Tag: 佛罗里达州房市

 美国房产近几年甚嚣尘上，纽约、洛杉矶、旧金山一直都是买房者热衷的地区。美国的房地产以其优质的房源、良好的社会福利制度以及对消费者的服务深得买房者喜欢。可是在良好的房产资源下，购房者也要面临昂贵的房价，因此大多数人开始转移目标，佛罗里达州就成为购房者关注的新地区。那么美国房产多少钱呢？
 

佛罗里达州成为美国房产新势头

房价：仍为美国房地产的洼地，高性价比的首选
佛罗里达曾是富人们的度假退休天堂，是美国人口移民数量增加最快的州之一。由于受次贷危机影响，房价跌幅曾达到50%-60%。目前房价开始回升，佛州一些主要城市的房价也在持续上涨，大量的外来资金进入，对于投资者来说是抄底良机。

人口：房价增长的驱动力，佛州人口超过纽约州排名第三

美国人口普查局发布的最新研究报告显示，2013年7月1日到2014年7月1日佛罗里达州平均每天增加803名居民，共计增长了293000人，总人口达1990万人。纽约州这一年中共增长了51000人，总人口为1970万人。佛罗里达州已超过纽约州，成为人口总数排名第三的州。

经济：2015年佛州就业率创全美第一旅游市场促租房市场红火

据福布斯中文网报道，截至2015年的春季，在2008经济衰退中受重创的“阳光之州(佛罗里达州别称)”已经完全恢复了元气，而且预计将成为今后几年创造就业机会最多的州之一。

在美国就业增长前景最好的十大都市区中，佛罗里达州独占六席。穆迪分析公司(Moody’s Analytics)表示，遥遥领先的正是最适合颐养天年的热门城市那不勒斯市，其次是珊瑚角(4.4%)、奥兰多(4.2%)、圣露西港(3.7%)和北港(3.6%)。到2017年，该市年均就业增长率预计会达到4.6%。

从以上几个方面就可以看出，佛罗里达州在各个方面都有成为房产新规的趋势了。现在的情况不光是卖房市场的火热，出租房源的需求量也很高，主要来自于人口的增长，新移民和新家庭的增加和旅游业的发展。

佛罗里达州及亚利桑那州在抢先占领了2015年1月和2月份的美国房地产市场，成为今春最火爆的楼市区域。但像纽约、新英格兰等这样的上州地区，以及一些太平洋海岸区域的楼市，可能要在今春的晚些时候才能渐渐热起来。

根据美国房地产Trulia首席经济学家Jed Kolko分析称，从全美国范围来看，春季购房热潮预计在今年3月开始预热，而且会一直持续到8月份，到了冬天则会渐渐冷却下来。不过这仅仅是全国性大范围的预测，具体情况还要视各地方房产市场情形。

由Trulia相关数据显示，从美国整个房地产搜索数据来看，1月和2月份的搜索活跃度高于全年平均值得2%，当进入到房源搜索高峰期3月-7月时，搜索活跃度比全年平均值则高出了10-15%。而进入到寒冷的11月和12月时，用户对房源的搜索活跃度则远远低于全年平均值。

冬日暖阳为寒冬增添看房者

佛罗里达西海岸地区的房产市场在今年早春最先开启预热模式，仅仅在今年1月和2月份，用户针对佛州的卡罗角-迈尔斯堡搜索活跃度就比往年平均值高出22%，而萨拉索塔布莱登北港也要高出17%。位列搜索活跃度前十名的是佛罗里达州的其他3大都会以及亚利桑那州的凤凰城和图森。

1月-2月份搜索量高于年均值排名前十的城市：

• 卡罗角-迈尔斯堡，佛罗里达州（Cape Coral-Fort Myers, FL） +22%
• 萨拉索塔布莱登北港，佛罗里达州（North Port-Sarasota-Bradenton, FL） +17%
• 图森，亚利桑那州（Tucson, AZ） +11%
• 迪巴里-戴尔托纳 奥蒙德海滩，佛罗里达州（Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach, FL） +10%
• 西棕榈海滩，佛罗里达州（West Palm Beach, FL） +10%
• 埃尔帕索，德克萨斯州（El Paso, TX） +9%
• 劳德代尔堡，佛罗里达州（Fort Lauderdale, FL） +8%
• 凤凰城，亚利桑那州（Phoenix, AZ） +8%
• 堪萨斯市，密西西比州（Kansas City, MO） +7%
• 查尔斯顿，南卡罗来那州（Charleston, SC） +7%

注：以上排名是针对100个城市调查所得出的结论。

在佛罗里达州，包括蓬塔哥达、那不勒斯、卡拉和圣露西港地区在内的一些小城市的1月2月搜索量也较年平均搜索量有所上涨了15%。在这些阳光普照的地方，早早就有人盯上了这里的房地产。

从下面的排名中可看出，在纽约上州区域（锡拉丘兹、水牛城、罗切斯特）、新英格兰（剑桥-牛顿-弗雷明汉区，哈特福德），以及湿冷太平洋沿岸地区（西雅图、旧金山）的楼市在整个1月和2月都反响平平。榜中的檀香山及休斯顿的楼市应该会在稍晚些时候渐渐复苏。尽管他们的活跃度数据低于全年平均值，也只是低一点点而已。不过目前为止佛罗里达州的房产市场可能是收益最高的。

1月-2月份搜索量低于年均值排名前十的城市：

• 剑桥-牛顿-弗雷明汉区，马萨诸塞州（Cambridge-Newton-Framingham, MA） -5%
• 西雅图，华盛顿州（Seattle, WA） -5%
• 长岛，纽约州（Long Island, NY） -4%
• 火奴鲁鲁，夏威夷州（Honolulu, HI） -4%
• 旧金山，加利福尼亚州（San Francisco, CA） -3%
• 锡拉丘兹,纽约州（Syracuse, NY） -3%
• 休斯顿，德克萨斯州（Houston, TX） -3%
• 水牛城，纽约州（Buffalo, NY） -3%
• 罗彻斯特，纽约州（Rochester, NY） -3%
• 哈特福德，康涅狄格州（Hartford, CT） -3%

注：以上排名是针对100个城市调查所得出的结论

气候决定了某些地区的房地产市场会提前进入热售阶段。那些热搜区域的冬天普遍都很温暖干燥（比如佛罗里达州的大部分地区，这里的预雨季是6月-9月份）。而那些还处于湿冷冬季的房地产市场随后也将渐渐火爆起来。

但是天气也并不是唯一的原因。另外一个重要原因就是那些提前进如热售季节的房地产市场通常都囤积了大量的“法拍屋”。法拍屋普遍都是由那些投资者购买的，他们对于季节的要求不高，他们不像传统购房者一样偏爱温暖干燥的地区。

购房者对高房价持观望态度

房产“早市”的房屋还有一个共同的特点就是便宜。其每平米价格的中位数要低于气候变化后以及法拍屋数量平衡后的市场平均价格。人们往往不会对房价过高的社区在1月和2月做过多关注，他们更愿意多加留意3-6月的房产市场价格。

房主寻求出售低价社区的房子并且这些房子在今年年初的房产“早市”上就可以获得利益。但那些在成本较高地区的卖家可能就没前者那么好运了。

注：搜索活跃度数值是基于从2011年7月到2014年6月Trulia.com上的数据得出的。2011 – 2014年全年度的数据被用来调整上升趋势的数据,以揭示季节性的波动。房市危机影响房价和其他房地产活动的季节性模式，因此，搜索模式观察近年来在未来可能会改变。

浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。