英國的按揭購房者真的準備好接受十年固定利率貸款？銀行及建房基金會似乎是這樣認爲的，他們已經迅速推出了多種10年期固定利率房貸産品。12月16 日，Santander銀行推出了“史上最低價”的10年期房貸計劃，按3.44%的固定利率進行月供。僅數小時之後，TSB銀行也打著“市場領先”的口號推出了十年期固定利率産品，貸款利率最低至3.44%。
不過，Santander銀行的按揭貸款産品附加995鎊的費用，幷且與借款人有10年的定期捆綁。而TSB銀行不收取雜費或申請費，幷且允許消費者在五年後重新融資或放弃這一房貸計劃，而且不收取提前還款的費用。
Moneyfacts數據研究公司稱金融機構10年期固定利率産品“激增”，很多按揭計劃的定價都在歷史低位，原因是通貨膨脹率正在下降，而且業界中關于利率或將保持更長時間低位的預測也在增長。
據英國國家統計局（Office for National Statistics）數據，10月份英國的通貨膨脹率爲1.3%，11月時降至1%幷創下12年來的最低記錄。通貨膨脹率的下降助燃了經濟學家們的預 測，英國央行首次升息的時間或從2015年某一時段推後至2016年。
資本市場利率的低廉令銀行及建房基金會得以按前所未有的低價提供10年固定期的按揭貸款産品。Moneyfacts 數據研究公司的專家Sylvia Waycot表示，2013年11月10年期按揭貸款産品僅有12款，如今市面上的10年期按揭貸款産品已超過50款。
Santander銀行的10年期按揭貸款産品要求借款人具備40%首付，最高的按揭貸款價值比（LTV）爲60%。購房者可免費獲得房産價值評估，但選擇該産品需付995鎊的預訂費。Santander 1-2-3賬戶持有人通過Direct Debit還月供可享1%的返現，但享受返現還有個前提，即月供最高不得超過1000鎊。
相比于Woolwich同類産品3.45%的利率，Santander銀行的利率更勝一籌。但John Charcol金融經紀公司的房貸專家Ray Boulger建議按揭貸款申請人稍作等待，未來幾周或有利率更優惠的産品推出。
“10年期金邊債券的利率已從2%降至1.71%，如今我們可以期待看到5年期和10年期按揭貸款利率進一步走低。”Ray Boulger如是說。
TSB銀行也在12月16日公布了多款10年期固定利率按揭産品，該系列産品名爲Fix and Flex，貸款利率從3.44%起。但3.44%的貸款利率僅面向貸款價值比（LTV）不高于60%的借款人。如果借款人的貸款價值比（LTV）介于 60%到75%之間，則貸款利率將升至3.49%；如果借款人的貸款價值比（LTV）介于85%到90%之間，則貸款利率將達到4.74%。
如果借款人選擇轉抵押，各按揭産品的利率也略有差异，對于貸款價值比（LTV）不高于60%的借款人，轉抵押的貸款利率最低爲3.49%。
TSB銀行對消費者生活的變化表示理解——“家庭人數漸增，而後孩子離家，一些人又因新工作搬遷”——這就是Fix and Flex系列産品允許客戶在5年後免費放弃按揭計劃的原因，這也使得TSB銀行的産品靈活性高于其它競爭者。以Santander銀行爲例，其十年期産品 時限固定，客戶提前還款需繳納6%的費用。
但如果近兩年甚至更長時間內升息的可能性不大，借款人選擇固定利率貸款産品是否有意義？John Charcol金融經紀公司的房貸專家Ray Boulger表示：“選擇固定利率貸款産品或許會讓你多花0.5%的房貸，但很多人樂于接受，因爲這種産品仍具有較好的性價比，而且消費者也希望能够把握更長遠的預算規劃。”
10年期固定利率貸款産品的月供款或高于兩年至五年的房貸産品，但Moneyfacts 數據研究公司的專家Sylvia Waycot指出，樂于選擇兩年期固定利率貸款的借款人或已經選擇了5套産品，5套兩年期産品相繼生效，時限加起來正好爲10年。
Sylvia Waycot還補充道：“消費者在考慮選擇10年期固定利率産品時，一定要確保該産品具有經濟靈活性，因爲你可能會在將來升級到面積更大的房子或者改換成更小的房子，到那時候提前注銷産品的費用會讓你頭疼，因爲這筆費用可能會很高昂。”
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