投资贷款 – juwai

随着社会的发展及全球化交流的深入，越来越多的家长及学生为开阔眼界和追求更好的教育条件，纷纷选择海外留学。在众多发达国家中，澳大利亚近年来更是受到了中国留学生的喜爱。那在澳洲“以房养学”，学生与投资者会有何收益呢？【阅读原文】

澳洲房产为什么总能吸引海外投资者？这个让很多人不禁疑惑的问题，我想今天，终于可以找到答案。【阅读原文】

随着中国农历新年的过去，澳洲房地产市场发展如何？不同于年前的不温不火，澳洲房地产市场迎来了一个快速增长期，房屋拍卖市场也达到了5年来表现最佳的时刻。对此，我做出了以下总结。【阅读原文】

本期，我将与大家一起分享我对去年12月澳洲房价指数报告的分析，并对2015年澳洲各首府城市房价的走势进行预测。【阅读原文】

“稳步上升，持续火热”这八个字足以用来形容2014年的澳洲房产市场。创纪录的投资贷款额度和不断刷新的周末清拍率都显示了去年澳洲房市的强劲。转眼已是2015年，那今年的房产市场走向会如何？本期我将分析一番。【阅读原文】

澳洲各银行终于开始对澳洲房产投资贷款刹车了，都表示将对投资贷款实施更严厉的政策。专家预计，这将使过热的澳洲住房市场适度降温。

目前为止已公布的变动包括：

澳洲投资贷款减缓可能将抑制悉尼房价增长

西太银行（Westpac）还没有改变其贷款与估值规则或宣布改变定价，但在这个月表示，将对新的投资房贷款者进行更严格的评估，测试他们应付高利率时的还款能力，并收紧了非澳洲居民的房屋贷款，海外人士会申请贷款的难度将加大。

CoreLogic RP Data的数据研究主管劳利斯（Tim Lawless）说，新州60%的新增贷款都是房产投资者，因此，如果投资贷款减缓，可能将抑制悉尼房价增长。但他预计房价将继续以低于10%的涨幅上涨。“显然，如果你是一个投资者，这可能意味着获得贷款可能会更具挑战性。”他说。

里昂证券银行业（CLSA banking）分析师约翰逊（Brian Johnson ）说：“投资者可能无法借贷更多，而且他们必须支付相对于自住购房者来说更高的利率，由此，在价格竞争能力上会有所下降。”

各银行的这些变化都是响应来自澳洲审慎监管局（APRA）要求银行将住房投资者的信贷年增长率控制在10%以下的方针。尽管这个要求在去年12月就公布了，但在今年3月之前的一年中，投资者的信贷增长率却增加至10.4%。

最新数据显示澳新银行、国民银行、西太银行的贷款涨幅都超过了阈值，而且都对在今年下半年把贷款控制在限制范围内感到有压力。

如此的涨幅促使澳洲审慎监管局董事长巴耶尔斯（Wayne Byres）说，他预计今年的下半年增长将放缓，并称银行已有 “足够长的时间来重新审视他们的目标”。

APRA已表示，为了保证银行信贷的安全性，它不久将要求各大银行提高储备资金与提供的贷款比。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

Tag: 投资贷款