簽訂《認購書》→ 《商品房買賣合同》及《前期物業服務合同》→與銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》→辦理預售登記→《商品房抵押貸款合同》登記備案→房屋交付→辦理大確權證→辦理產權過戶，領房產證。 “ 簽訂《認購書》→ 《商品房買賣合同》及《前期物業服務合同》→與銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》→辦理預售登記→《商品房抵押貸款合同》登記備案→房屋交付→辦理大確權證→辦理產權過戶，領房產證。 ”
買房子付款的三種方式：
1.一次性付款。
不管是在國內購房還是在海外購房，全款買房的流程是最為簡便的。在雙方簽訂售房合同的一定期限內付清95%的房款，剩餘的5%在交房時一次性付清。全款購房很有可能得到開發商一定幅度的折扣。在資金條件充足的情況下，建議全款支付比較好。
2.分期付款。
支付房產首付款之後，跟隨工程的進度分若干期進行付款，直到交房後全部付清，這種方式對房產買賣都比較公平。分期付款對購房者來說是比較有利的，購房者支付首付款，與開發商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時交齊全部房款辦理產權過戶。
3.貸款支付。
這種方式是我們常說的按揭貸款，由銀行先行支付房款給房產商，購房者按協議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。貸款又分為商業貸款和住房公積金貸款以及組合貸款這三種，具體根據實際情況來。
國內大多數人在資金不充裕的情況下都會選擇貸款購房，在有公積金的情況下會選擇住房公積金貸款，公積金貸款相對來說更划算一些。以上內容就是商品房買賣的流程和貸款的方式。