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以外籍人士的身份生活有诸多好处。外籍人士的工资通常非常高，而且在多数情况下，外籍人士无需支付房租就能在世界上最有活力的城市里生活。

另一方面，对于那些在海外生活和工作的澳大利亚人来说，他们申请在国内购房的融资时可以享受最大的优势。如果您想购买期房，则融资过程的难度可能会有所提高，因为在这种情况下，我们必须考虑一些额外的问题。

如果您计划购买一套期房，那么您应该尽早采取一些关键行动，从而确保整个过程可以顺利进行。

获取融资的过程

在购买期房时很有必要尽早评估自己的财务状况。在大多数情况下，若没有财务条款的约束，而且结算日期为1-2年，则市场状况或您的个人情况在此期间可能会出现变化。

在预期结算前至少四个月，请重新检查您的申请，并确保您依然拥有偿还贷款的能力，然后再选定最合适的借贷机构。

在提交和处理申请时应该对已完工的物业进行估价，发放贷款文件，然后再进行结算。

在贷款价值比（LVR）方面必须注意什么？

对于外籍人士来说，可实现的贷款价值比（LVR）最高值为80%；不过，这一指标可能会降低到70%，具体数值取决于及借贷机构的外国收入使用政策。

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应当注意的风险

一般来说，作为一名外籍人士，如果您符合一般的标准，比如信用记录良好、收入稳定、有能力偿还贷款，那您的贷款申请也能获得批准。有时也可能出现问题；例如，当借贷机构认为您所得收入的货币不如澳元稳定时，您的贷款申请可能就会受到影响。

针对期房融资，每家借贷机构仅会为各开发项目中特定数量的住宅单元提供资金。作为一名外籍人士，您在借贷机构方面的选择余地比较有限，因此很有必要提前提交申请并完成审批流程。您还应在允许估价师介入的阶段尽早完成最终估价，以确保自己是首批获得正式批准的人之一。

另外需要注意的是，当您购买期房时需要支付10%的定金。因此，如果您无法结算，则您的定金有可能会被浪费。

通过精心规划来保护自己

比较明智的计划是：确保您有可用的现金缓冲方案，以防估值低于您之前的预期，或至少拥有其他物业的部分权益，从而保证自己在交易时可以结清。

取得经济优势的好方法

在通常情况下，以外籍人士的身份生活是取得经济优势的理想方式。这可以为您提供一个完美的房地产投资机会，让您实现额外收入的价值。

如果您作为外籍人士已经做好了充分的准备并且了解这一过程，则申请期房贷款应该不会构成难题。

 

房地产融资专家Helen Avis介绍澳洲贷款方案

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