澳洲利率每降0.25% 悉尼房价平均增长4000澳元

 

据《澳洲人报》报道，这个模型发现，澳联储（Reserve Bank）5月的降息将令澳洲房价平均增长0.5%，而对利率最敏感的悉尼和珀斯房价将增长0.6%。

 

穆迪经济学家瑟科斯塔（Matthew Circosta）警告悉尼和墨尔本的趋势令人担忧，一旦利率恢复至正常水平，这些城市的业主将很脆弱。

 

“在其他所有条件都一样的情况下，房价在比较正常的利率范围内将被高估。如果东海岸热门市场的房价增长继续加速，需引入更加严厉的宏观审慎工具。”

 

澳联储和审慎监管局（APRA）都对悉尼和墨尔本表示担忧，因为受1月份以来的两次降息推动，它们的房价继续迅猛增长。最新的CoreLogic RP Data数据显示，悉尼房价年比增长了14.5%，墨尔本增长了10.6%。

 

穆迪分析师尝试预测一旦利率恢复至正在的水平4.5%，房价会被高估或低估多少。穆迪的模型显示，新州房价现在被高估了2.9%，仍处于“公平”范围。但维州房价现在已被高估8%，一旦澳洲利率开始攀升，将被高估13.3%，高估水平过于严重。