺激，法国房价相信会有更加良好的表现。从近五年来法国二手房价走势与各大经济社会指数走势的比较情况来看，我们不难发现法国二手房价增幅远远低于法国GDP增幅。这说明法国二手房价目前处于被低估的状态，上升潜力很大。别墅房价表现好于公寓的这一趋势在全法都明显。【阅读原文】

 

欧洲长期投资首选——德国

2016年前三个季度最受中国投资者关注的国家中，德国房地产在居外网所有问询中排名第8，成为仅次于英国的欧洲第二受欢迎的目的地。居外网收到关于德国的问询量同比增加了63%。毫无疑问德国房市在过去几年的表现值得称道，不过投资者们更关心的应该是未来发展趋势。我们来看看德国房市的需求与供给，分析未来市场走势。【阅读原文】

 

日本房市投资热 投资者该如何出手

说到日本，除了中日两国一言难尽的历史纠葛，国人最先想到的应该是日本的文化、美食与发达的制造业。2015年开始，赴日投资热潮也成为了各方另一个焦点话题。居外网的数据表明，2015年居外用户对日本房产的询盘量较2014年增长了191%，询盘总价值高达5.32亿美元。那么中国买家最喜欢在日本那个城市进行投资呢？【阅读原文】

 

2017年美国房市展望

对于美国来说，2016年是在无休止的加息预期与大选闹剧中度过的。而对于美国房市来说，2016年的主题则是持续复苏。截止2016年9月，美国各主要城市房价普遍同比增长。涨幅最大的为丹佛、西雅图与波特兰。那么在2017年全球新的经济形势下，特别是川普政府的管理下，整个美国房市的走向又将如何呢？【阅读原文】

 

2017年不容忽视的房产投资热地——新加坡

花园城市新加坡向来以干净、安全和稳定而闻名。2013年开始新加坡政府实行方式产降温政策，连续2年的房价下滑过后，市场已经来到低点，积压的需求与减少的供给可能意味着市场反弹的时候即将临近，目前正是出手狮城的好机会。居外研究数据表明，2016年第一季度中国买家对新加坡房产的问询量较前一季度翻倍，体现了极大的关注度。【阅读原文】

 

欧洲黄金签证：投资未来新生活

当今可以通过购买房产获得永久居民与公民资格的国家当中，最出名的就是欧洲的“黄金签证”国家。这些国家中，最受国人认可的则为西班牙、葡萄牙、希腊、塞浦路斯与马耳他。这些“黄金签证”国家的房市走向略有不同、购房移民政策也各有特色。不同类型的投资者应该如何选择呢？【阅读原文】

 

东南亚成为华人房产投资者“新宠”之泰国篇

华人在北美、太平洋区域的美、澳、加等国家的投资热情带动当地房价后，又延至东南亚地区。根据居外网第二季度数据显示“华人海外房产投资兴趣指数”显示泰国已经是居外网最受欢迎的东南亚投资目的地。那么为什么泰国房产受到如此追捧？在这个国家投资有什么需要关注的地方？投资者又要如何做出投资选择呢？【阅读原文】

 

2016年中国海外房产投资者剖析——投资性买家的消费趋势

2016年对于中国乃至全球经济来说都是动荡的一年，然而中国投资者在海外房地产市场的投资力度却并未停下脚步。在2016年的前五个月里，中国投资者在海外房市投资额达到170亿美元，使中国成为全球第二大跨境房地产投资来源国。居外网最新的数据表明，2016年1-8月间更多的海外地产投资者将投资作为海外置业的主要目的。【阅读原文】

 

美国人如何看待刘强东事件

美国时间2018年9月4日美股一开盘京东迅速下跌7%，市值蒸发32亿美金。关于京东的股票我们有时间再讨论，今天我们要看的是京东CEO刘强东事件的始末及可能会有的后果。根据明尼苏达的法律，我们可以对此事预后有一个概念，希望能帮助有兴趣短线投资该股或者纯粹是对此事有兴趣的朋友们。【阅读原文】

 

加州尔湾——离梦想最近的地方

她和先生一直过着典型的中国白领或金领的生活。随着年岁的增长越来越清晰，一个对于未来的想象终于导致一个移民的决定。然后不知不觉，已经漂泊在海外十多年了。她找到了梦想中的地方吗？她不知道。但她知道，她在的这个城市：安全，繁荣，文明，美丽，风情，富饶，友善。即使不是梦想，也应该是离梦想最近的地方。【阅读原文】

 

夜色温柔：细味美国加州的上流人生

这是加州南部橙县（Orange County）最南端靠海的一个叫做圣克莱门特（San Clemente）的城市，你从来没有想过有一天会来这里，更不用说定居了。所以每当你走出家门，走在静得也美得像一幅画的邻里时，你会觉得一阵恍惚，彷佛走在一个梦里。【阅读原文】

 

特朗普移民政策将如何影响华人

论述特朗普移民政策的文章很多，他的移民政策一向被很多美国主流媒体批为种族主义，针对移民政策的各种声势浩大的游行示威也铺天盖地，前期是反对所谓的禁穆令，后期是因为DACA。总体说来，特朗普的移民政策是有收紧的趋势，为贯彻他“雇美国人，造美国货”的重振美国的方向。具体到华人这一块，有这几个方面值得注意。【阅读原文】

 

海外华人最关心的问题：如何进入美国主流社会？

美国本来就是个多种族、多文化、多元价值观包容的国家，所以你可以在纽约、旧金山、洛杉矶等城市看到小意大利、小东京、唐人街等不同民族的人口聚居区。今天我讲如何进入主流社会，更多的谈的是就个人而言，因为中国人或者说亚裔的文化和习俗，已经成为主流社会不可分割的一部分了，也或多或少地为别的族裔了解、接收或借鉴。假设你想要融入主流社会，成为主流社会，其实并不是一个容易的事，因为最基本的一点，你要突破你的舒适区（comfort zone）。【阅读原文】

 

华人精英深度剖析特朗普税改对加州房市的影响

关于特朗普税改的文章对美国经济、股市和房市的影响，市面已经有诸多分析文章，有的唱好，有的叫衰。最后的税改方案共有1097页，我在这里会讨论最重要的几个改变，分享我个人的观点，以及预测税改以后，富裕程度更高的加州的房地产走势。【阅读原文】

 

私校和公校的选择 美国人怎么看？

美国虽然是个很年轻的国家，但它也有它的游戏规则和传统。蓝血家庭几代沿习传统，甚至进入同一所私立名校学习。一般美国中产阶级的人比较实际的，会考虑选择入住公立学校比较好的区域，这样孩子也可以接受很好的教育。如若从成绩来看，麻省有些公立学校可能更胜于私立学校。除了从自身的收入以及经济条件的角度出发，美国家长还会更深入地从孩子自身的情况作出选择。【阅读原文】

 

漫谈加拿大人的“爱国主义”

每年7月1日是加拿大国庆日。加拿大人将这一天的国庆日称为“加拿大日”（Canada Day），它是加拿大10个国家性法定假日之一，全国放假一天。 在这个举国欢庆的时刻，民众流露出的爱国情绪，却非常的自然朴实。加拿大人普遍重视家庭相聚的时刻，所以这样的节日不仅是属于国家的，更是属于每一个加拿大居民的。【阅读原文】

 

爱说抱歉的加拿大人

前不久在影院看到某国际品牌的加拿大版广告：男女主人公分别争抢一听饮料，翻山越岭，最后饮料落在海边。在两人互相低头都想捡起饮料时，不小心撞到头，两人不约而同说了句“对不起”，然后开始互相谦让，都不拿这罐饮料了。这个广告非常精辟并不失幽默地地描绘了一个典型加拿大人的日常——随时准备说“Sorry”（对不起）。【阅读原文】

 

从颐和园到落基山 生活在别处究竟是怎样的一种体验？

用这个类似“知乎体”的问题，我想作为自己这个专栏的开篇。离开出生成长的母语国度，在一个崭新的语言文化里定居生活，和以往的异国旅游完全不同。它不是走马观花，不止浮光掠影，而是决定将自己人生篇章的又一节翻向哪里，这是一件严肃的事情。我愿意与大家分享更多在加拿大工作生活的点滴观察或感悟。【阅读原文】

 

多才律师公开创新“房产投资四分法”系列之四：借

“借”是产业投资四分法的最后一节。所谓的“借”，指的就是向银行或其他金融机构贷款，以让产业投资在更短时间内获得回酬。所以，只要懂得贷款的技巧，就能让你投资的产业长期获利。在这当面，学习如何驾驭和操作整个贷款系统是很重要的。除了钱以外，你知道投资者还可以“借”到很多对产业投资有利的东西吗？【阅读原文】

 

多才律师公开创新“房产投资四分法”系列之三：用

前两期探讨了“买”和“卖”的策略后，在产业投资四分法的第三期，我们来学习如何“用”你的房地产。对于你最终是否能取得想要的产业投资回酬，“用”的策略扮演着举足轻重的角色。除了市面上的常见方式，这里还有六种方法能让你“善用”房产，来创造更多收入。【阅读原文】

 

多才律师公开创新“房产投资四分法”系列之二：卖

上期，在产业投资四分法中（买、卖、用和借）中谈到了“买”，这期我们一起来探讨“卖”的策略。而除了本期的6个“卖”的策略，上期6个“买”的策略其实也可是您“卖”的额外策略。在产业投资中，“卖”指的是套利退场，但除了将房产卖出，其实，投资者可根据结算周期、支付方式、融资类别、销售轨道、甚至整体销售还是部分销售或扩大产业的用途来也增加产业的价值和制作其他的退场选择。【阅读原文】

 

多才律师公开创新“房产投资四分法”系列之一：买

生活法则其实很简单：“当你了解得更多，你就能做得更好”。这句话也适用在房产投资方面，一名经验丰富的投资者必须致力为本身的物业投资，找出更多的应对计划，才能在不同的情况取得成功。那么如何才能找出更多的应对计划呢？关键词就在你如何多样化房产的使用，才能确保自己可以在投资游戏中继续生存。

仿效《富爸爸，穷爸爸》作者罗伯特清崎在书中提出的“收入四分法”（ESBI），我把它应用在房产领域，从而发展出“房地产投资四分法”，包括了四种房产投资策略，分别是“买”、“卖”、“用”和“借”。首先，且来谈谈“买”，只要懂得应用有关“买”的策略，你就能找到一些创新的方法，在充满挑战的市况中无往不利。但值得注意的是，这些方法并不一定完全符合你的风险偏好和个人需求。【阅读原文】

 

多伦多学区房投资：从最新高中排名中看门道

最近，加拿大著名的研究机构Fraser Institute发布了安大略省2018年高中成绩单排名。今年在安省参与排名的747个高中当中，还可以看到很多著名公立中学的老身影。比如St. Michael’s Choir这所天主教男校，多年来一直在安省高中排名的榜首。约克郡多所学校也是常年雄踞榜单，只不过排名每年会有所轻微变化。由于多伦多北部的约克郡（York Region）是华人青睐的居住热点地区，我们今天主要来看看多伦多北部地区的高中排名。【阅读原文】

 

多伦多最富有的住宅区+公校私校两相宜的学区 尽在北约克

2017年的12月，多伦多发生了一起轰动的案件：加拿大药厂Apotex创办人席尔曼与妻子被发现陈尸于在北约克家中。豪宅位于Bayview & 401东南，在多伦多地产局的划分里属于C12区的St. Andrew-Windfields社区。这个区和毗邻的Banbury-Don Mills，是我向很多注重教育和社区环境，并且有财力的客户推荐的首选置业区域。这里居民非富即贵，公立私立名校云集。我会在第一篇文章带大家走进北约克C12 & C13的高档社区，了解这里的房产丶环境和教育。【阅读原文】

 

皇后区和布鲁克林区成为纽约买房人新宠

像2016年年底一样，2017年的我們依然活在政治不确定性的阴影里，究竟这会如何影响纽约市的房地产市场？关于最新通过的税收法案的问题会带来多大影响呢？道格拉斯·艾利曼的2017年第四季度市场报告显示，纽约曼哈顿的平均销售价格首次在过去7个季度里跌破了200万美元，这也是过去六年内销售量最差的季度。而曼哈顿的房东们面临更多来自布鲁克林和皇后区的竞争。【阅读原文】

 

纽约为何一直这么美？

众所周知，纽约不但是美国第一大城市，而且也是多种行业的首都。真所谓罗马不是一日建成，纽约今天的成绩得来不易。如果您在过去十年里游览过纽约的话，您可要重新认识这座美丽的大都会，因为房地产的发展改变了城市的面貌。一起透视不一样的纽约，看看纽约房地产的发展对社会的影响。【阅读原文：（上）、（下）】

 

纽约买房过户费用是如何计算的？

在纽约置业，有很多购房者对过户时所缴的费用都大吃一惊，尤其是来自国外的投资客。纽约的过户费用往往比起其它洲都比较高，可是每个人还得乖乖的承担这些费用。有很多购买新房的投资客所付的费用更高，到底这些费用是可避免的吗？首先，让我们来了解一下购房有哪些费用和如何计算的。【阅读原文】

 

纽约市房价和租赁市场的最新指数

美国俗语说：“投资房产，地段代表一切”。在纽约市，我们拥有世界上最好的设施 – 从公园和文化景点到快速的交通和首要的购物天堂。考虑到这一点，TOWN分享了位置报告，最新的数据合并旨在让您保持最新，并确保您做出最明智的决定。【阅读原文】

 

川普年代第一份的纽约房地产业绩报告

时光飞逝，我们已度过了2017年第一季度也是川普上任的第一个年代。在来自不同的第一季度市场报告显示整个城市的转售市场强劲。选举前的需求大增，然后转售增长，这是两年来最大的上涨。这一上升导致整个曼哈顿市场回暖，总销售额增长了百分之五。如果您有意想置入新房今年可是个好时机。【阅读原文】

 

到底纽约的高收入租客选择住哪里？

曼哈顿一直是全美最昂贵租金的榜首，租赁市场平均租金为4,146美元/月。为了能够支付这平均租金，曼哈顿租房者的收入需要超过$ 150,000 /年。实际上有多少租客有这样的经济实力住在纽约最受欢迎的区呢？通常，赚取更多钱的人更有可能是业主，可是在曼哈顿，高收入租客的数量远远超过高收入业主的数量！【阅读原文】

 

人民币出走中国 资金继续涌入纽约

许多中国人民都深信人民币将来会持续的贬值，这鼓励了他们把财富转换成美元。而纽约房地产也成为他们海外资产的避风港和主要的投资项目，促使纽约豪华公寓的价格推高到历史最高水平。今年的高端市场已经放缓了一点，许多中国买家希望能够乘此机会投资纽约房地产。【阅读原文】

 

投资纽约期房要怎么买？了解美国新房“投机”的利与弊

期房或楼花，就是在房子还没有盖好之前先以合约买了下来。一般的高层公寓建造期需要两年至三年，购买者提前买入一个单位的权利，支付款大约在百分之二十左右，等全部工程完工可以交房的时候买家才支付剩余的款项。在纽约购买期房的时候你必须考虑以下各种优点和缺点，因为期房是一个长久的投资，不是每个人都适合。【阅读原文】

 

纽约房地产热潮又卷土重来？

美国房地产的继续蓬勃发展，许多国际买家对美元的稳定性充满了信心，所以外国投资者在整体销售数量是自2009年以来的第二高。纽约曼哈顿本年度第二季的房地产中位价再次创新高，比起去年同季增长了13%。随着2016年美国总统选举成为热门话题，今期专栏我也会议论选举会对美国经济和房市场有什么影响。【阅读原文】

 

纽约房地产市场已泡沫化了吗？

今年，大家一直在谈论纽约房地产市场会否泡沫化，但是综合了各方面的报告，在2016年第一季度，纽约的房地产热潮依然持续，曼哈顿的房地产更已达到了最高纪录。在过去几个月里受到许多负评的阴影之下，数据证明了市场还是保持着平稳的状态。不管买房或租房，纽约永远是一个有市有价的国际大都会。【阅读原文】

 

在纽约买房就可以长期入读纽约的公立学校吗？

近年来，有很多父母都想把小孩送到美国接受优质的教育。孩子的未来对许多投资房地产的父母来说是一个重要课题，他们都以选择好学区为首要条件，但如何遇到一个好的学校呢？或这和房地产有什么关系呢？外国人能否就读美国（中小学）公立学校吗？今期专栏我们来深入探讨纽约学区房。【阅读原文】

 

跟着纽约市公共交通规划来预测房地产

在最近这几年里，我们可以看到纽约市的公共交通设施方面有很大的进展，这些项目包括：第二大道地铁线、世界贸易中心交通枢纽、宾州火车站、来往布鲁克林及皇后区的电车和拉瓜迪亚机场。这些大型的项目不但将给社会制造就业机会而且也改变了城市风貌，我们同时也可利用这些项目来评估未来房地产的趋势。【阅读原文】

 

追逐中国人的足迹 了解一个由市民打造的纽约市

在纽约，37％的人口是在国外出生的。纽约大学弗曼中心发布了来自10个国家的纽约客分布图，可见纽约移民人口都分布在五大区，这些新移民都会聚集在各地建立自己的小社区。另外，2015年中国投资者在美国已超越了加拿大成为最大的购房群体，纽约有很多开发商都在项目设计的细节方面都倾向亚洲人的喜好。【阅读原文】

 

如果你多年前在纽约投资了房地产，你知道你的投资增值了多少吗？ 

纽约最新的市场报告已出来了，纽约的销售价格已在2015年第四季度创下了历史新高。在曼哈顿的平均房价较上季增长了12％，已达$1,948,221美元。展望2016年，虽然美国经济增长仍面临诸多不确定性，但其经济基本面仍优于大多数主要经济体，内生增长动力强劲，将继续稳健增长。一起来分析步步高升的纽约房地产。【阅读原文】

 

从天际线看出纽约房地产在2016年的动向

在过去这几年里，我们可以看到纽约的天际线出现很大的变化，这些摩天大楼改变了纽约的城市风貌，也为投资者在2016年提供了很多在期房上的选择和机会。纽约房地产一直以来都是热门的话题，让我们一起从纽约的天际线来探索纽约房地产未来的发展和动向。 【阅读原文】

 

你和酒神之间差11个酒庄之旅 @康涅狄格州

不论是红葡萄酒和白葡萄酒，气泡酒和桃红葡萄酒，亦或是干葡萄酒和甜味型葡萄酒，从高度数到低度数，不论什么类型，你都可以在康涅狄格州几十个酒庄中找到。正如你能够在此找到任何一种满足你挑剔味蕾的酒一样，无论你偏爱哪一种菜式，酒庄所提供的料理都可以满足你。距离纽约和波士顿不过一个多小时车程，康州带个你的是深度的美国体验。【阅读原文】

 

康涅狄格——比邻纽约和波士顿的美国教育之乡

康涅狄格（康州）位于美国东北部，比例纽约州，马塞诸塞州，以及罗德岛周。康州人口在美国排名仅排名29，但是在2017年US News全美高中排名中名列第四，在WalletHub网站2016年各州教育系统的分析评估中排名第三。让我们来了解一下康州的经济发展，教育系统，以及著名的学区。【阅读原文：（一）、（二）】

 

认识精酿啤酒——康洲发展最快的产业之一

康涅狄格州的精酿啤酒业发展势头迅猛。2011年，康州仅有16家小型酿酒厂、自酿酒馆和合同酿酒商。 到2015年已达35，截止2017年1月份，增至55。消费者对优质产品的追求推动了康州精酿啤酒需求的上升。本文将推荐康州最着名的10大精酿啤酒工坊，以及介绍投资精酿啤酒厂的成本。【阅读原文】

 

选择投资美国多单元住宅（multi-family）的五大原因

在选择投资美国房产时，对于房产类型来说，相比较单独住宅，公寓或者联排别墅，多单元住宅往往是有经验的投资人的首选。这类房型一般有2-4户，越来越多的人开始选择自己住一个单元，其它的单元出租，租金收入用来支付贷款和维护费用，不仅降低了生活成本，还达到了固定资产投资的目的。以下我就从房产投资的角度介绍投资多单元房产的优势。【阅读原文】

 

为何康涅狄格州在适宜儿童成长的榜单上占据重要地位？

为家人寻一处安全住所，是一家之长应当做的一大重要决定。从学校质量，到公园休闲、儿童娱乐，为孩子的成长选择一处宜居的社区，绝非儿戏。在SafeWise誉为“最事宜儿童成长的安全城市”排名上，康涅狄格州的学区广受赞誉，榜单上近三分之一的城市均位于该州。我们来了解一下榜名推荐的康涅狄格地区的城市和社区。【阅读原文】