Category: Special Investment Column Feature

英国低利率时代 投资者如何明智投资?

对英国房屋贷款市场来说，过去的2014年颇为波折起伏。至2015年，已经可以说处于一个利率在历史低点的时代。那么，在这样的经济环境下有怎样的优质按揭，投资者们又应怎样利用这个时代的低利率呢？【阅读原文】

 

伦敦金丝雀码头齐聚世界各大地产商 未来房屋紧缺增值成主要趋势

在过去的两年里，国际开发商和资本已改变了伦敦大规模住房交付的景观。尽管在解决住房危机问题上还有很长一段路要走，但是正确的引导新资金的策略已经初显成效。作为东伦敦的新金融区，金丝雀码头住宅单位的供不应求现象也越来越明显，房价和租金每年都出现稳定的增长，考虑长期投资的投资客们，不妨可以考虑购入金丝雀码头区域内的房产，为未来的再次增值做准备。【阅读原文】

 

汇率利率双走低 英国房贷有哪些优惠？

目前，英国汇率与按揭双双走低，这对海外投资者来说大大降低了资金成本。本期，我将以一分25年期15万英镑的贷款为例，为大家整理了不同贷款机构可提供的优惠利率，以及相比半年前，汇率降低带来的资金节省。【阅读原文】

 

英国房产印花税做出重大改革 本月4日起效

昨日（12月3日）下午3点，英国大臣奥斯本公布了英国全新印花税税率体系，并于今日（12月4日）零时起生效。对于此新税率体系，奥斯本表示，98%的房产投资者都能从中受益。【阅读原文】

 

英国学区房花样多 投资者该如何甄别与避免投资风险？

购买了学区房，子女就能顺利进入优质公立学校了吗？据我多年的投资经验，好学区未必有好学校 好学校未必需要学区房。英国的学区房花样多，本期，我想聊的不仅仅是学区房的好处，更是想用多年的从业经验给大家打几个预防针，教大家如何甄别好学区与避免投资风险。【阅读原文】

 

 

美国房产内部人士深度解读：美国房地产业务是如何运作

今天，我将采用我们通常做广告的方法，向您展示美国房地产业务是如何运作的。它远比你所看到的纯粹的上市房源信息和你所相信的交易历史，更为复杂和多层次。【阅读原文】

 

10件事让你明白如何选择好地段投资

如何选择好地段来投资房产？本期我准备了10个决定该地区是否适合投资者的因素，希望对中国投资者有所帮助。【阅读原文】

 

让房产投资变得省时省力的6大秘诀

如何让自己在投资海外房产时，省时又省力？主要有6大秘诀：让所有决策者与自己统一战线、考虑自身财政状况、挑选优秀房产经纪并同舟共济、寻找一家可靠的物业管理公司、与自己的投资“团队”保持紧密联系和与当地业内人士建立幷保持良好关系。【阅读原文】

 

房产投资只是一场简单的数字游戏 却需等待准确时机

如今的美国房产市场相比8年前更容易投资获利。在房产投资这场无硝烟的战争中存有一定的投资技巧，但是，那些个所谓的“技巧”，我认为并非含有技术含量。事实上，投资只是一场简单的数字游戏，然而却需要等待合适的时机。【阅读原文】

 

投资海外房产易犯的5大错误

房产投资者很容易犯5种错误：过快的做出决定、相信低风险高回报、依赖网络实地考察、不雇佣或低额雇佣房产经理人、永远都有一笔糊涂账。这些都是投资失败的导火线。海外投资者该如何避免？【阅读原文】

 

投资美国房产为什么会犹豫不决？因为没有找对方式

显然，在房产投资的过程中会遇到许多琐碎的事情，例如人际关系。中国人喜欢靠“关系”来完成一切的事情，包括投资美国房产，但有时结果却会不尽人意。除此之外，一个没有计划性的以及没有合理安排个人资产的投资有时也会给投资者带来相应的损失。而这些，都将成为在房产投资商犹豫不决的原因。本期，我将分享如何避免这些琐事的办法。【阅读原文】

 

6大被忽视的海外房产投资细节

俗话说：“细节决定成败”。海外房产投资也是如此。投资者也许把所有宏观或是谁都能想到的问题都考虑了个底朝天，却往往在实际的过程中输给了被自己忽视的“细节”。在本期专栏中，我将罗列6条在投资中容易被忽视的细节。【阅读原文】

 

提升房产投资价值的3大绝招

如何才能使投资的房产价值最大化？相信不少投资者已经听过多种答案了。但最具真理、最具价值、最富有实践性的方式，往往都是朴实的。本期就像投资者介绍3种看似基础却最有效的方法。【阅读原文】

 

没想到吧 投资房产才是最安全赚钱最快的方法

对于投资者来说，也许没有想到投资房产会是最为安全的一种投资方式。虽然，房价会因为通货膨胀而大幅度上涨，但是，房地产总体的投资价值并不会因此而反复无常或是减弱。不过，投资者还是需要最好三种准备。【阅读全文】

 

海外投资选商业地产还是住宅地产？ 投资专家教你怎么选

商业地产与住宅地产各有千秋。在这两者之间到底该怎么选？住宅的地产平均年收益率在5~8%之间；商业地产的话，如大型购物商厦，年收益率为5%左右；而餐馆等小型地产，年净收益为9%。其实，最主要还是看投资者“钟情”于哪一种了。【阅读全文】

 

关于美国房产投资收益的6件事儿

对于投资者来说，收益的大小直接影响了他们对投资项目的兴趣。不过，很多投资者对于“收益”的理解还只是停留在简简单单的回报上，事实上，在投资中所遇到的问题，很多都会影响投资收益。本期我将于大家分享有关“收益”的6件事儿。【阅读全文】

 

如何扩大受益抵御风险的10条房产投资建议

准备购买海外房产的投资者都知道，在签订合约与交钱之前需了解所投资城区的房屋空置率、犯罪率、房产投资情况、社区生活设施等问题，以备无后顾之忧。但如果想要降低投资风险的话，那些不起眼的小细节才最为关键。本期我为中国投资者整理了10条海外房产投资建议。【阅读全文】

 

美国买房相关税费问题解答

想要投资美国房产，最让投资者头疼的并不是该选择哪种房屋、该在哪个州生活，而是投资者永远都绕不开的房产税。下面就让美国房产投资专家Colin Murphy来为投资者解开美国房产税的疑难杂症。【阅读全文】

 

美国出租新建住宅将成为投资新潮流 回报率可观

最近，各地的美国房产投资者正忙于购置新建住宅用于出租。这是一种新潮流，代表美国地产行业总体走向的一种变动。 过往的3-4年间，无论是个人投资者和还是机构投资者如黑石集团（Blackstone）都致力于以折扣价抢购止赎房屋，将其重新装修改造成出租用房。目前，在所有在售住宅中，止赎房产所占比例不到15%（远低于33%），而它们的价格也正以双位数。。。【阅读全文】

 

投资英国学生公寓 调查测评不可忽视

从前许多对冲基金和一般项目的投资者都转向了英国学生公寓这一回报率较高的项目。尽管优质物业日益稀缺，越来越多大学因专注研究和教育而不再涉足房产开发，但投资者对于学生公寓的需求却并未减弱。不过，建议投资者在购买学生公寓时，调查测评万不可忽视。【阅读全文】

 

 

 

 

 

 

 

 

 2015年7月1日澳洲投资移民政策新政总结

澳大利亚边境与移民部（DIBP）近日公布了关于澳大利亚商业和投资移民项目自2015年7月1日起实施的一系列新政。请查阅以下关于这些新政的总结以及讨论。【阅读原文】

 

申请澳洲技术移民获永居  190州提名子类签证最受欢迎

想要获得澳洲永居权的海外申请者不胜枚举，而190州提名子类签证则是最为热门的一种方式。总得来说，它的申请要求较为简单，申请者只需符合四类要求即可：基本分数、职业要求、语言要求和居住要求。本期，我就来介绍一下190州提名子类签证。【阅读原文】

 

澳大利亚457雇主担保签证适合谁？

457雇主担保签证适合谁？当然是海外应聘者。不过,对于那些想在澳大利亚生活并继续经营自己原有公司的中国企业老板们来说同样合适。本期，我就来详解457签证和如何转为永居【阅读原文】

 

别着急投资 先来了解申请澳洲188签证的各项条件

澳洲188签证有三个子类签证：188A商业创新、188B商业投资和188C重大投资。这三类签证并不适合每一位申请者。因为有的需要实际居住时间，有的则不需要。所以，在决定申请188签证前，先了解一下它们的各项条件。【阅读原文】

 

中国澳洲签证申请者之“伤”——资金来源证明

资金来源证明对中国的澳洲签证申请者来说是一个大关。有些申请人认为“清者自清”，所以会向移民官争辩或是解释，但是这一切都只是徒劳。唯一能使移民官相信的是“符合要求的一系列资产证明”。【阅读原文】

美国房产交易中产权公司到底有多重要？

在美国房产交易中，产权公司到底有多重要？本期我就来详解一下，美国的产权公司在买家与卖家之间起到的作用。【阅读原文】

 

关于德州地产税 中国投资者最关心的6大疑问

就我所遇到的在德州买房的中国投资者中，他们绝大部分的人对德州的地产税有很多的疑问。本期，我统计了6个主要问题，并作出详细解答供国内买家参考。【阅读原文】

 

美国休斯顿地区购房热点之“明湖”

美国休斯顿的第四大购房热点“明湖”（Clear Lake），同样也是受到中国投资者喜爱的城市。由于明湖呈现出典型的海滨风貌，是休斯顿地区可以享受海滨城市浪漫生活方式不可多得的地方，再加上学区优质，房价适中，社区安全等优势成为了休斯顿房产投资的热门地区之一。【阅读原文】

 

美国休斯顿地区购房热点之“梨城”

本期我将为读者介绍休斯顿的第三大购房热区——梨城（Pearland）。由于该区有着安全的社区、平易近人的房价、优质的学校以及优美的田园风光。因此，梨城一直是华人中产阶层的购房热点。【阅读原文】

 

中国投资者购买美国房地产的五大误区

投资美国房产的中国投资者对于美国房产都有5中较为明显的误区，而其中第一大就是认为，投资了美国房产后自己就可以一夜暴富了。这是一个错误的心理。美国政府为了房地产过热，通过征收房产税、租金和个人所得税等方式来抑制。当然，除了能“一夜暴富”的投资误区之外，还有其他4种。【阅读原文】

 

美国大休斯顿地区购房热点之“凯蒂”

休斯顿的凯蒂市，由于其学区优质，房价适中，凯蒂市是休斯顿华人购房的另一热点。近年来，由于人口激增，凯蒂市住宅交易也一直十分活跃。尽管凯蒂面积很大，但是华人还主要聚集在Seven Lakes High School和Cinco Ranch High school学区，因为，这两所学校最受华人欢迎。【阅读原文】

 

美国大休斯顿地区购房热点之“糖城”

近年来，美国第四大城市休斯顿房产交易十分活跃。自2011年以来，休斯顿地区已是全美国房价增幅最快的第二大城市。我想通过专栏，向中国投资者介绍休斯顿的投资热点。本期，我先来介绍第一个热点——糖城（Sugar Land）。【阅读原文】

 

 

 

 

 

 

 

 

澳洲“以房养学”子女收益多 升值靠地

随着社会的发展及全球化交流的深入，越来越多的家长及学生为开阔眼界和追求更好的教育条件，纷纷选择海外留学。在众多发达国家中，澳大利亚近年来更是受到了中国留学生的喜爱。那在澳洲“以房养学”，学生与投资者会有何收益呢？【阅读原文】

 

澳洲房产市场——吸引，源于优势

澳洲房产为什么总能吸引海外投资者？这个让很多人不禁疑惑的问题，我想今天，终于可以找到答案。【阅读原文】

 

年后澳洲房产市场持续升温 拍卖市场5年来表现最

随着中国农历新年的过去，澳洲房地产市场发展如何？不同于年前的不温不火，澳洲房地产市场迎来了一个快速增长期，房屋拍卖市场也达到了5年来表现最佳的时刻。对此，我做出了以下总结。【阅读原文】

 

2015年澳洲各省城市房价预升值不断 长期收益前景才是投资关键

本期，我将与大家一起分享我对去年12月澳洲房价指数报告的分析，并对2015年澳洲各首府城市房价的走势进行预测。【阅读原文】

 

6大基本经济要素决定2015澳洲房产市场走向

“稳步上升，持续火热”这八个字足以用来形容2014年的澳洲房产市场。创纪录的投资贷款额度和不断刷新的周末清拍率都显示了去年澳洲房市的强劲。转眼已是2015年，那今年的房产市场走向会如何？本期我将分析一番。【阅读原文】

 

 

 

用什么来征服你 我的人民？英国房产市场缺憾成各党派博民心关键之梗

5月7日英国大选将拉开帷幕，届时谁能博得民心就看各党派有多关心民事。英国房产市场就是其中之一，对此，我粗略的总结了5个问题，及各党派的解决预案。谁将是最后赢家，就要看英国人对预案满意与否。【阅读原文】

加拿大3类购房贷款大解析 看看哪款适合你

随着加拿大越来越多的新移民，留学生和非居民加入投资房产的队伍，加拿大6大主要银行迎合市场需求而推出了三类房贷项目：新移民房贷、留学生房贷与非居民房贷。本期，我将详细分析者3类购房贷款。【阅读原文】

 

在加拿大生活离不开个人信用记录 理财师教您如何快速建立及更好使用

如果你已经决定到加拿大定居或学习，在你的“To Do”清单上是否有尽快建立个人信用的这一项呢？如果还没有，建议你阅读本文，看看理财师教您如何快速建立及更好使用【阅读全文】

 

加拿大买房自住：挑对省城房型 住得舒适又省税

 加拿大不同的房型能够满足人生不同阶段的居住需求，你应该如何选择？加拿大十省的税法差异很大，定居在哪里对你最有利？细阅Liya的文章，你的疑问自然得到答案。【阅读全文】

 

加拿大度假房自住出租均具优势 六大投资好区推介

 购买度假房是一种越来越普遍的投资方式，除了家庭享受，又能够保值、增值和出租创收。Liya结合个人的生活感想，为大家介绍加拿大六大度假房集中区。【阅读全文】

 

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• 轻松掌握加拿大购房流程 专家支招助你步步到位
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美国房产投资入门8部曲

对于刚入门美国房产投资的中国初学者来说，要知道自己如何做？做什么才？才能使自己进入正确的轨道才是首要花时间去思考的。作为我在居外网的首期专栏，我想给刚进入初始阶段的投资者们一些个人建议。【阅读原文】

中國人來美國買房應該瞭解的15件事（下）

在“中国人来美国买房应该了解的15件事（上）”中，我分享了8件中国买家需要着重了解的要点。本期，我将继续分享剩下的7件事。【阅读原文】

 

中国人来美国买房应该了解的15件事（上)

也许很多中国买家认为自己已是美国房产的“专家”，但是我相信，在这15件事情中，必定有你不知道。本期，我将与中国买家分享在美国买房应该了解的前8件事。【阅读原文】

 

中国投资者请自重！不要搅浑美国房产市场的水

随着越来越多的中国人移民至美国，一些与当地风俗相悖的习惯也被带入美国。近来，来美国购房的部分中国客人开始向经纪人索要佣金回扣。这一行为让美国当地的经纪人不可思议。相信，我们从国内来美国买房，几乎都是中国当代的精英，来美国就是为了美国优良的制度，公平的社会，更符合人性纯净的心灵。如果来这里就把这里的次序破坏了，就会像加拿大于今年2月停止的投资移民，理由正是中国移民缺乏积极的责任感，这也是我们移民来美国的朋友最鲜活的殷鉴。【阅读全文】

 

投資美國房産最常見的6大問題

投资美国房产，海外投资者需要面对许多“选择性”的问题，如选择哪座城市？选择哪个地区？是否选择投资学区房? 是否选择购买二手房？这些问题，相信所有的投资者都会遇见。这些问题其实并不困难，Grace熊告诉你如何面对。【阅读全文】

 

海外投资者在美国出租房屋的2大方式及相关细节

购买美国住宅后怎么出租？是自己全权负责还是与第三方机构合作？费用怎么算？是否安全可靠？现在让Grace为您解答。【阅读全文】

 

美国房屋种类多 投资短售屋最得利

在美国所有上市的房屋中，按房屋的性质可分为：传统买卖屋（Standard Sale）、银行屋（Real Estate Owned）、短售屋（Short Sale）。对于海外投资者来说，在这三种类型房屋里，哪一种比较适合投资？【阅读全文】

 

美国房产投资回报率高不高 一算你就知道

美国房产是否值得投资？投资后的回报率是否令投资者满意?美国顶级房产经纪人Grace来教您如何计算投资回报率。【阅读全文】

 

美国房屋租金回报计算法则

投资房产可以分为两种情况，一种是现金买房，第二种是贷款买房。很多朋友有兴趣购买美国的房产，作为投资持有并出租。应该说在目前这是一种很好的思路。如想先人一步的知道自己房产的回报率，就赶紧阅读Grace准备的秘籍。【阅读全文】

 

美国顶尖房产经纪解答购房常见问题

到底如何购买美国房产?作为海外投资者是否需要支付额外税款？只要购买了美国的房产是否就可以获得绿卡？相信，这些疑问一直困扰着中国的投资者。没关系，让Grace来为您一一解答。【阅读全文】

 

美国买房之外国人购房贷款

海外投资者能不能在美国贷款买房？虽然很多人都以为，能有条件在海外投资的人都不需要贷款，可是，却偏偏就是有众多投资者想通过贷款来投资。看一看Grace是如何说的。【阅读全文】