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大多伦多地区调控初显成效 低层新屋销售价跌17% | 加拿大

加拿大建筑业及土地发展协会BILD（Building Industry and Land Development Association）刚刚公布的数据，整个大多伦多地区今年9月份仅有352套在建低层新屋售出，而去年同期则高达1,295套，降幅达到73%。
 
与此同时，9月份新屋平均售价为 $1,608,000，也比今年5月高峰时下滑17%左右。
 
 
大多伦多地区地区低层新屋销售降70% 价格跌17% | 加拿大
大多伦多地区今年9月份仅有352套在建低层新屋售出，同比降幅达到73%

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与此形成对照的是，condo市场没有这么糟糕，尽管销量下滑37%，但平均价格却不降反升，涨至$661,188，比去年9月上升36%。
 
多伦多房地产研究谘询公司Altus Group的执行副总裁Patricia Arsenault评论说，显而易见，多伦多省政府在今年4月推出的16项新政效果明显，已经达到遏制房价继续飙升的目的。综合各方面达到情况来看，过去几年房市火热、房价飞涨的情景不复存在。
 
多伦多房地产网站BuzzBuzzHome本周的报告称，实际上房地产投资者已经敏感地意识到大多伦多房市好景不再，投资热情大减，他们向该网站索取相关信息的人次急剧下滑，今年9月比一年前少了一半还多，同比下降52%。
 
虽然投资者对大多伦多房市的影响较难测量，但多伦多另一家地产网站Realosophy在今年年初的一项分析显示，投资者在大多伦多地产市场相当活跃，每10套售出的房产中，就有3套为投资者所购。
 
该网站在一份最新的报告中说，实际上多伦多新建低层物业的数量在今年第三季度大增，比去年同期增加82%。由此可见， 由于市场一时难以消化这么多新的低层物业，因此价格下滑不足为奇。
 
但这份报告没有对大多伦多地区房市的未来走向作出预测。在论及未来趋向时，这份报告的语气相当谨慎，称大多伦多的房价会作出调整，因此无论投资者，还是开发商，都应该在策略上有所调整。不过，由于大多伦多地区经济强劲，新移民不断涌入，失业率持续下降，如果说大多伦多的房市会垮，或者说房价会断崖式大降，似乎都为时尚早。
 
来源：加国无忧
 
责任编辑：Shelly Du

 

2015加拿大房市预测：大多伦多地区房价涨幅最高

在原油价格暴跌导致盛产原油的加西房地产市场全部熄火的情形下，2015年加拿大房市预期只能见到温和的成长，平均房价涨幅冠军的桂冠可能将落入大多伦多地区之手，这是房地产经纪公司Royal LePage本周公布的今年房市展望报告作出的预测。

油价暴跌令火热多年的卡加利房市失去光芒，图为卡加利一个住宅区鸟瞰

该展望报告预测，全加平均房价涨幅仅2.9%，略微超过通货膨胀率。2015年成屋平均房价将达到41万9318元，而2014年平均房价是40万7500元。

多伦多的房价涨幅将全加最大，可望达到4.5%，但远低于2014年度涨幅8%。预期大多伦多今年平均房价可上涨至59万2000元。多伦多的2013及2014年的平均房价分别是52万4089元、56万6500元。

2015年房价涨幅亚军将是被视为住宅可承担性全球第二糟糕的温哥华，预期将上涨2.8%，接下来是卡加利的2.4%。

Royal LePage的总裁索普认为，央行减息将导致各金融机构调降利率，而更低的利率将导致包括大多伦多在内的加拿大中部地区房地产销售量和价格上升，这个广大地区今年平均房价有望再上涨4.5~5%。

索普说卡加利的房市则一落千丈，在油价狂跌之前，卡加利的房市被看好，但现在预测只有与通膨率相当的2.4%涨幅，还不到原来预期涨幅的一半。

稍早前加拿大最大的房地产经纪公司Re/Max的展望报告也说，曾被形容为浮在油田上的城市卡加利，房价涨幅长期与工商业重镇大多伦多并驾齐驱，并一度居于领先地位，可是随著油价大跌，卡加利房市被预测风光不再，卡加利房价涨幅缩小至3%。

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