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Tag: 通货膨胀
美國洛縣與橙縣租金擠進美國最貴市場 公寓仍一房難求
據房地産數據公司Reis Inc.公布的新數字，今年第一季度洛杉磯縣平均支付的租金比去年同期上漲2.4%，月租約1520美元，大致與通貨膨脹率相符。橙縣租金上漲3.5%，約1660美元。
南加州紅火的租金增長正在降溫，但幷不表示容易租到公寓洛縣和橙縣都列名全美租金最昂貴的市場，儘管遠低于舊金山的2277美元月租及紐約的3233美元，但是公寓仍然短缺。
據市場追踪，橙縣的2.4%空置率是79個市場當中第二低。洛縣的3.2%空置率也不甘落後。
在全美11個最吃緊的出租市場，七個都在加州，包括聖地牙哥、范杜拉縣和內陸帝國（河濱縣與聖伯納汀諾縣），其中內陸帝國租金過去三個月上漲1.6%，是全美上揚第二快的地區。
近兩年掀起一股公寓興建熱，多單位住宅開發商試圖趕上經濟好轉和年輕人喜歡入住公寓的步伐。
南加州商業團體及民間領袖呼籲增建更多的單戶住宅和公寓建築，以跟上不斷增長的需求幷遏止過高的住屋開銷。
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不可思議！倫敦房價已連續下跌5個月
截至1月，倫敦房價已經持續下降了5個月，研究者和房産代理商預計其還會繼續下跌。據最新的皇家特許測量師協會（RICs）報告，倫敦是上個月英國房價唯一下跌的地區，該地區的房價本來一直被當作是房産市場的晴雨錶。
去年夏天末尾，首都一直狂飈突進的房産市場突然間失去了動力。近日，RICs表示，其49%的成員認爲倫敦上個月的房價下跌多于升值。報告還顯示，另有24%的成員認爲未來三個月，房價會繼續下跌。RICs指出，英國的房産市場顯現出一幅“非常混雜的景象”，在蘇格蘭和北愛爾蘭地區增勢凶猛，在其他地區却趨于疲沓。
RICs稱，研究者認爲影響英國房價的因素多種多樣，其中政治的不確定性是最主要的一個因素。據說，大臣秋季陳述中宣布的印花稅改革給英格蘭西南地區和蘇格蘭帶來了增長的動力。印花稅改革使得購買房産價格在937,000鎊以下的人都能受益，改革以後的印花稅更像個人所得稅系統，是一種漸進式的稅收體系。
在各個層次的購買者當中，最受惠的是房價在250,000鎊和500,000鎊之間的買家，現在他們只要繳納3%到4%的印花稅，這比之前的印花稅少了很多。
印花稅的改革有望促進房市的繁榮，特別是由于近期固定房貸利率降到了有史以來的最低水平。然而，迄今爲止，印花稅改革和固定房貸利率的變化對房市的影響還十分有限。
RICs表示，蘇格蘭的房市在蓬勃發展。幾位研究者認爲，在蘇格蘭，印花稅被當地的新的土地和建築交易稅取代，這會促使首次購房躋身于有房一族。
北愛爾蘭的房價增長最爲迅猛，有47%的調查員表示價格在上升。蘇格蘭緊隨其後，有38%的調查員表示當地房價在上升。同時，威爾士有18%的調查員報告房價上升超過下跌。
房産代理商在報告中表示，倫敦買家在聖誕節的平靜之後又回到了市場，但是，他們的心理狀態普遍比之前繁榮時期時更爲謹慎。RICs報告中引用了一位倫敦房産代理商金（John J.King）的話，“現在至復活節期間是一個測試期。賣方還沒做好决定，其喊價普遍在降低。這對買家來說是個購進的好時間。”這番評論受到Curzon Land的格林（Christopher Green）的贊許，他說，“我知道有些賣家準備給廣告價格打20%的折扣”。
在英格蘭和威爾士，僅有2%的調查員認爲未來三個月，房價的上升會超過下降。不過長期來看，調查員們普遍持樂觀態度，有48%的人員認爲未來12個月，房價會再度上揚。
上周，Halifax銀行表示，一月份的房市出現了反彈，在一個月之內小幅上揚了2%，即3800鎊。該銀行的數據還顯示，年度房價也從7.8%上升到了8.5%，雖然該數值仍然低于去年七月份的峰值10.2%。全英平均價格目前是193,130鎊，Halifax預計，今年的房價會繼續增長3到5個百分點。
RICs表示，各個貸方競相提供低利率貸款，將有助于促進房市的增長。去年上半年，倫敦房市的復蘇曾讓許多人感到吃驚，但是進入下半年以後，市場的情緒開始變得謹慎。隨著利率的可能上升，市場還可能進一步緊縮。
市場分析家上周預測，利率在2016年底之前不會上升，然而由于石油價格近期正在緩慢恢復至60美元一桶，這些分析家現在預測明年將會可能發生利率的上升。這意味著英格蘭銀行的通貨膨脹報告將會受到分析家們的仔細端詳，試圖從中搜尋出任何利率可能發生上升的蛛絲馬迹。
RICs的首席經濟學家魯賓松（Simon Rubinsohn）表示，“市場仍然充滿著不穩定性，例如購買力的限制，供應的匱乏，以及大選引起的警惕氣氛。”
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英國失業人達6年來最低 就人口數3000萬逾人
英國官方數據顯示，去年9至11月期間，失業人口降低至191萬人，减少5.8萬人，是6年多以來的最低點。
英國國家統計局（ONS）表示，英國失業率現在爲5.8%，就業人口總計達3080萬人。國家統計局說，薪資增長繼續超越通貨膨脹。
去年9至11月期間，不包括獎金和津貼的基本工資和去年同比增長1.8%，包括獎金和津貼的基本工資同比增長1.7%。
這是連續第二個月上述兩種收入增長率都超越通貨膨脹率。
通脹率降低
由消費者物價指數計算的通貨膨脹率去年11月爲1%，12月因爲全球油價下跌，通脹率也降至0.5%。
去年12月，申請求職者津貼的人數降低至86.7萬人，减少了29,700人，是連續26個月人數减少。
不過失業人口减少人數是2013年第三季度以來最少的一次，顯示就業成長有放緩迹象。
16~24歲年輕人的失業人數則增加爲76.4萬人，增加了3萬人，是2013年6至8月以來第一次的季度成長。
維持利率
與此同時，英格蘭銀行（Bank of England）貨幣政策委員會（Monetary Policy Committee）一致通過維持基本利率不變。
這是去年7月以來，9人組成的貨幣政策委員會首次全體同意維持利率不變。
去年8月開始，其中兩名委員會成員投票提升利率，但是最新一次的貨幣政策委員會會議認爲，提升利率可能會導致長期通貨膨脹。
英國按揭購房者真的準備好接受十年固定利率貸款了嗎？
英國的按揭購房者真的準備好接受十年固定利率貸款？銀行及建房基金會似乎是這樣認爲的，他們已經迅速推出了多種10年期固定利率房貸産品。12月16 日，Santander銀行推出了“史上最低價”的10年期房貸計劃，按3.44%的固定利率進行月供。僅數小時之後，TSB銀行也打著“市場領先”的口號推出了十年期固定利率産品，貸款利率最低至3.44%。
不過，Santander銀行的按揭貸款産品附加995鎊的費用，幷且與借款人有10年的定期捆綁。而TSB銀行不收取雜費或申請費，幷且允許消費者在五年後重新融資或放弃這一房貸計劃，而且不收取提前還款的費用。
Moneyfacts數據研究公司稱金融機構10年期固定利率産品“激增”，很多按揭計劃的定價都在歷史低位，原因是通貨膨脹率正在下降，而且業界中關于利率或將保持更長時間低位的預測也在增長。
據英國國家統計局（Office for National Statistics）數據，10月份英國的通貨膨脹率爲1.3%，11月時降至1%幷創下12年來的最低記錄。通貨膨脹率的下降助燃了經濟學家們的預 測，英國央行首次升息的時間或從2015年某一時段推後至2016年。
資本市場利率的低廉令銀行及建房基金會得以按前所未有的低價提供10年固定期的按揭貸款産品。Moneyfacts 數據研究公司的專家Sylvia Waycot表示，2013年11月10年期按揭貸款産品僅有12款，如今市面上的10年期按揭貸款産品已超過50款。
Santander銀行的10年期按揭貸款産品要求借款人具備40%首付，最高的按揭貸款價值比（LTV）爲60%。購房者可免費獲得房産價值評估，但選擇該産品需付995鎊的預訂費。Santander 1-2-3賬戶持有人通過Direct Debit還月供可享1%的返現，但享受返現還有個前提，即月供最高不得超過1000鎊。
相比于Woolwich同類産品3.45%的利率，Santander銀行的利率更勝一籌。但John Charcol金融經紀公司的房貸專家Ray Boulger建議按揭貸款申請人稍作等待，未來幾周或有利率更優惠的産品推出。
“10年期金邊債券的利率已從2%降至1.71%，如今我們可以期待看到5年期和10年期按揭貸款利率進一步走低。”Ray Boulger如是說。
TSB銀行也在12月16日公布了多款10年期固定利率按揭産品，該系列産品名爲Fix and Flex，貸款利率從3.44%起。但3.44%的貸款利率僅面向貸款價值比（LTV）不高于60%的借款人。如果借款人的貸款價值比（LTV）介于 60%到75%之間，則貸款利率將升至3.49%；如果借款人的貸款價值比（LTV）介于85%到90%之間，則貸款利率將達到4.74%。
如果借款人選擇轉抵押，各按揭産品的利率也略有差异，對于貸款價值比（LTV）不高于60%的借款人，轉抵押的貸款利率最低爲3.49%。
TSB銀行對消費者生活的變化表示理解——“家庭人數漸增，而後孩子離家，一些人又因新工作搬遷”——這就是Fix and Flex系列産品允許客戶在5年後免費放弃按揭計劃的原因，這也使得TSB銀行的産品靈活性高于其它競爭者。以Santander銀行爲例，其十年期産品 時限固定，客戶提前還款需繳納6%的費用。
但如果近兩年甚至更長時間內升息的可能性不大，借款人選擇固定利率貸款産品是否有意義？John Charcol金融經紀公司的房貸專家Ray Boulger表示：“選擇固定利率貸款産品或許會讓你多花0.5%的房貸，但很多人樂于接受，因爲這種産品仍具有較好的性價比，而且消費者也希望能够把握更長遠的預算規劃。”
10年期固定利率貸款産品的月供款或高于兩年至五年的房貸産品，但Moneyfacts 數據研究公司的專家Sylvia Waycot指出，樂于選擇兩年期固定利率貸款的借款人或已經選擇了5套産品，5套兩年期産品相繼生效，時限加起來正好爲10年。
Sylvia Waycot還補充道：“消費者在考慮選擇10年期固定利率産品時，一定要確保該産品具有經濟靈活性，因爲你可能會在將來升級到面積更大的房子或者改換成更小的房子，到那時候提前注銷産品的費用會讓你頭疼，因爲這筆費用可能會很高昂。”
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