澳洲投资贷款减缓可能将抑制悉尼房价增长

各银行开始对澳洲房产投资贷款刹车 目前变动一览

澳洲各银行终于开始对澳洲房产投资贷款刹车了,都表示将对投资贷款实施更严厉的政策。专家预计,这将使过热的澳洲住房市场适度降温。

目前为止已公布的变动包括:

  • 联邦银行(CBA)5月15日终结了1000澳元投资房贷款退现刺激政策,并降低了投资房贷款折扣;
  • 国民银行(NAB)从5月13日起,仅针对自住房贷款者考虑利率折扣;
  • 5月20日,联邦银行下属的Bankwest宣布收紧房贷条款中的贷款与房价比,从原来允许的95%降至80%;
  • 5月21日,澳新银行(ANZ)宣布不给予投资贷款折扣。
澳洲投资贷款减缓可能将抑制悉尼房价增长

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西太银行(Westpac)还没有改变其贷款与估值规则或宣布改变定价,但在这个月表示,将对新的投资房贷款者进行更严格的评估,测试他们应付高利率时的还款能力,并收紧了非澳洲居民的房屋贷款,海外人士会申请贷款的难度将加大。

CoreLogic RP Data的数据研究主管劳利斯(Tim Lawless)说,新州60%的新增贷款都是房产投资者,因此,如果投资贷款减缓,可能将抑制悉尼房价增长。但他预计房价将继续以低于10%的涨幅上涨。“显然,如果你是一个投资者,这可能意味着获得贷款可能会更具挑战性。”他说。

里昂证券银行业(CLSA banking)分析师约翰逊(Brian Johnson )说:“投资者可能无法借贷更多,而且他们必须支付相对于自住购房者来说更高的利率,由此,在价格竞争能力上会有所下降。”

各银行的这些变化都是响应来自澳洲审慎监管局(APRA)要求银行将住房投资者的信贷年增长率控制在10%以下的方针。尽管这个要求在去年12月就公布了,但在今年3月之前的一年中,投资者的信贷增长率却增加至10.4%。

最新数据显示澳新银行、国民银行、西太银行的贷款涨幅都超过了阈值,而且都对在今年下半年把贷款控制在限制范围内感到有压力。

如此的涨幅促使澳洲审慎监管局董事长巴耶尔斯(Wayne Byres)说,他预计今年的下半年增长将放缓,并称银行已有 “足够长的时间来重新审视他们的目标”。

APRA已表示,为了保证银行信贷的安全性,它不久将要求各大银行提高储备资金与提供的贷款比。

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