優勢眾多 塞浦路斯購房移民日益升溫

當前說起歐洲移民,大多人會想到葡萄牙、西班牙等壹些國家。但作為歐洲的壹個老牌移民國——塞浦路斯,近期隨著關註度的日益提高,逐漸成為了投資人士常提到的壹個國家。那麽塞浦路斯移民與其他歐洲移民國相比有什麽不同?具有哪些優勢?

移民政策寬松 生活成本低

通過壹些列對比後,很明顯的可以看出,塞浦路斯購房移民政策中對於申請人既無商業審核,又無移民監。同時購房後可自由使用房產,即可自住也可出租獲取租金收益。並且所購房產均為投資人的永久所有產權,隨著日後歐洲經濟的日益復蘇還將有很大的升值空間。最為吸引投資人的是,在塞浦路斯通過購買政府審核認可的房產即可獲得永居,日後也可轉歐盟的護照。除此之外,若想在塞浦路斯定居生活,投資者不用擔心高額的生活成本,享受優厚的福利條件,移民政策也比傳統移民大國寬松不少,可以說,塞浦路斯買房移民將是投資者進行投資的最佳選擇。

30萬歐元購置優惠房產 享豐厚福利

在塞浦路斯買房移民政策中規定,投資人只需購買30萬歐元以上的房產,全家都可獲得塞浦路斯永久居留權,實現“壹人買房,全家移民”。申請塞浦路斯買房移民的審理速度快,辦理周期也比較短,約6-10個月。在塞浦路斯購房,購房者擁有住房終身產權,無遺產稅,房屋物業管理水平高,費用低廉。壹旦獲得永久居留權,將享有免費醫療和子女免費公立教育的特權。

審理快捷 很少要求面試

申請塞浦路斯買房移民時,申請材料將由申請人的授權律師直接遞交到移民局或地區辦事處,然後會立即呈遞到移民局,在此期間移民局或辦事處不會進行任何審查。審理時間從遞交之日起不會超過1-2個月。申請經由移民局快速審理後會通過內政部總司理遞到內政部。獲得具體類型的居住身份,壹般不會要求面試。

通過以上介紹相信很多人都已經對塞浦路斯移民政策有了壹定的了解。據悉,目前塞浦路斯購房移民政策已經吸引了越來越多的非歐洲投資人士,相信未來隨著塞浦路斯各項經濟領域的不斷發展,定會為投資人帶來更多的收益和便利。

2014年第三季度塞浦路斯房價繼續下滑 買房移民利好

如今,投資移民成為中國富人獲得海外國家/地區永居權的快捷方式,其中,歐洲多個國家的買房移民政策尤其受到國人的追捧,塞浦路斯即是其中之壹。買房移民,投資者關心的壹個主要因素當然就是房價。2014年第三季度,塞浦路斯房價繼續全線下滑,對投資移民人士來說還是有利的。

根據RICS塞浦路斯房地產價格指數,今年第三季度塞房地產價格同比下降4-6%。該項指數顯示,幾乎所有城市和所有等級的房產價格都在繼續下滑,尤以尼科西亞為甚。RICS銷售和租賃報告稱,資本正在明顯感受到來自政府和銀行業的壓力,因為上述兩個行業主導了本地的勞動力市場,其他城市也在逐步降至谷底。根據塞浦路斯整體情況,第三季度別墅和公寓的住房價格與上月相比分別下降1.6%和1.0%,降幅最大的房產是尼科西亞的別墅(降幅3.4%)和利馬索的公寓(降幅1.5%)。與去年3月相比,塞浦路斯公寓平均價格下降6.3%,別墅下降4.4%,商業地產下降9.6%,辦公樓下降6.3%,庫房下降4.2%。

2012年,為了提振本國疲弱的經濟,塞浦路斯推出了買房移民政策。根據政策,申請人只需證明本人名下擁有3萬歐元的穩定年收入、購買價值不少於30萬歐元的房產,並出示至少3萬歐元的3年定期存款證明,即可申請塞浦路斯的永久居住權。同時,申請人需證明自己沒有在塞浦路斯工作的意圖,申請成功後每兩年需要進入塞浦路斯至少壹次,但對停留的時間並沒有作出限制。塞浦路斯在購房後就可立刻獲得永久居留權,是歐洲唯壹壹個可以壹步到位拿永居的買房移民項目。獲得塞浦路斯永久居留權的投資者及其家屬可享受免費的教育和醫療保障,並可在當地經商。所購房產可以轉賣,但須永久持有30萬歐元以上的物業,即賣掉持有房產的同時要購入另壹套不少於30萬歐元的房產。

塞浦路斯移民有著多方面的優勢。塞浦路斯是歐洲人度假的後花園,逐年增長的旅遊業讓這裏的房屋租賃業務極為發達,不少投資者看好塞浦路斯房產,對租賃收益滿意。另外,塞浦路斯2004年加入歐盟,擁有歐洲最低的企業稅率,曾被世界衛生組織認定為地中海區域最幹凈的國家。另外,純正的英式雙語教育,也能夠達到投資者對子女教育的期望值要求。與歐洲、非洲和中東地區有貿易往來的投資者選擇塞浦路斯買房移民是不錯的選擇。

據了解,2013年塞浦路斯發出了1408個永久居留權(PRP),是2012年(423個)的近3.5倍,預計今年發出的永久居留權還將更多。該政策實施以來,上千中國投資者在塞浦路斯購置房產,獲得居留簽證。移民專家表示,目前30萬歐元在塞浦路斯大約可購買使用面積達120~140平方米的兩房或三房公寓,而且當地的房產稅和物業費等均低於歐洲的平均水平,預計每年在房產相關費用上的花費僅為1000歐元。因此,有意移民歐洲的投資人士可以考慮塞浦路斯,不過在投資移民的時候要註意選擇資質好、口碑佳的移民機構,做好規劃。

塞浦路斯買房稅費詳解

1 印花稅(Stamp Duty)

壹次性支付;

簽署購房合同30日內支付;

根據購房款,按比例收取。

塞浦路斯買房的印花稅

2 增值稅(VAT)

由於塞浦路斯在2004年正式加入歐盟,因此,凡是2004年5月1日之前已經向政府申報地產項目許可的房產項目,在房產交易中,不需繳納增值稅;

需繳納增值稅的房產:在2004年5月1日以後申報許可的房產項目,在交易過程中, 需要繳納增值稅,稅費為購房款的19%;

增值稅減免:若滿足以下條件, 可向塞浦路斯政府申請增值稅部分從19%減至5%,獲批後可按照減免後的5%增值稅連同購房款按購房合同支付給開發商(已按19%繳納的部分,將獲14%的退稅)

  • 年滿18歲並且是首次在塞浦路斯購房;
  • 房產在未來10年內作為自住用途,不可出租或有任何盈利;
  • 所購房產的總建築面積不超過275平米,其中200平米以內部分可享受增值稅減免;

*選房過程中,開發商提供具體房產是否含增值稅的信息。

3 過戶費 (Property Transfer Fee)

僅在辦理地契轉名過戶時才需繳納;

2014年12月31日以前購買需繳納增值稅(2004年5月1日後審批房產),的壹手房產,免付過戶費;

2014年12月31日以前購買不需付增值稅(2004年5月1日前審批的房產)的壹手房產, 過戶費減半,即只付50%。

塞浦路斯買房的過戶費

過戶費的計算還與新登記在地契上人數有關:

過戶至1人名下:按照以上表格所示,將購房總款分段,按相對應收費比率計算;最後累加。

例如,壹棟凈值35萬歐元的房產,過戶到壹人名下,過戶費為21165.6歐元:

壹棟35萬歐元的房產過戶至壹人名下的費用

過戶至多人名下:按照每人平均所占房款,分別按照以上收費表計算, 再相加得出過戶費總數。

例如,壹棟價值35萬歐元的房產過戶到2人名下,過戶費為14331.2歐元;

計算方法: 按平均每人名下房款17.5萬歐元計算過戶費,再乘以房主人數2得出總數:

壹棟35萬歐元房產過戶至兩人名下的費用

4 不動產稅

每年1月1日支付;

按照1980年1月1日物價對購房款進行折算, 並按照折算後價值計算不動產稅;(累計)

塞浦路斯不動產稅稅率

以壹處市值35萬歐元的房產按照1980年1月1日物價折價後計算,不動產稅大概是390歐元左右。

5 買房律師費

買房律師費為總房價(凈值)的1%,再加19%的增值稅。即總房價的1.19%。

6 房產保險

500-1000歐/年

7 市政稅

約500歐/年

8 物業管理費

根據客戶購買房產的戶型及樓盤差異,物業管理費各不相同,大致為100-1500歐元/月。另外,部分房產不需要交納物業管理費。

塞浦路斯護照的免簽國家列表

Europe 歐洲

歐盟國家

– Austria 奧地利

– Belgium 比利時

– Bulgaria 保加利亞

– Croatia 克羅地亞

– Cyprus 塞浦路斯

– Czech Republic 捷克共和國

– Denmark 丹麥

– Estonia 愛沙尼亞

– Finland 芬蘭

– France 法國

– Germany 德國

– Greece 希臘

– Hungary 匈牙利

– Ireland 愛爾蘭

– Italy 意大利

– Latvia 拉脫維亞

– Lithuania 立陶宛

– Luxembourg 盧森堡

– Malta 馬耳他

– Netherlands 荷蘭

– Poland 波蘭

– Portugal 葡萄牙

– Romania 羅馬尼亞

– Slovakia 斯洛伐克

– Slovenia 斯洛文尼亞

– Spain 西班牙

– Sweden 瑞典

– United Kingdom 英國

非歐盟國家

Albania 阿爾巴尼亞

Andorra 安道爾

Bosnia and Herzegovina 波斯尼亞和黑塞哥維那

Croatia 克羅地亞

Faroe Islands 法羅群島

Guernsey 根西島

Iceland 冰島

Isle of Man 馬恩島

Jersey 新澤西州

Liechtenstein 列支敦士登

Macedonia 馬其頓

Moldova 摩爾多瓦

Monaco 摩納哥

Montenegro 黑山

Norway 挪威

San Marino 聖馬力諾

Serbia 塞爾維亞

Switzerland 瑞士

Turkey 土耳其

Ukraine 烏克蘭

Vatican City 梵蒂岡城

Africa 非洲

Botswana 博茨瓦納

Comoros 科摩羅

Djibouti 吉布提

Egypt 埃及

Gambia 岡比亞

Kenya 肯尼亞

Lesotho 萊索托

Madagascar 馬達加斯加

Malawi 馬拉維

Mauritius 毛裏求斯

Mayotte 馬約特島

Morocco 摩洛哥

Mozambique 莫桑比克

Réunion 留尼汪

Saint Helena 聖赫勒拿

Seychelles 塞舌爾

South Africa 南非

Swaziland 斯威士蘭

Tanzania 坦桑尼亞

Togo 多哥

Tunisia 突尼斯

Uganda 烏幹達

Zambia 贊比亞

Zimbabwe 津巴布韋

Americas 美洲

Anguilla 安圭拉

Antigua and Barbuda 安提瓜和巴布達

Argentina 阿根廷

Aruba 阿魯巴

Bahamas 巴哈馬

Barbados 巴巴多斯

Belize 伯利茲

Bermuda 百慕大

Bolivia 玻利維亞

Brazil 巴西

British Virgin Islands 英屬維爾京群島

Canada 加拿大

Cayman Islands 開曼群島

Chile 智利

Colombia 哥倫比亞

Costa Rica 哥斯達黎加

Cura?ao 庫拉索島

Dominica 多米尼加

Dominican Republic 多明尼加共和國

Dutch Caribbean 荷蘭加勒比

Ecuador 厄瓜多爾

El Salvador 薩爾瓦多

Falkland Islands 福克蘭群島

French Guiana 法屬圭亞那

Greenland 格陵蘭

Grenada 格林納達

Guadeloupe 瓜德羅普島

Guatemala 危地馬拉

Haiti 海地

Honduras 洪都拉斯

Jamaica 牙買加

Martinique 馬提尼克

Mexico 墨西哥

Montserrat 蒙特塞拉特

Nicaragua 尼加拉瓜

Panama 巴拿馬

Paraguay 巴拉圭

Peru 秘魯

Saint Barthélemy 聖巴泰勒米

Saint Kitts and Nevis 聖基茨和尼維斯

Saint Lucia 聖盧西亞

Saint Martin 聖馬丁

Saint Pierre and Miquelon 聖皮埃爾和密克隆

Saint Vincent and the Grenadines 聖文森特和格林納丁斯

Sint Maarten 聖馬丁

Suriname 蘇裏南

Trinidad and Tobago 特裏尼達和多巴哥

Turks and Caicos Islands 特克斯和凱科斯群島

Uruguay 烏拉圭

Venezuela 委內瑞拉

Asia 亞洲

Armenia 亞美尼亞

Bangladesh 孟加拉國

Brunei Darussalam 文萊達魯薩蘭國

Cambodia 柬埔寨

Georgia 格魯吉亞

Hong Kong 中國香港

Indonesia 印尼

Iraq (only Kurdistan region) 伊拉克(只庫爾德斯坦地區)

Israel 以色列

Japan 日本

Jordan 約旦

Kyrgyzstan 吉爾吉斯斯坦

Laos 老撾

Lebanon 黎巴嫩

Macau 中國澳門

Malaysia 馬來西亞

Maldives 馬爾代夫

Nepal 尼泊爾

Oman 阿曼

Philippines 菲律賓

Singapore 新加坡

South Korea 韓國

Sri Lanka 斯裏蘭卡

Taiwan 臺灣

Timor-Leste 東帝汶

Oceania 大洋洲

Australia 澳大利亞

Cook Islands 庫克群島

Fiji 斐濟

French Polynesia 法屬波利尼西亞

Kiribati 基裏巴斯

Marshall Islands 馬紹爾群島

Federated States of Micronesia 密克羅尼西亞聯邦

Nauru 瑙魯

New Caledonia 新喀裏多尼亞

New Zealand 新西蘭

Niue 紐埃

Palau 帕勞

Papua New Guinea 巴布亞新幾內亞

Samoa 薩摩亞

Tokelau 托克勞

Tonga 湯加

Tuvalu 圖瓦盧

Vanuatu 瓦努阿圖

Wallis and Futuna 瓦利斯群島和富圖納群島

塞浦路斯買房移民辦理流程詳解

辦理塞浦路斯買房移民的具體流程:

  1. 準備首次入境簽證申請文件及移民申請文件
  2. 遞交使館審核文件,獲發壹次性考察簽證(12天左右)
  3. 前往塞浦路斯考察(費用自理)
  4. 購買政府認可的房產
  5. (國內買房)簽訂購房合同、履約、完成房產註冊
  6. 準備移民資料並提交給當地移民局審核
  7. 2-5個月獲批永居簽證通知函
  8. 到塞浦路斯移民局辦理永久居留手續 

塞浦路斯移民能享受什麽樣的福利待遇?

1 生活成本低

塞浦路斯是歐盟成員國,經濟非常發達。在塞浦路斯,生活成本很低。人均月收入大約在2000歐元左右,而壹個家庭月消費500歐元左右,物價只相當於英國的60%,通貨膨脹率僅為1%。有85%的居民住在別墅區。塞浦路斯醫療保障服務健全,平均每480人就擁有1名全科醫生,公立醫院衛生保健費用和個人健康保險花費都很低。

2 公共教育

教育體制健全,免費教育長達12年。塞浦路斯提供長達12年的免費英式教育,其中有25所英文學校被授予國際認可的學歷。25-34歲擁有大學文憑的人群,塞浦路斯達到47.5%,遠超歐盟均值的32.3%。

3 稅收優惠

稅率歐洲最低,避免雙重征稅。塞浦路斯各項稅收都非常低,並和45個高稅收國家簽署了避免雙重征稅協定。在塞浦路斯,企業所得稅僅為10%,是歐洲國家中最低的,退休金特別稅率也僅為5%。總而言之,塞浦路斯非常適合投資和財產保存,這也是眾多申請人移民塞浦路斯的主要原因之壹。

完善醫療

塞浦路斯的醫療保健水平要高於歐洲平均水平,被世界衛生組織公認為達到發達國家的水平,這主要是由於大部分醫生在國外受過培訓,特別是在英國、德國和美國。此外,不僅主要城市設立了公立醫院,而且其它地區也建立了小型公立醫院和診所,還有壹些由醫師開辦的私立醫院和診所。公立醫院的衛生保健費用很低甚至免費,並且個人健康保險花費也很低,尤其在急診和意外事故中,所花的費用可以保證最低。

獲得永久居留證的移民要想享受與當地居民相同的免費醫療待遇,在永久居留證下發之前需自己購買私人醫療保險,全額的私人醫療保險可以包含所有花費。

塞浦路斯買房移民的綠卡和入籍問題詳解

1、 申請成功後,是否能馬上拿到綠卡?如果不是,如何獲取綠卡?

塞浦路斯是目前歐洲唯壹壹個可以壹步獲永居的國家,買房移民申請成功後,就能拿到綠卡,沒有移民監,但需要每2年登陸壹次。

塞浦路斯買房移民在房產購買方面有什麽要求和規定?

塞浦路斯買房移民必須購買等值30萬歐元或以上的房產(房產必須是通過當局認可並審核後才可申請)。可以購買2-3套房產,總額達到30萬歐元即可。

申請者在個人及配偶名下有等值30 萬歐元資產證明,並提供證明文件(存款、房產、公司資產均可)。

購買房產的相關花費包括:印花稅、過戶手續費等。

可貸款買房,最多可貸房價的60%,貸款利率在7%左右。

投資者在塞浦路斯所購房產需為住宅,獲得塞浦路斯永居簽證後,投資者名下必須保持持有房產。

塞浦路斯的移民監有哪些規定?

塞浦路斯移民政策規定購買不少於30萬歐元的房產,就能獲得無工作權的永久居留權,沒有移民監,但需要每2年登陸壹次。

入籍塞浦路斯,需要在遞交申請的前8年中累計住滿5年,在這8年的前7年裏,需要累計住滿4年,然後第八年全年居住在塞浦路斯。

塞浦路斯買房移民對申請人及其家屬的要求

1、 申請成功後,除了主申請人,家屬(配偶、子女、父母)是否也可以辦理移民?

塞浦路斯30萬歐元買房移民申請成功後,主申請人的配偶和子女可以壹同辦理移民,父母可申請長期居留簽證。