专家质疑:加拿大政府真给移民提供了最好“机遇”吗?

加拿大接纳移民排行第一

由哈佛商学院教授波特(Michael Porter)主导,联手剑桥大学和《经济学人》杂乙煌推出的年度社会进步指数(Social Progress Index)报告中,根据全球133个国家在52个社会因素相关议题上的表现作出排名,认为加拿大在为移民提供“机遇”(opportunities)的表现领先其他国家,在接纳和包容移民、不同宗教等方面都有突出表现,比第二名的美国高出十分。

从这个角度来看,加拿大的移民政策,不管是在联邦自由党还是联邦保守党执政时期,都拥有最正面的意义,不存在所谓“反移民党”的党或者“移民党”这样的意 识形态提法。很简单,这是因为这个国家的主流政治和主流民意都很清楚,高素质的移民不断进入,是这个国家维持活力和永续发展的基本动力,而多元文化政策和 人权宪章,又给移民获得相等的“机遇”,有了法律的保障。

专家质疑:加拿大政府真给移民提供了最好“机遇”吗?

移民者与本土居民待遇仍有莫大差距

但是,从全球国家对移民的容忍和接纳度来说是加拿大是第一,但是,具体生活在加拿大的移民,他们对自己的机遇获得程度,不可能与外国比较,而是要跟国内的其他居民来比较,从这个角度出发,他们仍然有相当的不满意。

比如,从加拿大各类移民的调查报告来看,新移民无论在工薪的提升和职位的提升方面,都与本地土生土长的居民有相对的差距。在他们的头上,还是挡著无形的 “天花玻璃板”。然而,更为值得观察的是,与主流公司相比较,新移民开的公司,其对职工所给予的薪水和福利待遇,差的很多,给予“出头”的机遇,也少得可 怜。

这就形成一个很有趣的现象,一方面,新移民社区批评主流社区设置种种障碍,甚至有“无形的歧视”存在,但是,在另一个方面,新移民社区的企业,不论在各个 方面,表现得比主流社区更加差强人意。但是,整个社区还是要加以容忍和无法给予正确的批评,不但因为怕“得罪人”,也担心一旦新移民的中小企业无法生存, 那移民的“机遇”将会很少。

由此可见,要真正提升“移民”的机遇,需要几方面的共同努力。

  • 一是政府在提供初期机会(包括语言配合和资历认证等),或者在教育主流社区接纳新移民或者新移民要自强上投入资源;
  • 二是主流社区的舆论和企业要真正落实宪法精神,在宣传和实践上大力提倡给予新移民“机遇”;
  • 三是新移民不能坐等或者理所当然要求别人给予“机遇”,自己也应该努力去争取获得同等“机遇”的条件。而在自己的社区中,不能以“第三世界”的方式对待自己的同胞。
  • 如此一来,加拿大在给予移民“机遇”上,不但在“宏观”上获得国际社会的认同,也可以在国内的“微观”上,真正实现权利和机遇平等的“移民梦”。

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中国23年超930万人移民 美国第一 加拿大第二

中国越来越多人的有钱人移民海外成为一段时间热门话题,由此引发多种中国移民人数的报道。日前中国媒体又有新的报道,引述统计报告说过去23年中,已经有930万中国人移民海外。

中国23年超930万人移民 美国第一 加拿大第二

据法国国际广播电台网站5月20日报道,中国越来越多的人移民海外。最近的统计显示,从1990年至2013年的23年内,中国移民人数累计930多万人。由此中国排名全球成为第四大移民输出国。

而美国是中国移民首选地,截至2013年9月,共有220多万中国人移居美国。

“中国与全球化智库”(CCG)及社会科学文献出版社发布的《国际人才蓝皮书:中国国际移民报告(2014、2015)》显示,截至2013年,中国海外移民存量已达933.4万人,23年里增加了128.6%。中国从1990年的世界第七大移民输出国,上升为第四大移民输出国。

其中,生活在美国的中国移民数量最多,截至2013年7月,达到224.7万人。美国不仅中国移民存量最多,如今也是中国移民的首选目的国,2013年有71798中国大陆移民获得永久居留权签证。不过,近几年来,中国人获得美国永久居留权的人数呈小幅递减趋势。

紧随美国之后,加拿大、澳大利亚等,也是受中国移民青睐的地方。

报道称,移民的方式有很多种,近些年,经济移民,包括投资移民无疑最受关注。根据《2011年中国私人财富管理白皮书》,中国千万元以上财富人群心目中的移民地,40%的人选择美国,37%选择加拿大。

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加拿大卑省提名计划7月2日将重开,“快速通道”或降分

联邦公民及移民部长亚历山大(Chris Alexander)星期二在温哥华,介绍了“快速通道”移民计划与卑诗省府的合作情况,卑诗是全国最先采取“快速通道”(Express Entry)加快移民的省份。另外,卑诗省府表示,4月份冻结的省提名移民计划预计在7月2日重开,而通过省“快速通道”提交移民申请则不受冻结影响。

加拿大卑省提名计划7月2日将重开,“快速通道”或降分

亚历山大表示,今年1月份发出“快速通道”首批邀请时,预计申请人的评分很高,因为这些人或者是省提名计划的候选人,或者拥有加国工作经验,因此,前三批受邀移民申请人的分数底线超过600分,后来逐渐下降到600分以下。
  
联邦移民部“快速通道”已经完成6次抽选,筛选分数底线下降到453分。在第六轮抽选时,移民部共发出了1,637份移民邀请,分数线比第五轮再降28分,下降到453分。
  
亚历山大表示,很难预测未来的趋势,“因为不知道什么人申请,什么人进入此申请人才库。申请人的加国工作经验,拥有的技能,配偶的工作经历,还有他们的学历,语言能力等,都将影响其评分。”
  
他表示,如果“快速通道”的受邀分数底线高,说明申请人的技能水平高,进入加国劳工市场的机率更大。
 
有专家认为,对于国际留学生来说,如果刚刚满足经验类移民(CEC)的申请标准,453分的受邀分数底线仍然偏高。

提名计划7月2日将重开

卑诗省工作、旅游及技能培训厅长兼专责劳工厅长庞雪丽(Shirley Bond)也来到新闻会现场,她表示,卑诗省提名计划在冻结了90天后,预计7月2日将重开。
  
今年4月1日,省府宣布暂停受理PNP省提名新的申请,考虑未来的审批政策,同时防止申请人数积压与批准时间过长。目前,联邦政府允许卑诗增加1,350个省提名计划名额,到5000个。
  
庞雪丽表示,暂时冻结省提名计划申请,是目前申请人数积压到8000多人,省府也需要重新考虑,引进何种人才满足卑诗劳工市场的要求。在此计划叫停之前,3月31日前递交的申请仍然有效。
  
她鼓励申请人,如果符合联邦技术移民、技工移民或者CEC经验类移民,同时也符合卑诗省提名移民的要求,可通过卑诗“快速通道” (Express Entry)递交移民申请,此类申请不受PNP项目暂停影响。

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快速移民首轮遴选 中国人得分普遍较低

据加拿大《世界日报》报道,根据加拿大移民汇编杂志Lexbase取自移民部的内部数据显示,加拿大技术移民项目的中国申请人过去一向居多数,但在“快速通道”首轮遴选中获邀人数暴跌,得分靠前的775人中仅有29人来自中国。

首轮遴选是在1月30日完成,据Lexbase从移民部获得的统计,“快速通道”首选遴选中得分靠前的775人中,排名首位的是印度(228人),其次是菲律宾(122)、巴基斯坦(46)、爱尔兰(34)。向来申请者众多的中国仅有29人。

快速移民首轮遴选 中国人得分普遍较低

Lexbase的主编、移民律师李克伦(Richard Kurland)认为,这只不过是首轮遴选的情况,虽然本次中国获邀请人数急剧下降,并不代表未来情况依然如此。

泰瑞移民留学顾问公司的刘宝喜律师认为,中国申请者在首轮中比例低的主要原因很可能是与得到省提名(PNP)或劳动市场影响评估(LMIA)雇主加分的人数不多有关。首轮遴选获邀者最低分都有886分,基本上都是获得了600分加分的。而印度和菲律宾申请人的英文能力相对比华人高,如此获得的工作机会更多,有利于他们拿到LMIA。另外印度裔开设的公司很多,或许也是其中一个原因。

移民律师钱路认为,目前“快速通道”的一个趋势是申请者中已经找到工作、拿到雇主加分的人会越来越少,因此分数会越来越低,不需要加分就可以拿到邀请的情况会更普遍。而到这个时候,中国因为申请者的学历以及其他在评分标准下的优势,很快又会成为“快速通道”移民申请人的第一来源国。他认为这一趋势有望在今年年底前就实现。

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移民官:华加联姻有风险 结婚需谨慎

根据温哥华太阳报记者的调查发现,负责处理移民事务的加拿大公民及移民部会针对非华裔加籍公民与非加籍华人的新婚联姻给予特别关注,提防假结婚换身份的案例出现。

该资讯源自2007年4月的移民官职训手册中,专门针对透过联姻申请永久居留权的华人,而这些华人的另一半多是已经居住在加拿大的非华裔公民。

而这项“特别关注条款”一直到2013年10月都还看得见。太阳报记者周五 ( 15日 ) 对移民部提出询问,移民官们是否仍沿用相关条例,但无人回复。

为非加籍配偶申请移民及居留权的加拿大公民必须要缴交:结婚证书、调查问卷、及离婚证明 ( 如果其中一人离过婚 ) 。移民官也会要求出示结婚邀请函,或是照片等等。

移民官:华加联姻有风险 结婚需谨慎

但是,移民部却要求移民官对具有以下条件的华人移民申请,给予“特别关注”

– 具有中国国籍,尤其是大学/学院学生,与非华裔的另一半联姻者

– 缴交照片中双方父母及亲戚没有出现,却以6到10个朋友取代的申请者

– 具有加籍身份的配偶没有教育背景,收入低微,或是接受社会福利补助者

– 没有蜜月旅行,连周末出游庆祝也省略了的新婚伴侣。理由是没钱,或是还在念书

– 没有穿戴“镶钻”的戒指

– 有专业拍摄的结婚照片,但为数甚少

– 出游照片往往都是在尼加拉瀑布一带、多伦多或滨湖尼亚加拉 ( Niagara-on-the-Lake ) 所摄

其他移民官受指示、需要提高注意的部分还包括:

– 双方结婚之前的感情状况。如果其中一人曾离过婚,离婚后与再婚之间的时间长短

– 中文姓是否太怪异或是太大众化,如“王”、“黄”、“李”、“陈”

– 非加籍配偶申请移民前,是否曾透过其他方式入籍

– 两人认识的时间长短。两人是否在过去半年内才相识、或是结婚

– 两人年龄差距是否相差10岁以上

– 两人的教育背景或种族差异过大

针对上述所言,温哥华移民律师辛湉王 ( Steven Meurrens ) 对其中许多列出的表征深感惊讶。

“我不知道移民部为何要针对华人来严审。此外,针对低收入及低学历者调查,我认为这是种人身攻击。”

不过,辛湉王补充,他并无任何证据,发现移民官曾使用上述条例来审查办理移民者。

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如何读懂变幻莫测的加拿大移民政策

加拿大的移民项目很多,有魁省投资移民和企业家移民、各省的省提名移民,还有父母或祖父母团聚移民、技术移民、创业移民等,不同类别的移民项目时停时开,变幻莫测。

如何读懂变幻莫测的加拿大移民政策

1.父母或祖父母团聚移民

现状:2015年1月2日联邦移民部再次接受父母或祖父母团聚移民申请。短短2个星期后,加拿大移民部就在1月16日宣布已经接收了5000宗父母或祖父母团聚移民申请。

预测:在有限额的情况下,明年父母或祖父母团聚移民再次开放的机会非常大,建议担保人应该尽早准备好所有年份的退税单或者评税单,这样有助于准备好完善的文件,在重开后及时递交申请抢占名额。假如不想等待重开的漫长时间,建议父母、祖父母可以通过申请“超级签证”这个快速、方便的途径,前往加拿大探访家庭成员并停留一段较长的时间。据相关数据统计,目前政府已经发出了45000张“超级签证”。

2.技术移民及Express Entry特快系统

现状:快速移民通道(Express Entry)是加拿大经济类移民申请模式的改革。从2015年起,希望通过技术类移民(包括一直以来很受欢迎的加拿大联邦技术移民、联邦技工移民、经验类移民及部分省提名计划)来到加拿大的外籍人士,需要通过该经济类移民快速通道提交个人资料和移民申请意向。加拿大雇主将在该系统中寻找合适的人选并向他们发出Job offer, 而达到一定分数的申请人将获得移民局的邀请递交加拿大永久居民身份的申请。移民局目前已通过快速移民通道进行了6次甄选,合共6851名申请人获邀。而甄选的最低分数从第一次抽签时的886分大幅下降,第6次甄选的最低分数仅453分。

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预测:根据第5次甄选与前4次甄选的分数显示,分数大幅下降,分数差最大高达405分;而第5次与第6次的甄选最低分数差仅28分。由此推断,接下来的甄选最低分数会渐趋平稳,而400多的最低分数也意味着即使申请人没有加拿大就业安排或获得省提名,也有机会获得移民部的邀请申请,获得加拿大永久居民身份。

3.联邦投资移民和企业家移民

现状:2014年2月,加拿大将原联邦投资移民和企业家移民“一刀切”关闭,当年6月19日正式落实执行,受影响的申请人逾6万。随后,加拿大宣布实施风险投资移民项目,2015年1月28日~4月15日接受申请。风险投资移民项目需要1000万加元的高投资额及15年的长投资年限,虽然全球共接受500个申请名额,但仅60个配额会成功获批,此配额中更是包括投资人及其随行家属。计划一出,即被业界称为“史上最难”的投资移民项目,目前此项目暂时未有相关数据。

预测:加拿大风险投资移民项目的各项要求都比较高,能够符合要求又愿意接受15年投资期的申请人确实不多。大部分的申请人目前仍处于观望的阶段,都在期待着此项目的首批申请和获批数字。由于该计划属于新推出的项目,目前还处于试验性阶段,相信未来移民局会根据项目实施的运作情况再进行全面落实及调整。

4.Start-up创业移民

现状:该计划自2013年4月1日开始实施,每年限接收2750宗申请,旨在与加拿大天使投资者或创业资金公司合作开拓出新创业型加国公司。计划规定,外国企业家必须已获得指定的“创业基金”或“天使投资人”组织的支持,其语言能力亦须达到“加拿大语言标准”(CLB)听、说、读、写能力的5级,必须至少曾读一年的专上教育,以及有能力支持抵加后开始工作前的开支。从联邦移民部网站的数据来看,计划并不受海外投资者的追捧。数据显示,2014年1~6月,全球仅接收到9个家庭的申请,而政府成功批准了3个家庭,另外6个家庭还在审批中,暂无拒签案例。

预测:虽然此计划有一个很大的优势——创业者不一定要有很强大的资产,不需要投资任何的款项。然而,难点则在于他们要有创业的新概念 构思和计划,以及这些计划能透过其他途径获得财政支持推行。基于此,相信在近期内,此计划的申请数字不会有太大的增长。

5.魁省投资移民和企业家移民

现状:魁省投资移民在2015年1月19日开始接收申请,全球1750个名额,其中最多接收1200宗来自中国(包括中国香港和中国澳门)的申请,3月20日结束接收申请。该省的投资移民计划要求申请人拥有不少于160万加元的净资产、近5年中有2年以上企业管理经验、投资80万加元至政府基金。申请配额分配到有资质的基金公司,由基金公司对个案进行初步筛选,从而提升申请的质量,提高该项目的通过率。

魁省移民局官网日前公布了2015~2016年魁北克(房源)省投资移民、企业家移民、自雇移民和技术移民的开放时间和配额:魁省投资移民将于2015年8月31日~2016年1月31日重新接受申请,全球限额仍为1750个,其中最多接收1200宗来自中国(包括中国香港和中国澳门)的申请,申请条件暂不变;企业家移民限额150个,申请时间从2015年4月1日~2016年3月31日;自雇移民限额50个,申请时间与企业家移民一致;技术移民则限额6300个,时间待移民局正式公布。

预测:今年8月份魁省投资移民的二次开放,接收的时间放宽到5个月,比年初开放的接收时间宽裕了3个月。虽然接收的时间有所延长,但配额始终有限,额满后将退还一切申请。由于有政府担保返还投资本金,并且能一步到位拿到枫叶卡而无任何附加条件,在现时加拿大的所有移民项目中,魁省投资移民是继联邦投资移民后最受欢迎的项目。因此,建议有意申请的人士要提前联系移民顾问做好规划,把相关的资料准备齐全,以便在重开后尽快递交申请。

6.BC省省提名移民

现状:根据加拿大卑诗省移民局官网当地时间3月31日公布,为了吸入新的申请条件及流程,省政府于即日起暂停90天接收BC省省提名计划的申请,BC省省提名计划将在2015年7月重启并实施新政。计划暂停期间,省政府只接收以下类别的申请:一是快速通道的申请,包括:技术移民、健康护理专业人士、留学生(本科生/研究生);二是技术类移民的全套申请:健康护理专业人士、东北部试验计划。除上述类别的申请外,其余类别的申请暂停接收。在2015年3月31日或之前递交的申请会继续审理,不受此次暂停的影响。

预测:继2013年各省省提名计划陆续暂停、去年加拿大联邦投资移民又“一刀切”之后,BC省省提名计划的申请人数就大幅增加,造成个案积压严重。3个月的时间对有效缓解个案积压的作用相信不会太大,预计在这三个月中省政府更多的精力是集中在研究新政策以及改善审批效率的方式,以确保该省吸纳的移民是“有价值”的以及能够缓解积案情况。

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温哥华幸福指数排名列尾,移民温哥华真的能快乐吗?

温哥华多年来一直被各种机构或媒体评为世界上最宜居的城市之一,但上周加拿大统计局发布的一项研究数据显示,温哥华人是加拿大最不快乐的人,幸福指数在全国33个城市中排最后。而且在2015年年初,美国知名城市规划网站Demographia在对全球9个国家378个大城市(包括86个人口超百万的大城市)的住房负担能力调查中,将温哥华排在倒数第二,勉强好于中国香港。温哥华2014年家庭收入中值为 66400元,而这个城市平均房价的中值为704800元,是其10.6倍!

温哥华幸福指数列尾,移民温哥华真的能快乐吗?

《国家邮报》专栏记者Terry Glavin上周三就此发表评论文章,批评联邦政府过去三十年来的投资移民政策造成了加拿大房地产市场、尤其是温哥华房地产市场的异常高涨。Glavin 认为,温哥华的住房负担能力虽勉强好于中国香港,但这两个地方都因中国富翁移民的大量涌入而造成了房地产市场的畸形发展。

他还援引卑诗大学地理学教授的研究结论,认为温哥华房地产市场的上涨曲线与加拿大联邦政府过去三十年来的投资移民政策所引入的中国富翁的数量有一致性。但是,政府这么多年来一直忽视并试图“压制”对这一问题的争论,造成事情发展到如此地步;而哈珀政府也最终在去年关闭一切投资移民计划并重新开始。

Glavin说,“在像沙格奈、萨德伯里和桑德湾这样快乐的地方,有制造业、乳品业、林业、矿业,邻里和睦、彬彬有礼。但是温哥华人依靠他们可能幸运拥有的任何房地产赚取大部分的收入 。”这种趋势只会让人们丧失对城市的归属感。接着,他回顾了加拿大联邦政府 “投资移民计划”(Immigrant Investor Program)是如何让中国富翁一步一步涌进加拿大的。“这事可追溯到1986年,伦敦和北京刚签署了1997年中国香港回归中国的协议,渥太华穆罗尼(Brian Mulroney)的保守党政府想借机发挥加拿大的优势。于是加拿大政府急急忙忙地出台了一个方案,希望把忧心忡忡的中国香港资本家吸引到加拿大。而在穆罗尼的自由党继任者的领导下,‘投资移民计划’沦为一个‘护照印刷机’。当哈珀的保守党政府2011年重新上台的时候,中国香港有30万人持有加拿大护照, 中国大陆有2万左右。”

对于这些投资移民所带来的资金的来源和流向,Glavin作了这样的注解:“在21世纪的第一个十年中,超过18000名中国国有企业的高管被查出利用假合资企业、伪装成海外留学机构的地下钱庄、虚假的服务支出和假离岸子公司账户将钱从中国转移出来。中国人民银行估计在这十年中有1260亿元以这些方式被侵吞,而加拿大的房地产,尤其是大温地区的房地产 ,是这些钱最终流向的地方之一。

目前,中国“天网行动”的调查组现在正在翻查温哥华的房地产行业。Glavin表示,“BC省的警察部门不会说他们是否会合作,但即使他们会,这也不是件容易的工作。在‘投资移民计划’的最后十年,吸引了超过3万名中国富人来到BC省。

Glavin 批评“加拿大政府的‘投资移民计划’一直在向‘北京的太子党’示好”,还指责联邦政府拿走了本应该属于BC省政府的高达数十元的无息贷款,不体面地将这笔钱花在了“加拿大-魁北克协议”所提供的成千上万的“后门钥匙”上,得以让“北京的太子党”顺利移民温哥华因为通过这个协议,只需眨眼和点头,这些中国富翁就可以通过蒙特利尔中转前往温哥华。

也就是说,那些所谓的魁省投资移民,最终都来到了温哥华。 “似乎没有人知道所有这些大投资者去了哪。由中国招商银行所做的调查显示,截至2013年,近四分之一的中国大陆富人已经移民,但温哥华的豪华新公寓的空置率在30%左右。虽然温哥华市没有跟踪记录,但卑诗大学的地理学教授莱伊(David Ley)多年来一直在追查温哥华住宅地产价格上涨与大量涌入的投资移民者之间的关系,显示两者同步。”

Glavin继续援引《南华早报》驻温哥华记者伊恩.杨(Ian Young)的报道,批评投资移民政策。因为杨最近发现的数据证明加拿大的投资类移民,其中约80%是中国富人,似乎过去25年里给联邦政府交的个人所得税低于同期难民移民所交的税。

去年,麦当劳地产(Macdonald Realty)公司发现该公司这一年所销售的三分之一房屋都由中国大陆买家买走,于是在上海开设了一个办公室,直接面向中国买家。杨估计,以加元计算,2014年温哥华将近一半的独立屋市场的成交额是由中国大陆买家贡献的。

最后,Glavin说,温哥华人至少有一件事可以开心的,那就是罗品信在去年市选中所提出的“绿色拆除法规”。温哥华热得超乎寻常的房地产市场已经让某些街区里有特色的老房子被粗俗的“宫殿”所取代,但这个城市法规要求新建住宅必须回收利用从的老房子拆下来的90%以上的建筑材料。

移民加拿大该选什么房?新房二手房大pk

加拿大有很多想要买房的人面临的第一个问题就是:买新建房屋还是重售房屋?

移民加拿大该选什么房?新房二手房大pk

新房(New Home)包括预售新房,是指已经建成或者正在建设,但是还没有销售出去、还没有人拥有过的房屋。新房是由建筑商或发展商进行销售,买房的人是第一个业主。
重 售房(Resale Home)即二手房,是指已经有人拥有过,重新投入市场进行售卖的房屋。重售房是由房屋业主进行售卖,买房的人不是第一个业主。 重 售房按建成时间分为0-5年、6-15年、16-30年、31-50年等等,所以重售房也可能是很新的,不过数量较少。

二者的不同点不仅在于价格,还有生活方式上的不同。有的人喜欢现代化的室内布局,有的人则更偏爱旧式的建筑风格,购买什么样的房屋,还是要综合考虑。

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房屋地点:

重售房:重售房的存在时间比较长,周围的小区环境一般已经发展成型,交通方便,公共设施完善,步行距离就能到达周围的便利店、学校、小区中心等。

新房:新房所在区域的道路和小区都可能比较新,多数的新房所在区域都是距离市中心有一段距离的近郊,到市中心的距离在1小时以内。但是现在很多开发商也会购买城 市 中心地段的土地,将旧建筑推倒后重建公寓,选择开始变多。但是新房所在小区一般不是很完善,可能需要开车去往周围的商店、小区中心等。

购买价格:

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重售房:以每平方英尺的价格来衡量,重售房的价格要更便宜。而且如果没有出现价格战的话,房子还有讨价还价的余地。

新房:和重售屋的价格相比,新房的价格要更高。而且通常新房的价格是由开发商指定的,所以基本没有什么议价空间。但是有些新的公寓楼盘也会推出一些优惠,比如赠送家具或优惠券等等。

后续成本:

重售房:因为重售屋被使用的年限已经比较多,容易出现年久失修的问题,也就意味着买家要做好维护的准备,预留出维修经费。

如果买家对房子现有的格局不满意想要改造的话,需要花费大量的建筑成本。比如,如果你想为房子加盖一层,那么你必须改动房子里现有的所有电线道路。

如果你想对老房子进行重新规划,但又不想破坏房子的现有特征的话,可能需要购买与房子建筑时相同的材料,因为时间较久,有可能现在这种材料既昂贵又难以获得。

新房:对于新建房屋来说,如果有超过建筑规定规范的部分,仍然需要额外的费用。

购买新房的业主需要以最终售价为基础支付GST/HST,不同省份的税率不同。比如一个新房的最终价格是45万,BC省的税率是12%,那么你就需要额外 支 付5万4000元的税款,安河的税率是13%,你就需要额外支付的税款就是5万8500元的税款。在2015年4月1日后,BC省新屋税将变回简单 的 GST,在4月1日后的购房者只需缴纳5%的新房税。

对于新房来说,各项设施都还很新,所以维护费用要少得多。如果在新家中发现一些需要修缮的瑕疵之处,也可以先查看家庭保险条款中是否有该项保护,如果有的话可以向保险公司提出索赔。

占地面积:

重售房:由于过去的标准比较宽松,重售屋的占地面积一般都较大,每套房屋的前后都有宽大的草地花园。

新房:相比之下,现在的土地越来越少,管理规范也更加严格,对土地利用的限制则越多,新建住宅的庭院面积也越来越小。

建筑风格

重售房:老房子一般都有时代的建筑特征,外观上可能有独特的特点,或者位于树木成排的内街上。内部的建筑细节也可能有不同,比如拱形天花板和内置的大橱柜等。

新房:新房的客厅通常是开放式的,设计也更现代化。如果想要升级现有的建筑风格,比如较高的天花板,需要支付额外的费用。还有很多新房虽然落成了,但是周围的小区还没有形成,仍有很多房子在建筑中,如果搬进这样的新房,你要做好生活在建筑区的准备。

搬迁日期

重售房:一般来说,重售屋对于迁入时间比较灵活,没有什么特殊要求,买家甚至可以用这一点来和卖家讨价还价,允许卖家有充足的时间迁出。很多中国买家对迁入日期有一定的讲究,想要在某一特定日期迁入,那么重售屋应该更加方便。

新房:虽然新房有一个确定的交房日期,但建筑商未必能在该日期完成工程,所以购买新房的业主要做好延迟迁入的准备。

周围邻居

重售房:二手房的小区历史较久,周围邻居的类型也可能多种多样,可能是退休的老人、年轻家庭或者是租房居住的人。

新房:开发商在兴建新的楼盘前,可能会有特殊针对的购买人群,也许是精英人士、首次购房者或者单身的年轻人等,开发商在建筑细节和市场营销方面,都会针对这一人群采取相应的策略。

实际上,买新房还是买重售房,并没有绝对的答案。新房和重售屋都各有特点,适合不同家庭,每个家庭都可以根据自己的喜好和财务情况,选择最适合自己需要的房屋。

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加拿大取消联邦投资移民 移民行情与价格同涨

回顾2014年各国在移民政策上的大事,其中的重头当属加拿大取消联邦投资移民,此后引发了连锁反应,众多投资移民申请人涌向美国,导致美国E B 5项目大热,提前用完了中国的名额;而欧洲买房移民的热门三国葡萄牙、西班牙、匈牙利,申请人数大增。

加拿大取消联邦投资移民 移民行情与价格同涨

加拿大联邦投资移民“一刀切”引发连锁反应

从2014年2月起,加拿大取消联邦投资移民的消息就传开了。2014年6月19日,加拿大联邦投资移民一刀切法案正式实施,几万名中国投资移民申请者受到影响。可以说,这是加拿大投资移民行业几十年来最重大的事件。从而引发了中国富豪投资移民流向的连锁反应,他们大量涌向美国,欧洲项目也异军突起。

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也正是加拿大投资移民政策突变,导致中国的投资移民申请者大批涌向美国。2014年,美国投资移民市场上最为火爆的项目就是EB5。据美国移民局统计,2014财年美国政府共签发10692张EB5投资移民签证,其中中国大陆就获得9128张,占比85.4%,创历史新高,甚至在2014年8月出现了暂缓对中国大陆投资人发放E B 5签证的局面!2013财年美国国家签证中心共签发E B 5投资移民签证8567张,超过2012财年的7641张(其中中国投资人6124张),2011财年则仅为3463张。

不光是美国,欧洲的投资移民项目也开始异军突起。其中最火热的三个国家是葡萄牙、匈牙利、西班牙。

根据葡萄牙的黄金居留政策,申请人购买价值50万欧元的房产,可以获得居留,5年后转永居。据葡萄牙公布的数据,从2012年10月到2014年11月30日,葡萄牙黄金居留签证(A R I)项目共有1936份投资申请获得批准,其中来自中国的申请有1561份。各国申请者为葡萄牙带来的投资金额超过10亿欧元。

匈牙利的政策是,投资25万欧元国债可获得居留,5年后转永居。2014年,中国的配额是2000个家庭。

西班牙的政策是,购买50万欧元的房产,可获居留,5年期间每年要住够半年才可以转永居。

进入2015年,移民行业的第一个特征就是涨价

2015年1月1日起,匈牙利国债投资移民涨到30万欧元,中国的配额依然是2000个家庭,其中包括1600个全款投资配额,以及400个融资贷款配额。和中集团广州公司总经理刘丽花称,匈牙利国债投资移民涨价是必然的,“匈牙利项目要求简单、投资金额低、申请快速且成功率有保障,火热程度近年高涨不退,涨价是在意料之中的事。”

从2014年11月6日起,英国100万英镑的投资移民涨价至200万英镑,不再允许以贷款方式投资移民,取消了25%可投资英国房地产的优惠政策,但同时增加不需要补充投资的优惠条款。

加拿大:快速通道计划开始运行

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从2015年1月1日起,加拿大联邦移民部实行新的申请系统快速通道(Express Entry)计划,新的制度将采用打分制,满分1200分,按照年龄、教育水平、加拿大工作经验、国外工作经验、语言熟练程度、配偶情况等打分,已经符合省提名或获得合格职位的申请者,将立即获得600分,优先获审。新法的一个显著特点是更加灵活,但这种灵活性也赋予移民部更大的权力。

1月1日,加拿大联邦移民部宣布从当天开始,申请者可以在网上创建资料、表达其移民加拿大的兴趣。快速通道计划适用于三种联邦经济移民项目申请:联邦技术类移民、联邦技工类移民以及加拿大经验类移民。省和特区也可以使用快速通道来审批一定比例的省提名移民申请。

新办法优先选择那些拥有加拿大雇主的雇佣合同、劳动力市场需要的年轻专业人才。有聘书、高学历、英语或者法语纯熟而且拥有工作经验的申请者,更容易进入优先审批的程序。

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移民加拿大成热潮 10年间中国雄踞首位

根据士嘉堡镜报(Scarborough Mirror)引述联邦公民暨移民部资料的报导指出,自2004年至2013年间,有逾百万来自世界各国民众涌进加拿大成为移民或公民,在过去的10年间,移民加国人口数最多的前三位国家均来自亚洲,其中以来自中国、逾32万的移民居全国之冠,其次依序为印度、菲律宾、巴基斯坦、美国、英国、伊朗。

移民加拿大成热潮 10年间中国雄踞首位

中国蜂拥移民加拿大

全世界人口数最多的中国,也成为入籍加拿大公民人数最多的国家;在过去的10年内,成为加拿大永久居民,或入籍成为公民的中国移民人数共有32万6067人,中国裔的加拿大人,成为过去10年移民加国人数最多的族裔。

全世界人口数次多的国家印度,也成为入籍加拿大公民人数次多的国家;过去10年入籍的加拿大人的人口数居全加国第二,有31万513人。

移民人数占加国第三的是菲律宾,共有26万3076名菲律宾人跨越太平洋,成为加国公民,显然加拿大北国寒冷的气候,不是菲律宾移民追求新生活的关键因素。

而苦于人口过剩、贪污、贫穷、文盲和恐怖主义的巴基斯坦,也有许多巴基斯坦人为追求更安全和更安定的生活来到加拿大,在过去的10年内,共有10万5283名的巴基斯坦人移民加国追求新生活,占全加国移民人口数的第四位。

和加拿大国界最长的美国,长久以来,两国在经济、文化上共荣共享,在过去10年内,共有8万5848名美国人移民到加拿大,居加国总移民人口数的第五位,或许是因为加国民众享有免费的健康医疗,才吸引美国人北迁加拿大。

曾为英国殖民地的加拿大,仍然是英国民众选择移民的国家,自2004年至2013年间,共有7万4951名英国民众移民加国,占全加国移民人口数的第六位,两国间享有共同文化传统、共通语言,可能因此让来自英国的移民,认为加国是令人满意的移民选择。

信奉伊斯兰教的伊朗,本不太倡议个人自由,且近来的制裁也使得伊朗民众陷入经济艰困期,在过去10年间,共有7万3474名伊朗人移民加国,即使2012年加国联邦政府关闭在其首都德黑兰的加拿大大使馆,伊朗移民至加国的人口数,仍居全国第七位。

中国移民热门地 加拿大排第二

中国最新公布《中国国际移民报告2015》,指出美美国是中国人首选移民地,其次则是加拿大。在2013年共有3万4000名中国移民取得加国永居留权。另外中国投资移民最少每年带走200亿美元到外国。

这份报告是由中国与全球化智库(CCG)编撰,并在北京发布,指出世界各地华侨华人总数为6000万人,主要集中在美国、加拿大、澳洲、韩国、日本、新加坡等。

单在2013年(最新的数据),就有3万4000名中国人(不计中国香港、中国台湾)取得加国永久居留权,仅次于美国的7万1798人,澳洲则有2万7334人。不过最近两年,中国大陆获得加拿大永久居留权的人数出现递减趋势。

为何离开中国?请给我个不移民的理由

曾有数据显示,2010年时中国在海外的华人华侨数量已超过4500万。仅是2012年,获得美国、加拿大、澳大利亚和新西兰四个国家永久居留权的中国人总数就达到了15.2万人。与此同时,像刘余新这样准备移民的国人数量仍在持续增长。中国已经从1990年的全球第七大移民输出国,上升为目前的第四位。

远离故土对大部分仍有着深厚乡土观念的中国人来说,绝对不是个轻松的选择。但是为何有如此多的人离开中国呢?根据记者调查,主要由以下几个原因:

缘由之一:无可遏制的污染将国人越推越远——雾霾严重,水污染程度触目惊心

缘由之二:不能承受房价之重——买房难

缘由之三:恐惧舌尖上的“化学实验室”——食品安全问题

缘由之四:一切为了孩子——更好的教育

缘由之五:追求可预期的幸福生活

缘由之六:企业家丧失安全感的无奈

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