由於組屋轉售價持續趨軟,不少須出售組屋的新加坡屋主現在需更長時間售屋。建屋局透露,今年首五個月,共有114個已購買了另一間組屋者要求延遲售屋,比去年同期的56人激增了一倍。
![新加坡更多人向建屋局要求延遲售屋](https://e-images.juwaistatic.com/2015/07/9541922_232849641162_2.jpg)
組屋轉售價格放緩,有更多已購買了另一個組屋單位或執行共管公寓的屋主,向建屋發展局要求更多時間售屋。
建屋局受詢時透露,今年首五個月,共有114個已購買了另一間組屋的屋主向該局要求更多時間售屋,比去年同期的56人激增了一倍,去年全年提出這類要求的屋主共有171個。
在購買了執行共管公寓的屋主方面,向建屋局要求更多時間售屋的屋主,今年首五個月有43人,比去年同期增加了超過50%,去年全年有56人。
建屋局發言人說:「一般上六個月的售屋寬限期是充足的,如果屋主基於特別情況,需要更多時間脫售原來的組屋,建屋局將根據每項要求酌情處理。」
至於這些提出延遲售屋的屋主最終可享有多少額外時間,發言人表示將會給予那些有正當理由的屋主「多幾個月」的時間。
建屋局規定,購買新預購組屋、轉售組屋或執行共管公寓(Executive Condominium,簡稱EC)的組屋屋主,須在領取新居鑰匙的六個月內出售原來居住的組屋。
但由於組屋轉售價持續趨軟,轉售市場如今已是買家市場,不少須出售組屋的屋主現在需更長時間售屋。
對 於要求更多時間售屋的屋主明顯增加,房地產經紀公司Chris International董事許家榮受詢時說:「過去兩年來組屋轉售市場持續走軟,賣方需要更長時間才能脫售房子,加上今年有更多新組屋和EC落成,必 定有更多小屋換大屋者在領取下一套組屋或EC鑰匙後,得出售現有的組屋。」
他指出,根據國家發展部的數據,預計今年會落成的新組屋單位共有2萬6000個,EC則有3437個,但由於近年來組屋轉售市場疲弱,這些屋主無法按照規定在半年內脫售房子。
據他瞭解,不少賣家最終獲得建屋局的通融,有至少多三個月的時間售屋。
建屋局較早前公佈的預估數據,今年第二季的組屋轉售價格指數比首季下滑了0.4%,是自2013年第三季開始走下坡以來,連續八個季度下滑,不過0.4%的跌幅是過去兩年來最小的,顯示價格逐步平穩。
智信研究與諮詢總監王伽勝解釋:「屋主把組屋放到市場求售後,吸引了一些潛在買家,但他們提出的價格通常比屋主的叫價低兩萬至五萬元,讓賣方無法接受。」
他說:「一間組屋需要至少兩個月或更長的時間找到買家,受到每月償還貸款比率的限制,買方一般不願出較高的價格,更何況買賣雙方如今是在取得估價報告之前商榷售價,買方自然會比較謹慎出價。」
他建議建屋局延長半年的售屋寬限期,讓所有購買了新組屋或EC的屋主,有最多一年的時間出售原來的組屋,屋主即使賣不出房子,也能在這一年裡把組屋出租,賺取一些額外收入。
王伽勝說:「購買了新組屋的第二次購屋者,他們須支付一筆轉售抽潤(resale levy),這類屋主可能會覺得手頭比較緊,因為賣掉現有組屋所賺的利潤有限。」
目前已落成的EC項目則不受轉售抽潤條例影響,政府在前年底規定,2013年12月9日或之後成交的EC地段將受到轉售抽潤條例影響,第二次購屋者須支付轉售抽潤。
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