雄据蒙特利尔顶级区位,尊享繁华景观+私密空间丨居外精选

作为加拿大面积第二大的城市,蒙特利尔可以说是很独具特色。这里是魁北克省的经济中心,加拿大最重要的港口城市之一,“北美巴黎”的美称更是让蒙特利尔将欧洲与美洲的优点完美融合。

蒙特利尔繁华市貌

国务院总理李克强表示,蒙特利尔加拿大经济、文化和科技中心之一,也是中国企业投资兴业、公民旅游的重要目的地之一。不仅如此,蒙特利尔曾被联合国教科文组织评选为“设计之城”,在2017年甚至还被英国高等教育调查机构QS评选为世界最佳留学城市

坐落于蒙特利尔的世界顶尖名校——麦吉尔大学(McGill University)

我是否忘了告訴你,蒙特利尔市也是世界上最大的双语城市,是掌握英法双语的一个得天独厚的环境?这么多风格各异但却极具吸引力的优点组合在一个城市,你很难不对蒙特利尔提起兴趣。追根溯源,你会发现,“蒙特利尔”一词来源于中古法语的“Mont Royal”,也就是皇家山的意思。这样以来,你便能很好理解蒙特利尔的城市地标皇家山的意思了。

蒙特利尔皇家山上俯瞰

在蒙特利尔市中心的黄金广场区,有这么一处不可多得的优质公寓,值得你和全球其他精明投资者关注。

Les Cours Mont Royal项目7顶层公寓

置身于此,你可以享受到无可挑剔的服务与市中心的便捷生活方式:代客服务、24小时礼宾服务、室内游泳池、壁球场、商超,而且这栋公寓是是附近唯一可以直接进入市中心地铁站的住宅塔楼,步行即可到达丽思卡尔顿酒店、四季酒店、霍尔特·伦福(Holt Renfrew)酒店和购物中心,即可彰显Les Cours Mont Royal项目的非凡价值。 

Les Cours Mont Royal豪宅项目

与此同时,由于受到纽约优雅和高端设计的启发,这里又拥有极强的私密性,居住在这里的安全性完全得到保障。

这是一套两层的豪华转角顶层公寓,公寓面积近400平方米,有5间卧室、3+1间浴室及3个私人露台,同时配备有2个车位。不仅如此,这里坐拥360度无死角的城市景观——在公寓里,你可以饱览皮尔街(Peel Street)、梅宗讷夫纪念碑(De Maisonneuve)以及蒙特利尔市的山峦景观。

门厅的黑白大理石地板,带来不同的视觉美感;而白橡木人字形斜纹地板,品质跃然眼前

公寓经过全面翻新后,顶级用料和设计带来最优质的装饰:

  • 全屋铺有白橡木人字形斜纹地板;
  • 全屋装有定制双层饰条和冠顶饰条; 
  • 全屋安装了硬木定制门;
  • 并配有带集成扬声器的音响系统。 

基调定下来就可以看出这栋公寓的不俗之处,而真正细化深入到每一个细节,你更能发现这里的用心设计。

化妆间里铺有大花白石大理石地板,设有20英寸的洗漱台,配有手工集成水槽和LED照明。在这里化妆,能更好提升家居氛围,提供更愉悦的心情和妆容灵感。

大理石壁炉的存在给书房带来了更考究、优雅的基调

穿过黑色大框玻璃门可进入一个带有定制黑色内置橱柜的大书房,内有Nero Marquina大理石壁炉,可去往一个可以欣赏市中心景观的私人阳光阳台。这里是书房,也是住户和城市、和世界沟通的桥梁。 

宽敞的大客厅,简约大气的设计,优良的采光,这样的起居室简直令所有人梦寐以求

带日光窗户的正式起居室和宽敞的餐厅都铺有人字形斜纹地板、双层饰条,可通往两个阳台。 这样的设计给足了采光、通风,同时极大程度地增加了住户的生活空间和趣味性。

大理石吧台、精致的橱柜,品质生活的美好延伸

厨房的配置也不含糊。这里配有定制厨房橱柜、镶板冰箱/冰柜、葡萄酒冰箱和洗碗机,还有落地玻璃显示装置、白色橡木主题装饰墙、巨大的步入式餐具室、私人阳台通道、铂世英爵牌(Perrin & Rowe)厨房水龙头、带大理石柜台和后防溅板的倍宽水槽、带早餐吧和LED灯装饰的瀑布边台面。 如果不说这里是私人公寓,宣传为星级酒店的后厨也是能够让人信服的。

在这样奢华的餐桌上开启一顿烛光晚餐,是怎样的浪漫?

洗衣房则配有石英台面和最顶级的洗衣机,两面墙壁上设有定制的储物装置,用于存放亚麻制品。 便捷、智能而又独立,这是家具洗衣的升级乐趣。

明亮得像是在室外,360度无死角的卧室视野

再来看看休息区域。宽敞的主卧媲美尊贵疗养室,设有一个带有大理石壁炉罩的独立休息区,房间内自然光非常充足,可以看到蒙特利尔市中心的景色。

宽敞、大气的衣帽间,收纳空间充足

步入式衣帽间提供了充足的储物空间、鞋墙展示柜和天窗。套内浴室配有石灰石制的维多利亚+阿尔伯特浴缸、雪花白大理石墙、地暖地板和洗漱台、带储物系统的化妆座位区、带铂世英爵牌(Perrin & Rowe)抛光镍淋浴系统的玻璃淋浴间和天窗。 

洗漱台的细节可以体现出公寓的精致定位

3间次卧也毫不敷衍,均配有白色橡木人字形斜纹地板、定制壁橱、门和落地窗等,而且后面的卧室配有套间浴室,精致程度堪比其他公寓的主卧配置

独立的家庭浴室则配有雪花白大理石地板、墙壁和带双水槽的5英寸洗漱台、储物架和天窗,完全满足多人入住时的洗浴需求,也是很好地照顾到了独立性和私密性。 

整齐划一的配色,高端和谐的设计,这间浴室堪比疗养中心

就是这样一栋别出心裁的顶层公寓,目前在寻找新的主人。入主这里,您不管是出租收益或是自住,都能拥有极佳的物业体验。作为蒙特利尔最繁华地区的顶级豪华公寓,是很难有在售房源的,如果您想要了解更多,强烈建议点击:https://www.juwai.com/58395604,开启您与7号公寓的故事吧。


撰文:Leo Li
责编:Zoe Chan

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“北美巴黎”蒙特利尔,让艺术走进生活︱居外精选

作为魁北克省的第一大城市,蒙特利尔的城市魅力必然是十分独特的。加拿大面积第二大的城市、“设计之城”、“世界最佳留学城市”等等一系列称号,只是蒙特利尔众多优点的一小部分。

2006年,蒙特利尔联合国教科文组织评为设计之城

2017年,蒙特利尔被英国高等教育调查机构评为世界最佳留学城市

蒙特利尔市貌(图片来自百度)

巴黎的艺术气息,在街头俯拾皆是。21世纪以来,蒙特利尔已经成为了全球第二大法语城市,再加上城市的艺术气质、经济水平、教育水平一直保持了很高水准,蒙特利尔也因此获得“北美巴黎”的美名。

而且,由于人口密度远低于巴黎,某种层面上来说蒙特利尔的宜居程度甚至比巴黎更高。来这里旅行,这里会有更少的人群;在这里定居,这里会有更舒缓的生活节奏;来这里投资,这里会有更大的升值潜力。

今天居外带来的正是一处蒙特利尔的房产,这是一间坐落在市中心的独特豪华顶层公寓,2卧2卫,总建筑面积224平方米,是一处比较稀缺抢手的好房产。为什么这么说?我们接着往下看。

公寓外观设计,现代感与复古感并存
周围是旅游区,人流量很大
不远处有小的码头,游艇、小船都有,出行、游玩都很便利
公寓周围的历史建筑,营造了浓郁的艺术氛围
摩天轮的存在,增添了一丝现代感和活力

地理位置方面,公寓位于老蒙特利尔旅游区的中心,靠近金融区、公共交通和城市里最好的大学——“北方哈佛”麦吉尔大学。加上公寓周围布满博物馆、美术馆、商店、餐馆和路边咖啡馆,因此这里的生活质量很高,便捷性十分出色,不论是自住还是出租,这套公寓都有很高的使用价值!顺带提供Global Property Guide的最新数据给各位准买家参考:加拿大蒙特利尔的租金收益率高达5.4%到7%,相比之下多伦多的收益率只有4.4%到5%。

艺术气质方面,这一点与城市气质很相符。外观就可以发现,这间顶层公寓将历史、传统和奢华风格结合在了一起,它将满足那些寻找具有独特个性的房产之人的最高标准。

如果你喜欢历史,你会喜欢这里;如果你喜欢设计,你会喜欢这里;如果你喜欢神秘,你也会是这里。居住在这里,是感受蒙特利尔这个城市最好的选择之一。

大面积玻璃的天窗,让公寓内部的采光变得无与伦比
木地板、木横梁,精心的设计,让公寓的内部气质变得高大上
红色的墙砖渗出原始丶野性的美;靠窗的小活动区可以欣赏窗外的景色

公寓内部方面,毫不夸张地说,进入这套顶层公寓的第一秒钟,你就会被高高的天花板和壮观的天窗迷住。这里采光极佳,一整天都会有充裕的阳光。而走进公寓内部,224平米的超大空间以及绝佳的设计会让你爱上这里。

大型前窗使得屋内采光极佳,高大的大门营造出一种宏伟的剧院式氛围。砖墙、木地板和外露的横梁,让我们和容易想起这座建筑的历史背景,营造出只有纽约阁楼才拥有的氛围,在这个房间里,能给艺术创作无限灵感。

卫浴系统简约干净,给人一种舒适的沐浴体验
洗手、洗澡干湿分离,让家庭卫生更好打理
设计感十足的螺旋楼梯,就像是一个藏在屋内的工艺品

没有什么比一个16英尺长的厨房岛台、一个一体式搜诺思牌扬声器的音响系统和一个配有冷藏间和纯生啤酒机的吧台区域更适合招待客人了,吃喝玩乐,最简单的需求,最真实的感受。

套内浴室的淋浴间设有一个高高的天花板,还有一个华丽的天窗。进口锻铁螺旋楼梯非常适合这个空间,非常有设计感而不显得突兀,也非常适合这座被视为历史遗产的建筑。

私人露台能为您提供难忘的时刻,在那里,俯瞰整个城市的全景定会令人印象深刻,就好像此刻,你会与蒙特利尔融为一体,好像整个城市,都是你的客厅。

天台是私人领地,在这里可以得到很多意想不到的惊喜
你可以在这里摆一张躺椅,享受日光浴,又或者在这里进行一次露天晚餐
在这里放上茶几沙发,便是会客的好去处

我们来思考一个问题,什么是好的房产?地理位置优越、设计考究、宜居宜租、环境宜人、文化悠久,这些都是好的房产的加分项——而蒙特利尔这间顶层公寓,正好满足刚刚所描述的一切优点,现售价竟不用2000万元人民币!

这间公寓,可以让居住者在奢华的氛围中享受到独特的时刻,闹中取静,岂不怡然?因为你一定会喜欢它,现在有一个机会,请点击:https://www.juwai.com/51218151.htm,或致电400 041 7515给居外,来深入了解这间公寓吧。

 


撰文:Leo Li

责编:Zoe Chan

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加拿大魁北克省华人地产顾问周捷思专栏

蒙特利尔购房如何选取好地段(下)

上期文章讲述了在蒙特利尔购房选择地段的一些原则,为了进一步帮助大家在区域选择方面进行具体操作,本期文庄将结合各个区综合情况,为大家推荐一些不错的区域,希望可以给准备登陆或是在购房道路上迷茫的朋友做一个参考。【阅读原文

蒙特利尔购房如何选取好地段(上)

买房搬家成为华人新移民登陆后最需解决的重要大事,新移民想在短期内找到另自己各方面都满意的房子,其实还是困难重重的。确定了地段是看房选房的第一步,而什么区域最适合一定要充分比较才知道。笔者将分两期来介绍在蒙特利尔如何选择购房地段。【阅读原文

2020年加拿大租赁房屋短缺将加剧

蒙特利尔的房价在过去几年中上涨,而在这背后几乎只有一半的人有能力负担自己的住房。毕马威税务咨询公司(KPMG)指出,加拿大正朝着成为租房国的方向发展。尽管近年来租赁建筑业稳步增长,但步伐仍不足以跟上步伐。【阅读原文

1月蒙特利尔租金显著上涨

蒙特利尔的租金增长率在2018年相对温和,但在2019年明显攀升。2020年1月的平均租金表明市场仍然很热。【阅读原文

蒙特利尔1月房市数据:公寓销售价量均大幅增长

魁北克房地产经纪人专业协会(QPAREB)发布了2020年1月份蒙特利尔房地产市场数据。总体而言,2020年1月共完成3,429套住宅销售,比去年同期增长16%。此外,这是蒙特利尔地区连续第59个月的住宅销售持续增长。【阅读原文

2020年值得关注的海外房地产趋势

PropertyGuys.com最近发布了一份清单,列出了几大将对未来几年的加拿大房地产市场产生持久、潜在变革性影响的趋势。这些趋势描绘了一个快速变化的房地产环境,而在这种环境中,要满足房客的需求将对投资者提出挑战——他们不能仅仅是坚持现状。【阅读原文

 

 

有信心3年内学会法语吗?这是加拿大魁省出台移民新要求!

据《加拿大商报》报道,近日,加拿大魁北克未来联盟党出台新的移民新策:要求新移民在3年内学会法语,并遵循魁北克价值,否则将通报联邦移民官员。

未来联盟党领袖勒戈(Francois Legault)表示:“我们不愿意留住太多人,特别是不接受我们的语言与价值,还参与职场的人。”

按照近日公布的“入门文件”里面的新计划,加拿大移民候选人将接到一张3年期的临时许可证(简称CAT),还需通过法语能力考试,才能获准申请加拿大永久居民身份。

临时许可证延长时间并不容易,尤其是有些人情况较艰难,例如家里有年幼孩童或需要照顾残疾亲人。此外,新移民法语考试屡次不及格,将无法获准申请,还会被上报联邦层面。

加拿大魁北克省的移民候选人需通过法语能力考试,才能获准申请加拿大永久居民身份
加拿大魁北克省的移民候选人需通过法语能力考试,才能获准申请加拿大永久居民身份

勒戈解释,假如新移民不愿学法文,将不会被发放审核证书,则永远无法成为公民。他说:“他们将成为无身份者,联邦政府将决定如何处理。”

新的CAT将替代类似的审核证,目前用于临时外国劳工及外国留学生。勒戈强调,目标在于加强拣选,确保新移民长期留在省内并参与职场。

这项3年法语计划迅速引来了魁省其他政党领袖与法律专家的抨击。自由党领袖库尔德(Philippe Couillard)形容方案不切实际,表示它将移民看成“需要解决的问题”。

魁人党领袖利斯(Jean-Francois Lisee)则指出,依照加拿大现行的移民制度,魁北克可以拣选移民至该省,但是否成为加拿大公民或拥有身份,仍然由联邦政府决定。

延伸阅读:

居外专栏】周天绮顾问解决加拿大魁省PEQ移民及留学难点问题

 

来源:中新网
责编:Zoe Chan

2018年魁省投资移民最新政策出台 申请门槛确定提高 | 加拿大

2018年3月28日,魁北克移民局正式公布最新的魁省投资移民政策。坐实了变政传闻。

申请条件:

家庭资产从160万加币提高到200万加币

全款投资额从80万加币提高到120万加币

之前关于2018年魁省投资移民政策沸沸扬扬的讨论终于画上句号,涨价已成既成事实。因为政策的变化,需要做大量的准备工作,移民局将在2018年8月15号开始正式接受新的申请,相对于往年,开门的时间有所延后。

目前魁省是加拿大唯一可以花钱就可以获得身份,而且是一步到位拿永居的项目,所以政府才会有底气提高投资门槛。但是很庆幸只是提高了投资门槛,而不是跟曼省一样先拿工签,再申请永居。但是鉴于联邦一直以来的压力,魁省也有可能跟联邦一样彻底停掉投资移民政策

2018年魁省投资移民最新政策出台  申请门槛确定提高 | 加拿大

基本要求:

1. 拥有家庭净资产不少于200万加币(约 1100 万人民币)、全款投资120万加币;

2. 资产通过合法商业努力所得;

3. 最近5年内有2年以上的企业管理经验,承认部门经理的管理经验;

 

来源:环球移民 

排版:Shelly Du

紧邻加拿大首都渥太华的优美豪宅:贴近自然 看好升值 | 加拿大

渥太华加拿大首都和政治文化中心,安大略省第二大城市,其独特的文化个性、优美的城市风光、闲适的生活情,使渥太华不仅受到加拿大人民的钟情,而且成为世界人民旅游观光向往的城市之一。渥太华还是一个文化城市,市内的艺术中心有国家画廊和各种博物馆。重重的优势在不断的吸引着大家前来这里购房生活。这座大宅位于紧邻渥太华坎特利(Cantley),绝佳地理位置让大宅拥有得天独厚的清新环境,更重要的是,渥太华及其周边地区的物业极具升值潜力,这套住宅为您带来绝佳置业机会。

由著名建筑师开发的加拿大房产,于2013年定制修建,距渥太华议会山北部仅15公里
由著名建筑师开发的加拿大房产,于2013年定制修建,距渥太华议会山北部仅15公里

渥太华房产市场势头正旺,周边地区物业极具升值潜力

大宅的所在地——坎特利是许多人喜欢的居住地。坎特利位于加拿大魁北克省,地处渥太华市中心以北16公里处,这里是加蒂诺(Gatineau)以北的一个小城,环境优美、贴近自然,曾经别评为加拿大生儿育女的最佳城市,可见这里多么适合生活和居住,是孩子成长的天堂。加蒂诺隔河与加拿大首都渥太华相望,最具名气的是这里的加拿大文明博物馆,是加拿大最受欢迎的博物馆之一。这座城市的公园众多,部分被开辟为游乐园和休憩空间,其他的则成为绿色空间,方便人们亲近自然。加蒂诺公园是一座色彩斑斓的公园,每个季节都呈现出让人惊叹的景观,多姿多彩,让人流连忘返,多种多样的娱乐活动和野生动物使其别具吸引力。

如果您的目的是投资,那么这套物业也为您提供绝佳机会。渥太华房产市场势头正旺,周边地区的物业也拥有很大升值潜力。据加拿大咨议局(Conference Board of Canada)调查显示,渥太华GDP继2016年1.6%的增长之后,2017年增长率将超过2.3%,2018至2021年间年均增长预计在1.8%左右。这种增长的主要驱动力是:加拿大公共服务部门在多年的裁员及招聘冻结之后,又再次开始招聘。业内人士及观察者都有一种强烈的感觉:这座城市已到达一个拐角,正处于快速发展的风头浪尖之上。

住宅位置很好,让人可以与大自然零距离,随时享有美不胜收的绿色景致
住宅位置很好,让人可以与大自然零距离,随时享有美不胜收的绿色景致
大宅采用了高品质的材料进行修建,彰显了很高的品位
大宅采用了高品质的材料进行修建,彰显了很高的品位
拥有高端配置的梦想厨房和餐厅
拥有高端配置的梦想厨房和餐厅

环境优美尽享自然景观与娱乐休闲,高档设施带来完美居住体验

这是一套由著名建筑师设计的有名的房产,于2013年定制修建,既保留了原始状态又重新焕发光彩更加具有现代感。这套住宅位置很好,不仅让人可以与大自然零距离,随时享有美不胜收的绿色景致,并且距渥太华议会山北部仅15公里。这里周围有许多受追捧的景点和娱乐休闲区域,包括拥有北欧水疗、滑雪场、水上公园、大面积公园、湖泊和海滩,还有露营地和高尔夫场地。对于喜欢户外运动,热爱亲近自然的人来说,这座大宅真是完美至极。

生活在这里,拥有丰富精彩娱乐和运动,出行亦十分方便。附近也有完善的城市设施,如商场、法国面包店、高速公路、学校和大学,有方便的公共交通设施。可以说,既享有清幽和私密,又十分方便,购物娱乐应有尽有。

完备的现代化设施带有地板采暖、防声和隔热绝缘设施,通风设备及室内湿度控制
完备的现代化设施带有地板采暖、防声和隔热绝缘设施,通风设备及室内湿度控制
大型卧室带有步入式衣柜,配有大量梳妆台和抽屉,方便收纳和整理
大型卧室带有步入式衣柜,配有大量梳妆台和抽屉,方便收纳和整理
住宅带有治疗喷射型热水浴缸、独立淋浴间,以及带坐浴盆的私人卫生间
住宅带有治疗喷射型热水浴缸、独立淋浴间,以及带坐浴盆的私人卫生间
3卧3卫的格局非常合理,也适合带孩子的家庭入住
3卧3卫的格局非常合理,也适合带孩子的家庭入住

大宅的设计也非常精美,彰显了很高的品位,采用了高品质的材料进行修建,包括Zara系列镀铬吊灯、壁炉、斜角玻璃门、大理石地板和拱形天花板等。3卧3卫的格局非常合理,也适合带孩子的家庭入住。大型卧室带有步入式衣柜,配有大量梳妆台和抽屉,方便收纳和整理;木制橱柜上铺满了石英。住宅带有治疗喷射型热水浴缸,带加热台(座椅和背部)的独立淋浴间,以及带坐浴盆的私人卫生间。室内带有人们梦想中的厨房和餐厅,非常豪华漂亮,配有木柜柜台、花岗石柜台及匹配的后挡板。

另外,这里现代化设施非常完备,带有地板采暖、卓越的防声和隔热绝缘设施,还有空调热回收,通风设备及室内湿度控制。您在这里可以看到许多精美的豪华细节——镀铬灯具、各类射灯、传感器灯和呈现出的星光,另外也有斜面玻璃门、竹木硬木、大理石地板、拱形天花板等等。 低层大约236平方米的空间近乎全部都重新进行了装修,呈现了大气而优雅的风格,可灵活分成多达3间卧室丶厨房丶浴卫生间和娱乐室,适合出租或父母居住。住宅还附带688平方英尺的车库,另外可停放露营车、船和6辆以上的客车。

附带688平方英尺车库,可停放露营车、船和6辆以上的客车
附带688平方英尺车库,可停放露营车、船和6辆以上的客车
如此完美的大宅非常少见,值得您细细品鉴,立即购买还可获赠价值5,000加元的家俱
如此完美的大宅非常少见,值得您细细品鉴,立即购买还可获赠价值5,000加元的家俱

如果您有意在海外投资置业,现在更有额外惊喜:在2018年3月1日前购买,可免费获赠价值5,000加元的餐桌连椅子!如此位置独特又极具投资价值的房产,您还不抓紧这个珍贵机会?

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/33295409.htm,或进入3D漫游看房子

 

(本文内容资料由客户提供)
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蒙特利尔海滨大宅,品质非凡尽享法式浪漫 | 加拿大

蒙特利尔加拿大第二大城市,也是魁北克省第一大城市,这里的经济发达,自然风光优美,有良好的投资政策,所以,近些年来蒙特利尔的房产投资越来越受到投资者的青睐,这是一套定制式私人豪华海滨住宅,装修格外亮丽,位置更是绝佳,尽享美景又惬意舒适。大宅享有美丽的水景与夕阳风光,可以在家门口感受大自然的曼妙风光,充满了度假感觉,又让人放松身心。

蒙特利尔,享受加拿大的热情和法国的浪漫

这套豪宅位于蒙特利尔,享有海滨位置,极具独特价值,适合自住同时拥有升值潜力。这里带有高端装修,设计大气又有品位,建有5卧5卫格局,适合多人口家庭入住。大宅建有私人餐饮室、巨大的海滨甲板与凉亭、带天窗的阳台内置烧烤和冰箱,这一切都让人感受这里的慢节奏生活。此外,你还可以在带温泉的天井露台感受舒心自在的时光。

加拿大蒙特利尔海滨大宅,品质非凡尽享法式浪漫 | 加拿大
这是一套定制式私人豪华海滨住宅,装修格外亮丽,位置更是绝佳,尽享美景又惬意舒适
加拿大蒙特利尔海滨大宅,品质非凡尽享法式浪漫 | 加拿大
大宅享有美丽的水景与夕阳风光,可以在家门口感受大自然的曼妙风光,充满了度假感觉
加拿大蒙特利尔海滨大宅,品质非凡尽享法式浪漫 | 加拿大
这套豪宅位于蒙特利尔,享有海滨位置,极具独特价值,适合自住同时拥有升值潜力
加拿大蒙特利尔海滨大宅,品质非凡尽享法式浪漫 | 加拿大
这里带有高端装修,设计大气又有品位,建有5卧5卫格局,适合多人口家庭入住
加拿大蒙特利尔海滨大宅,品质非凡尽享法式浪漫 | 加拿大
大宅建有私人餐饮室、巨大的海滨甲板与凉亭、带天窗的阳台内置烧烤和冰箱

魁北克省融合了加拿大的热情和法国的浪漫。触摸古老的城墙,聆听历史的低徊;巡游于圣劳伦斯河的滔滔河水间,感受如画般的美景;洛朗蒂德地区的旖旎风光、法兰西的情调、一览无余;魁北克城和蒙特利尔更是将多元和趣味完美结合。古老的街道,都市的繁华,一切都美的恰到好处。

蒙特利尔是一座位于加拿大魁北克西南部的城市,今天蒙特利尔仍然是加拿大最重要的经济中心之一,航空工业、金融、设计、电影工业等行业发达。要知道,蒙特利尔被认为是世界最佳宜居城市,并被联合国教育、科学及文化组织认定为设计之城。蒙特利尔处处体现着大都市的魅力。在这个全世界最大的双语城市,法语人口仅次于巴黎,到处弥漫着浓厚的法国浪漫气息,并早已将北美的时尚和欧洲的优雅完美结合于一体。

品质非凡设计精美,海滨位置风光绝佳

这套豪宅设计美观,大气非凡,并且采用了高品质的装修,呈现独一无二的高级风格。室内拥有加热地板、9-12英尺高天花板,还带有三个壁炉,其中2个使用天然气, 1个使用乙醇供暖。整个地下三层都可以被充分利用。住宅建有非比寻常的现代化厨房,这个步入式厨房还带有维京专业系列,品位非凡。厨房还配有2个烤箱,带有暖气抽屉、酒柜、过滤水龙头、两个水槽、带石英台面。

加拿大蒙特利尔海滨大宅,品质非凡尽享法式浪漫 | 加拿大
从一楼可以步行到露台,这里是充满感受户外氛围的绝佳地点
加拿大蒙特利尔海滨大宅,品质非凡尽享法式浪漫 | 加拿大
这套豪宅设计美观,大气非凡,并且采用了高品质的装修,呈现独一无二的高级风格
加拿大蒙特利尔海滨大宅,品质非凡尽享法式浪漫 | 加拿大
主卧室带有更衣室和步入式衣柜,主人套间还带超大淋浴,附带有额外的花洒头,身体喷气
加拿大蒙特利尔海滨大宅,品质非凡尽享法式浪漫 | 加拿大
大宅还带有隔音家庭影院,这里有110英寸屏幕、2层剧院座位,带有小厨房,是个非常惬意的空间
加拿大蒙特利尔海滨大宅,品质非凡尽享法式浪漫 | 加拿大
这套海滨住宅位置绝佳,环境惬意,并且设计精美,是您在蒙特利尔尽享舒适的美好选择

所有的5间卧室全部宽敞的套间,舒适便利,窗外即是户外美景。主卧室带有更衣室和步入式衣柜,主人套间还带超大淋浴,附带有额外的花洒头,身体喷气。另外主卧还有双梳妆台和高级浸泡浴缸。从一楼可以步行到露台,这里是充满感受户外氛围的绝佳地点。大宅自带隔音家庭影院,10英寸屏幕、2层剧院座位,带有小厨房,是个非常惬意的空间。对于美酒爱好者来说,住宅建有可以存放200瓶酒的酒窖,满足一切所需。

该大宅的三楼是巨大的洗衣房与水槽,以及柜台和存储空间,可以被灵活运用。雅致大方的书房有12英尺高的天花板,内置书柜,带有9英尺角窗,并且铺有硬木枫木地板。您还可以在大型游戏室里放松身心,度过美好时光。整个住宅带有中央空调、加湿器、空气换向器,以及报警器。并且这里有门铃摄像系统,内置安全设施的草坪灌溉系统。这套海滨住宅位置绝佳,环境惬意,并且设计精美,是您在蒙特利尔尽享舒适的美好选择。

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/34935821.htm

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责任编辑:Shelly Du

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加拿大蒙特利尔买房流程全解析 | 加拿大

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加拿大蒙特利尔买房,其买房流程与中国差别很大。释仁地产将在本文详细介绍加拿大蒙特利尔的购房流程

在加拿大蒙特利尔买房,其买房流程与中国差别很大
加拿大蒙特利尔买房,其买房流程与中国差别很大

一、看房

考虑因素

要在多如牛毛的蒙特利尔房产市场中挑选到称心如意的房子,除价格因素外,还要考虑到财政状况、房屋种类、居住环境、居住面积、房型及升值空间等因素。

选择专业的地产经纪

一个专业的地产经纪,能够给您提供最为准确最为全面的信息和建议。地产经纪通过其特有的系统,能看到的房产信息比一般公众看到的信息更加全面,包括房源周边的房产成交记录、同类型房源的位置、占地尺寸、户型、配置、装修、成交价格等等。一个好的地产经纪会根据您的需求将所有符合您条件的物业都列出来,然后展开调查,了解该屋的出售背景并及时告诉您。

这些资料对您买房有很大的参考价值。相比自己搜房,找一个自己的买房经纪无疑是个节省时间节省金钱的好办法。当市场为卖方市场,您和其他买家抢offer的时候,信息资源的作用尤为重要。

实地看房

和经纪人一起挑中心仪的房源后,就可以联系看房。实地看房要注意房子的结构、面积、社区环境、房子本身等等。而这些方面,一位好的地产经纪能给您提供专业的建议。

二、确认银行的贷款额度

只要您一有买房意愿,不需要确定交易物件,您就可以和银行或者金融机构咨询贷款事宜。商谈贷款事宜可以和看房同步进行。您先和银行取得预审批,这个预审批能为您保持3-4个月的时间。在此期间,即使利率有所提高,也不会影响到您。

房产首付款

各个银行和金融机构的贷款政策都存在差异,需要您多问几家,寻找到适合自己的贷款政策。如果您有地产经纪,他们可以根据经验为您推荐贷款专员,帮您拿到一个利率较低与还款条件较佳的贷款政策。

加拿大,一般移民买房的首付款为房产成交价的20%左右,其余部分可向银行或其他金融机构申请贷款。若新移民没有工作或收入不够,买房的首付款一般为房产成交价的35%左右。对于海外买家和留学生,银行对其首付款要求一般为35%。

能拿到的贷款额度

个人能拿到的贷款额度因个人经济状况、收入和信用状况而定。一般而言,用于支付贷款、地产税和水电费的总额不能超过年家庭总收入的32%,其次是全部债务一般不超过年家庭总收入的40%。

三、购房Offer

当您满意您所看的物业后,您可以请您的经纪填写购房合同给卖方。这里的购房合同也就是我们平常说的Offer。购房合同(offer)是一个标准的法律文件,包括:售房者、购房者、房产地点、所有权、欲购价格、购房条件、买卖双方承担的基本责任和义务等方面。

魁北克省购房合同(Offer)
魁北克省购房合同(Offer)

除以上方面,您还需注意以下条款: 

(1)房屋的设施情况:合同应该明确说明,房子买卖成交包括哪些设备。

(2)条件移除:您和卖方商定合同的移除条件,移除条件一般有利于买方。比如该条款可规定合同的执行取决于买方能否从银行取得贷款或验房师的报告结果等。

(3)房产过户日:它标志着房子的所有权从卖方转移到买方。

(4)买房入住日:可和房产过户日相同,也可不同。一般买房入住日会晚于房产过户日几天。

(5)费用调整日:一般和买方入住日相同,主要用来计算学校税及地税等相关费用在买卖方之间分担的问题。

四、房屋查验

一般是由买方找验房师查验房屋。房产查验是为全面了解房屋的结构、设施等情况。查验项目包括:房体结构、地基、外墙、内墙、屋顶、门、窗、厨房、卫生间、洗衣房等。

五、签订合同条件移除书

您必须在合同条件移除日期前完成贷款和验屋。若到了条件移除日期,您无法完成移除条件,则合约失效。当买方的所有条件都移除了,签了条件移除书后,这份买卖契约就正式生效。

房产查验是为全面了解房屋的结构、设施等情况
房产查验是为全面了解房屋的结构、设施等情况

六、过户

联系公证师准备法律文件是房屋买卖中的最后一个环节。一般要条件移除后,买方指定公证师。地产经纪会帮助您将所有的文件转移给公证师。公证师检查合同细节,对房屋的所有权进行调查,确认房产的合法性,然后联系贷款银行,确保贷款的及时移交。

一般,在产权过户日之前的一周,公证师会根据房屋买卖合同的成交价格和其他相关费用作出费用调整单、准备贷款协议及过户文件,并通知买方在签字前需准备的款项。公证过户后的文件将送到省房产注册办公室备案。

以上是在加拿大蒙特利尔买房的基本步骤。买房涉及资金巨大,若您不熟悉买房的程序与法律,释仁地产建议您寻找一位专业的地产经纪帮您把关买房的每一步骤,顺利完成买房大事。

 

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蒙特利尔热门学区介绍(二)

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2017年4月在U. S. News评选出的“全球教育质量国家排名”中加拿大位居第一,其中,巨大的教育经费投入是原因之一。加拿大教育的另一优势是教育的公平性。在加拿大,教育主要是由各省的教育部管理的,各个公立学校之间,教育资源均等,教师经常轮换。

魁北克省加拿大情况较为特殊的一个地区,加拿大前总理史蒂芬·哈珀(Stephen Harper)甚至在2006年给予了魁北克省“国中之国”的地位。尽管魁北克省公立教育在公平性上做得不错,但由于各学校所处的区域经济状况、民族成分不同,各区域内的公立学校之间还是有差异的。建城375年的蒙特利尔市,文化传统深厚,顶级的私立名校云集。华裔家庭素有重视教育的传统,对学区房的选择和子女择校都非常看重。这里我们再为大家介绍几个学区

先前的文章里我们曾介绍了蒙特利尔市西山区、皇家山区、西岛和圣劳伦区四个热门的学区。由于篇幅所限,本文着重介绍蒙特利尔市教育资源最为集中的CDN-NDG区和近年来华人人口比例增长较快的Verdun、Lachine、LaSalle和Southwest等几个区域。

  1. CDN-NDG区

CDN-NDG

该区全称Côte-des-Neiges—Notre-Dame-de-Grâce,成立于2002年蒙特利尔行政区域重组,由Côte-des-Neiges和Notre-Dame-de-Grâce两个主要的社区合并组成。区内英法双语,购物方便,配套齐全。

CDN-NDG区不同地方住房价格差别比较大,价格从30万到300万不等,普通住宅均价65万左右,豪宅均价大约120万,房子大多是1950年代建造的。

CDN-NDG区内学校众多,该区有两所著名大学:蒙特利尔大学(Université de Montréal)和康考迪亚大学(Concordia University)的Loyola校区。

魁北克省最有声望的私立学校Collége Jean-de-Brébeuf就坐落于本区,这所法语学校曾培养出加拿大前总理皮埃尔·杜鲁多(Pierre Trudeau)和现任总理贾斯廷·杜鲁多(Justin Trudeau)父子二人。该区声望很高的私立学校还包括:

  • Collège Notre-Dame
  • Lower Canada College
  • Loyola High School
  • College Prep International

这个区也有不少非常好的公立小学,如:

  • École Marc-Favreau
  • École Sainte-Catherine-de-Sienne
  • École Notre-Dame-De-Grace
  1. Verdun区

Verdun

Verdun区位于蒙特利尔岛西南部,距离市中心5公里。这个区主要由三个社区组成,分别是:Wellington-De-l’Église,Desmarchais-Crawford和Île-des-Sœurs(修女岛)。前两个在蒙特利尔岛上,另外一个位于修女岛上。修女岛被称为Verdun区的明珠,这里我们重点介绍该社区。修女岛位于圣劳伦斯河心,已经发展成了一个高档居住区。由于距市中心仅8分钟车程,又远离市区的喧嚣,吸引了不少中高收入家庭在此安家置业。整个修女岛其实就是一个四面邻水的大花园。在这片不足四平方公里的岛屿上,遍布公园绿地,例如Parc West Vancouver和Parc de la Fontaine景色秀美。岛上有一个高尔夫球场,还有环绕全岛的自行车道。2009年,贝尔电话公司在修女岛建立了全加拿大最大了通讯公司,并从加拿大各地调来了工作人员,修女岛人气大增。岛上居住类型多样:低/高层公寓,联排别墅,独立别墅等多种住宅可供选择。

Verdun区的交通四通八达,除了8条公交巴士穿梭于该区之外,蒙特利尔绿线地铁横穿本区。修女岛虽然处于蒙特利尔岛外,但不是自治市,因此公共交通系统和蒙特利尔大多数区域一样还是STM,无需像南岸和Laval那样另购不同公司的公交/地铁票。

修女岛上有两所法语公立小学École primaire le-des- Sœurs 和École des Marguerite 很受华人青睐,主要接受居住在修女岛上的居民子女入学。虽然岛内没有中学,但由于离市区较近,交通便利,就读任何学校都十分方便。

  1. Lachine

Lachine

Lachine位于蒙特利尔西南,交通便利,工商业发达,所有这些都为房地产的开发提供了便利的条件。现在这里将近百分之四十的居民拥有自己的物业。这里的房屋以独立屋为主,同时也有不少公寓。来此置业的,多为本地中高收入的年轻家庭,他们比较偏爱新屋,而且很注重房屋的环保功能。

Lachine拥有两所声望极高的中学。Collège Saint-Louis International是蒙特利尔市排名最前的四所公立“国际学校”之一。著名法语私立学校Sainte-Anne de Lachine,声望仅次于Collége Jean-de-Brébeuf和Collége Jean-Edues两所学校。

  1. LaSalle

LaSalle

作为蒙特利尔行政辖区之一的LaSalle区位于Lachine区东面,Verdun区西南面,北面与NDG区相连。整个行政区人口大约七万五千人,英语与法语居民各占四成。

LaSalle区濒临圣劳伦斯河,区内还有两条运河(Lachine Canal 与Canal de l’Aqueduc),著名的室内水上乐园Aquadôme,蒙特利尔市唯一准许露天烧烤的Parc Angrignon公园,有全岛条件最好的候鸟栖息地之一Île aux Hérons。另外,LaSalle运动休闲的最好去处激流公园(Rapides Park)、历史建筑佛莱明风车(Fleming windmill)等很值得一看。

LaSalle区的区(市)长Manon Barbe女士非常热爱中国,她在中国访问时看到不少居民小区里的露天健身设施,感觉大受启发。于是在圣劳伦斯河边建造了中国式的露天健身场。自2002年开始Barbe女士一直担任LaSalle区的区(市)长,她的团队在开发LaSalle区之前就对该区做了很好的规划。

LaSalle区里的房屋类型大多数为两层多户型房屋,所以房东比较倾向于出租,租客占全部房屋数量的六成左右。LaSalle区的经济发达,就业机会很多。

LaSalle区的中小学教育资源丰富,这里有多所小学值得推荐:

  • École primaire du Petit-Collège
  • École primaire des Découvreurs (LaSalle)
  • École primaire Notre-Dame des Rapides
  1. Southwest 西南区

South West

蒙特利尔西南区包含五个社区:Saint-Henri,Petite-Bourgogne,Côte-Saint-Paul,Ville-Émard和Pointe-Saint-Charles。其中Pointe-Saint-Charles社区是蒙特利尔最古老的社区之一,仅排在蒙特利尔老港之后,古迹众多。

总体租房价钱便宜,以较低的价格就很可以租到面积相对较大的公 寓,购物方便。近年沿着运河新建起很多高档公寓,但是这却给社区的发展带来另外一个副作用:刺激房租上涨,增加了人们在这里生活的成本。

西南区幼儿园和小学都很多,最受华人欢迎的小学是École Saint-Jean-de-Matha。         

篇幅所限,本文只能为大家约略介绍以上几个区域。蒙特利尔的顶级学校并非高不可攀,只要合理筹划,用心准备,每个人都有机会获得最好的教育。

在教育方面,必须综合考虑孩子的兴趣、学校师资、教学环境等多个方面。学校排名并不是择校的唯一因素,只有最适合孩子具体情况的学校,才是最好的选择。在择校方面如有任何问题,欢迎透过居外咨询天绮移民。

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房价超便宜 蒙特利尔料成中国炒房团下一目标 | 加拿大

满市料成外国投资者下一目标 魁省财长:暂无意徵外国买家税

加拿大魁北克省财政厅长赖陶(Carlos Leitao,图)周五说,他无意在短期内开徵外国买家税,调节蒙特利尔市地产市场,他对一个构思持开放态度,在必要时考虑采取这种措施。

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房价超便宜 蒙特利尔料成中国炒房团下一目标 | 加拿大
魁省财长∶暂无意徵外国买家税

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赖陶说,财政厅密切观察,在大多伦多地区实施15%的外国买家税後,对蒙特利尔房价有没有大影响。安省在4月底实施这种买家税,卑诗省去年8月为温哥华徵收类似税项。

赖陶说,大蒙特利尔地区的外国买家数字“比较小”。

蒙特利尔市虽是加拿大第二大城市,全球大都市,但房价还是相当划算。

蒙特利尔地区所有房屋4月平均价格为364,373元,大约相当於温哥华房价的三分之一,多伦多的40%。蒙特利尔房价按年增幅为7.9%,比全国的10.4%低。

加拿大房屋及按揭公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)数字显示,外国人在蒙特利尔置业,在2016年头9个月增加62%,只占所有交易的1.5%。

魁省两大房屋按揭商和商业借贷机构是国家银行(National Bank)、德信集团(Desjardins Group),它们说没有必要徵收外国买家税。德信行政总裁科米尔(Guy Cormier)近日说,他看不到“地产泡沫形成”。

但花旗投资研究(Citi Research)分析师彼得森(Dana Peterson)说,逻辑上,蒙特利尔也许是外国投资者的下一个目标。

蒙特利尔市主要反对党蒙特利尔计划党(Project Montreal)党领普朗特(Valerie Plante)说,她担心外国买家会涌现蒙特利尔市,把房价推高到低收入阶层更无法承担的高位。

她誓言,在今秋市选争取胜利,她的一个承诺是要求省府授权,在条件允许时对外国买家徵税。赖陶说,他没计划批准市政府这种权力。

(据加拿大家园)