Related Cos.建造的豪華公寓和酒店遍布美國各地，而該公司目前正打算重塑曼哈頓遠西區的面貌。然而，這家開發商的管理者們認為其房地產組合還缺少壹類物業：老年人住宅。
總部位於紐約的Related公司計劃於未來五年內斥30億美元巨資, 在美國主要中心城市的高端地段開發多棟租賃型公寓和共管公寓等高層住宅， 而這次項目的目標市場是老年人。負責該項目的執行副總裁Bryan Cho表示，該公司將於2019年在曼哈頓和舊金山分別開啟兩個項目，而建設工程將由該公司與Atria Senior Living管理公司合資的壹家企業負責。初期開發後， 他們計劃逐年在波士頓、洛杉磯、邁阿密和華盛頓等城市分別啟動兩個全新開發項目。
圖壹：Atria 銀發生活公寓場景 （來源：Atria Senior Living)
“這是我們核心客戶服務自然拓展和進化的結果，”Cho在接受采訪時說道。“我們的豪華住宅組合的大多數客戶即將踏進壹個新的人生階段，在這壹階段，他們為父母尋求合理居住方案的需求將變得日益迫切。”
這也是壹項押註於人口變化的投資。據Atria首席執行官John Moore所說，隨著嬰兒潮壹代逐漸步入老年人的行列，美國80多歲的人口數量將大幅上漲，並在十年內達到歷史最高點。他表示，這些老年人的壽命更長，而且已經習慣於居住在城市地區。然而，對於需要生活輔助和記憶護理的老年群體而言，城市裏適合居住的地方實在不多。
“全美各地的市區高品質老年人住宅依然存在嚴重缺口，”Moore說道。
Cho稱，這些老年人住宅項目各自包含150至250套房屋，而且全部坐落於其所在城市的中心地段，住戶從住所前往文化景點或搭乘公共交通工具十分方便——Related在確定辦公樓或公寓樓建造地點時也會重點關註這些因素。這些建築將把部分房屋（比例高達25％）用於治療老年癡呆癥等認知疾病。
溫泉水療和美食餐廳
所有住宅項目均配備多種便利設施，包括水療設備，美容院和美食餐廳。Cho說，包括房費、醫療費和夥食費在內的月租金尚未確定。月租金不能用保險報銷，這意味著居民需自行承擔這部分費用。
這個頗有風險的養老樓盤項目標誌著美國房產開發商開始涉足豪華養老住宅這壹新領域。在曼哈頓，開發商Hines and Welltower Inc正在第56街和萊克星頓大道（Lexington Avenue）拐角處建造壹座16層樓高的大樓。完工後，這棟公寓大樓將配備身穿制服的門衛，大理石浴室和護理人員，為住戶提供貼心周到的服務，包括協助預訂百老匯演出的門票。Maplewood Senior Living and Omega Healthcare Investors Inc.正在紐約上東區開發壹個23層高的住宅項目，承諾為住戶提供從農場到餐桌的綠色食品餐飲，並設置水療中心和電影院。
圖二：Atria 養老公寓宣傳照 （來源： Atria 銀發生活官網）
Moore相信將來美國會出現大量足以填滿這些新建養老樓盤的住戶。
“1946加75等於2021。令Moore如此有信心的正是即將大批步入老年階段的美國嬰兒潮壹代。“根據我們的計劃，這些養老樓盤即將於本世紀20年代初完工——我們已經做好了迎接美國老齡化浪潮的充分準備。”
文：Oshrat Carmiel
編：Debarati Roy，Christine Maurus，Rob Urban
來源：Bloomberg.com
編輯：HY