全美已經找不到租金年度增幅超過10%的大都會區。美國城市的公寓租金增幅放緩。2016年租金增長最快的城市今年仍然是租金增長的主要城市，但其領先地位不繼縮小。
美國房產數據公司Axiometrics高級副總裁傑·丹頓（Jay Denton）稱：“一年前休斯敦和薩克拉門多的租金增長率相差懸殊，休斯敦的租金增長率約為1％，而薩克拉門托（Sacramento）則高得多，增長率近12％。”
如今，各大都會區的年租金增長率都不到10％。在新增就業崗位和較少新建公寓的市場，租金仍然增長最快。許多這些市場是曾受到房市崩盤重擊的城鎮，而且這些城鎮往往是人口增長的地方。此外，公寓開發商在像薩克拉門托，加利福尼亞州和拉斯維加斯這樣的住房市場崩盤的城市中新建的公寓單位相對較少，從而減少了公寓的競爭。
根據研究公司Yardi Matrix對121個市場的調查，美國租金在截止至第三季度的12個月中平均增長了2.2％，創下自2011年4月以來最低的增幅。
不過，平均租金仍在增長。 “我們不相信目前多戶房屋市場會停止擴張，” Yardi表示：“就業增長和社會人口趨勢預示著未來幾年的強勁需求。”
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同時，2016年租金增長最快的市場在2017年的租金增速放緩幅度最大。例如，薩克拉門托市的租金增長仍然是美國最強勁的，但其領先地位正在縮小。根據Axiometrics公司的數據，薩克拉門托的公寓租金在截止至2017年第三季度的12個月內增長了6.9％。在一年前同一期間，租金上漲了近12％。
薩克拉門托租金增長受限的原因之一是，雖然城市人口快速增長，但大部分淨移民來自從事相對低工資的移民。“你看服務人員，他們以相當低的工資來租住房子，” Yardi Matrix的商業智能總監道格拉斯·萊斯勒（Douglas Ressler）稱。這些工人負擔不起每年以兩位數增長的租金。薩克拉門托也受益於因舊金山灣區房價過高而搬遷的人潮湧入。
薩克拉門托的高租金也受到了新建房屋相對缺乏的支持。直到最近，開發商在薩克拉門托建造了相對較少的新公寓社區。開發商在房市繁榮期間在那裡建造了大量的新房，這在房價崩潰後需要多年的時間吸收。 丹頓稱：“由於住房供應過剩，上一個房地產周期中最熱門的一些市場需要恢復的時間最長。”
當地分區限制也使得在薩克拉門多地區的許多地方難以建造公寓。 萊斯勒說，許多司法管轄區明確地支持興建單戶住房。
另一座房市崩盤的城市拉斯維加斯的公寓租金增長第二快。根據Axiometrics公司的數據，拉斯維加斯公寓租金在截至2017年第三季度的12個月內上漲了5.8％。“拉斯維加斯的房地產市場比其他房市的衰退更長，更深，” 丹頓說：“拉斯維加斯只是處於房地產周期的不同階段。其他市場建設蓬勃。”
根據Axiometrics公司的數據，開發商終於開始將新產品投入市場——2017年將會有3500個新公寓推出，這些新公寓已經放緩了這個城市租金增長的速度。不過，拉斯維加斯的公寓市場預期會保持健康。2018年，開發商只會推出1700套新的公寓，而這個城市每年創造約3萬個新工作崗位。
其他登上租金上漲最快排行榜的城市有許多是房價受到重創的城市。佛羅裡達州奧蘭多排名第三。根據Axiometrics公司的統計，奧蘭多平均公寓租金在截止至第三季度的12個月內增長了4.8％。聖地亞哥排名第五，租金增長4.5％。佛羅里達州傑克遜維爾市（Jacksonville）排名第六，租金增長4.4％。
責任編輯：Zoe Chan
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